Press "Enter" to skip to content

Myyntiturva kokemuksia

Sattumankauppaa Myyntiturvassa

KARON PÖRSSI Olen kuullut tutuilta finanssi- ja kiinteistönvälitysalalla toimivilta ihmisiltä varoituksen sanoja Myyntiturvasta. Julkisuudessakin on esitetty arveluita, että Myyntiturva haalisi asuntoja välitettäväkseen edullisella välityspalkkiolla, antaisi niille alakanttiin olevan hinta-arvion ja myisi ne sitten lähipiirirahastolleen tai muuten vain hyville kavereille. Olen kuullut myös huhun Myyntiturvan välityksessä olleesta asunnosta, josta olisi tehty korkeampia ostotarjouksia kuin millä kaupat tehtiin.

Tuoreimmat uutiset

Miksi jutussa puhutaan välityspalkkion suuruudesta eikä siitä, mikä myyjää kiinnostaa? Kysehän on siitä, paljonko myyjälle jää käteen. Ymmärrän toki, että asiaan perehtymätön ajattelee, että itse myymällä saisi saman hinnan, mutta näin harvoin on. En itse osta ikinä asuntoa suoraan myyjältä (vastuusyistä) eikä moni muukaan. Tämä vähentää ostajia -> laskee kysyntää -> laskee hintaa. Mieluummin otan 200 000 – 7 500 euroa välittäjän välittämästä kuin 190 000 itse myydystä.

Asuntokaupat ovat yleensä ihmisen elämän suurimpia kauppoja, joten ei ole yhdentekevää kenen kanssa kauppoja tekee. Kiinteistönvälitysyritysten vertailu on kuitenkin asunnon myyjälle hyvin hankalaa. Välityspalkkioiden listahinnat ovat lähes merkityksettömiä ja luotettavia tietoja asuntojen toteutuneista myyntihinnoista on vaikea saada.

Social links

Tällaisen äärimmilleen viedyn tuottavuuden tavoittelun seurauksena rikkaat eurooppalaiset ja aasialaiset toisivat huutokaupan seurauksena uivat kalatehtaansa esim. Afrikan rannikolle ja tuhoaisivat paikallisten rannikkokalastajien elinkeinon ja monissa rtapauksissa koko paikalliskulttuurin. Näinhän on jo tapahtunut mm. Somaliassa, jossa kalastajat ovat huutokaupan seurauksena siirtyneet kauppalaivoja ryösteleviksi merirosvoiksi.

Uuden Suomen blogit

Tässä lanseerauskampanjassa ei ole mitään ketunhäntää kainalossa, vaan ilmaiskampanja on asiakkaille aivan todellinen mahdollisuus välttyä kokonaan tuhansien eurojen välityspalkkiolta ja saada silti asuntonsa sujuvasti ja hyvään hintaan myydyksi. Viime vuonna pääkaupunkiseudulla toteutettu vastaava kampanja on osaltaan tästä todiste.

Asuntojen myyntiä hoitavat kiinteistönvälittäjät ottavat palkkiokseen lähes poikkeuksetta tietyn prosenttimäärän toteutuneesta kauppahinnasta. Pitkään jatkunut asuntojen hintojen nousukiito on erityisesti pääkaupunkiseudulla nostanut välityspalkkiot tasolle, jolla ei monissa tapauksissa ole enää mitään yhteyttä tehtyyn työmäärään.

Suosituimmat videot

Kiinteistökeskus: «Välityspalvelu Verkko: Perushinta 900 € + 3,8 % velattomasta kauppahinnasta + asiakirjakulut. Minimipalkkio 2700 €. Välityspalvelu Varma: Perushinta 1200 € + 4,3 % velattomasta kauppahinnasta + asiakirjakulut. Minimipalkkio 2700 €. Välityspalvelu Arvo: Perushinta 1500 € + 4,8 % velattomasta kauppahinnasta + asiakirjakulut. Minimipalkkio 2700 €. Ostotoimeksianto Vainu: Palvelun hinta: 1200 € + 3,3 % velattomasta kauppahinnasta. Palvelun hinnasta 600 € maksetaan sopimuksen tekohetkellä ja loput kaupanteon yhteydessä.»

