Press "Enter" to skip to content

Osakehuoneiston kauppa

Välittäjä voi joskus ehdottaa ehtoa, jonka mukaan tarjouksen voimassaolo on sidottu siihen, saako tarjouksen tekijä myytyä entisen asuntonsa tiettyyn päivään mennessä. Tällainen ehto voi olla hankala sekä ostajalle että myyjälle. Asunnon markkinointi yleensä jatkuu tarjouksesta huolimatta. Tarjouksen tekijä ei puolestaan voi olla varma saavansa ostettua asunnon tarjoamaansa hintaan, vaikka myyjä olisi tarjouksen hyväksynyt.

Käyttöehdot

Asuntokaupassa kannattaa olla kärsivällinen. Jos tarjottu hinta on toteutuneita hintoja matalampi, eikä sinulla ole painavaa syytä myydä asuntoa nopeasti, voit hyvin jäädä odottamaan parempaa hintaa. Keskimääräinen markkinointiaika, eli aika jonka myynti-ilmoitukset ovat julkisesti listattuna asuntoportaaleissa, oli tätä blogia kirjoittaessa 40 päivää Helsingissä ja 75 päivää koko Suomessa. Mitä suurempi asunto, sitä pidempi markkinointiaika yleensä on.

Murupolku

Esimerkki: Sanna ostaa asunto-osakkeen, jonka myyntihinta on 60 000 euroa. Osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina on 20 000 euroa. Asunnon myynti-ilmoituksessa velaton hinta on siis 80 000 euroa. Varainsiirtovero lasketaan 80 000 eurosta. Varainsiirtovero on 2 % x 80 000 euroa = 1 600 euroa. Sillä ei ole merkitystä, maksaako Sanna yhtiölainan pois kaupanteon hetkellä vai pikku hiljaa osana yhtiövastiketta.

Asunto-osakkeen kauppa

Osakehuoneistoa ostaessasi et oikeastaan osta itse asuntoa, vaan vain sen hallintaan oikeuttavia osakkeita. Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen ja osakkaat puolestaan yhdessä asunto-osakeyhtiön. Taloyhtiön tiedot kannattaa selvittää tarkoin ennen kaupantekoa. Silloin esimerkiksi lähitulevaisuuden kalliit remontit eivät tule yllätyksenä. Tutki ainakin

Tietoa alasta

Asuntokauppojen hoitaminen on iso asia, joten sinun kannattaa ottaa siihen ammattilainen kumppaniksesi. Kiinteistönvälittäjä on hyvä kutsua käymään heti, kun alat suunnitella asunnon vaihtoa. Pitkä kokemus, vankka ammattitaito ja paikallisten asuntomarkkinoiden laaja tuntemus antavat hyvän asiantuntemuksen asunnon hinnan luotettavaan arvioimiseen. Kun hinta-arvio tehdään oikein, suunnitelmat uuden kodin rahoittamisesta onnistuvat ja aikataulu pitää.

Kiinteistön kauppakirjan laadinta

Asuntokaupan ehtoja sovittaessa on syytä huomioida, että kaikki sovitut asiat päätyvät myös kauppakirjaan. Liian usein asuntokauppaprosessin aikana puhuttuja yksityiskohtia jätetään vain suullisten sopimusten varaan, jolloin niiden toteennäyttäminen on monesti hyvin hankalaa. Jos esimerkiksi on sovittu, että keittiön kodinkoneet kuuluvat irtaimistona kauppaan, mutta tätä ei ole kirjattu kauppakirjaan, voi asian selvittäminen olla vaikeaa.

Esimerkiksi taloyhtiössä pian alkava LVIS-, julkisivu-, ikkuna- tai kattoremontti tai asunnon kylpyhuoneen- tai keittiön remonttitarve alentavat pyyntihintaa. Hintaa nostavia seikkoja voivat olla lähialueille tulevat uudet työpaikat, palvelut tai entistä paremmat liikenneyhteydet. Perustele hintapyyntöä myös ostajalle erityisesti näillä asioilla.

Asunnon markkinointi – ilmoitus, esite, esittely, isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys

Vaikka asuntokauppalain 6 luvun käytetyn asunnon kauppaa koskevat säännökset soveltuvat tuon luvun mukaan myös tilanteisiin, joissa muu kuin elinkeinonharjoittaja myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen, ei tätä tarkastella tämän tarkemmin tässä oppaassa.

Milloin osakerekisteröinti pitää tehdä?

Vaikka isännöintitoimisto useimmiten vastaa osakerekisteröinnistä, on myös osakkeiden uudella omistajalla oma vastuunsa. Uuden osakkaan on nimittäin huolehdittava siitä, että omistajanvaihdoksesta toimitetaan isännöintitoimistolle selvitys osakerekisteröintiä varten. Asuntokaupoissa omistajanvaihdokseen liittyvien asiakirjojen kokoamisesta ja toimittamisesta vastaa yleensä asunnonvälittäjä. Jos kauppa kuitenkin tehdään ilman välittäjää, on selvityksen toimittaminen kokonaan uuden omistajan vastuulla.

Asunnon myynti voi kuulostaa suoraviivaiselta prosessilta. Siihen kuuluu kuitenkin monia vaiheita, velvoitteita ja huomioitavia tekijöitä. Eroja toki on riippuen siitä, käyttääkö apuna välittäjää tai muita tukipalveluita. Vielä radikaalimmin myyntiprosessi muuttuu, kun hyödyntää Kodit.io:n kaltaista asunnonvaihtopalvelua. Tämän oppaan tarkoitus on antaa sinulle yleiskuva asunnon myyntiprosessista.

Ensimmäisenä varoituksen sana: käräjäoikeuksien riita-asioista noin neljännes koskee tavalla tai toisella asuntokauppaa. On siis ilmeistä, että paljon voi mennä pieleen. Asunnon myynti itse voi onnistua, mutta tarkkana täytyy olla. Kerron alla yleistä tietoa siitä, miten myyt itse asuntosi. Kerron myös, missä pitää olla erityisen tarkkana. Jos et ehdi lukea enempää, tässä tärkeimmät asiat pähkinänkuoressa:

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy yhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Käytännössä lunastuslauseke tulee sovellettavaksi silloin, kun jokin yhtiön muista osakkaista päättää lunastaa ulkopuoliselle ostajalle myydyn osakehuoneiston.

Oman asunnon hankkiminen on useimmille elämän suurin ja tärkein hankinta. Suuret ennakko-odotukset ja toiveet eivät kuitenkaan aina toteudu odotetusti ja unelmien asunto saattaakin hetken asumisen jälkeen muodostua painajaiseksi asunnossa ilmenneiden puutteiden tai vikojen vuoksi. Tyypillisimmin asunnosta löytyy kaupanteon jälkeen kosteusvaurio, josta ostaja ei ole ainakaan omasta mielestään ollut tietoinen.

Kiinteistönvälittäjä on sinuun yhteydessä sen jälkeen, kun olet täyttänyt ja lähettänyt tämän ostotarjouslomakkeen. Kiinteistönvälittäjä varmistaa vielä kanssasi ostotarjouksen tiedot. Ostotarjouslomakkeen lopussa on muuta huomioitavaa kenttä, johon voit täydentää halutessasi vapaamuotoisesti ostotarjouksen tietoja.