Press "Enter" to skip to content

Varainsiirtovero rakentaminen

Milloin omakotitaloa rakentava maksaa varainsiirtoveron?

Suunnittelemme talon ostoa vaimoni kanssa (omistus 50/50). Ennakkoperintä- ja alv-rekisteriin merkitty rakennusliike rakentaa talon omistamalleen tontille. Talon ja tontin hinta valmiina on määritelty etukäteen urakkasopimuksessa. Ajattelimme maksaa taloa niin sanotulla maksupostitaulukolla sitä mukaa kuin talon valmistuminen etenee. Missä vaiheessa maksamme varainsiirtoveroa?

Varainsiirtovero, kun rakennutan

Miten määräytyy varainsiirtovero, kun ollaan vaimon kanssa ostamassa tonttia, ja palvelua tontille, eli rakentamista? Tarkoituksena on siis ostaa tutulta tontti, ja samaisen tutun yrityksen tuottamaa palvelua eli rakentamista, jolla projekti on tarkoitus viedä läpi. Itse olen ensiasunnon ostaja, mutta vaimo ei ole. Jonkun keskustelun mukaan vero määräytyy tontin hinnasta, joskun toisen mukaan arvioidusta talon arvosta jne! Miten asia menee Oikeasti? Mistä vero siis koostuu?

Sama pätee myös rakennusmiehen palkkaan. Kysyin juuri parilta firmalta tarjousta, että jos rakennusliike tekisi omaan talooni alapohjan valun ja harkkojen muurauksen. Siitä jatkaisin sitten itse eteenpäin tilaamalla muurattujen seinien päälle ontelolaatat ensimmäisen kerroksen lattiaksi. Hintaa näyttäisi tässä tapauksessa tulevan 50 tonnia, ihan sama kummalta yritykseltä työn tilaisi, niin hinnassa ei isoa eroa näyttäisi olevan. Taidan kuitenkin jättää molemmat ottamatta.

Omakotitalon kustannusarvio ja aikataulusuunnitelma

Rakentajalaina myöntäminen edellyttää yleensä, että asiakkaalla on omia säästöjä tai tarjota lisävakuutta lainalleen. Rakennettava kohde kelpaa vakuudeksi isoissa kaupungeissa enimmillään n.70% käyvästä arvosta. Jos tarvitset lainaa tätä enemmän, tarvitset myös muuta vakuutta sen vastineeksi. Laskiessasi rakennusprojektisi rahoitustarvetta, ota huomioon myös omien säästöjen tarve. Pankkina edellytämme, että sinulla on omia säästöjä käytettävissä rakentamiseen vähintään 11,5% rakentamisen kokonaiskustannuksista, joissa on huomioitu mahdollinen kustannusten ylittyminen.

Edilex Ympäristö yhdistää EHS-tiedon ja juridiikan. Se pitää sinut tehokkaasti ajan tasalla ympäristö- ja työsuojelulainsäädännön (EHS: Environment, Health and Safety) muutoksista. Saat sähköpostiisi ympäristötiedotteet, joissa asiantuntijat kommentoivat tärkeimpiä alueen säädösmuutoksia. Saat ympäristö- ja työsuojeluasioihin liittyvää henkilökohtaista neuvontaa sähköpostitse HPP Asianajotoimiston asiantuntijoilta. Koko laaja Edilex Peruspalvelu ja sen ympäristöuutiset sisältyvät tilaushintaan.

Asumiskustannukset

Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman uuden asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä pitkällä tähtäimellä omassa uudessa asunnossa asuminen on edullisempaa kuin vuokralla asuminen. Oma asunto kartuttaa aina omaa varallisuuttasi.

Tuskin on olemassa turhempaa ja haitallisempaa veroa kuin varainsiirtovero.

Jos Tampereella asuntojen hinnat nousevat yhtäkkiä kovan kysynnän vuoksi, on hintojen nousu rakennusliikkeille merkki siitä, että Tampere on hyvä paikka investoida asuntotuotantoon. Jos kullan hinta pomppaa yhtäkkiä korkeuksiin dollarin ja euron kovan inflaation vuoksi, on hinnannousu merkki kaivosyhtiöille siitä, että kullan tuotantoon kannattaa investoida. Jos koodarien palkat nousevat reippaasti Helsingissä, kertoo se työntekijöille millaista osaamista kannattaa hankkia.

