Press "Enter" to skip to content

Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa laki

Kosteutta kylpyhuoneessa – Kuka vastaa kylpyhuoneremontin kustannuksista, osakas vai taloyhtiö?

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Kyseisen pykälän mukaan yhtiö on lisäksi velvollinen ennallistamaan osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osan korjaamisen vuoksi yhtiön ajankohdan mukaiseen perustasoon.

Taloyhtiön osakkailla harhaluuloja remonttikustannusten jaosta

Kun taloyhtiön osakas remontoi asuntoaan, hän vastaa remontin kustannuksista yleensä itse. Maksettavaksi voi tulla varsinaisten remontointikustannusten ohella taloyhtiölle remontista koituneita kustannuksia. Toisinaan osakkaat luulevat virheellisesti, että taloyhtiö maksaa osan remonttikustannuksista. Tämä selviää tänään ilmestyvästä Kodin remontit Plus 2016 -kirjasta.

Tilaa uutiskirjeemme ja saat uutiset ja tiedotteet jatkossa suoraan sähköpostiisi.

Jos taloyhtiössä valtaosa kylpyhuoneista on edelleen alkuperäiskunnossa ja käyttöikänsä päässä, ei kannata jäädä odottamaan kosteusvaurioiden syntymistä. Tällaisissa taloyhtiöissä voidaan harkita yhtiökokouksessa tehtävää periaatepäätöstä osallistua osakkaan tekemien omaehtoisten kylpyhuoneremonttien kosteuseristeiden kustantamiseen. Näin kannustetaan osakkaita omaehtoiseen remontointiin jo ennen kosteusvaurioiden syntymistä, ja voidaan välttyä yksittäisten mittausten aiheuttamilta lisäkustannuksilta.

Kaipailisin apua tilanteeseeni. Ostimme mieheni kanssa 70-luvun alussa rakennetun kerrostaloasunnon. Myyjä oli teettänyt kosteuskartoituksen (pintamittauksella), missä näkyi hieman kohonneita lukemia saunassa kiukaan alla ja kylpyhuoneessa lattiakaivon ympärillä. Lisäksi esim. laattoja on irronnut ja saunan oven karmi on pullistunut. Lausunnossa epäiltiin tilan olevan alkuperäiskuntoinen ja vailla vedeneristeitä. Lausunnossa myös mainittiin, että kosteusvaurioiden synty olisi mahdollista, mikäli kylpyhuonetta olisi käytetty enemmän.

Kilpailuta ja löydä luotettavin tekijä niin taloyhtiösi kuin oman remonttisi tekemiseen.

Asukas laittoi vielä insinööritoimiston arvioimaan remontin laatua. Tämänkin arvion mukaan remontti oli tehty hyvän rakennustavan vastaisesti. Esimerkiksi suihkutilan nurkkauksessa oli laatat leikattu kapeiksi, jolloin niiden kosteusrasitus käy liian kovaksi. Silikonisaumoissa oli puutteita. Kattopaneeleita ei ollut pohjamaalattu, eikä lattiakaivon ja korokerenkaan liitoskohtaa tiivistetty.

Lehdistötiedote: Kylpyhuoneet ja niiden korjaukset aiheuttavat ongelmia taloyhtiöissä

Kylpyhuoneremontit ovat taloyhtiön tavallisimpia remontteja. Osakkaat ja taloyhtiön edustajat harvoin kuitenkaan tietävät, miten kylpyhuoneen korjaus käytännössä hoidetaan ja kenen maksettaviksi korjauskustannukset kuuluvat. Kylppärit kuntoon – Käytännön opas taloyhtiölle -uutuuskirja auttaa ymmärtämään asiaa paremmin.

Muutokset hyvän rakennustavan mukaisesti

Taloyhtiö vastaa rakennuksen kunnossapidosta, ja osakkeenomistajalla on vastuu oman huoneistonsa sisäosista. Taloyhtiön vastuulla ovat huoneistojen rakenteet ja eristeet ja myös niistä mahdollisesti aiheutuvat sisäpuoliset korjaukset. Lisäksi yhtiö vastaa huoneistossa olevista lämmitys-, vesi-, sähkö-, viemäri-, ilmanvaihto-, tiedonsiirto- ja muista perusjärjestelmistä.

Toisinaan osakkaat luulevat virheellisesti, että taloyhtiö maksaa osan remonttikustannuksista. Tämä selviää tuoreesta Kodin remontit Plus 2016 -kirjasta. Kun osakas remontoi asuntoaan – esimerkiksi uusii pintoja taikka remontoi keittiön tai kylpyhuoneen – hän joutuu pääsääntöisesti maksamaan kaikki kustannukset itse. Maksettavaksi voi tulla mm. suunnittelu- ja urakointikuluja sekä materiaalikustannuksia.

