Press "Enter" to skip to content

Valtakirja perikunnan kiinteistön myyntiin

Tietosuojaseloste

Kuolinpesässä voivat olla osakkaina eloon jäänyt puoliso, perilliset sekä yleistestamentinsaajat. Useimmiten leski on kuolinpesän osakas avio-oikeuden perusteella. Tällöin leski ei ole perillinen eikä peri vainajan omaisuutta. Avio-oikeuteen perustuva kuolinpesän osakkuus päättyy, kun lesken ja kuolinpesän välillä on toimitettu jäämistöositus. Vain tilanteessa, jossa vainajalta ei jäänyt rintaperillisiä, on eloon jäänyt puoliso vainajan lakimääräinen perillinen.

Perunkirjoitus ja perinnönjako

Kuolinpesässä päätökset on tehtävä yhdessä ja kaikkien kuolinpesän osakkaiden on oltava halukkaita myymään asunto. Tämä kannattaa selvittää ennen asunnon myyntiin laittamista. Myös kiinteistönvälittäjän kanssa tehtävään toimeksiantosopimuksen tarvitaan kaikkien osakkaiden allekirjoitus. Jos kuolinpesän osakkaita on paljon, turvallisinta on hankkia kaikilta osakkailta etukäteen valtakirja asunnon myyntiin.

Kuolinpesän asunnon myynti

Käytössämme on alan paras myyntikonsepti. Huolellinen perehtyminen, oikea hinnan määrittäminen ja korkealaatuiset myyntimateriaalit ovat vasta lähtökohta. Tehokas markkinointi ja myyntipainotteiset esittelyt, joilla tavoitetaan oikeat ostajat ja saadaan hyvät tarjoukset on osaamisen kulmakivi. Tiivis yhteydenpito asiakkaan kanssa ja huolellisesti hoidetut paperityöt sinetöivät onnistuneen lopputuloksen.

Perikunnan omistaman asunnon arvon määrittäminen

Pankkisalaisuusäännökset suojaavat pankin asiakkaan yksityisyyttä. Myös tiedot vainajan kuolinpäivää edeltävästä pankkiasioinnista kuuluvat suojan piiriin. Pankkisalaisuuden alaisia tietoja ovat muun muassa tiedot tilitapahtumista, maksuliikenteestä, varallisuudenhoitopalveluista ja velkasitoumuksista.

Kirjaudu

Avioliitossa oleva puoliso ei voi ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai myydä asuntoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Näin ollen yhteisenä kotina käytetyn asunnon myyntiin tarvitaan aviopuolison suostumus, vaikka myyjä omistaisi asunnon kokonaan yksin. Isännöitsijän tai hallituksen tehdessä osakeluettelomerkintää uuden omistajan nimiin tulee ennen merkinnän tekemistä tarkistaa, että asunnon myyntiin on aviopuolison suostumus.

Millainen puukaupan valtakirjan tulee olla?

Valtakirja tulee antaa jokaisen kuolinpesän osakkaan nähtäväksi ja jokainen allekirjoittaa sen omakätisesti. Siinä tulee yksilöidä kuka on antajana ja kuka valtuutetaan sekä yksilöidä tarkasti valtuutuksen sisältö. Tulisi myös yksilöidä, mitä tiloja puukauppa koskee. Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää valtuutuksen sisällön yksilöimiseen. Olisi myös syytä mainita, kuinka kauan valtuutus on voimassa.

Usein tilanne on kuitenkin sellainen, että ostaja ei ole halukas maksamaan pyydettyä hintaa tai ei ole valmis muihin myyjän asettamiin ehtoihin. Tällöin asunnon kauppaa edeltää neuvotteluvaihe, jonka aikana ostaja tekee asunnosta tarjouksen. Myyjä joko hyväksyy tehdyn ostotarjouksen tai tekee vastatarjouksen. Tällä tavalla edetään tavoitteena se, että päästään tilanteeseen, jossa myyjän ja ostajan ajatukset kohtaavat ja kauppa syntyy. 

