Press "Enter" to skip to content

Vuokratontin edut

Talvi alkaa lokakuussa

Sillä on loppujen lopuksi yllättävän vähän merkitystä omakotitalon hintaan.  Vuokratonttien arvostus riippuu paikkakunnasta, kohteen sijainnista ja tontin vuokrasta. Oman tontin arvostukseen puolestaan vaikuttaa paikkakunta ja kohteen sijainti. Pienemmillä paikkakunnilla tontin arvo ja vuokra voivat olla niin vähäisiä, ettei ole juurikaan merkitystä, kummalle talo on rakennettu. Ostajien mielikuvissa oma tontti on useimmiten arvokkaampi, mutta siitä ei kuitenkaan olla välttämättä valmiita maksamaan myyntitilanteessa tontin todellista arvoa vastaavasti.

Katso video: Ruotsalaisisoisä kuvailee al-Holin Isis-leirin olosuhteita Ylelle: “Lapset ovat kokeneet todellisen helvetin”

– Jostain syystä hintakehitys näyttää siltä, että saman alueen vuokratontilla olevien ja omalla tontilla olevien asuntojen hinnat eroavat varsin vähän toisistaan. Jotain eroa on, mutta vähemmän kuin kuvittelisi ja ehkä pitäisi olla, sanoo Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki.

Päävalikko

Vähän vaikea tilanne tämä juttu koska se vaikuttaa myös työn kysyntään (se on iso kotimaan kustannus joka on siirrettävä palkkapyyntöihin), ja myöskään yksittäisenä äänestäjänä ei pysty kovinkaan paljon vaikuttamaan em. systeemin johdossa olevien päätöksiin. Koko Suomi saa tästä kärsiä kun muutamat harvat hyvinvoivat kasvattaa omaa varallisuuttaan tuhoamalla Suomelta kustannuksia nostamalla kilpailukyvyt ja kysynnät.

Sivut

-myyminen saattaa olla hankalaa juuri siksi että on näitä periaatteen ihmisiä jotka eivät vuokratonttia periaatteesta halua

-mielestäni vuokratontti kannattava, tuskin koskaan kaupunki jättää vuokrasopimusta uusimatta SITÄPAITSI myös ihan ikioman tontin voi kauounki /valtio halutessaan pakkolunastaa esim. tien rakentamisen tms. vuoksi, eli omakaan ei ole ihan varma satsaus, muistattehan kun ne eläkeläiset vasta häädettiin kotoaan Espoossa???

Myytävät asunnot

Vuokratontille rakennetun YIT Kodin ostajana päätät itse mitä teet tontinosuuden kanssa. Voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista heti asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin. Näin vapaudut tontin vuokranmaksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa pääomaa tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena.

Kaleva.fi suosittelee

Taloyhtiöt ovat tehneet kaupunkien kanssa tonttien vuokrasopimuksia pitkään, mutta viime aikoina yksityisten tonttiyhtiöiden kanssa tehdyt sopimukset ovat yleistyneet. Rakennusliikkeet myyvät tontteja innokkaasti sijoittajille. Kun tontti ei sisälly asunnon velattomaan hintaan, huoneisto näyttää edullisemmalta. Jyväskylässä asuntokohtainen tontin lunastushinta vaihtelee alle 10 000 eurosta jopa yli 80 000 euroon.

Mieti tarkkaan, mitä ja miten kirjoitat ja pysy asiassa. Minkäänlainen herjaus ei ole sallittua, ei myöskään sopimaton kielenkäyttö. Myöskään linkit eivät ole sallittuja, koska ylläpidolla ei ole resursseja tarkistella niiden alkuperää. Asiattomat kommentit poistetaan. Jos jonkin jutun kommentointi riistäytyy käsistä, ylläpito voi sulkea kyseisen jutun kommentoinnin. Asiattomia kommentteja kirjoittavilta kommentointioikeus voidaan poistaa. Kirjoita napakasti. Yhden kommentin maksimipituus on 800 merkkiä.

Yhtiölaina on vaivaton vaihtoehto etenkin nuorille ja ensiasunnon ostajille. Laina on kilpailutettu ja neuvoteltu puolestasi, etkä tarvitse sitä varten erillisiä vakuuksia. Pääset pienemmällä summalla kiinni omaan asuntoon, koska yhtiölainasta maksetaan ensimmäisten vuosien aikana yleensä vain korkoja. Vaikka et voi vähentää yhtiölainan korkoja omassa verotuksessasi, lyhennysohjelman voit valita itsellesi sopivaksi. Yhtiölainalla rahoitettu asunto on yleensä helpompi myös myydä, koska ostajakaan ei tarvitse henkilökohtaista pankkilainaa.

