Press "Enter" to skip to content

Rasitustodistus pankki

Päävalikko

Viranomaisen antama todistus kiinnitysrekisteriin (ks. myös «lainhuuto») merkityistä kiinteistön kiinnityksistä. Siitä käyvät ilmi kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja erityiset oikeudet, kuten hallinonjakosopimukset. Esimerkiksi haluamasi talo voi olla panttina naapurin rannan hienolle venevajalle tai jopa ulkomaankiinteistölle tietämättäsi, jos rasitustodistusta ei ole. Rasitustodistus on yhteenveto kiinnityksistä tai panteista, jota haluamaasi taloon on rekisteröity. Rasitustodistus on tärkeä osa kiinteistökauppaa.

Lainhuudossa todetaan kiinteistön omistaja

Kiinteistörekisteriotteesta käy puolestaan ilmi tilaan kohdistuvat rasitteet.Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että naapurilla on oikeus kulkea omalle tontilleen sinun tonttisi läpi kulkevaa tietä pitkin. Rekisteriotteeseen kirjattu oikeus vastaavasti kertoo, että sinulla on oikeus käyttää naapurin puolella kulkevaa tietä. Rasitteet ovat usein tienkäyttöön liittyviä, mutta voi niitä olla muitakin, esim. venepaikka- tai vedenotto-oikeus.

– Riitaa tulee rakennuksen kunnosta ja kiinteistön rajoista. Suurimmat ongelmat ovat kuitenkin ehdottomasti asumisterveyteen liittyvät asiat. Kasvussa ovat myös uudentyyppiset ongelmat eli tilanteet, joissa pieni urakoitsija ostaa kiinteistön ja myy sen uudelle omistajalle niin, että siihen on liitetty mukaan urakkasopimukset ja arkkitehtisuunnitelmat. Käräjille mennään, jos urakoitsija ei pystykään täyttämään urakkasopimusta, kuvaa Järvensivu.

– Jos kohdetta välittää kiinteistönvälittäjä, hänen tehtävänään on selvittää tarvittavat tiedot. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa kiinteistön rasite- ja kiinnitystiedot saa selville kiinteistöä koskevasta lainhuuto- ja rasitustodistuksesta sekä kiinteistörekisteriotteesta. Asunto-osakkeiden osalta pitää tarkastaa isännöitsijäntodistus, OPn asiantuntija ja juristi Kati Piilo opastaa.

Lainhuutotodistus

Käsiraha on asunnon ostajan maksama summa, joka toimii eräänlaisena ”lupauksena” asunnon ostamisesta. Yleensä käsiraha maksetaan asunnon ostotarjouksen hyväksymisen yhteydessä. Käsirahan suuruus voi olla enintään 4 % asunnon velattomasta myyntihinnasta. Kiinteistökaupassa voidaan myös käyttää käsirahaa, vaikka sen käyttämisestä ei ole samanlaisia säädöksiä kuin asunto-osakkeen kaupassa.

PKL 11/13

Sillä tavoin varmistat omalta osaltasi sekä vastapuolen osalta, että kauppasi hoituu ammattimaisesti. Niin huoneiston kuin kiinteistön kaupassa on tärkeää, että kaupat hoidetaan lain määräämällä tavalla, jotta minimoidaan mahdolliset oikeudelliset seuraamukset. Meillä Sinua palvelevat Laillistetut Kiinteistönvälittäjät (LKV).

NIE: Tämä todistus pitää sisällään veronumeron, joka on välttämätön ennekuin voit harjoittaa mitään taloudellista toimintaa Espanjassa. Sopimuksen allekirjoituspäivänä sinun täytyy esittää kyseinen dokumentti notaarille. Voit pyytää paperin Suomessa Espanjan konsulaatista, mutta siinä voi kestää 1-6 kuukautta, mikä puolestaan hidastaa ostoprosessia. Otathan huomioon, että kaikilla asuntokaupan asianomaisilla kuuluu olla voimassa oleva NIE.

Sisällysluettelo

Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Pienellä vaivannäöllä asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön, kuten omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Tästä oppaasta saat hyödyllisiä vinkkejä etenkin asunnon myymiseen itse.

Poiminnat

Kiinteistökauppojen tekeminen on usein varsinkin ensikertalaiselle haastavaa ja moniselkoista hommaa. Kiinteistöihin ja niiden ostamiseen liittyy paljon tekijöitä ja elementtejä, jotka eivät ole välttämättä kaikille entuudestaan tuttuja. Oululaisen Helmet LKV:n kiinteistönvälityksen ammattilaiset listasivat tärkeitä asioita ja termejä, joita kiinteistön ostamisesta kiinnostuneen henkilön kannattaa tietää.

