Press "Enter" to skip to content

Muuttotarkastus uudiskohde

Samankaltaisia artikkeleita

”Moni ostaa kodin uudistalosta vain kerran. Uudiskohteen ostajalla pitäisi olla valtava määrä tietoa reklamoinnista ja kaikesta mitä uudistalossa tulee vastaan. Koska tietoa ei ole, syntyy helposti väärinkäsityksiä osakkaiden ja rakennuttajan sekä mahdollisesti rakennuttajan ja taloyhtiön hallituksen välillä. Pahimmassa tapauksessa väärinkäsityksistä voi kehkeytyä iso riita, jossa on vain häviäjiä.”

Käyttöönottotarkastus = lupa muuttaa

Käyttöönottotarkastus vaatii myös astianpesukoneen ja mahdollisesti allaskaapinkin alle turvakaukalon. Meillä on lattia ja seinä vesieristetty ja laatoitettu pienellä kaadolla, mikä kaiken järjen mukaan on vähintään yhtä pätevä ratkaisu. Yritän nimittäin välttää viimeiseen asti sen epähygieenisen ja ruman kaukalon käyttöä, mutta katsotaan mitä tarkastajasetä sanoo.

Käyttöönottotarkastus/Loppukatselmus: Kyse on rakennusvalvonnan suorittamasta viranomaistarkastuksesta, sillä maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on loppukatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Hyväksytty loppukatselmus tarkoittaa, että talo on ulkokuorensa, huonejärjestelyidensä, sisävarustelunsa ja laitetekniikkansa puolesta asumiskelpoinen ja turvallinen sekä rakennusluvan mukaisesti toteutettu. Rakennustarkastaja ei kiinnitä huomiota esimerkiksi asunnon virheisiin eikä loppukatselmusleima vielä osoita, että kohde on virheetön.

Vuositakuu ja kymmenen vuoden virhevastuu uuden asunnon ostajan turvaksi

Kohteen varsinainen myynti alkaa siinä vaiheessa, kun rakennuslupa on lainvoimainen ja rakennushankkeen tekniset ja taloudelliset perusasiat kertovat turva-asiakirjat ovat valmiina ja talletettu pankkiin. Palviainen neuvoo tutustumaan niihin, esimerkiksi yhtiön yhtiöjärjestykseen, taloussuunnitelmaan, rasitustodistuksiin ja rakennustapaselostukseen.

Uudiskohteiden myynti ja markkinointi

Vastaavatko maksuerät valmiusastetta?
Ostajan taloudelliseen asemaan rakentamisen keskeytyessä vaikuttaa merkittävästi se, kuinka hyvin ostajien maksamat kauppahinnan maksuerät ja rakennuksen valmiusaste vastaavat toisiaan. Laki edellyttää, että ne vastaavat toisiaan, mutta käytännössä poikkeamia esiintyy yleisesti. Jos ostajilta on kerätty maksueriä hyvin etupainotteisesti, lakisääteisillä vakuuksilla ei välttämättä pystytä kuittaamaan kaikkia niitä kustannuksia, joita rakennuksen valmistuminen vielä edellyttää.

Tilaa Rakennusmaailman uutiskirje

Kuutilon mukaan uudiskohteen vastaanotossa tärkeimmiksi seikaksi nousee kommunikointi. Myös reklamoinnin sekä muiden toimenpiteiden oikea-aikaisuus ja oikea tekotapa ovat tärkeitä. Huomionarvoista on tietää, kuka vastaa ja mistä. Tähän kuuluu olennaisena osana osakkaan kunnossapitovastuun jakautuminen: mitä voi ja mitä on oikeus vaatia ja mitä taas ei.

Uudiskohde on huoleton vaihtoehto kodin ostajalle. Niin asunnossa kuin taloyhtiön yhteisissä tiloissakin kaikki on siistiä ja uutta. Kodinkoneet ovat uusia, ja asunnon tekniikassa on huomioitu uusimmat mahdollisuudet. Rakennusvaiheessa ostaja pääsee lisäksi vaikuttamaan asunnon ominaisuuksiin ja käyttöön otettavaan tekniikkaan; asunnossa voidaan ostajan tarpeiden mukaan huomioida paremmin esimerkiksi esteettömyysvaatimukset.   

TOTEUTA KANSSAMME UNELMIESI KOTI

Tulossa oleva kohde on vasta suunnitteilla, ei vielä ennakkomarkkinoinnissa eikä myynnissä. Kohteesta ei ole asuntojen hintoja eikä lopullisia suunnitelmia. Voit jo tässä vaiheessa ilmoittaa kiinnostuksesi ja ilmoittautua asiakaslistalle. Näin varmistat, että saat lisätietoa heti, kun kohteen hinnoittelu ja suunnittelu etenee. Ja tietenkin saat ilmoituksen heti, kun ennakkomarkkinointi alkaa
ja asunnot ovat virallisesti varattavissa.

Käyttöönottotarkastus: lista tarvittavista dokumenteista

Käyttöönottotarkastus tai lopputarkastus on ennen kaikkea turvallisuuskysymys. Lopputarkastuksessa varmistetaan, että rakennus on asumisturvallinen ja käyttökelpoinen eikä aiheuta terveydelle vaaraa. Tarkastuksessa varmennetaan erityisesti, että rakennus on paloturvallinen, eikä asuminen ole riskialtista esimerkiksi kodinkoneiden vesivahinkojen tai parvekkeen kaiteiden huteran asentamisen myötä.

