Press "Enter" to skip to content

Paritalon yhtiöjärjestys

Taloyhtiön yhtiöjärjestystä oli muutettu: 30 000 euron remontti meni maksukyvyttömän lapsiperheen piikkiin

Haastavinta on yleensä kunnossapitovastuun rajapintojen määrittely. Esimerkiksi missä kohtaa loppuu yhtiön vastuu ja osakkaan vastuu alkaa, jos vaikkapa paritalossa halutaan siirtää vesi- ja viemärijärjestelmän kunnossapitovastuuta yhtiöltä osakkaalle. Sama koskee myös osin yhteisiä ja useampaa huoneistoa ”palvelevia” katto- ja seinärakenteita. Niiden osalta kunnossapitovastuu on yleensä mielekkäintä säilyttää yhtiöllä.

Paritalon ongelma

Muistelen lukeneeni jostakin artikkelin, että myös naapuruuden jatkunut ongelma olisi hinnanalennuksen vaatimisen peruste. Myyjän kertomukselle "unohduksesta" pitäisi olla jotain näyttöä tai muu näyttö yhtiössä jatkuneesta tilanteesta. Tämähän ei auta yhtään akuuttia tilannetta, mutta vähentäisi myydessä tappiota jos asuminen käy ylivoimaisen raskaaksi. Asumishistoriassa ehkä on jotain naapurillesi negatiivista tapahtunut tai sitten vaan on sellainen persoona, että hänen varpaillensa ei tallota ja parempaa ei ole luvassa.

OM Kysy asunto-osakeyhtiölaista

Mut jos kuitenkin as. oy:ssä kirjoitetaan näin, että jos äänestys ei mene tasan niin puheenjohtajan ääni ratkaisee. Osakkeet on tietääkseni kohdistettu huoneistoihin ja huoneistot eri kokoisia. Toinen huoneisto isompi ja toinen pienempi. Onko toisella mitään arvovaltaa päätettävissä asioissa ja voiko isomman osakkeen omistaja tunkee itsensä toisen asukkaan ikkunan alle istuttamaan esim. puita? Onko määräysvallalla mitään rajaa?

Yhtiöjärjestys sopimus

Kunnossapitovastuu: Noudatetaanko yhtiössä asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuun jakoa vai onko siihen tehty poikkeuksia? Kaikki lain olettamasta poikkeavat vastuunjaot ja käytännöt tulee olla kirjattu yhtiöjärjestykseen, jotta ne velvoittavat kaikkia osakkaita. Turun seudulla poikkeavia kunnossapitovastuupykäliä ja -käytäntöjä löytyy usein esimerkiksi vanhoista puutaloyhtiöistä.

Poiminnat

Osakehuoneistoon kuuluu myös sellainen parveke, jolle on kulkuyhteys vain osakehuoneiston kautta. Jos parvekkeelle on tällainen kulkuyhteys useammasta osakehuoneistosta, näihin huoneistoihin oikeuttavien osakkeiden omistajien on sovittava parveketta koskevasta kunnossapidosta ja muutostyöstä. Osakkeenomistajalla on kuitenkin oikeus suorittaa välttämätön kunnossapitotyö. Parvekkeen kunnossapidon ja muutostöiden kustannukset jaetaan tasan näiden osakkeenomistajien kesken. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin parvekkeen hallintaoikeudesta ja kunnossapitovastuusta.

Kotitalousvähennys kiemuraisempi yhtiömuotoisissa asunnoissa

Kotiinsa vaikkapa putkiremontin tai maalämpökaivon teettävä omakotiasuja saa tehdä työn osuudesta kotitalousvähennyksen. Asunto-osakeyhtiön asukas ei pääse samasta edusta nauttimaan. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja voi saada kotitalousvähennyksen vain niistä asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä, joiden teettäminen kuuluu lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan asunto-osakeyhtiön osakkaalle.

