Press "Enter" to skip to content

Mökin vuokraus vakuutus

Kesämökki vuokrataan usein ilman sopimusta – Katso muistilista kesämökin vuokranantajalle

Kesämökkien vuokraussesonki on nyt huipussaan. Mökin vuokraamisesta sovitaan usein puutteellisesti, jolloin riskien ja konfliktien todennäköisyys kasvaa. Suuri osa kesämökkien vuokrasopimuksista tehdään suullisesti. Valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvontajärjestö muistuttaa, että kirjallisen sopimuksen avulla vältyttäisiin useimmilta riitatilanteilta.

Mökin vuokrauksen verotus

Tee vuokralaisen kanssa aina kirjallinen vuokrasopimus. Siihen kirjataan vähintään vuokra-aika, vuokran suuruus, mitä vuokraukseen kuuluu ja mitkä ovat osapuolten velvollisuudet sekä vuokralaisen korvausvelvollisuus vahinkojen sattuessa. Sopimuksessa voidaan sopia myös varauksen yhteydessä maksettavasta ennakkomaksusta, jonka saat pitää, vaikka vuokralainen peruu sopimuksen. Tyypillinen ennakkomaksu on 20 prosenttia vuokrahinnasta.

Tietosuojaseloste

Useimmat suomalaiset omistavat asunnon tai useammankin, ja kotivakuutuksella turvaat sekä asunnon että omaisuuden. Kotona sattuu ja tapahtuu eikä ikinä tiedä milloin ikävä vahinko, kuten tulipalo, vesivahinko tai varkaus osuu kohdalle. Nämä ja monet vastaavat kodin vahingot ovat niin kalliita, että niiden maksaminen omasta pussista ei kovin monelta onnistu. Kotivakuutuksen ansiosta arkielämä tuntuu huomattavasti helpommalta, kun tietää kodin olevan turvassa.

Hakulomake

Lähtökohtana oli mökin hankkiminen ensisijaisesti omaan käyttöön. Kuitenkin, koska tarkoituksena oli ostaa hyvätasoinen ja hyväkuntoinen mökki, jotka ovat tyypillisesti hieman hintavampia, oli ajatuksena alusta saakka vuokrata mökkiä niinä aikoina kun sitä ei itse käytetä. Sijoitusta siitä ei ajateltu, pelkästään kattaa osa rahoitus- ja ylläpitokuluista vuokrilla. Alkuoletuksena oli, että mökkiä saisi ehkä vuokrattua viitisen viikkoa vuodessa. Käytännössä näyttää kuitenkin käyvän niin, että mökki jopa tuottaa jotain, ja sen innoittamana päädyin myös kirjoittamaan aiheesta tänne.

Varustelu: Molemmissa lomamajoissa on sauna ja pesuhuone, hyvin varusteltu keittiö, tv, cd/radio ja wlan. Yhteisellä ranta-alueella molemmilla mökeillä on käytössään oma soutuvene ja pelastusliivit. Majoilla on yhteinen grillikatos. Kopparö 21 (65 m2), majoitus on 8 henkilölle: makuuhuone, alkovi, parvi, keittiö ja tupa. Kopparö 32  (51 m2), majoitus on 6 henkilölle: makuuhuone, parvi, keittiö ja tupa.

Yhteystiedot

Sivuilla olevat kolmansien osapuolten liitännäispalvelut (esim. mainokset, YouTube-videot, Google-tilastointi tai Facebook-liitännäiset) saattavat tallentaa käyttäjän tunnistamiseen käytettävää tietoa, mihin emme valitettavasti voi vaikuttaa. Jos haluat estää niitä seuraamasta liikkumistasi verkossa, voit kytkeä ns. kolmannen osapuolen evästeet pois käytöstä selaimesi asetuksista. Ohjeet löydät selaimesi ohjesivuilta.

Peruutusmaksu on 78 €. Peruutus tulee tehdä kirjallisesti tai puhelimitse, laskun maksamatta jättäminen ei ole riittävä toimenpide varauksen perumiselle. Ennakkomaksu palautetaan peruutusmaksua lukuunottamatta, jos peruutus on tehty viimeistään 14 vrk ennen varauksen alkua. Myöhemmin kuin 14 vrk ennen varauksen alkua tehdystä peruutuksesta veloitamme koko varauksen summan. Himosmajoituksen kautta tilatuilla Himos Areena- ja festarilipuilla ei muutos- tai peruutusoikeutta. Yllättävän sairauden tai tapaturman varalle suosittelemme vakuutuksen ottamista.

Agrohonka on pyöröhirsinen paritalon puolikas 5-tien varressa (Honkatie 7) Kuusamossa 3 km:n päässä Rukan rinteistä. Mökissä on viisi sänkyä, sohva ja vuodetuoli. Kahdeksalle hengelle löytyy vuodevaatteet ja astiat. Mökissä on sauna, liesi, mikro, jääkaappipakastin, astianpesukone, leivänpaahdin, kahvinkeitin, pölynimuri, tv ja radio, pesukone sekä kuivauskaappi ja pistorasia autonlämmittämiseen. Huoneistossa toteutettiin keittiöremontti vuoden 2012 alussa ennen sesonkia. Myös pesutilat on uusittu.

