Press "Enter" to skip to content

Sähköinen kiinteistökauppa kokemuksia

Tunnetko nämä viisi harhaluuloa sähköisestä kiinteistökaupasta?

Sähköinen kiinteistökauppa on ollut Suomessa mahdollista vuodesta 2013 lähtien. Esimerkiksi pankeille ja monille kunnille se on jo arkipäivää, mutta useille kiinteistönvälittäjälle vielä uusi asia. Aiheeseen liittyy paljon uskomuksia ja väärinkäsityksiä. Tässä niistä yleisimpiä:

Sähköinen kiinteistökauppa yleistyy verkalleen – kesämökin tai metsäpalstan ostaminen onnistuu vaikka omalta kotisohvalta

Suomalaiset ovat hitaanpuoleisesti havahtumassa siihen, että kiinteistökauppoja voi tehdä myös Maanmittauslaitoksen verkkopalvelun avulla. Viime vuonna kiinteistöjen luovutuksia tehtiin sähköisesti runsaat 2000, mikä on kuitenkin vain kaksi prosenttia kaikista kiinteistökaupoista.

Neuvontaa rakentajille ja remontoijille

Kiinteistökaupan on voinut tehdä sähköisesti 1.11.2013 lähtien Maanmittauslaitoksen tarjoamassa ja lakiin perustuvassa Kiinteistökaupan verkkopalvelussa. Myyjä tai kiinteistönvälittäjä valmistelee kauppakirjan, jota ostaja voi palvelussa omalta osaltaan muokata. Palvelussa osapuoli voi myös tehdä esisopimuksen tai antaa valtakirjan asioiden hoitamiseen. Kun ehdoista ollaan yhtä mieltä, osapuolet hyväksyvät kauppakirjan ja lain-huutohakemus lähtee automaattisesti vireille.

Kiinteistökauppojen tekeminen on usein varsinkin ensikertalaiselle haastavaa ja moniselkoista hommaa. Kiinteistöihin ja niiden ostamiseen liittyy paljon tekijöitä ja elementtejä, jotka eivät ole välttämättä kaikille entuudestaan tuttuja. Oululaisen Helmet LKV:n kiinteistönvälityksen ammattilaiset listasivat tärkeitä asioita ja termejä, joita kiinteistön ostamisesta kiinnostuneen henkilön kannattaa tietää.

Suurin osa kiinteistön luovutuksista voidaan jatkossa tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä. Vastaavasti kiinnityshakemukset voidaan tehdä sähköisesti ja sähköiset panttikirjat ottaa käyttöön. Lait tulivat pääosin voimaan 1. marraskuuta 2013. Eräisiin luovutuksiin ja kiinnityshakemuksiin säännöksiä sovelletaan kuitenkin vasta 1. maaliskuuta 2015 lukien.

Metsähallituksessa tehdään noin 500 kiinteistökauppaa vuodessa. Perinteisessä paperille tehdyssä kaupassa ostaja, myyjä sekä kaupanvahvistaja tapaavat sovitussa paikassa. Kaupanvahvistajan tehtäviin kuuluu todeta osapuolten henkilöllisyys sekä kaupan kohteen lainvoimaisuus ja kirjaus kauppakirjassa. Metsähallituksen maat ja kauppakumppanit ovat ympäri Suomea ja perinteisen kauppatavan edellyttämä tapaaminen tarkoittaa matkustelua sekä kaikille osapuolille sopivan ajankohdan löytymistä.

Yleistä kiinteistökaupasta

Kiinteistön kauppa ja lainhuuto
Uuden lain myötä kiinteistön kauppakirja voidaan tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä. Sähköisessä järjestelmässä ei käytetä kaupanvahvistajaa, vaan järjestelmä valvoo, että kauppakirjan sisältö vastaa lain vaatimuksia. Sisältövaatimukset ovat samat kuin tähänkin saakka (luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä vastike).

Recent Posts

Panttikirjojen sähköistämisen jälkeen pankkiin voi edelleen toimittaa kirjallisia panttikirjoja tai niitä voi siirtyä meille toisesta pankista. Voimme käyttää kirjallisia panttikirjoja uusien lainojen vakuutena vuoden 2019 loppuun, mutta suosittelemme niiden muuttamista sähköisiksi. Vuodesta 2020 alkaen uuden luoton vakuutena voidaan käyttää ainoastaan sähköisiä panttikirjoja. Asiakkailla itsellään hallussa olevia panttikirjoja ei pidä hävittää. Jos asiakkaan kirjalliset panttikirjat tulevat pankista otettavan uuden luoton vakuudeksi, ne muutetaan pankin toimesta sähköisiksi.