Yleistietoa

Uuden, rakenteilla olevan asunnon ostaminen on monille meistä ainutkertainen kokemus. Suunnitteluaikaa on tällöin enemmän ja mahdollisuuksia vaikuttaa rakentamisen alkuvaiheessa mm. tulevan asunnon materiaalivalintoihin. Kohteen muutostyöinsinööri on ostajan apuna lisä- ja muutostöihin liittyvissä asioissa. Rakenteilla olevan asunnon ostamiseen liittyy paljon erilaisia termejä, joihin on hyvä tutustua jo ennalta uutta asuntoa ostettaessa.

Omakotitalon osto on usein kiinteistökauppaa, joka eroaa selkeästi asunto-osakkeiden kaupasta. Kiinteistö on tyypillisesti tontti tai tila, jolle on rakennettu asuinrakennus. Kiinteistökaupassa sovelletaan Suomen lain maakaarta, minkä vuoksi ostajan täytyy olla hyvin perillä siitä, miten ostoprosessi etenee. Lukemalla omakotitalon osto-oppaan varmistat, että osaat huomioida kaikki unelmiesi kodin hankintaan vaikuttavat seikat.

Talon yhteyteen tulee autokatos ja varastotila. Lisäksi talon molemmille sivuille tulee patiot. Rakentaminen on aloitettu syksyllä 2016. Rakentamisesta tehdään urakkasopimus, jolloin ostaja maksaa varainsiirtoveroa ainoastaan mahdollisesta tontin kauppahinnasta. Urakkahintaa maksetaan maksuerätaulukon mukaisesti kohteen valmistumisen edetessä. Rakennustapaseloste on tilattavissaTT-välitykseltä. Vielä voit vaikuttaa pohjaratkaisuun ja sisustuksen varustelutasoon.

Monet ekonomistit kannattavat tätä ajatusta. Niin teen minäkin sillä tarkennuksella, että vero poistettaisiin vain asunnoilta. Näin menetys varainsiirto­verokannan yhtenäistämisestä olisi myös pienempi, kuten käy ilmi kun pilkotaan vero pienempiin osiin ja katsotaan miten paljon kiinteistöveroa pitäisi korottaa näiden korvaamiseksi.

Vuokratontti

Varainsiirtovero on suoritettava ja varainsiirtoveroilmoitus verotoimistolle annettava kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy muuttopäivänä, kun koko kauppahinta on maksettu.

Ilmoituksen antamisen yhteydessä sinun on esitettävä kuitti tai muu selvitys maksetusta verosta sekä kauppakirja tai muu luovutussopimus. Ilmoitus voidaan lähettää myös postitse.

Miten rakennuslainaa voi saada?

As Oy:llä on tontin määräosan lunastusoikeus rakennusten valmistumisen yhteydessä ja vuosittain. Määräosan lunastushinta tarkistetaan aina kaupantekohetkellä elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti (alentumista ei huomioida). Kaupunki on hinnoitellut tontin per kerrosneliömetrimäärä. Se on sitten jaettu huoneistojen neliömetrien suhteessa. Lunastushintaan lisättävä kaupasta As Oy:lle aiheutuvat kulut, joita ovat varainsiirtovero (4%), kaupanvahvistajanpalkkio (120e), lainhuudon hakemiskulu (111e) sekä mahdollisesti kiinnityksen purkukulu (42 euroa).

Aiheita tänään:

Lepomäki on jo oikeilla linjoilla. Kun meillä Suomessa ei ole toimivaa markkinataloutta etenkään asuntojen tuotannossa, vuokra markkinoilla, asumiseen liittyvissä tarvikkeissa tai edes tonteissa hinnat pysyvät korkealla, vaikka verot olisivat täysi nolla. Asuntomarkkinoiden toimimattomuus nähtiin hyvin selvästi Nokian optioiden lauettua. Kaikkien tonttien ja kaikkien asuntojen hinnat pomppasivat tavallisen palkansaajan ulottumattomiin. Korkeita myyntihintoja perusteltiin isoilla palkka kustannuksilla. Kun Virosta saatiin halpatyövoimaa hinnat eivät kuitenkaan laskeneet lainkaan.

Elinkeinoelämän Tutkimuslaitos Etlan mukaan asuntokauppojen varainsiirtovero pitäisi poistaa tai vähintäänkin veron määräytymisperusteita tulisi muuttaa. Etlan mielestä varainsiirtovero haukkaa merkittävän osan asunnon hankkivan kotitalouden ostovoimasta ja rajoittaa siten kulutusmahdollisuuksia joko suoraan tai suuremman velanoton kautta. Yksityisen kulutuksen jarrutus taas haittaa talouden kasvua. Varainsiirtovero ei myöskään kannusta asunnon vaihtamiseen ja hillitsee siten ihmisten muuttamista työn perässä.