Press "Enter" to skip to content

Osto oikeus asunto

Blogit

Jatkokysymys\\r\\nSato myi koko asuntokiinteistön vuokralaisineen Suomen lähiasunnoille ja tämä edelleen myi kysymättä keneltäkään vuokralaiselta (yli 100 asuntoa) haluaisiko kukaan lunastaa omaa asuntoaan! Eli siis kukaan ei(ilmeisesti) vuokralaisista ei tiennyt myynnistä, luulisin että ainakin joitakin asunnon lunastuksia (vuokralaisten puolelta) olisi tullut!\\r\\nSuomen lähiasunnot hankki siis joulukuun alussa 2012 nämä asunnot omikseen!

Käytännön tietoa

Vähemmistöosuuden omistaja asuu asunnossa aluksi määräaikaisessa vuokrasuhteessa. Hänen oikeutensa ja velvollisuutensa vastaavat perinteisessä vuokra-asunnossa asuvan asemaa. Vuokrasuhde on kuitenkin turvallinen, sillä määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa kesken vuokrakauden, ellei vuokralainen laiminlyö velvollisuuksiaan.

Asunto-osakkeen etuosto-oikeus

Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä. Lunastuslausekkeessa on määrättävä, keillä on lunastusoikeus. Lähtökohtaisesti lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja taikka osakkeen saaja on edellisen omistajan lähisukulainen tai jos osake on saatu testamentin perusteella.

Usein kysyttyä

Asumisoikeusasuminen tarkoittaa sitä, että henkilöllä on oikeus asua tietyssä asunnossa, kun siitä maksaa ensin asumisoikeusmaksun (enintään 15 % asunnon hinnasta + indeksiosuus) ja sen jälkeen kuukausittain käyttövastiketta. Asumisoikeusasunnossa voi asua niin pitkään kuin haluaa, mutta sitä ei voi ostaa omaksi.

Lunastuslauseke voi viedä uuden kotisi

– Lunastuslauseke on kaikissa taloyhtiöissä, joiden asuntojen omistajat ovat kirjanneet sen yhtiöjärjestykseen

– Kun tällaisesta talosta myydään asunto, kaupasta ilmoitetaan talon ilmoitustaululla

– Kaikilla talosta asunnon jo omistavilla on oikeus lunastaa asunto ostajalta kauppahintaan

– Mahdollinen käsiraha palautetaan ostajalle ja kauppa purkautuu

– Lunastusaika vaihtelee riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestykseen on kirjattu

 

Voit halutessasi tiedustella välittäjältä mahdollisuutta nähdä asunto vielä toistamiseen.  Jos ensimmäinen esittely pidettiin esim. aamupäivällä, voi olla hyvä ajatus sopia uusintaesittely iltapäivään, jotta näet asunnon sekä aamu- että iltapäivän erilaisissa valaistusolosuhteissa. Uusintaesittelyssä voit mahdollisesti tutustua tarkemmin myös esim. taloyhtiön varasto- ja muihin tiloihin.

Asuntomarkkinoihin ja myytäviin kohteisiin tutustuminen

Asuntolainan takaisinmaksun lisäksi kannattaa varautua myös muihin kuluihin, kuten varainsiirtoveroon, vastikkeisiin, muuttokuluihin sekä taloyhtiön tai asunnon mahdollisiin remonttikustannuksiin. Esimerkiksi varainsiirtovero maksetaan kahden kuukauden kuluessa asunnon ostosta – asunto-osakkeen myyntihinnasta se on kaksi prosenttia ja kiinteistön myyntihinnasta neljä prosenttia.

Sisällysluettelo

Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Pienellä vaivannäöllä asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön, kuten omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Tästä oppaasta saat hyödyllisiä vinkkejä etenkin asunnon myymiseen itse.

As Oy Helsingin Liitäjä rakennetaan Helsingin kaupungin vuokratontille ja toteutamme tämän kohteen ns. PUOLIHITAS-mallilla. Puolihitas-mallissa asunnot myydään HITAS-arvonnan kautta, jossa asunnon ensisijainen osto-oikeus määräytyy Helsingin kaupungin valvoman arvonnan voittajille. Puolihitas-mallissa asunnon ostanut voi myydä asunnon sitten myöhemmin eteenpäin vapailla markkinoilla ilman Hitas-hintasäännöksiä.

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista ostaessasi asunto-osakkeen. Todistus kertoo kaikki keskeisimmät tiedot sekä oston kohteena olevasta huoneistosta että taloyhtiöstä. Ostajan on syytä tutustua huolellisesti isännöitsijäntodistukseen ennen kauppojen tekoa. Kun käytät kiinteistönvälittäjää, hän huolehtii, että saat todistuksen, muiden vaadittavien asiakirjojen ohella, nähtäväksesi.

Tulevat käsittelyt

Valtuusto vastaa kuntalain 13 §:n mukaisesti mm. kaupungin strategioista ja muista tärkeimmistä tavoitteista, palvelumaksujen perusteista sekä hallinnon järjestämisen perusteista. Valtuusto asettaa tehtäviinsä kaupungin muut toimielimet ja täyttää tärkeimmät virat. Se päättää myös tärkeimmistä taloudellisista asioista, esimerkiksi talousarviosta ja eri toimialojen määrärahoista sekä tuloveroprosentista.

Asuntokaupat ostajan pankissa

Kun olet löytänyt sopivan asunnon, tutustu huolella sekä asuntoon että taloyhtiöön. Asuntokaupassa kannattaa aina muistaa, että kyseessä on osakekauppa. Sinä et siis varsinaisesti ole ostamassa asuntoa – seiniä, lattiaa ja kattoa – vaan taloyhtiön osakkeita. Tästä syystä isännöitsijätodistus, energiatodistus, taloyhtiön yhtiöjärjestys, tilinpäätös, toimintakertomus ja korjaussuunnitelma ovat äärimmäisen tärkeitä asiakirjoja, joihin sinun on syytä tutustua ajan kanssa.

Kuusi pikavinkkiä matkalle kotiin!

Arvontaan voi osallistua vain yksi hakija/hakijatalous. Hakijalla tarkoitetaan asunnon mahdollista tulevaa ostajaa. Jos tulevana ostajana on useampi henkilö (esim. puolisot), tulee heidät molemmat merkitä kyseisen asunnon hakijoiksi (=hakijatalous). Hakijan/hakijatalouden on mahdollista osallistua kahden eri asunnon arvontaan, joista toisen voi valita ensisijaiseksi valinnaksi. Yhdelle hakijalle/hakijataloudelle voidaan myydä kuitenkin vain yksi asunto, eikä arvonnassa saatua oikeutta voida siirtää edelleen.