Press "Enter" to skip to content

Kuivan maan mökkien hinnat

Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

”Pääsiäisen jälkeen alkaa ensimmäinen kysyntäaalto, eli mökki kannattaa laittaa myyntiin heti keväällä. Toinen aalto menee juhannuksen molemmin puolin, ja viimeiset myydään loppukesästä. Ammattitaitoinen välittäjä osaa antaa mökille oikean, markkinan mukaisen hinnan vuodenajasta riippumatta”, neuvoo eräs välittäjistä.

Pääuutiset

Suuri tekijä kuivan maan mökkien suosiolle on rantamökkiä selvästi edullisempi hinta. Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan ero voi olla jopa puolet. Esimerkiksi viime vuonna rantamökin keskihinta oli kaava-alueella 96 500 euroa, kun kuivan maan mökin sai 55 000 euron keskihinnalla. Haja-asutusalueella rantamökin sai 75 000 euron keskihinnalla ja kuivanmaan mökin 37 000 eurolla.

Rantamökkien hintahuippu saavutettiin 2011. Silloin kaava-alueelta sai rantamökin 110 000 euron keskihinnalla ja haja-alueelta 85 000 eurolla. Siitä pitäen suunta on ollut pääsääntöisesti alaspäin ja keskihinnat ovat painuneet 17-18 prosenttia seitsemässä vuodessa, riihikuivana 15 000-20 000 euroa/mökkikauppa. Mökinmyyjällä onkin monesti ylimitoitetut luulot realistisesta myyntihinnasta.

HS haluaa luoda Suomen parasta keskustelua.

Koko Suomen alueella mökkien keskiarvohinnat ovat viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana laskeneet noin 1,2 prosenttia vuodessa. Viime vuonna hinnat nousivat Keski-Suomessa, Satakunnassa, Varsinais-Suomessa, Kanta-Hämeessä, Keskipohjanmaalla, Lapissa, Pohjois-Savossa sekä Etelä- ja Pohjois-Karjalassa. Hinnat laskivat eniten Kainuussa, Päijät-Hämeessä ja Pohjanmaalla.

Kesämökin omistajat varttuneita ja vauraita

Kesämökkirakentamisen tahti on hidastunut puoleen muutama vuosikymmen takaisista huippuvuosista. Erityisen runsaasti mökkejä rakennettiin 1970- ja 1980-luvulla. Vielä 1990-luvun alussa valmistui yli 8 000 vapaa-ajan asuntoa vuodessa, mutta nykyisin uusia mökkejä rakennetaan enää vain puolet tästä. Vuoden 2010 lopulla Suomessa oli 489 000 kesämökkiä. Tosin kaikki vapaa-ajan käytössä olevat entiset maatilat tai omakotitalot eivät sisälly tilastoon, joten käytännössä puolen miljoonan kesämökin raja voi hyvinkin jo ylittyä.

Luetuimmat

Suomessa myytiin viime vuonna yhteensä vajaat 5 300 alle kahden hehtaarin rakentamatonta ja rakennettua lomakiinteistöä. Eniten kauppaa tehtiin yleis- tai rantakaava-alueella olevista mökeistä. Rakennetut kiinteistöt – valmiit mökit – menivät ylipäätään paremmin kaupaksi kuin tontit, olipa kyse ranta- tai kuivan maan tontista kaava-alueella tai sen ulkopuolella.

Sijainti, sijainti, sijainti – myös mökkikaupassa

– Suomalaiset mieltävät usein vapaa-ajan asunnon veden läheisyyteen. Lisäksi mökille pitäisi olla helppo tulla muualtakin kuin omasta kotikunnasta. Mökkimatkat tuppaavat pidentymään, kun pakkaudumme kasvukeskuksiin. Sijainti on siis tärkeä tekijä. Kannattaa ehdottomasti myös tutustua kyseisen kunnan voimassaolevaan kaavoitukseen ja mahdollisiin muutoshankkeisiin. Turvesuotyömaa ei välttämättä ole se toivottavin mahdollinen mökkinaapuri.

Rantanen kehottaakin mökkien omistajia – sellaisen aikoinaan hankkineita tai sittemmin perineitä – miettimään tarvetta realistisesti. Vaihtoehtona myymiselle voi olla vuokraustoiminta, mutta siinäkin ratkaisevat sijainti ja varustelutaso. «Jos näyttää siltä, että käyttöaste ei parane nyt eikä tulevaisuudessa, kannattaa vahvasti miettiä luopumista.» Erityisen haitallista ratkaisujen venyttäminen on mökin kunnon kannalta, jos se on pitkälti oman onnensa nojassa.