KS Kotien rakennuttamat kohteet kuuluvat asuntokauppalain mukaiseen rakentamisvaiheen suojausjärjestelmään eli RS-järjestelmään. Suojausjärjestelmän piiriin kuuluvasta asuntoyhtiöstä käytetään nimitystä RS-kohde. RS-järjestelmä takaa, että kauppa syntyy asuntolain säädösten mukaan ja kohde rakennetaan ilmoitettujen suunnitelmien, voimassa olevien määräysten sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti. RS-järjestelmä on laadittu turvaksi asunnonostajille, jotka ostavat asunnon kohteen ollessa vielä rakennusvaiheessa.

Onko sinulla tunnukset? Kirjaudu sisään:

Ralan kyselyssä rakennustuoteteollisuuden laatulupauksissa pääpaino on tuotteiden ja prosessin kehittämisessä, valvonnon ja testaamisen lisäämisessä sekä koulutuksessa. Rakennusliikkeillä korostuu prosessin kehittäminen. Seuraavaksi eniten huomiota kiinnitetään koulutukseen, ammattitaitoon ja osin sitä kautta arvoihinkin, kuten ammattiylpeyteen. Valvontaa ja työnjohtoa lisätään.

Tweet with a location

Ennakkomarkkinoinnissa olevan asunnon voi varata itselleen maksamalla varausmaksun. Tässä vaiheessa varaus ei ole vielä sitova ja varaaja saa rahat takaisin peruessaan varauksen. Varausmaksun saa takaisin myös siinä tilanteessa, mikäli kohteen rakentaminen peruuntuu. Mikäli kohteen rakentaminen toteutuu, lasketaan varausmaksu osaksi lopullista kauppahintaa. Varausmaksu voi olla enintään 4 prosenttia lopullisesta kauppahinnasta. Ennakkomarkkinoinnin onnistumisen ja asuntojen kysynnän perusteella rakentaja päättää lopullisesti kohteen rakentamisen aloittamisesta.

Kiinnostaako asuntosijoittaminen?

Uuden, rakenteilla olevan asunnon ostaminen on monille meistä ainutkertainen kokemus. Suunnitteluaikaa on tällöin enemmän ja mahdollisuuksia vaikuttaa rakentamisen alkuvaiheessa mm. tulevan asunnon materiaalivalintoihin. Kohteen muutostyöinsinööri on ostajan apuna lisä- ja muutostöihin liittyvissä asioissa. Rakenteilla olevan asunnon ostamiseen liittyy paljon erilaisia termejä, joihin on hyvä tutustua jo ennalta uutta asuntoa ostettaessa.

Tällä sivulla avaamme vuosikymmenien kokemuksella uudisasunnon ostoprosessin salaisuudet ja listaamme mitä kaikkea uutta kotia etsivän on matkan varrella hyvä ottaa huomioon. Tämän luettuasi tiedät, miten Lehto Asunnot -koti rakentuu, minkälaisia rahoitusvaihtoehtoja ensiasunnon ostajalle on tarjolla ja mitä kaikkea asuntotarjontaan tutustuessa kannattaa huomioida. Vinkkaamme myös, miten pääset tutustumaan herkullisimpiin uudiskohteisiin jo ennen niiden julkistamista, miten varmistat unelmakotisi itsellesi ja miksi Lehto Asuntojen rakentama koti on aina fiksu valinta.

Missä YH Kotien vuokra-asunnot sijaitsevat?

Parkkipaikka, pesula, saunavuoro
Kun saat puhelimitse tiedon, että sinut on hyväksytty asumisoikeuden haltijaksi, sinulta kysytään samalla tarvetta parkkipaikalle, talopesulan käytölle ja saunavuorolle (mikäli kohteessa on pesula ja talosauna) sekä ilmoitetaan ko. palvelujen hinnat. Parkkipaikka- ja saunamaksu veloitetaan kuukausittain vastikkeen yhteydessä. Kaikissa kohteissa ei ole vapaita parkkipaikkoja, jolloin voit ilmoittautua parkkipaikkajonoon. 

Sidebarmenu

Omankin asiakastutkimuksemme mukaan sijainti on yksi tärkeimpiä asunnon valintaperusteita. Monesti ajatellaan, että vanhemmat rakennukset olisivat sijainniltaan paremmilla paikoilla kuin uudisrakennukset. Hyvä sijainti kuitenkin vaihtelee tapauskohtaisesti. Joillekin hyvä sijainti merkitsee sitä että lähellä on koulut ja lastentarhat, toiselle hyvä sijainti vaatii kattavat kulkuyhteydet palveluineen.

55 49 (60) taa. Kuvassa 35 on esitetty makuuhuoneen seinäpinnoilta tarkastus. Kuvan 36 näkymä tulee asukkaalle kun hän hyväksyy yhden tilan ja kohteen tarkastuksen ja voi sen jälkeen valita toisen kohdan tai tilan. Kuva 33. Asiakkaan etusivu kohteessa As Oy Vantaan Bertta Kulta. Muuttotarkastusmusitiota pääsee täyttämään Asunnon tarkastus painikkeen takaa. (Lähde: Evianet Solutions)

Muuton jälkeen muistettavaa

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomis­aika). Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).