Tilaajille

Lähes puolet kansasta omistaa osakehuoneiston, tai tarkemmin sanottuna hallitsee asuntoaan siihen kohdistuvien osakkeiden omistusoikeuden perusteella. Niinpä asunto-osakeyhtiöiden merkitystä maamme kansallisvarallisuuden muodostajana ei voi väheksyä. Kun omaisuus on kiinni asunnossa, lienee kohtuullista vaatia, että siihen liittyvät oikeudet ja velvollisuudet on tyhjentävästi laissa ilmaistu.

Aiheeseen liittyvät kysymykset

Osakehuoneistoon kuuluu myös sellainen parveke, jolle on kulkuyhteys vain osakehuoneiston kautta. Jos parvekkeelle on tällainen kulkuyhteys useammasta osakehuoneistosta, näihin huoneistoihin oikeuttavien osakkeiden omistajien on sovittava parveketta koskevasta kunnossapidosta ja muutostyöstä. Osakkeenomistajalla on kuitenkin oikeus suorittaa välttämätön kunnossapitotyö. Parvekkeen kunnossapidon ja muutostöiden kustannukset jaetaan tasan näiden osakkeenomistajien kesken. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin parvekkeen hallintaoikeudesta ja kunnossapitovastuusta.

Kiinteistöliitto korostaa, että ostajan on syytä kysyä myyjältä, miksi esimerkiksi uutuuttaan hohtavan kylpyhuoneen remontti on jätetty ilmoittamatta, jos siitä ei ole merkintää isännöitsijäntodistuksessa. «Luvaton remontti vaikuttaa varmasti ostajan ostopäätökseen ja siten myös kauppahintaan, mutta se saattaa aiheuttaa tekijälleen myös muita ikäviä yllätyksiä», sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén.

Moniin remontteihin riittää periaatteessa luvaksi se, että on asunnon omistaja: ei-kantavia väliseiniä saa kaataa ja lattiamateriaalia vaihtaa. Niistä pitää silti toimittaa suunnitelma ja muutostiedot isännöitsijälle etukäteen. Yhtiöllä on oikeus valvoa remonttia, joten isännöitsijä voi tulla valvomaan töitä ja pyytää siitä kohtuullisen palkkion. Jos remontti vaikuttaa toisen omistamaan asuntoon tai taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, siihen pitää lain mukaan saada ensin lupa taloyhtiön hallitukselta, isännöitsijältä tai molemmilta – miten yhtiössä on asiasta sovittu.

Jep, mie sain uuden pytyn kun edellinen omistaja oli rikkonut sen. Tässä tapauksessa taloyhtiö joutui korvaamaan. Samoin jos pytty todetaan rikkoontuneen ilman tahallisuutta, eikä sitä saa korjaamalla kuntoon.
Edellisessä asunnossa ostetiin ihan ite ja maksettiin asennuskin kun haluttiin uusi pytty! Isännöitsijä yritti urputtaa, että ei se taloyhtiö maksa kun ei ole rikki. Me sanoimme, ettei sitä sun tarvi maksaa!
Eihän se edes maksa paljoa, muutaman kaljapäkin jättää ostamatta ja se on siinä! Muistakaa vaihtaa se mansettikin samalla!

offer-menu

Muuttoilmoitus on mahdollista tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään se täytyy tehdä viikko muuttamisen jälkeen. Muuttoilmoituksen tekeminen verkossa on helppoa. Muuttoilmoitukselta tieto siirtyy automaattisesti postille, maistraatille, Kelalle ja seurakunnalle. Muuttuneet osoitetiedot tulee itse ilmoittaa mm. omalle työnantajalle, lasten kouluun ja päiväkotiin sekä tietysti omalle lähipiirille. Ilmoitus sisään- tai ulosmuutosta tulee tehdä myös taloyhtiön isännöitsijälle.

Kohtuullinen vastausaika varattava

Korkein oikeus on vuoden 2015 ratkaisussaan käsitellyt vastaavaa kylpyammeen poistamisesta ja kylpyhuoneen remontista johtuvaa vastuukysymystä. Tapauksessa kylpyhuoneissa oli ollut ammeet. Kylpyhuone oli suunniteltu sellaiseksi, että rakenne ei päässyt kastumaan liiaksi, koska peseytymisen ajateltiin tapahtuvan ammeessa. Ammeen poistaminen aiheutti pintalaatan kastumisen, koska vesieriste oli tehty vuoden 1950 rakentamistavan mukaisesti.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki on parantanut niin yhtiön, osakkaan kuin asunnon ostajankin oikeusturvaa. Laissa selvennetään erityisesti yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuun rajoja: osakkeenomistajan rakennustöitä huoneiston kunnon ylläpitämiseksi (kunnossapitotyö) tai sen muuttamiseksi (muutostyö) sekä yhtiön päätöksentekoa yhdenvertaisuusperiaate huomioiden.