Press "Enter" to skip to content

Vanha rakennus ilman rakennuslupaa

Näin voi käydä muuallakin kuin Hämeessä: 50 vuotta mökin rakentamisesta – nyt lupaprosessi käyntiin

Taajamien ulkopuolelta löytyy yllättävän paljon luvattomia rakennuksia. Ennen vanhaan esimerkiksi maatilojen suurten talousrakennusten rakentaminen onnistui ilman lupaa. Vanhempien rakennusten kohdalla luvattomuus saattaa mennä myös tietämättömyyden piikkiin, arvioi johtava rakennustarkastaja Jukka Laaksonen Tammelasta. Eräälle noin 50 vuotta vanhalle mökille haetaan Tammelassa vasta nyt rakennuslupaa.

Rakennuslupaa voidaan vaatia jopa saunasta, joka on jo 15 vuotta vanha

Asikkalan rakennustarkastaja Tapio Tonteri kertoo, että luvattomia rakennuksia löytyi kunnasta 179, kun Heinolassa rakennus- ja huoneistorekisteriin lisättiin vastaavan projektin aikana 10 000 rakennusta. Heinolan vastaava rakennustarkastaja Juha Mara kertoo, että moni on saanut takavuosikymmeninä rakentaa esimerkiksi saunan ilman erillistä lupaa.

EU:n valinnat jättävät epäilyksiä – pohjoinen ja itäinen eurooppa jäivät nuolemaan näppejään, mutta Ranskan presidentti sai syitä hehkutukseen

Varsinaisen rakennuksen rakentamiseen tarvitaan lain mukaan rakennustupa. Yhtä toimiva keino on korruptio. Jos rakennusluvan myöntämisperusteet puuttuvat liikerakennukselta, lupa voidaan myöntää ja hoitaa asia oikeudessa. Toinen tapa on rakentaa liikekeskus ilman lupaa ja myöntää luvat jälkeen päin.

Rakennuslupa tarvitaan remonttikohteessa silloin, kun kohteessa tehdään uudisrakentamiseen verrattavissa olevia töitä. Myös rakennuksen purkaminen, laajentaminen ja kerrosalan lisääminen sekä asukkaiden terveydellisyyteen ja turvallisuuteen vaikuttavat työt vaativat lupamenettelyn. Samoin luvan vaativat myös rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen, asuinhuoneiston yhdistäminen tai jakaminen sekä kantavan rakenteen purkaminen ja rakentaminen.

vanhan talon rakennuslupa

Joissakin tilanteissa ennen rakennusluvan myöntämistä tarvitaan ns. poikkeamispäätös. Tällaisia kohteita ovat mm. kaavoittamatto- mille rannoille rakennettavat loma-asunnot, rakennusoikeuk- sien vähäistä  suuremmat ylitykset, eräät rakennussuojelua koske- vat asiat, rakennuskieltoasiat sekä vahvistetun asemakaavan vas- taiset hankkeet. Lisäksi ranta-alueella olevan loma-asunnon muutos asuinrakennukseksi vaatii poikkeamisluvan.

Epäselvissä tapauksissa luvan tarve ratkaistaan tapauskohtaisesti. On hyvä huomata, että vähäinenkin toimenpide saattaa vaikuttaa rakennuksen käyttäjien ja ulkopuolisten turvallisuuteen. Tällöin lupakynnys ylittyy. Rakennuslupa vaaditaan myös saunan tai ajoneuvosuojan rakentamiseen. Kesämökin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinrakennukseksi vaatii rakennusluvan kuten myös rakennuksen sisätilojen käyttötarkoituksen muutos. Jos toimenpide ei edellytä rakennuslupaa, se voi silti edellyttää toimenpideluvan hakemista.

Tilanneviesti

ja luvattomat joutuu purkamaan. Jossain tapauksissa saa myöhemmin rakennusluvan vastaavaan rakennukseen, mutta useimmiten joutuu muuttamaan paikkaa sekä pienentämään kokoa jos nyt ylipäänsä edes saa lupaa.