Taloyhtiöt voivat saada täydennysrakentamisesta taloudellista hyötyä. Täydennysrakentamisesta saatuja tuloja voi käyttää esimerkiksi taloyhtiön remonttikustannusten rahoittamiseen. Parhaimmillaan täydennysrakentaminen mahdollistaa asuntojen arvon ylläpitämisen remontein: remonteista aiheutuvat rahoitusvastikkeet pysyvät kohtuullisina täydennysrakentamisesta saatavien tulojen avulla.

Sijoitusasunnon valinnassa tarvitaan enemmän laskinta kuin tunnetta. Opettele laskemaan sijoitusasunnon todellinen tuotto, jotta voit vertailla eri sijoituskohteita keskenään. Tuotto muodostuu kahdesta osasta: kuukausittaisesta vuokratuotosta ja asunnon arvon muutoksesta. Vuokratuotto on helppo laskea: (vuokravastike) *12 /ostohinta = tuottoprosentti. Arvon muutos on todellinen vasta, kun asunto myydään.

Olet lukenut maksutonta artikkelia.
Haluaisitko lukea lisää?

Molemmat osapuolet valittivat tuomiosta hovioikeuteen, joka antoi ratkaisunsa tällä viikolla. Hovioikeus katsoi, että koska osapuolten välillä ei ollut tehty esisopimusta tai kauppaa, tuomioistuin ei voi vahvistaa myöhemmin tehtävän kaupan ehtoja. Muut kohdat hovioikeus arvioi käräjäoikeuden tapaan, joten miehen kanne tuli kokonaan hylätyksi.

Tuohon lahjatontin kokoon voisi soveltaa sellaista sanontaa kuin ” käytännön tapa” eli jos rajoja ei ole merkitty todistettavasti mihinkään niin silloin voisi soveltaa sellaista ajatusta että ne alueet jotka ovat sille vuokratontille ajatellun kuluvan niin ne alueet vahvistetaan rajaksi. Itse soveltaisin sen niin että mökki + reilut pihapiirit kuitenkin sen kokoinen että tarvittaville lisärakennuksille voisi saada rakennusluvan. Tässä voisi kunnan rakennustarkastaja antaa sopivan kokoisen tontin mitat.

 Haen lainaa yksin

Kyllä voi. Maanomistaja voi mahdollisesti hakea korvauksia kunnan rakennuslautakunnan tekemän johdon sijoittamispäätöksen jälkeen tai luonnonsuojeluviranomaisen tekemän suojelupäätöksen (esim. luontotyypin rajaaminen tai eliölajin esiintymispaikan suojelu) seurauksena. Korvauksesta tulisi ensisijaisesti sopia, mutta jos sopimukseen ei päästä, voivat johdon rakentaja, maanomistaja ja suojeluviranomainen kukin hakea toimitusta korvauksen määräämiseksi. Korvausvelvollinen maksaa lähes aina toimituksen kustannukset, vaikka korvauksen saaja olisi hakijana.

Asiakaspalvelu

Kiinteistöyhtymä syntyy, kun vähintään kaksi henkilöä, esimerkiksi avopuolisot tai sisarukset, omistavat yhdessä kiinteistön. Kiinteistöyhtymä syntyy myös yhdessä omistetusta toisen maalla olevasta rakennuksesta tai rakennelmasta riippumatta rakennuksen omistajien oikeudesta maapohjaan, jolla rakennus tai rakennelma on. Verohallinto muodostaa tällaisista kiinteistön omistuksista kiinteistöyhtymän.

Main menu – Expanded

Kaikki ensimmäistä kertaa luovutukseen tulevat tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla joko avoimella tarjouskilpailulla tai vyöhykehintaan perustuvan hakumenettelyn kautta. Vuokratarjous hyväksytään ainoastaan luonnolliselta henkilöltä. Uusien alueiden luovutuskierroksia järjestetään vähintään kerran vuodessa ja niistä tiedotetaan paikallisessa lehdessä sekä kaupungin internetsivuilla.