Katso myös

Nykyisin asumiselta halutaan viihtyvyyttä myös seinien ulkopuolella. Kevät onkin monelle meistä pihan kunnostuksen aikaa. Etenkin rivi-, paritalo- ja omakotitaloasujat haluavat muokata huoneistoonsa liitännäisiä pihoja mieleisikseen. Tyypillisesti pihalle halutaan rakentaa terassi tai grillikatos, tehdä istutuksia ja sijoittaa kesäkalusteita pihalla oleilua varten. Kun kyse on asunto-osakeyhtiömuotoisesta asumisesta ennen rakennus- ja puutarhahommiin ryhtymistä on kuitenkin syytä vilkaista yhtiöjärjestystä, jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä.

Usein tilanne on kuitenkin sellainen, että ostaja ei ole halukas maksamaan pyydettyä hintaa tai ei ole valmis muihin myyjän asettamiin ehtoihin. Tällöin asunnon kauppaa edeltää neuvotteluvaihe, jonka aikana ostaja tekee asunnosta tarjouksen. Myyjä joko hyväksyy tehdyn ostotarjouksen tai tekee vastatarjouksen. Tällä tavalla edetään tavoitteena se, että päästään tilanteeseen, jossa myyjän ja ostajan ajatukset kohtaavat ja kauppa syntyy. 

Mitä paritalon kotivakuutus korvaa?

Osakehuoneistoa ostaessasi et oikeastaan osta itse asuntoa, vaan vain sen hallintaan oikeuttavia osakkeita. Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen ja osakkaat puolestaan yhdessä asunto-osakeyhtiön. Taloyhtiön tiedot kannattaa selvittää tarkoin ennen kaupantekoa. Silloin esimerkiksi lähitulevaisuuden kalliit remontit eivät tule yllätyksenä. Tutki ainakin

Social links

Yhtiössä on paljon ihmisiä, jotka haluavat kuluttaa kaikki rakenteet niin loppuun kuin mahdollista ennen remonttia. Me taas olemme remontoineet ja ylläpitäneet asunnon kuntoa aktiivisesti. Kaikki remontit on tehty yhtiön luvalla ja maksettu 100% itse. Työt on teetetty asiankuuluvilla ammattilaisilla ja niistä on dokumentointi, kuitit ym. olemassa. Olemme remontoineet mm. katon, keittiön, pesutilat, wc:t, salaojat jne.

Taloyhtiössä piha-alueiden vastuunjako riippuu siitä, kuka piha-aluetta hallinnoi. Kerrostalokiinteistöissä vastuu on selkeä. Taloyhtiö vastaa kaikesta pihan kunnossapitoon liittyvästä. Rivitaloyhtiössä osakkaan rajattu piha-alue voi olla joko taloyhtiön tai osakkaan hallinnassa riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään. Se, kumpi pihaa hallinnoi, vaikuttaa sekä kunnossapitovastuuseen että muutostyöoikeuteen.

Mainiolla sijainnilla rauhallisessa ympäristössä kaunis paritalokoti! Monipuolinen ja toimiva kokonaisuus jossa mm. 2 kylpyhuonetta helpottavat asumista. Alakerta takkanurkkauksineen on viihtyisää ja valoisaa yhtenäistä tilaa. Tyylikäs valkoinen keittiö. Kookas suojaisa terassi ja vehreä piha. Yläkerrassa tilavat ja tunnelmalliset makuuhuoneet, parveke, sekä kylpyhuone. Tilava vaatehuone. Autolle talli. Yhtiöllä oma tontti. Koneellinen ilmanvaihto (LTO). Paloheinän mainiot ulkoilumaastot ja harrastusmahdollisuudet aivan lähellä ja lyhyt matka palveluihin. Koulut ja päiväkodit lähellä!

Sijoitus poikimaan – Asuntosijoittajan opas

Kun taloyhtiön nipottaja, taivaanrannanmaalari, loogikko, juhlija ja kyttääjä yrittävät löytää yhteistä säveltä, lopputulos ei aina ole harmoninen sinfonia. Suomen Akatemian selvityksen mukaan runsas kymmenen prosenttia taloyhtiöiden asukkaista arvioi, että naapurien kesken on riitoja silloin tällöin tai usein. Noin puolet kokee, että heidän taloyhtiössään ei ole riitoja. Vajaa 40 prosenttia kertoo niitä olevan harvakseltaan.