Press "Enter" to skip to content

Kuntotarkastus vs kuntokartoitus

Kuntotarkastus, kuntoarvio ja kuntotutkimus – Miten valita oikea tutkimus?

Kotiin ja sen kuntoon tulisi aina syventyä huolella, jotta siihen sijoitetut eurot eivät valu hukkaan vaan mieluiten pääsevät kasvamaan korkoa. Toisaalta myös oma ja perheen terveys ovat rahassa mittaamattomia elämänlaatuun vaikuttavia tekijöitä, joten kysymys onkin pikemminkin siinä, että miten ja milloin kodin kuntoa on hyvä tarkastella.

Löysää puhetta kuntotarkastuksessa

Kiinteistökaupan yhteydessä kuntokartoituksen tilaaminen ja maksaminen jäävät useimmiten talon myyjän harteille. Ostajaehdokas ja myyjä voivat maksaa kartoituksen myös puoliksi, mutta pelkästään ostajan maksettavaksi se jää ani harvoin. Maksajasta sovittaessa on hyvä muistaa, että tarkastuksesta tehtävä kirjallinen raportti on aina maksajan omaisuutta.

Mitä tarkoittaa RS-järjestelmä uudis­koh­de­kau­passa?

– Oletetaan, että henkilö on saanut rakennusteknisen pohjakoulutuksen eli on vähintään rakennusmestari tai -insinööri ja on vielä lisäksi opiskellut rakennusterveysasiantuntijan lisäkoulutuksen. Tällainen henkilö voi olla teknisesti pätevä tekemään kuntotarkastuksia, mutta silti hänellä ei ole siihen pätevyyttä. Ei, vaikka hänellä on hieman korkeampi koulutus kuin asuntokaupan kuntotarkastajalla.

Samankaltaiset aiheet

Tulin juuri kuntokartoituksesta. Tilaisuus kesti tunnin ja vartin. Äijä porasi yhden reiän, haisteli poranterää ja purua. Sitten meni suihkuhuoneeseen ja vetäisi taskustaan kosteusmittarin, niin kuin lännen nopein vetäjä, ja käytti sitä muutaman laatan kupeessa. Kurkkasi tiskipöydän alle ja tsekkasi muutaman pistorasian että ovatko maadoitettuja? Räpsi digikameralla muutamia kuvia ja siinäpä se koko homma. Entäpä lasku? 600 euroa reilun tunnin työstä, että silleen. Toki työmies on palkkansa ansainnut mutta tyyristä on…No, myyjä ja ostaja puolittaa summan mutta silti…

Pelkkä kosteuskartoitus ei riitä

Usein unohdetaan, että jos yhdessä rivitaloasunnossa on esimerkiksi maanvastaisen seinän kosteusvaurio, sellainen todennäköisesti on muissakin asunnoissa johtuen samankaltaisesta rakennustavasta. Tästä johtuen virheen/vaurion merkitys on aivan yhtä suuri asunnon omistajallle asunto-osakeyhtiössä kuin omakotitalossakin.

Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK)

Auton kuntotarkastuksessa auton kunto käydään läpi laajasti. Ajoneuvosta tarkastetaan muun muassa ulko- ja sisävalot, turvavyöt ja -varusteet, moottoritilan putket ja letkut sekä mahdolliset nestevuodot. Lisäksi käydään läpi muun muassa jousituksen ja akseliston kunto, pakoputkisto sekä renkaiden kunto ja rengaspaineet. Koska ajoneuvon akku on nykypäivän paljon sähköä kuluttavissa autoissa yksi tärkeimpiä komponentteja, myös akku on yksi tärkeä tarkastuksen kohde. Lisäksi koeajolla tarkistetaan auton ajokäyttäytyminen.

Kokenut rakennusmestari ja kuntotarkastaja Matti Eklund on ollut mukana oikeudessa tuhannessa riitatapauksessa. Niistä kolmasosa on mennyt hoviin. Hänen kokemuksensa on, että sovittelu tulee aina halvemmaksi kuin riita. Ainoa, joka pärjää, on asianajaja. Oikeudenkäynti kestää vuosia ja tulee lähes aina kalliimmaksi kuin virheiden korjaus ja joskus se on jopa kalliimpi kuin koko talo. Varsinkaan vanhoista virheistä ei kannata riidellä.

Uusimmat

Kuntotarkastus ja kosteuskartoitus ammattilaisenkaan tekemänä EI poista myyjän vastuuta, jos kohteessa ilmenee kaupanteon jälkeen PIILEVIÄ virheitä, joita ei kuntotarkastuksessa tai kosteuskartoituksessa ole havaittu. Ostaja taas ei voi myöhemmässä vaiheessa vaatia myyjältä korvausta virheistä ja puutteista, jotka hänen olisi pitänyt huomata myytävään kohteeseen tutustuessaan tai jotka on mainittu tarkastusraportissa.

Asiakaspalvelu

Kiinteistön kuntotarkastusraportin voi laatia kuka tahansa. Eklund toivoo, että lainsäädännön avulla alalle saataisiin pätevöitymisvaatimus ja valvontajärjestelmä, jonka avulla kuntotarkastajalta voidaan ottaa ammatinharjoitusoikeudet pois, jos hän ei tee työtään asianmukaisesti. Jos tarkastajalla olisi lisäksi vahingonkorvausvastuu, paranisi ostajan asema asuntokaupoissa huomattavasti.

Kulz KUPB10GR

Kuntotarkastuksen teettämisessä on tärkeää käyttää asiansa osaavaa, pätevää kuntotarkastajaa ja olla itse mukana kun tarkastaja tutkii asunnon kuntoa. Kuntotarkastajalle on ennen tarkastusta syytä toimittaa mahdollisimman tarkat tiedot asunnosta. Jos tarkastaja ei ole ammattitaitoinen, asunnon kunnosta voi saada väärän kuvan ja pahimmassa tapauksessa tulee ostaneeksi omakotitalon, jossa myöhemmin tulee esille pahoja rakennusvirheitä ja muita ongelmia.

Alatunniste

Näitä verkkotunnuksia myönnetään yrityksille, yhdistyksille sekä yksityishenkilöille riippumatta hakijan olinpaikasta tai kansallisuudesta. Sillä onko hakijana yksityishenkilö, yritys vai yhteisö, ei ole merkitystä tunnuksen rekisteröimisen kannalta. Yleisimmin päätettä.org käytetään yhdistysten internet-osoitteissa, kun taas.com- ja.net-verkkotunnukset ovat enemmänkin yritysten sekä yksityishenkilöiden käytössä.

Päävalikko

Käräjäoikeus oli aiemmin katsonut, että Rintala sai luottaa siihen, että alakerran remontti vuosina 1999–2000 oli tehty asianmukaisesti. Käräjäoikeuden mukaan myyjän olisi tullut kertoa Rintalalle, että alapohjan kahden osaston välinen tuulettuminen oli estynyt kyseisessä vuonna 2000 päättyneessä remontissa. Käräjäoikeus myös katsoi myyjien jättäneen kertomatta Rintalalle talon aiemmasta vesivahingosta.

Sidebar extra menu

Tutkimme sisäilman todellisen laadun, suojaamme tilankäyttäjät ja säilytämme tilat tuottavassa käytössä korjaustoimenpiteisiin saakka. Käytössäsi kohdekohtainen koordinaattori sekä erityisasiantuntija. Tarkasti suunniteltu ja toteutettu Ensiavuksi Sisäilmaan® -palvelu – takaa paremman lopputuloksen sisäilmaongelma prosessin hallinnassa. Ensiavuksi Sisäilmaan® on INNOsuomi- palkittu palvelu.