Press "Enter" to skip to content

Mökin vuokraustoiminta

Vähennettävät kulut mökin vuokraustoiminnassa

Yksityishenkilön harjoittama kesämökin vuokraus ei ole pääsääntöisesti arvonlisäveron alaista majoitustoimintaa. Arvonlisäveroa suoritetaan kuitenkin silloin, kun kyse on hotelli-, lomakeskus- ja leirintäaluetoiminnasta tai niihin verrattavassa olevasta mökkien ja majoitustilojen luovuttamisesta. Näiden majoitustilojen luovuttamiseen sovelletaan 8 % verokantaa.

Näitä muut lukevat nyt

Lähtökohtana oli mökin hankkiminen ensisijaisesti omaan käyttöön. Kuitenkin, koska tarkoituksena oli ostaa hyvätasoinen ja hyväkuntoinen mökki, jotka ovat tyypillisesti hieman hintavampia, oli ajatuksena alusta saakka vuokrata mökkiä niinä aikoina kun sitä ei itse käytetä. Sijoitusta siitä ei ajateltu, pelkästään kattaa osa rahoitus- ja ylläpitokuluista vuokrilla. Alkuoletuksena oli, että mökkiä saisi ehkä vuokrattua viitisen viikkoa vuodessa. Käytännössä näyttää kuitenkin käyvän niin, että mökki jopa tuottaa jotain, ja sen innoittamana päädyin myös kirjoittamaan aiheesta tänne.

Suosituimmat

Toisaalta mökille tuo lisäarvoa myös sen sijainti. Ota huomioon mökkisi ympäristössä olevat harrastusmahdollisuudet, kuten hyvät kalastusapajat ja metsästysmaat. Monet etsivät mökkiä juuri näihin tarkoituksiin, eivätkä välitä muista yksityiskohdista niin paljon. Innokkaalle metsästäjälle voi hyvin kelvata vanhanaikainen mummonmökki, jos harrastusmahdollisuus toteutuu. Ekstraa on, jos pystyt auttamaan vuokralaista esimerkiksi tarvittavien lupien hankinnassa.

Artikkelien aihepiirit

Tee vuokralaisen kanssa aina kirjallinen vuokrasopimus. Siihen kirjataan vähintään vuokra-aika, vuokran suuruus, mitä vuokraukseen kuuluu ja mitkä ovat osapuolten velvollisuudet sekä vuokralaisen korvausvelvollisuus vahinkojen sattuessa. Sopimuksessa voidaan sopia myös varauksen yhteydessä maksettavasta ennakkomaksusta, jonka saat pitää, vaikka vuokralainen peruu sopimuksen. Tyypillinen ennakkomaksu on 20 prosenttia vuokrahinnasta.

Majoitustoiminnan verotuksesta

Arvonlisäverolain 27 §:n mukaan kiinteistöön kohdistuvien oikeuksien luovutukset ovat verottomia. Lain 29 §:ssä on lueteltu poikkeukset tästä pääsäännöstä. Säännöksen 1 momentin 3 kohdan mukaan veroa suoritetaan hotelli- ja leirintäaluetoiminnassa sekä niihin verrattavassa majoitustoiminnassa tapahtuvasta huoneiden, leirintäpaikkojen, mökkien ja muiden sellaisten tilojen luovuttamisesta. Majoitustilan luovuttamiseen sovelletaan 8 prosentin verokantaa.

Tyhjä vuokramökki – käyttämättä vai omistajan käytössä?

Verohallitus pohtii keinoja, millä tavalla se voi puuttuu harmaaseen mökkivuokraamiseen. Verohallinnosta tunnustetaan, että konstit ovat vielä varsin vähäiset. Ajankohtainen Kakkonen (TV2) herätti viikko sitten keskustelun yksityisestä mökkivuokraamisesta ja siihen mahdollisesti liittyvästä veronkierrosta. Ohjelma pohjautui Lapista tulleeseen selvityspyyntöön.

Näin ryhdyt vuokralleantajaksi

Ostin muovikassillisen uusia LED-lamppuja ja vaihdoin kaikki lamput uusiin koko tontilla! Yksi lamppu kuluttaa 6W sähköä tunnissa, toimii -30C – +40C lämpötilassa (luki paketissa) ja valaisee 470 Lumenin voimakkuudella. Lamppuja paikalleen ruuvaillessani ajattelin säästämäni sähkön lisäksi LEDien nopeata nollasta-sataan syttymisaikaa. Nopeus on lähes hehkulamppu ja halogeeni-tasoa. Jopa kylmääntalviaikaan nuo sopisivat hyvin pihavalaisimien sisälle.

HS haluaa luoda Suomen parasta keskustelua.

Diakonia on käytännön toimintaa toisen ihmisen auttamiseksi. Voit ottaa yhteyttä diakonian vastaanotolle kun kaipaat tukea elämääsi. Diakoniatyöntekijät antavat keskusteluapua, ohjausta ja neuvontaa sekä tarvittaessa aineellista apua eri – ikäisille Hyvinkäällä kirjoilla oleville henkilöille.
Diakonian palvelut ovat ilmaisia, osa retkistä ja leireistä on maksullisia. Diakoniatyöntekijät ovat
salassapitovelvollisia.

Mökkivuokraus, kun mökin hallinta- ja omistusoikeus eri henkilöillä?

Muutettu kannanotto lisää merkittävästi yksityiskäytön osuutta, koska myös huvilakiinteistön tyhjilläänoloaika katsotaan uuden ohjeen mukaan yksityiskäytöksi (jos huvilaa ei ole tarjottu markkinoilla yleisesti vuokrattavaksi). Eli jo vapaa-ajan asunnon käyttömahdollisuus synnyttää edun. Samalla tulonhankkimistoimintaan (vuokrauskäyttö ja edustuskäyttö) kohdistuva osuus (ja menojen vähennysoikeus) alenee huomattavasti.

NavigationParentSite

Hääviikonloppu Estellessä on nautinnollisen rauhallinen. Koristelun voi aloittaa jo aikaisin perjantaiaamuna ja juhlia voi jatkaa aina sunnuntai-illan auringon laskuun. Hääväki pääsee majoittumaan Estellen lisäksi läheisiin mökkeihin ja koko seurue kokoontuu jälleen yhteen sunnuntain brunssille. Katsellaan hääkuvia, saunotaan, kerrataan hääjuhlan tapahtumia ja nautitaan iloisesta juhlasta ja hyvästä seurasta.

”Kiinteistöyhtymä vuokrasi Lapin hiihtokeskuksessa olevaa mökkiään vuosittain pääasiassa talvella 19–21 viikon ajan. Muun osan vuodesta mökki oli tyhjillään, kun yhtymän osakkaiden käytössä mökki oli ilmoituksen mukaan vuosittain vain yhden viikon ajan. Yhtymä vaati vuokraukseen kohdistuvien menojen vähentämistä 20 vuokrausviikon ja yhden viikon yksityiskäytön perusteella suhteessa 20/21. Verotuksessa menot hyväksyttiin vähennettäväksi 21 viikon vuokrauskäytön ja muun ajan yksityiskäytön perusteella suhteessa 21/52.