Tarmo on kotimaisin voimin kehitetty liikkuvan työn suunnittelun helpottamiseen tarkoitettu ohjelmisto. Parhaimmillaan Tarmo on kiinteistöhuollon ratkaisuissa, joissa meillä on jo liki 100 asiakasta.
Myös siivous- ja kotipalvelualat ovat voimakkaassa kasvussa ja mm. koneurakoitsijat ja rakennusalan ammattilaiset käyttävät Tarmoa kenttätyön helpottamiseen.

Latvian keskitetty sähköinen kiinteistörekisteri

Käsittelyn tarkoituksena on asiakassuhteen hoitaminen, asiakkaan ja rekisterinpitäjän oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttaminen sekä henkilötietolain mukainen henkilötietojen käsittely verkkopalveluihin liittyviin tarkoituksiin, tutkimustoimintaan, rekisterinpitäjän ja/tai sen yhteistyökumppaneiden mainonnan ja/tai suoramarkkinoinnin suuntaaminen asiakastietojen perusteella rekisterinpitäjän viestimien ja palvelujen kautta luovuttamatta henkilötietoja ulkopuoliselle taholle.

Kotikatu on paikallinen ja ketterä kiinteistöpalveluyritys, joka tuottaa kiinteistön ylläpitopalvelut kattavasti, vaivattomasti ja luotettavasti. Teemme työt laadukkaasti kerralla kuntoon ja toimimme aina asiakkaamme lähellä, hänen tarpeitaan ja toiveitaan kuunnellen. Lupauksemme on ”havaitsemme, hoidamme, huolehdimme”. Me rakennamme parempaa asumisviihtyvyyttä ja vaalimme hoitamiemme kiinteistöjen arvoa.

Uutiset

REIM Hämeenlinna on perustettu vuonna 1966 ja aiemmin toiminut isännöitsijätoimistona Kanta-Hämeen Talokeskuksen nimellä. Henkilökuntamme on kouluttautunut alan tehtäviin ja omaa pitkän kokemuksen kiinteistöalalta. Isännöitsijämme ovat toimineet alalla keskimäärin 15 vuotta. Toimistomme tarjoaa korkeatasoisia isännöinti-, kirjanpito- ja vastikevalvontapalveluja Hämeenlinnan talousalueella henkilökunnalla, jonka tunnet entuudestaan.

Tarkenna

House Optima® -sähköinen huoltokirja on laadittu kiinteistön tietojen järjestämisen apuvälineeksi. House Optima® Huoltokirjaan voidaan tallentaa kiinteistön lähtötiedot, tavoitteet ja tehtävät. Tieto on helposti löydettävissä, eikä se häviä ihmisten vaihtuessa hallituksessa, isännöinnissä tai huollossa. Huoltokirjan tallentaminen sähköiseen muotoon tuo merkittävää tehokkuutta ja järjestelmällisyyttä kiinteistön ylläpitoon ja huoltoon. Huollon tehtävät on helppo suunnitella ja toteuttaa, kun ajantasaiset ja tarkat tiedot on tallennettuna.

Mittarilukeman ilmoitus

Mahdollistamme sähköisen ostotarjouksen mahdollisimman helposti. Ota esiin ostettavan kodin esite ja isännöitsijäntodistus ja tee sähköinen ostotarjous. Kun ostotarjous on jätetty ja allekirjoitettu, niin välittäjämme tarkistaa sen ja on yhteydessä ennen tarjouksen viemistä eteenpäin. Näin varmistamme, että tarjous on takuulla oikein tehty eikä jää epäselvyyksiä. Tarvittaessa välittäjämme auttaa tarjouksen tekemisessä.

Kiinteistöhuolto J. Rusanen Oy

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Helsingissä rakenteilla olevan rakennusyhtiö Skanskan uudisasunnon ostaja Liisa Lintula teki asuntokaupan rakennusyhtiön pääkonttorilla sähköisesti verkkopalvelussa. Lintulan ostama asunto valmistuu tosin vasta vuonna 2022. Ensimmäiset Skanskan asunnot tänne Helsingin Telakkarantaan valmistuvat näillä näkymin vuonna 2021, ja viimeiset 2025.