Ja on aivan hyvä systeemi se, että luvaton rakennus puretaan ensin ja sitten haetaan lupaa josko sellaisen saisi rakentaa – muutenhan vallalla olisi aivan villi meininki, jokainen rakentaisi siinä toivossa, että lupa heltiää kun pytinki on jo pystyssä.

Luvattomat rakennukset tulevat olemaan lähivuosina aikamoinen menoerä mökkiläisille.

Uuden rakennuksen tai julkisivumuutoksen pitää sopia jo rakennettuun maisemaan. Rakennuttajan on otettava huomioon monen eri tahon intressit ja pyrittävä sovittamaan ne yhteen. Lainsäätäjät ohjailevat rakentamisen pelisääntöjä valtakunnallisella tasolla. Vuoden 2000 alusta voimaan tullut maankäyttö- ja rakennuslaki antaa kunnille aikaisempaa enemmän liikkumavaraa. Lisäksi kunnilla on rakennusjärjestys, joka täydentää lakia ja ohjaa rakentamista haluttuun suuntaan.

Purkamislupa ja -ilmoitus (MRL 127 §)

Sivuilla olevat kolmansien osapuolten liitännäispalvelut (esim. mainokset, YouTube-videot, Google-tilastointi tai Facebook-liitännäiset) saattavat tallentaa käyttäjän tunnistamiseen käytettävää tietoa, mihin emme valitettavasti voi vaikuttaa. Jos haluat estää niitä seuraamasta liikkumistasi verkossa, voit kytkeä ns. kolmannen osapuolen evästeet pois käytöstä selaimesi asetuksista. Ohjeet löydät selaimesi ohjesivuilta.

Palvelupaikat

Palvelussa voi seurata lupa-asioiden ja hankkeiden etenemistä ja nähdä muiden osapuolten tekemät kommentit ja muutokset reaaliaikaisesti. Päätöksen jälkeen rakentamisen aikainen viranomaisasiointi voidaan hoitaa samassa palvelussa. Lupapiste kattaa rakennus-, toimenpide- ja purkamislupien hakemisen. Palvelussa voi tehdä viranomaisille myös neuvontapyyntöjä jo ennen rakennushankkeen käynnistymistä.

Akaassa on siirrytty rakentamisen lupien haussa kokonaan sähköiseen verkkoasiointiin ja rakentamisen luvat haetaan verkossa Lupapisteen kautta. Palvelusta saa myös henkilökohtaista neuvontaa ja sieltä voi seurata oman hakemuksen käsittelyä ja olla yhteydessä lupaa käsitteleviin viranomaisiin. Lupapisteen myötä paperisia lupahakemuksia emme enää ota käsiteltäväksi.

Entä jos tontin rakennusoikeus on jo käytetty?

Kevyissä hirsimökeissäkin voi olla räystäskourut ja syöksyt, jotka vievät sadeveden kauemmas. Seinät kannattaa suojata oikeanlaisella käsittelyaineella. Sateen ja lumen pääsemistä esimerkiksi grillikatoksiin ja huvimajoihin voi estää sulkemalla avonaiset seinät levyllä tai suojapressulla käyttökauden ulkopuolella. Kasvihuoneen katon voi suojata ultraviolettisäteilyä kestävällä kasvihuonemuovilla.

Rakennusvalvonta

Rakennuslupa tarvitaan aina uuden rakentamiseen ja vanhan laajentamiseen sekä muihin muutos- ja korjaustöihin, jotka vaikuttavat turvallisuuteen ja terveydellisiin oloihin. Toimenpidelupa on kevyempi menettely, joka on tarkoitettu rakennuslupaa vähäisempiin toimenpiteisiin. Ilmoitus on tarkoitettu vähäisiin rakennustöihin tai toimenpiteisiin, jotka on määrätty kunnan rakennusjärjestyksessä. Purkamislupa tai -ilmoitus jätetään purettavista rakennuksista.