Press "Enter" to skip to content

Ostaa puolet asunnosta

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Asunnon myynnistä saatu voitto on verovapaa, jos asuntoa on omistusaikana käytetty omana tai perheen asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Kun verovapaus on kertaalleen ansaittu asumalla asunnossa yhtäjaksoisesti kahden vuoden ajan, ei enää ole merkitystä, missä käytössä asunto sittemmin on ollut. Verovapauteen ei liioin vaikuta se, että asunnosta luovutaan vähitellen osissa.

Yhteinen asuntolaina vai kaksi erillistä lainaa?

Yhteinen asuntolaina on usein paras vaihtoehto, jos molemmat puolisot ovat samanlaisessa tilanteessa eikä ole mitään muuta erityistä syytä hakea erillisiä asuntolainoja. Kaksi hakijaa helpottaa sopivan lainan saamista, ja yksi yhteinen asuntolaina pienentää hieman lainan sivukuluja. Jokaisesta yksittäisestä lainasta peritään palkkioita, kuten tilinhoitomaksuja, joten useampi laina tarkoittaa myös useita palkkioveloituksia joka kuukausi.

Ostan ensiasunnon kahdessa vaiheessa – pitääkö minun maksaa varainsiirtoveroa asuntokaupasta?

Kiljutille ja muillekin tiedoksi, että se ei muuten ole mikään varallisuusvero vaan VARAINSIIRTOVERO, joka huoneiston kaupassa on 1,6% kauppahinnasta ja kiinteistön kaupassa 4% kauppahinnasta. Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja on oikeutettu varainsiirtoverosta vapautumiseen, jos hän ostaa vähintään 50% asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista tai kiinteistöstä. Varainsiirtoverovapautta ei saa, jos ostettava osuus on alle 50%.

Oikean kodin löytäminen

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa asunnosta varainsiirtoveroa, kunhan tietyt ehdot täyttyvät. Verovapaus edellyttää esimerkiksi, että ostaja on kaupantekohetkellä 18–39-vuotias ja omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 prosenttia. Ensiasunto voi olla asunto-osake tai kiinteistö. Tarkista tarkat tiedot varainsiirtoverosta verottajalta, kun olet ostamassa ensimmäistä omaa kotiasi.

Ylen mittaus: Keskustan kannatus painui ennätyksellisen alas – perussuomalaiset jatkaa selvästi suurimpana puolueena

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tietojen mukaan tänä vuonna uusien asuntojen kauppa vilkastui vuoden alkupuoliskolla yli 50 prosentilla viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Käytettyjen asuntojen kauppa sen sijaan junnaa paikallaan. Myynti piristyi vuodessa vain puolella prosentilla. Sekä uusien että käytettyjen asuntojen kaupassa kerrostaloasuntoja välitettiin eniten.

Podcastit

Koska esimerkissämme on kyseessä ensiasunnon ostajan ottama laina, normalai 30 prosentin alijäämähyvitykseen saa 2 %-yks. korotuksen, josta syystä vähennys on 32 prosenttia. Tämä korotus on voimassa ensimmäiset yhdeksän vuotta asunnon ostovuodesta. Tästä johtuen vuonna 2018 myös ensiasunnon ostajalla vähennyskelpoista on 35 % asuntolainan koroista, mutta vähennyksestä saatava hyöty on enemmän. Esimerkiksi tuhannen euron koroista hyöty on 112 euroa, jolloin verovähennys huomioon ottaen koroista jää ensiasunnon ostajan maksettavaksi 888 euroa.

Aiheita tänään:

Lepomäki on jo oikeilla linjoilla. Kun meillä Suomessa ei ole toimivaa markkinataloutta etenkään asuntojen tuotannossa, vuokra markkinoilla, asumiseen liittyvissä tarvikkeissa tai edes tonteissa hinnat pysyvät korkealla, vaikka verot olisivat täysi nolla. Asuntomarkkinoiden toimimattomuus nähtiin hyvin selvästi Nokian optioiden lauettua. Kaikkien tonttien ja kaikkien asuntojen hinnat pomppasivat tavallisen palkansaajan ulottumattomiin. Korkeita myyntihintoja perusteltiin isoilla palkka kustannuksilla. Kun Virosta saatiin halpatyövoimaa hinnat eivät kuitenkaan laskeneet lainkaan.

