Press "Enter" to skip to content

Tontti helsinki

Oikotien yhteistyövälittäjiä

Pääkaupunkimme Helsinki sopii moniin elämän tilanteisiin. Meren ja luonnon läheisyys luovat helposti rauhallisuutta hektiseen elämään ja kattavasta kulttuuritarjonnasta löytää helposti lisää vilskettä sitä kaivatessa. Helsingistä löytää helposti myös useita eri liikuntavaihtoehtoja esimerkiksi upean keskuspuiston ja muiden ulkoilumaastojen muodossa, mutta penkkiurheilijallekin löytyy varmasti mieluisaa seurattavaa lähes vuoden jokaisena päivänä.

Omakotitalotontteja jää jo käsiin Helsingissä ja Tampereella – mistä ihmeestä on kyse?

Voit hakea seuraavilla kriteereillä; maakunta, kunta, kaupunki, kaupunginosa, kadunnimi tai postinumero. Voit valita sijainnin hiirellä klikkaamalla tai kirjoittamalla sijainnin. Kirjoitettaessa saat ehdotuksia sijainneista, voit halutessasi hyväksyä ehdotuksen painamalla rivinvaihtonäppäintä tai klikkaamalla hiirellä.

Tilaa Kauppalehti uutiskirje ja voita kuukauden ilmainen jäsenyys

Helsingin kaupunki on Suomen suurimpia tontinluovuttajia ja maanomistajia. Vuosittain noin 60–70 % kaikesta talonrakentamisesta tapahtuu kaupungin vuokraamille ja myymille tonteille. Laaja maaomaisuus antaa kaupungille merkittävän mahdollisuuden ohjata kaupungin kehitystä ja toteuttaa kaupunkistrategian ja asuntopolitiikan tavoitteita tontinluovutusten avulla.

Tonttien hinnat ovat nousseet keskimäärin enemmän kuin asuntojen hinnat kahden viime vuosikymmenen aikana. Aluekohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Pääkaupunkiseudulla tontit kallistuivat huomattavasti asuntoja voimakkaammin vuoteen 2008 saakka, mutta sen jälkeen niiden hintakehitys on kulkenut samaa tahtia tai jopa hieman asuntoja hitaammin.

Kestävyysvaje ja siihen liittyvien liitännäisvaikutusten korjaaminen on Suomen ajankohtaisin pähkinä purtavaksi työllisyyden, ostovoiman ja kilpailukyvyn kehityksen junnatessa tahmeasti paikallaan. Yhä useamman ihmisen arjen sujuminen on kestämättömällä tavalla yhteiskunnan tuen varassa. Yhteiskunnan kasvava rooli arjen pyörittäjänä lisää  julkistalouden vajetta ja kasvattaa velan määrää. Julkinen velka on nyt jo noin 66 % BKT:stä.

Matkailusta haetaan kasvua!

Helsingissä eri alueiden välillä on suuria eroja saavutettavuuden suhteen. Koska hyvin saavutettavissa olevaa maata on rajallisesti tarjolla, hyvä saavutettavuus pääomittuu maan arvoon. Tutkimukseni mukaan keskustan läheisyydessä sijaitsevat kaupungin vuokraamat tontit ovat yli 40 prosenttia kalliimpia kuin noin 35 minuutin joukkoliikenteellisellä keskustaetäisyydellä sijaitsevat tontit. Vaihtelu on kuitenkin vähäisempää kuin mitä asuntojen markkinahintojen perusteella voitaisiin olettaa.

Onko sinulla tunnukset? Kirjaudu sisään:

Tekstissä keerotaan, että Helsinki luovuttaisi 45 % tonteistaan kovan rahan tuotantoon. Ei ihan noin. Kaupungin koko asuntotuotannosta arvioidaan olevan 45 % kovaa rahaa eli vapaarahoitteista omistus- ja vuokra-asuntotuotanto. Jos tuotanto on 5500 asuntoa, olisi siitä 2500 kovaa rahaa. Tuotannosta kaupungin maalla on kolme näljäsosaa. Muiden maalla oleva tuotanto on käytännössä kokonaan kovaa rahaa. Yksi kolmannes on 1900 asuntoa 5500 asunnosta. Kaupungin osuudeksi jää näin vain 600 asuntoa eli 17 % kaupungin luovuttamien tonttien asunnoista. Vähän eri juttu kuin 45 %.

​​​​​​​​​​​​​​Tonttihinnat

ARA-tuotannon edellytyksenä ovat kohtuulliset tonttihinnat. ARA hyväksyy tonttihinnan tai vuokran osapäätöksessä. Hyväksymistä ohjaavat alueittain määriteltävät enimmäistonttihinnat (tonttihintakartat). Ne tarkastetaan yhdessä HSY:n, Uudenmaanliiton sekä kaupunkien ja kuntien kanssa. Niillä alueilla, joille ei ole merkitty enimmäistonttihintoja, päätetään kohtuullinen tonttihinta tapauskohtaisesti.