Palvelu on tarkoitettu

Omaisuutta pidetään valtion omistuksessa, jos siihen on erityistä syytä. Tällaista omaisuutta ovat mm. kiinteistöt, jotka soveltuvat suoraan luonnonsuojelualueiksi tai vaihtomaiksi luonnonsuojelualueita perustettaessa. Harvinaisissa tapauksissa myös julkisiin taidekokoelmiin tai museoihin soveltuvaa arvokasta irtaimistoa pidetään valtiolla. Jos kuolinpesässä on huomattava määrä rahavaroja, osa niistä pysytetään valtiolla.

Yksi KEY:n ehdottomasti suosituimmista jäseneduista ovat lomaosakkeet, joita vuokrataan liiton jäsenille edulliseen omakustannushintaan. Lomaosakkeet ovat jaossa kahdesti vuodessa: kevään viikkoja haetaan edellisenä syksynä (syys-lokakuussa), kesän ja syksyn viikkoja keväällä (huhtikuussa). Haku on Palveluesimies-lehdessä, jossa myös tarkat hakuajat kulloinkin ilmoitetaan. Haku tapahtuu vain nettilomakkeella.

Asuminen ja ympäristö / joukkoliikenne / yhteystiedot

Tietosuojalla tarkoitetaan henkilötietojen suojaamista. 25.5.2018 on alettu soveltaa EU:n yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 2016/679, jonka tavoitteena on parantaa henkilötietojen suojaa, lisätä henkilötietojen käsittelyn läpinäkyvyyttä rekisteröidyille, eli asiakkaille, sekä antaa heille enemmän keinoja hallita henkilötietojensa käsittelyä. Lisäksi tietosuoja-asetus pyrkii vastaamaan digitalisaation ja globalisaation mukanaan tuomiin tietosuojakysymyksiin. Kansallinen tietosuojalaki täydentää ja täsmentää tietosuoja-asetuksen määräyksiä.

Merkittävimmät Metsähallituksen hankkeet liittyvät laajojen aluekokonaisuuksien käyttösuunnitelmiin sekä luonnonsuojelun ja luontomatkailun edistämiseen. Luonnonvarasuunnitelmat sekä suojelualueiden hoito- ja käyttösuunnitelmat päivitetään hankemuotoisesti yhdessä alueiden muiden toimijoiden kanssa. Metsähallituksen luontopalvelut hyödyntää suojelualueilla mm. Euroopan unionin rahoitusta ja osallistuu yhteistyöhankkeisiin.

Kiinteä hinta myös yhdensuuntaisiin vuokrauksiin!

Kiinteistön luovutusten verottomuudet koskevat omistusoikeuden luovuttamisen lisäksi arvonlisäverolain 27 §:n 1 momentin mukaan maanvuokraoikeuden, huoneenvuokraoikeuden, rasiteoikeuden tai muun niihin verrattavan kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttamista. Tällaisena muuna näihin verrattavana, kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttamisena on pidetty esimerkiksi asunto-osakkeiden antaman hallinta-oikeuden luovutusta. Myöskään aiemmin yksityiskäytössä olleen kiinteistön siirto ja käyttöönotto liiketoimintaan ei ole arvonlisäveronalainen luovutus.

Näin haet henkivakuutuskorvausta

Kuolemantapauksen perusteella lähiomaisille maksettavat henkivakuutuskorvaukset kuuluvat perintöverotuksen piiriin. Veron määrä on enintään 19 %. Henkivakuutuskorvausten verotusta koskee siirtymäaika 31.12.2017 asti ja siten vuoden 2017 aikana sattuneen kuolemantapauksen johdosta lähiomaisille maksetut henkivakuutuskorvaukset ovat perintöverotuksessa verovapaata tuloa 35 000 euroon asti ja puolisolle verovapaata on puolet tai vähintään 35 000 euroa korvauksen määrästä.

Ketteryys
Ketteryys on meille joustavuutta. Voimme odottaa oikeita sijoituskohteita pitkäänkin, mutta tilaisuuden tullen toimimme määrätietoisesti. Osaamisemme ja laajat verkostomme avaavat meille mahdollisuuksia, minkä ansiosta voimme valita opportunistisesti kulloinkin tilanteeseen parhaiten sopivan omaisuuslajin, kumppanin ja sijoituskohteen. Samalla voimme huomioida joustavasti asiakkaidemme erityistarpeet.

Yllättävän sairauden tai tapaturman varalle suosittelemme vakuutuksen ottamista. Muutokset säätilassa, rinnemäärissä/aukiolossa eivät muuta peruutusehtoja. Mikäli asiakas muuttaa lomakohdetta tai loman ajankohtaa, sitä pidetään aikaisemman varauksen peruutuksena ja uutena varauksena. Suoritettua maksua ei voida siirtää asunnosta toiseen, koska välittämillämme loma-asunnoilla on useita eri omistajia ja siksi siirto on yhden omistajan kannalta peruutus ja toisen kannalta uusi kauppa.

Loma-asunnot / mökit ovat ympärivuotisessa käytössä ja niitä vuokrataan jäsenille ensisijaisesti viikon jaksoissa. Jos vapaana olevan lomaviikon alkuun on alle kuukausi aikaa, voi loma-asuntoa varata viikkoa lyhyemmäksikin ajaksi. Loma-asunnot ovat hintatasoltaan edullisia, mutta varustukseltaan tasokkaita lomanviettopaikkoja. Loma-asunnot ovat rentoutumispaikkoja, joissa työpaineet unohtuvat ja hermo lepää.