Press "Enter" to skip to content

Ostaja maksaa välityspalkkion

Välityspalkkio ja toimeksianto

Monet ostajat ovat valmiita maksamaan myyntipalkkion itse, kunhan löytävät juuri toiveidensa mukaisen asunnon. Meillä saattaa siis olla asunnollesi ostaja jo valmiina. Olemme listanneet ostajat, jotka ovat lupautuneet maksamaan välityspalkkion. Vertaa myytävää kohdettasi ostajien hakukriteereihin. Mikäli sopiva ehdokas löytyy, ota yhteyttä ilmoituksesta merkittyyn edustajaamme. 

Varainsiirtovero, välityspalkkio ja muut asuntokaupan maksut

Markkinoille on kuitenkin tullut muitakin, perinteisestä välitystavasta poikkeavia yrityksiä. Uusien välityspalveluiden ostamisessa kannattaa olla tarkkana. Myyjän ja ostajan saattaminen yhteen edellyttää edelleen välityssopimuksen laatimista ja välityspalkkion määrittelyä siinä. Ennen sopimusta on syytä selvittää, mitä palvelu sisältää verrattuna perinteiseen kiinteistönvälitykseen ja mistä kulut muodostuvat.

Bo lanseerasi uuden asuntokauppamallin – ostaja maksaa välityspalkkion

– Ostaja tekee välitysliikkeen kanssa toimeksiannon, ja kun se täydellinen kohde löytyy, maksaa ostaja välityspalkkion. Tarjoamme asuntojen myyjille ilmaisen kanavan jättää perustiedot omasta asunnosta, jonka myynti on suunnitteilla. Heti kun ostaja on lisätty järjestelmäämme ja myyjän jättämät tiedot asunnosta yhdistyvät, lähtee myyjälle välittömästi tieto ja välittäjä alkaa järjestellä treffejä asunnon ja sen etsijän välille, kertoo palvelun kehityksestä vastannut Sirena Kiviranta.

Ota yhteyttä

Varainsiirtoverovapauteen liittyy ehto, että ostettavaan asuntoon on muutettava puolen vuoden sisällä kaupanteosta. Näin pyritään estämään ensiasunnon hankkiminen sijoitusasunnoksi. Jos ensiasunnoksi hankkii vuokratun kohteen, riittää jännitettävää: muuttaako vuokralainen ajoissa pois? Jos vuokralainen vitkastelee eikä omistaja pääse muuttamaan asuntoonsa puolessa vuodessa, verottaja harkitsee tapauskohtaisesti varainsiirtoveron perimisestä. 

Ostotoimeksianto

Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon silloin, kun kauppasopimus syntyy. Välityspalkkio voidaan siis laskuttaa, jos myynti onnistuu. Jos kauppaa ei synny, välityspalkkiota ei lähtökohtaisesti voi laskuttaa. Toimeksiantosopimuksessa voi kuitenkin sopia välityspalkkiosta toisin. Tavallisesti välityspalkkio maksetaan sopimuksen mukaan kaupantekotilaisuudessa, mutta maksuaika on myös mahdollinen.

Asunnon myyntikulut voivat nousta pilviin, eikä asunnon myyminen todellakaan ole halpaa puuhaa. Aika on tietenkin rahaa ja tästä koituu tuhansien eurojen asunnon myyntikulut. Asuntokaupat.com haluaakin vastata tähän haasteeseen – myymällä asuntosi kauttamme voit säästää tuhansia euroja. Testaa esimerkiksi paljonko kiinteistönvälittäjä tulisi sinulle maksamaan, pysyvätkö asunnon myyntikulut kohtuullisina?

Asiakkaamme etsivät

Kyllästyttävätkö jo nyt tulevan talven lumityöt? Onko nurmikko leikkaamatta? 
Harkitsetko kodinvaihtoa? Asiakkaallani on haaveissa omakotitalo, max. 15 km säteellä Oulun keskustasta. Tilaakin saisi parin kolmen makuuhuoneen verran olla. Pintaremontit luonnistuu… (Osto ta 1972)
Ota yhteyttä, niin jutellaan lisää! 
Merja 050 591 5580 

Päävalikko

Hyväksy tosiasia, että kaikille oma koti on se kaikkein kallein ja tärkein. Kun kotisi laitetaan markkinoille, se kilpailee kaikkien muiden markkinoilla olevien ”uniikkien kotien” kanssa. Laita niin sanotut ostajan lasit päähän, ja katso kotiasi uudella tavalla. Usko tilastoja ja hinta-arvioita. Jos esimerkiksi alueen hintataso on tietynlainen, ostajat eivät maksa kyseiseltä alueelta enempää, vaikka lattiat olisivat marmoria ja hanat kultaa.

Oikea hinta ja nopea myyntiaika kodillesi.
Kutsu meidät keskustelemaan Sinun tilanteestasi ja
tarpeistasi, jätä yhteystietosi niin soitamme Sinulle ja
sovimme tapaamisen. Suullinen hinta-ja myyntiaika-arvio
on maksuton eikä velvoita sopimuksen tekoon.

Välityslain mukaan toimeksiantosopimus on laadittava kirjallisesti tai sähköisesti. Yksittäinen sopimus voi kerrallaan olla voimassa enintään neljä kuukautta. Sopimus koostuu erillisestä sopimusosasta ja selostusliitteestä ja sisältää mm. perustiedot välitettävästä asunnosta ja myyjistä. Siinä sovitaan myös sopimuksen kestosta, välitysliikkeen oikeudesta palkkioon eri tilanteissa sekä välitysliikkeen oikeudesta vastaanottaa käsiraha.

Laki olisi soveltamisalaltaan voimassa olevaa lakia laajempi. Laki koskisi paitsi myynti-, osto- ja vaihtotoimeksiantoja ja maanvuokrausta koskevia toimeksiantoja myös huoneistojen vuokralle antamista tai ottamista koskevia toimeksiantoja. Nykyisestä poiketen lain säännökset koskisivat myös tällaisten toimeksiantojen yhdistelmiä. Laki koskisi siis esimerkiksi viime vuosina kehitettyjen osaomistusasuntojen välitystä.

MITÄ VÄLITTÄJÄ TEKEE?

Asunto-osakeyhtiön tapauksessa ei kannata myöskään myydä kämppää aivan suuren remontin, kuten putkisaneerauksen tai julkisivuremontin, alla. Suuret remontit rajaavat ostajien joukkoa. Remontit lisäävät myös yleistä epävarmuutta, jonka ostajat saattavat kokea mörkönä. Asuntoa myyvän on kannattavaa odottaa kärsivällisesti remonttien yli. Tämä on hyvä vaihtoehto etenkin silloin, kun remontista aiheutuvat kustannukset ovat matalat. Matalista remonttikustannuksista huolimatta voit mainostaa asuntoa jälkikäteen esimerkiksi vast’ikään putkiremontoituna.

Asuntomarkkinoillamme on perinteisesti käytetty välittäjiä vain asuntojen myynnissä. Monissa muissa maissa, esimerkiksi Yhdysvalloissa ja Englannissa, on yleistä, että ostajalla ja myyjällä on molemmilla omat välittäjänsä asuntokaupassa. Ilmiö on yleistymässä myös meillä Suomessa. Yhä useampi suomalainen löytää etsimänsä uuden kodin tai sijoitusasunnon kiinteistönvälittäjän avulla. Sp-Kodissakin ostotoimeksiantosopimuksia tehdään koko ajan yhä enemmän.