Press "Enter" to skip to content

Talokaupoissa tinkiminen

Suora vinkki asunnon ostajalle: ”Näin kannattaa tinkiä hinnasta”

– Tinkimisvaraa löytyy lähes kaikista asuntotyypeistä. Hyvin hoidetuista ja teknisesti hyvässä kunnossa olevista rivi‐ ja kerrostalokohteista kannattaa tinkiä rohkeasti 5–10 prosenttia pyyntihinnasta – heikommin hoidetuista ja teknisesti huonossa kunnossa olevista kohteista on tingittävä enemmän. Niissä on valmistauduttava myös huolehtimaan korjauksista, Hypo neuvoo.

Oudon tavaran haalija: ”Tinkijällä täytyy olla tilannetajua”

Onnistunut tinkaaminen alkaa Rantasen oppien mukaan hyvillä kysymyksillä. Myyjältä voi tiedustella, miten tuote toimii tai miksi hän suosittelee sitä. Seuraavaksi voi kysyä, onko ilmoitettu hinta lopullinen. Keskustelu on käytävä asiakaspalvelijan tai vastuumyyjän kanssa, sillä kassalla tinkaaminen on jo myöhäistä. Kassatyöntekijällä ei välttämättä ole valtuuksia vaikuttaa hintoihin.

Kiinteistönvälittäjä auttaa asunnon myyjää tarjousneuvotteluissa

Kun kaupan kohteena on kiinteistö, on käytäntö hieman erilainen. Kiinteistön kaupassa puhutaan kiinteistön esisopimuksesta, jota voidaan pitää ostotarjoukseen verrattavana dokumenttina. Kiinteistön esisopimus on alustava sopimus kiinteistön kaupasta, ja siinä määritellään muun muassa kaupan kohde ja ehdot. Esisopimus on tehtävä kirjallisesti, ja kaupan osapuolten tulee allekirjoittaa sopimus. Lisäksi julkisen kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kiinteistön esisopimus osapuolten ollessa läsnä.

Kuinka paljon talon hinnasta voi yleensä tinkiä?

Monissa kohteissa käy niin, että innostutaan ostamaan joku «helmi», joka päätetään peruskorjata. Rintamamiestaloon tehdään perustukset uusiksi, maalämpö, putket ja sähköt jne sekä täys sisäremppa. Rahaa palaa semmonen 200 000. Sitten kun tulee myynnin aika, niin ihmetellään kun ei se mene kaupaksi haluttuun hintaan. Joka on lähellä uuden talon tekemisen hintaa. Kuka maksaisi vanhasta talosta uuden talon hinnan?

Suosituimmat

Monissa kohteissa käy niin, että innostutaan ostamaan joku «helmi», joka päätetään peruskorjata. Rintamamiestaloon tehdään perustukset uusiksi, maalämpö, putket ja sähköt jne sekä täys sisäremppa. Rahaa palaa semmonen 200 000. Sitten kun tulee myynnin aika, niin ihmetellään kun ei se mene kaupaksi haluttuun hintaan. Joka on lähellä uuden talon tekemisen hintaa. Kuka maksaisi vanhasta talosta uuden talon hinnan?

Uusimmat

Kun me myimme edellistä asuntoamme, tiesimme tarkkaan, millä hinnalla asunto menee kaupaksi. Kyseessä oli HITAS-asunto talossa, jossa kaikki edelliset kaupat oli tehty suurimmalla sallitulla hinnalla. Pyysimme noin 225000 euroa, meille tehtiin alle 195000 euron tarjous. Tarjouksen tekijä oli hieman hämmentynyt, kun hylkäsimme tarjouksen, emmekä tehneetkään vastatarjousta. Seuraavana päivänä saimme hintapyyntömme mukaisen tarjouksen, jonka hyväksyimme heti. Asunto ehti olla myynnissä vain pari päivää.

IS:n jättiselvitys yli 100 paikkakunnalta: Näin paljon asuntojen pyyntihinnoissa on ilmaa

Ikävä kyllä monet asunnot vaihtavat omistajaa tulematta ikinä julkiseen myyntiin. Kiinteistönvälittäjillä on listoillaan ostajakandidaatteja, jotka saavat usein ennakkotiedon myyntiin tulevasta asunnosta. Mikäli kysyntä ja tarjonta kohtaavat ja asunto on toivotunlainen, asunto tulee usein saman tien myydyksi pyydettyyn hintaan eikä satunnainen ostaja kuule siitä koskaan.

2. Asunnon ostaminen ja ostotarjouksen tekeminen

Lue oppaamme, niin pääset kerralla kartalle asunnon ostamisesta. Tämä asunnon osto-opas kertoo sinulle asunnon ostamisen eri vaiheista ja antaa sinulle vinkkejä asunnon ostamiseen unohtamatta kuitenkaan asunnon ostoon liittyviä faktoja, jotka on hyvä tietää. Asunnon osto-opas kertoo sinulle esimerkiksi, mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla, tai mitä tarkoittaa esimerkiksi varainsiirtovero.

Tonttiale lisää kysyntää Onkkaalassa ja Rajalanniemessä

Asuntojen hinnat laskevat, kun liikutaan kauemmas Tampereesta. Kangasalla rajan tuntumassa sijaitsevat Vatialan ja Liutun asunnot käyvät kaupaksi parempaan hintaan kuin ”väärällä” puolella sijaitsevat Huutijärven tai Ruutanan kohteet. Hintaero on parin vuoden aikana kasvanut nopeasti. Myös uusien asuntojen tuotanto keskittyy Tampereen rajan tuntumaan. Tällä hetkellä Kangasalla on myynnissä yli 200 uudiskohdetta.

Social links

Nyt suupielet menevät taas alaspäin pankkien uhkaillessa marginaalien nostoa jopa kahden prosentin tasolle. Rakennusliikkeet auttavat kahden asunnon loukussa olevia tarjoamalla myyntiapua entiseen asuntoon. Uusissa asunnoissa saa asua ensin vuokralla ja punnita ostopäätöstä rauhassa. Tämä kuvaa asuntomarkkinoiden tilaa: kaikki keinot käyttöön.

Varsinaissuomalainen perhe halusi rakentaa perinteisen hirsitalon ennen kaikkea sen ulkonäön vuoksi. Pinnoiltaan ja värimaailmaltaan talosta tulikin maanläheinen ja harmoninen – lukuun ottamatta lasten makuuhuoneita, joiden seiniä koristavat räiskyvän väriset kuvioinnit. Uuden kodin lisäksi pihamaalle rakennettiin hirsisauna, ja kokonaisuus täydentyy vielä uima-altaalla. Tuloksena on perheen unelmakoti: oma tupa, oma lupa, metsän keskellä.