Loma-asuntojen kauppoja tehtiin vuonna 2015 yhteensä 12 000, mikä oli 3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2014. Maanmittauslaitoksen mukaan rantamökin mediaanihinta nousi 5 prosenttia vuodesta 2014 hinnan ollessa kaava-alueilla 108 000 euroa. Kaava-alueen ulkopuolella mediaanihinta oli 78 000 euroa, jossa nousua oli 2 prosenttia vuodesta 2014.

Kirjoita kommentti

Kiinteistökauppa on näin kesän kynnyksellä monin tavoin ajankohtainen asia. Takavuosien formulatähti Keijo «Keke» Rosberg on pistänyt Levillä huvilansa myyntiin reilulla 1,5 miljoonalla eurolla. Koneen omistaja Antti Herlin osti yhdessä Gustav ja Henrik Rehnbergin kanssa Suitian kartanon 11,7 miljoonalla eurolla. Kartano perustettiin 1400-luvulla ja linnassa on asunut muun muassa Flemingien mahtisukua.

Omakotitalojen hinnat ovat joissakin suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa nousseet suhteellisesti nopeammin kuin keskuskaupungissa. Esimerkiksi Nurmijärvellä myytyjen omakotitalojen keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet viidessä vuodessa nopeammin kuin Helsingissä. Nurmijärvi-ilmiön paluusta ei voida puhua, mutta OP:n ekonomistien asuntomarkkinakatsauksen mukaan omakotitalokaupassa näkyy piristymisen merkkejä.

SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg sanoo, että ihmiset uskaltavat jälleen laittaa rahaa myös mökkikauppaan. Välittäjien mukaan erityisen kysyttyjä ovat tällä hetkellä hirsimökit, joissa on siisti pihapiiri. Mökin pitäisi olla mielellään lähellä kotia, mökkimatkaan halutaan käyttää korkeintaan kaksi tuntia.

Voiko nättiydellä olla rajaa? Jos omistat viherpeukalon tai osaat nauttia kauniista 5000 m²:n pihasta, niin nyt nappasi. Oman, n. 3 metriä syvän lähdepohjaisen lammen rannalla ihana 1982 rakennettu hirsimökki sekä saunamökki, jossa tupa ja pilkkuna iin päälle vielä vierasmökki. Mökin koko n. 31 m², jossa tupa, pieni makuuhuone ja keittokomero sekä iso terassi. Vieraat saat majoitettua vierasmökkiin tai saunatupaan.

1.1.2021 Suomi jaetaan 18 maakuntaan. Silloin useat palvelut, mm. sosiaali- ja terveyspalvelut sekä paljon alueellisia tehtäviä, siirretään saman katon alle. Organisaatiotasolla uudistus koskettaa mm. kuntia, sairaanhoitopiirejä, sosiaali- ja terveydenhuollon yhteistoiminta-alueita, pelastuslaitoksia, maakuntaliittoja, elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksia sekä TE-toimistoja. Vuoden 2021 alusta myös nykyiset aluehallintoviraston toimipisteet yhdistyvät.

Mökkitontin ostamista määrittävät tekijät: sijainti, koko, hinta ja ranta

Kevään edetessä kesää kohti monelle muistuu mieleen haave omasta kesämökistä. Mökkeilyn tuntuun pääsee hyvin myös vuokramökissä, jos halua tai mahdollisuutta omaan mökkiin ei ole. Halutuimpia mökkipaikkoja Keski-Karjalassa ovat suurten järvien rannat.

Social links

1. Varttuneempi, eläkevuosista juuri nauttimaan päässyt pariskunta etsii hyvätasoista valmista vapaa-ajan asuntoa, jossa on oma ranta. Esimerkkirantamökin hinta tontteineen on 150 000 euroa. Samankaltaisen loma-asunnon vuokrahinta on keskimäärin 700 euroa viikossa. Asunnon saisi vuokrattua ostohinnalla 214 viikoksi. Jos pariskunta viettäisi vuokra-asunnollaan esimerkiksi jopa puolet vuodesta eli noin 26 viikkoa, ostohinnalla saisi maksettua noin 8 vuoden vuokraviikot.

Jätevesien käsittely on yksinkertaista, jos mökillä ei ole vesikäymälää ja pesuvesienkin käyttö on vähäistä, jopa «ämpärikannon» varassa. Tehostamistoimia ei juurikaan tarvita, jos mökkiin menevään paineveteen ei ole liitetty pesukoneita. Kun mökille laitetaan jatkuvaa paineellista vettä käyttävät pesukoneet, suihku tai lämminvesivaraaja ja varsinkin vesivessa joudutaan jätevesijärjestelmä laatimaan näiden mukaiseksi.