Ostettavaa asuntoa vastaan voi saada lainaa useimmiten 60 % – 70 % asunnon arvosta. Vakuuskäytännöt voivat vaihdella jonkin verran pankkien välillä, ja vakuusarvostus voi riippua myös asunnon sijainnista ja kunnosta. Pankki edellyttää, että koko lainasummalle on vakuus. Lisävakuutta tarvitaan, kun lainatarve on suurempi kuin ostettavan asunnon vakuusarvo.

Maksamalla 15 % asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna saat kodin, jota voit hallita omistusasunnon tapaan. Voit asua asumisoikeuskodissasi niin kauan kuin haluat, sillä asumisoikeusasunto pysyy aina asumisoikeusasuntona. Asumisoikeusasuntoon on mahdollista tehdä kohtuullisia muutostöitä ja rakenteilla olevissa kohteissa sinulla on usein mahdollisuus vaikuttaa asuntosi pintamateriaaleihin.

Tietosuojalla tarkoitetaan henkilötietojen suojaamista. 25.5.2018 on alettu soveltaa EU:n yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 2016/679, jonka tavoitteena on parantaa henkilötietojen suojaa, lisätä henkilötietojen käsittelyn läpinäkyvyyttä rekisteröidyille, eli asiakkaille, sekä antaa heille enemmän keinoja hallita henkilötietojensa käsittelyä. Lisäksi tietosuoja-asetus pyrkii vastaamaan digitalisaation ja globalisaation mukanaan tuomiin tietosuojakysymyksiin. Kansallinen tietosuojalaki täydentää ja täsmentää tietosuoja-asetuksen määräyksiä.

Ohjeet asunnonhakijalle »

Mikäli et löydä asunnon tiedoista esittelyaikaa etkä välittäjän yhteystietoja, tilanne on luultavasti se, että asunnosta on samana päivänä jo pidetty esittely ja neuvottelut mahdollisten vuokralaisehdokkaiden kanssa ovat edelleen käynnissä. Mikäli asunto ei ole enää vuokrattavana, ilmoitus poistuu internetistä seuraavana yönä. Mahdollisen uuden asuntoesittelyn ajankohta ilmoitetaan hyvissä ajoin uudella ilmoituksella.

Ensimmäiseksi kannattaa kartoittaa oma taloudellinen tilanne ja sen vastaavuus asumistarpeisiisi. Mieti, minkä kokoisen lainan tarvitset ja mihin sinulla on varaa. Tarkista netistä esimerkiksi kiinteistönvälittäjien sivustoja tai portaaleja selaamalla minkälaisen asunnon osto on mahdollista. Voit ottaa myös yhteyttä välittäjään ja keskustella asuntojen hintatasosta tarkemmin.

Asunnon myynti eteni ripeästi, nopeammin kuin osasin kuvitellakaan. Mian asiantunteva ja rehellinen ote teki minuun vaikutuksen. Hän tekee työtä koko persoonallaan. Myyntiprosessi kaupanteon kera täytti hyvin odotukseni – hienoa työtä! Mielelläni suosittelen Miaa muillekin.

Uudiskohteen ostaminen

4.  Vuokraat asuntoa väärään aikaan. Erityisesti opiskelijakaupungeissa paras aika vuokrata asunto on heinä-elokuussa, kun uudet opiskelijat saapuvat kaupunkiin. Mikäli vuokraat asuntoa kesällä, asuntoon kannattaa tehdä aina vuoden kerrallaan voimassa oleva määräaikainen vuokrasopimus. Näin saat asunnon aina vuokralle parhaaseen mahdolliseen aikaan, jos edellinen vuokralainen päättää vaihtaa asuntoa.