Välittäjän uusimmat kohteet

Vielä viisi vuotta sitten asunnon stailaus oli uusi keino asuntokaupassa. Se tehosti myyntiä aluksi selvästi ja nosti myös kauppahintaa. Nyt ihmiset ovat oppineet katsomaan stailauksen läpi. Jos asunto halutaan saada kaupaksi, mutta puutteita on, ei niiden peittely enää juuri auta. Ostajalle on osattava tarjota hyviä valmiiksi mietittyjä remonttisuunnitelmia, joilla asunnosta oikeasti tulee hieno ja toimiva. Jos ajatellaan, että ostaja keksii ne itse lyhyen näytön aikana, moni kauppa jää syntymättä.

Tweet with a location

Kun olet myymässä ja valitsemassa myyjää toisin sanoen kiinteistövälittäjää asunnollesi, kannattaa myyjä valita tarkoin. Taloussanomat oli selvittänyt välityspalkkioiden eroja Leftback Oy:n ilmaisella vertailutyökalulla, joka listaa kiinteistövälitysliikkeiden välityspalkkiot paikkakunnan mukaan. Taloussanomat oli tullut selvityksessä siihen tulokseen, että välityspalkkioiden vertailu on hyödyllistä.

Kerrostalo | 1H + KK + KPH + RANSKALAINEN P

– Erityisesti pääkaupunkiseudun tilanne on ollut erikoinen. Välittäjiä on aivan liikaa. Kun vaikka Varkaudessa on yhdellä välittäjällä myynnissä kerralla 5-10 asuntoa, Helsingissä määrä on usein ollut 0-2 asuntoa. Tämä on aiheuttanut sen, että samoista asiakkaista taistelevan välittäjälauman työajasta menee suurin osa asiakkaiden hankintaan eikä itse päätyöhön, asuntojen myymiseen, kertoo Myyntiturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

Pääkaupunkimme Helsinki on täynnä upeita ja erilaisia alueita asunnollesi. Voit löytää paikkasi meren rannalta, metsän siimeksestä tai vaikka nurkan takana ostoskeskuksesta. Aluetuntemus on ehdoton vahvuutemme ja voimme auttaa sinua löytämään juuri sinun elämäntilanteeseesi sopivan alueen ja asunnon. Historialliset, kasvavat ja kaikin puolin monipuolisesti alueet tarvitsevatkin ammattilaisen ymmärtämään niiden arvon ja mahdollisuudet. Välittäjiltämme löytyy tieto ja taito etsimään sinulle juuri sopivan seudun toivomillasi lähiseudun palveluilla.

Taloustiedot 2018

Kiinteistönvälittäjät syyllistyvät harvoin laittomuuksiin, mutta omaa kiinteistöään myyvät yksityishenkilöt saattavat niin tehdäkin. Toisinaan tämä on pientä vääristelyä. Pahimmillaan piilotellaan kipeää putkiremontin tarvetta tai jopa rakenteiden kosteusvauriota. Jos asiakkaalle herää vähäimpiäkään epäilyksiä myyjän rehellisyydestä, ei kannata ottaa taloa. Tai kannattaa pyytää asiantuntija apuun tarkistamaan kiinteistön kunto.

Strategia

Hyvä kommentti. Ostimme nykyisen kodin myyntiturvan välittäjältä ja oli hyvin lähellä, että olisimme jättäneet kämpän ostamatta juuri välittäjän vuoksi. Vielä tänäkin päivänä harmittaa, että tuo sysipa**a välittäjä sai palkkion. Tällaisella alueella, jolla kämpät liikkuvat, lähinnä hinta-arviolla on väliä, siitä olen kanssasi samaa mieltä. Mutta uskon kyllä, että asiansa osaava välittäjä osaa perustella ongelmakohtia tai korostaa hyviä puolia. Kyllä hyvä myyjä saa ihan varmasti muutaman tonnin enemmän ainakin taktikoimalla tarjoustilanteessa.

Muropaketin hintavertailu

VUOKRANMAKSUN TURVATAKUU! Kun haluat Asuntohelpin myöntämän kirjallisen VUOKRANMAKSUN TURVATAKUUN (Asuntohelppi takaa välittämänsä asunnon vuokrat 12kk vuokran määrään asti, jolloin vuokranantaja saa normaalin vuokravakuuden lisäksi ylimääräisen kirjallisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta), niin palkkio tällöin 0,95 kertaa kuukauden vuokra. Alv 24% sisältyyn alennettuun hintaan.