Lohkominen

Valtakirjat. Tästä voit tulostaa valtakirjan. Valtakirja, asunto-osakeyhtiö osto · Valtakirja Valtakirja, kiinteistö myynti · Suostumus, kiinteistö myynti. Valtakirja kiinteistön myynti Hinta 2, Valtakirja, asunto-osakeyhtiö myynti. Suostumus, asunto-osakeyhtiö myynti. Valtakirja, kiinteistö osto. Valtakirja, kiinteistö myynti. Suostumus, kiinteistö myynti. Kiinteistön kauppa tulee tehdä laissa määrättyjä muotovaatimuksia noudattaen. Sopimuskoneen kauppakirjalla laadit pätevän sopimuksen, joka täyttää lain.

Metsätilan omistajanvaihdos

Yhtymä on kuolinpesää edullisempi omistusmuoto, koska vuotuisessa metsäverotuksessa yhtymän tappiot välittyvät jo samana verovuonna osakkaiden henkilökohtaiseen verotukseen, ja näin metsätalouden tappiot saadaan hyödynnetyksi osakkaiden muiden pääomatulojen tai ansiotulojen verotuksessa. Kuolinpesässä verovuoden tappiot jäävät vähennettäväksi kuolinpesän myöhemmistä voitollisista tuloksista. Jos kuolinpesällä ei synny voitollisia tuloksia seuraavan kymmenen vuoden aikana, jäävät tappiot vuosi kerrallaan kokonaan vähentämättä.

Tietosuojaseloste ohjaa tapaa, jolla Draivi Media Oy (“Draivi Media” tai “Me”) käsittelee henkilökohtaista tietoa, jota se kerää käyttäjiltään (“käyttäjä” tai “Sinä”). Tietoa saadaan Draivi Media Oy:n tuottaman palvelun kautta, joka toimittaa lainahakemusliidejä lainanvälittäjälle sekä Lainakamu.fi:n sivujen kautta (sekä verkkosivu että itse välityspalvelu nimellä “Lainakamu.fi”).

Tervetuloa Suomen tyytyväisimpien asiakkaiden joukkoon

Merkittävimmät Metsähallituksen hankkeet liittyvät laajojen aluekokonaisuuksien käyttösuunnitelmiin sekä luonnonsuojelun ja luontomatkailun edistämiseen. Luonnonvarasuunnitelmat sekä suojelualueiden hoito- ja käyttösuunnitelmat päivitetään hankemuotoisesti yhdessä alueiden muiden toimijoiden kanssa. Metsähallituksen luontopalvelut hyödyntää suojelualueilla mm. Euroopan unionin rahoitusta ja osallistuu yhteistyöhankkeisiin.

TUDI LinkedIn-ryhmä

Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Pienellä vaivannäöllä asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön, kuten omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Tästä oppaasta saat hyödyllisiä vinkkejä etenkin asunnon myymiseen itse.

Pesänselvittäjä tai pesänjakaja määrätään aina, jos joku asianosainen määräämistä vaatii. Pesänselvittäjä voidaan määrätä ainoastaan kuolinpesään. Pesänjakaja voidaan kuolinpesän lisäksi määrätä myös avioerotilanteessa toimittamaan puolisoiden välinen ositus sekä suorittamaan avoliiton päätyttyä omaisuuden erottelu, mikäli avopuolisot ovat asuneet yhteistaloudessa vähintään viisi vuotta tai mikäli heillä on tai on ollut yhteinen lapsi.

Artikkelien selaus

Kuten sanottu, kuolinpesän asunnon voi myydä vasta sitten, kun perukirja on tehty. Kiinteistönvälittäjän rooli myynnissä alkaa kuitenkin jo ennen perukirjaa asunnon arvioinnin puitteissa. Kiinteistönvälittäjä voi saada jopa sanktioita, jos esimerkiksi arviointi on tehty mittavasti ohi markkinahintaan nähden, joten asia kannattaa antaa ammattitaitoisen, ehkä jo pidempään urallaan edenneelle kiinteistönvälittäjän haltuun.

Social links

Perukirja on erittäin tärkeä jäämistöasiakirja. Se ei ole vain veroilmoitus perintöveroja varten tai omaisuus- ja velkaluettelo.
Kuolinpesän omaisuuden myyntiä edes pesän osakkaalle ennen perunkirjoituksen pitämistä kannattaa harkita todella tarkkaan ja tiedostaa kaupan riskit. Isoja kauppoja ei kannata ainakaan tehdä. Kauppa voi käydä pätemättömäksi. Esimerkiksi mahdollisen testamentin, velkojen tai uuden perillisen vuoksi toimenne on riskialtis.