Tontti tuusula tai vantaa

Keskeisellä paikalla puiston äärellä Lapinmäentie 1 on ainutlaatuinen kohde, jossa yhdistyy historia ja nykyaika. Sieltä on hyvät liikenneyhteydet ydinkeskustaan ja muualle Helsinkiin sekä Espooseen. Viereinen Kangaspellon puisto yhdistää alueen Talin liikuntapuistoon ja Korppaanpuistoon. Lähiympäristössä sijaitsevat perinteikkäät asuinalueet Munkkivuori, Niemenmäki ja Etelä-Haagan Kultareuna.

Muutoksia ulkoasussa

Aleksanterinkadun länsipää, jossa myös nykyinen Hermes-kiinteistö sijaitsee, sai hahmonsa 1830-luvulla. Kun Kluuvilahtea ryhdyttiin täyttämään 1800-luvun alussa, intendentti Carl Ludvig Engel laati suunnitelmat Helsingin uudeksi katu- ja korttelijaoksi. Soopelin korttelin tontti 24 siirtyi yksityisomistukseen vuonna 1845, kun kultaseppä Erik Öhman lunasti sen kaupungilta 686 hopearuplan hinnalla. Jo vuoden 1849 lopulla Öhman myi tontin hirsisen asuinrakennuksen kera peruukintekijä Anders Wilhelm Appelrothille hyvällä voitolla, 2 300 hopearuplan hintaan.

Kirjallisuudessa Höyhensaaret tunnetaan kuvitteellisena kauniiden unien ja kuvitelmien kotimaana. Me haluamme, että rakentamistamme kodeista tulee asukkailleen samanlaisia: turvasatamia, joissa on tilaa rentoutua työ- ja koulupäivän jälkeen, viettää elämänmakuista arkea ja kuplivan ihanaa juhlaa.

Huom! Yhtiö rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, josta Suomen Hypoteekkiyhdistys omistaa 50% ja Höyhensaari 50%. Osakkaan on mahdollista lunastaa Hypoteekkiyhdistyksen osuus joko talon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin. Tontin lunastushinta talon valmistumisen yhteydessä on noin 739 €/m2. Hinta on sidottu elinkustannusindeksiin.

”Löysimme tontin netistä Oikotieltä vähän sattumalta marraskuussa 2009, ”Kirveenvarsitontti” Helsingin Hakuninmaalta kahdelle talolle. Hyvä sijainti ja idyllinen alue saivat meidät tekemään nopeasti ostopäätöksen, vaikka rakentamista ei oltu kovin vakavissaan sitä ennen edes suunniteltu. Kun tilaisuus tuli kohdalle niin eihän sitä voinut jättää käyttämättä! Pasin veli vaimoineen osti toisen puolen tontista, lisäksi samalla tontilla, hallinnanjakosopimuksella, on vielä vanha rintamamiestalo. Tiivistä asumista helsinkiläisittäin!”

Käytännön tietoa

Hienosta koirakuvioisesta portista alkaa mieli välittömästi askarrella uutta versiota.  Sellaista alkuperäistarkoituksen soveltumatonta versiota, jossa koiran muotoiset aukot olisivat alempana niin, että niiden tassut ikään kuin astuisivat portin alapuomilla. Silloin olisi teoriassa mahdollista nähdä talon koiran, kuvitteellisesti saman rotuisen/näköisen kuin aitaaukkojen koiraprofiilit, ujuttautuvan sivuttain ulos portista.

Tavallisimmin kiinteistökaupassa myydään koko kiinteistö tai määräala kiinteistöstä. Kiinteistökaupalla voidaan myydä mm. osuus yhteisiin alueisiin tai määräosa kiinteistöstä. Kiinteistö on alue, joka on maanmittaustoimituksessa muodostettu itsenäiseksi alueeksi, kiinteistöksi. Asemakaava-alueella (sitova tonttijako) rakennuspaikka muodostetaan asemakaavan ja tonttijaon mukaiseksi tonttirekisteriin merkityksi tontiksi. Määräala on maa-alue, jota ei ole vielä muodostettu omaksi kiinteistökseen.

Myytävät asunnot

Vuokratontille rakennetun YIT Kodin ostajana päätät itse mitä teet tontinosuuden kanssa. Voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista heti asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin. Näin vapaudut tontin vuokranmaksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa pääomaa tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena.

Hartelalla Jätkäsaareen suunnitteilla oleva «Kolmiokortteli» (kortteli nro 20069) koostuu kolmesta tontista 1, 2 ja 3. Tontille 1 toteutetaan kuusikerroksinen, Hartelan omaperustainen RS-hanke, joka käsittää n. 80 asuntoa sekä liiketilaa noin 400 m2. Tontille 2 toteutetaan kuusikerroksinen vuokratalo, jossa n. 70 asuntoa ja tontille 3 16-kerroksinen, Hartelan omaperustainen RS-hanke, jossa n. 100 asuntoa.

Senaatti-kiinteistöt järjestää suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun Helsingin Kalliossa osoitteessa Haapaniemenkatu 4 sijaitsevan kiinteistön kehittämisestä. Kilpailun tavoitteena on löytää tontin käytölle uusi kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti korkeatasoinen, toteuttamiskelpoinen ratkaisu sekä sille toteuttaja ja uusi omistaja. Kilpailuun voivat osallistua työryhmät, jotka täyttävät kilpailuohjelmassa ilmoitetut vähimmäisvaatimukset. Kilpailun voittaneen suunnitelman pohjalta valmistellaan tontille asemakaavan muutos.