Press "Enter" to skip to content

Omakotitalon osto

Omakotitalon osto-opas – löydä unelmiesi tupa helposti

Omakotitalon osto on usein kiinteistökauppaa, joka eroaa selkeästi asunto-osakkeiden kaupasta. Kiinteistö on tyypillisesti tontti tai tila, jolle on rakennettu asuinrakennus. Kiinteistökaupassa sovelletaan Suomen lain maakaarta, minkä vuoksi ostajan täytyy olla hyvin perillä siitä, miten ostoprosessi etenee. Lukemalla omakotitalon osto-oppaan varmistat, että osaat huomioida kaikki unelmiesi kodin hankintaan vaikuttavat seikat.

Lataa mobiilipankki

3. Vakuuta rakennus ja irtaimisto
Omakotitalossa rakennuksen ylläpito on kokonaisuudessaan omakotiasujan vastuulla, ja vakuutettavaa on huomattavasti enemmän kuin kerrostalossa. Kalleimpana kohteena on itse rakennus. Ifin omakotitalovakuutus kattaa rakennuksen lisäksi piha-alueen ja siellä olevat rakenteet, esimerkiksi leikkimökin, terassit, lipputangon, kiveykset, istutukset, aidat ja paljun.  

Lämpökuvaus paljastaa vuodot

«Niissä esiintyvät vauriot eivät yleensä ole vanhassa rakennuksessa merkittäviä, suuria tai kalliita korjata. Parin vuosikymmenen ikäisessä, levyrakenteisessa pesuhuoneessa löytyy säännöllisesti lahoa. Ostajan on ymmärrettävä, että kun pesuhuone on toteutettu sen aikaisilla eristeillä ja rakenneratkaisuilla, niin jonkun runkopuun lahoaminen ei todellakaan ole piilevä virhe. Nykyisillä hinnoilla se ei myöskään ole merkittävä virhe.»

Samankaltaiset aiheet

Omakotitalon ostaminen poikkeaa asunto-osakkeen ostosta jonkin verran. Epäselvyyksien ja ikävien yllätysten välttämiseksi asuntokaupat kannattaa tehdä aina ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän välityksellä. Tällöin varmistat itsellesi välittäjän tarjoaman selonottovelvollisuuden, virhevastuun ja kuluttajansuojan. Tässä muutamia vinkkejä mitä omakotitalon ostoprosessissa kannattaa ottaa huomioon. 

Yle.fi-etusivulla juuri nyt:

Kokosimme Kainuun OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtajana työskentelevän Hyyryläisen kanssa viisikohtaisen talonostajan lähestymispaketin – kuinka hän tekisi, jos olisi ostamassa taloa. Tämän läpikäynnin jälkeen talon ostamisessa on vielä monta mutkaa matkassa, mutta lähestymispaketilla selvittää ensimmäiset karikot. Kohta kohdan jälkeen kannattaa harkita, vieläkö talo kiinnostaa.

Mua niiiiin kaduttaa omakotitalon ostaminen! Sisältää avautumisen…

Mua kyrsi se, että kaikki aika oli poissa perheeltä. Meillä oli pidemmät työmatkat, kotitöihin meni enemmän aikaa. Myytiin ja muutettiin paremmalle paikalle rivariin. Töiden määrä väheni huomattavasti, samoin työmatkoihin kuluva aika. Nyt on aikaa perheelle

Me tehdään ihan huomattavan paljon enemmän juttuja yhdessä, kun kotona ei ole mitään projekteja kesken.

Lisää tai muokkaa linkkiä

Nyt vanhempani ovat kuitenkin alkaneet miettiä, onko reilua veljeäni kohtaan, että saamme talon noin 100 000 euroa halvemmalla kuin sen markkina-arvo olisi. Veljeni ei ole kiinnostunut talosta, sillä hänellä ei ole remontointiin varaa. Eikä ole kyllä minullakaan, joten pankista joudun lainaa ottamaan reilusti. Minulla ei missään nimessä olisi varaa ostaa näin kallista taloa, mutta toki haluan sen jäävän suvulle ja siksi sen aion kunnostuttaa ja siinä lapseni kasvattaa.

Tasakatto voi vuotaa

Kosteusongelmia taloissa aiheuttavat myös putkivahingot, rakenteisiin tiivistyvä huoneilman kosteus tai vuotava katto. Siksi tarkista sisätilat huolellisesti, vaikka perusasiat talossa olisivatkin kunnossa. Nenä kertoo, jos talossa on hometta. Homeesta kielii tunkkainen, ummehtunut haju. Älä kuitenkaan lankea homehysteriaan, sillä kauhukertomukset lahotaloista ovat poikkeuksia.

Osion valikko

Moni haaveilee vanhan omakotitalon ostosta. Vanhan talon tunnelma onkin eri kuin modernissa talossa. Iäkkään kiinteistön ostaminen sujuu turvallisesti ja huolettomasti, kun asiaan perehtyy etukäteen ja tietää, mitä on tekemässä. Perehtymällä tarkastusten tekoon ja eri aikakausien rakentamisen ongelmiin, välttää monet sudenkuopat.

Kaupalliset yhteistyöt

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa asunnosta varainsiirtoveroa, kunhan tietyt ehdot täyttyvät. Verovapaus edellyttää esimerkiksi, että ostaja on kaupantekohetkellä 18–39-vuotias ja omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 prosenttia. Ensiasunto voi olla asunto-osake tai kiinteistö. Tarkista tarkat tiedot varainsiirtoverosta verottajalta, kun olet ostamassa ensimmäistä omaa kotiasi.