Polku omaan metsään

Kiinteistökauppa on aika aika monelle harvinainen tapahtuma, kuten asuntokauppakin. Jonkinlainen asiantuntija-apu on useinkin tarpeen, johtuen mm. siitä, että metsätilalla voi olla monta omistajaa ja siihen voi liittyä monenlaisia intressejä ja rasitteita, jotka tulee sekä myyjän että ostajan tuntea. Ei ihan riitä, että katsoo kännykkäsovelluksesta puumäärän ja ryhtyy kauppoihin.

Omistatko kiinteistön – esimerkiksi omakotitalon tai kesämökin?

Panttikirjojen sähköistämisen jälkeen pankkiin voi edelleen toimittaa kirjallisia panttikirjoja tai niitä voi siirtyä meille toisesta pankista. Voimme käyttää kirjallisia panttikirjoja uusien lainojen vakuutena vuoden 2019 loppuun, mutta suosittelemme niiden muuttamista sähköisiksi. Vuodesta 2020 alkaen uuden luoton vakuutena voidaan käyttää ainoastaan sähköisiä panttikirjoja. Asiakkailla itsellään hallussa olevia panttikirjoja ei pidä hävittää. Jos asiakkaan kirjalliset panttikirjat tulevat pankista otettavan uuden luoton vakuudeksi, ne muutetaan pankin toimesta sähköisiksi.

KÄTEISPANTTI

Kun kiinteistövälittäjä hoitaa kaupat on hänen tehtävänään selvittää tarvittavat tiedot. Voit itse yksityishenkilönä tilata Maanmittauslaitokselta kiinteistön lainhuuto- ja rasitustodistukset sekä kiinteistörekisteriotteen. Näin saat selvitettyä kiinteistön mahdolliset rasitteet. Asunto-osakkeiden osalta nämä tiedot tulevat ilmi isännöitsijätodistuksesta.

Miten tämä vaikuttaa kiinteistökauppaan? Jos ostat kiinteistön yksityiseltä myyjältä ja kohteella on kiinnityksiä, tulee vain varmistaa, että ne ovat vapaita kaupantekopäivänä (kiinnitys on vapaa silloin, kun se ei ole minkään lainan vakuutena). Jos kiinnitys on lainan vakuutena kaupantekopäivänä, yleisesti ottaen laina kuitataan maksetuksi samaisessa tilaisuudessa. Kiinteistön kiinnitystiedot ovat nähtävissä rasitustodistuksesta. Jos myyjällä ei ole esittää todistusta, se on tilattavissa maanmittauslaitokselta.

Suomi.fi-verkkopalvelun käyttö edellyttää selainohjelmalta Javascriptin hyväksymistä.

Määräalan kaupassa ostajan on huolehdittava siitä, että kiinnitykset puretaan määräalan osalta. Kauppakirjan maininta kohteen rasitteettomuudesta ei sido pantinhaltijaa. Toki ehto on pätevä myyjän ja ostajan välillä. Pankilta kannattaakin etukäteen kysyä suostumus määräalan vapauttamiseksi kantatilan kiinnityksistä.

Luoton ennenaikainen lyhennys

Pankki perii korvauksen velalliselta tämän maksaessa luoton tai sen osan ennenaikaisesti, jos luoton korkoa ei ole sidottu viitekorkoon (kiinteä korko). Korvaus on yksi prosentti takaisinmaksetun luoton määrästä, tai jos ennenaikaisen takaisinmaksun hetkellä luottosopimuksen päättymiseen on vähemmän kuin yksi vuosi, puoli prosenttia takaisinmaksetun luoton määrästä. Korvauksena peritään kuitenkin enintään koron määrä ennenaikaisen takaisinmaksun ja luottosopimuksen päättymisen väliseltä ajanjaksolta.

0400 718 672 |

Kiinteisön arviointiin tarvitaan lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote, rasitustodistus ja vuokraoikeudesta lisäksi todistus vuokraoikeudesta ja vuokraoikeutta koskeva rasitustodistus. Sinun ei kuitenkaan tarvitse näistä asiakirjoista huolehtia, sillä Helsingin Asuntokauppiaat on täyden palvelun kiinteistönvälitysliike – me huolehdimme tarvittavat asiakirjat.

Suosittuja palveluita

Varainsiirtoverovapauteen liittyy ehto, että ostettavaan asuntoon on muutettava puolen vuoden sisällä kaupanteosta. Näin pyritään estämään ensiasunnon hankkiminen sijoitusasunnoksi. Jos ensiasunnoksi hankkii vuokratun kohteen, riittää jännitettävää: muuttaako vuokralainen ajoissa pois? Jos vuokralainen vitkastelee eikä omistaja pääse muuttamaan asuntoonsa puolessa vuodessa, verottaja harkitsee tapauskohtaisesti varainsiirtoveron perimisestä.