Press "Enter" to skip to content

Kiinteistö rasitustodistus

Päävalikko

Rasitustodistus on kiinteistöä koskeva todistus, josta käyvät ilmi Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kirjatut, kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä muistutustiedot. Todistuksesta käyvät näin ollen ilmi esimerkiksi kiinteistöön kohdistuvat maanvuokraoikeudet, käyttöoikeudet sekä ulosotto. Rasitustodistukseen sisältyy myös kiinteistöä koskevat perustiedot kuten sen pinta-ala ja kiinteistötunnus.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Kiinteistörekisteriotteesta käy puolestaan ilmi tilaan kohdistuvat rasitteet.Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että naapurilla on oikeus kulkea omalle tontilleen sinun tonttisi läpi kulkevaa tietä pitkin. Rekisteriotteeseen kirjattu oikeus vastaavasti kertoo, että sinulla on oikeus käyttää naapurin puolella kulkevaa tietä. Rasitteet ovat usein tienkäyttöön liittyviä, mutta voi niitä olla muitakin, esim. venepaikka- tai vedenotto-oikeus.

To use Suomi.fi web service, your browser is required to accept JavaScript.

Kiinteistöä myytäessä tarvitaan monia asiakirjoja ja selvityksiä, joista ostajalle selviävät olennaiset tiedot myynnin kohteesta. Välittäjän kautta tehdyissä kiinteistökaupoissa voit itse huokaista helpotuksesta, sillä asiakirjojen hankkiminen kuuluu kiinteistönvälittäjän tärkeimpiin tehtäviin. Tarkista tästä muutama esimerkki siitä, mitä asiakirjoja ostajan on hyvä saada nähdäkseen ennen lopullisen ostopäätöksen tekoa.

Sähköinen panttikirja

Ostajan näkökulmasta merkityksellistä ei ole se, onko kiinteistössä kiinnityksiä, vaan se, että kiinnitysten pitää siirtyä ostajalle velattomina. Jos kiinteistön ostaja aikoo käyttää ostettua kiinteistöä esimerkiksi asuntolainan vakuutena, tulee kiinnityksiä joka tapauksessa hakea. Kun kiinteistöön on olemassa kiinnityksiä jo valmiiksi, ei kiinteistön ostajan tarvitse hakea kiinnityksiä erikseen. Tämä säästää ostajalta sekä aikaa että rahaa.

Kiinteistöasioiden hoitaminen helpottuu: uusi palvelu tarjoaa kiinteistötiedot verkosta

– Kiinnitykset ja panttioikeudet: Hankitaan lainhuuto- ja rasitustodistus kohteesta. Jos kiinteistöön kohdistuu kiinnityksiä, luovutetaan panttikirjat kaupantekotilaisuudessa ostajalle rasittamattomina. Kirjataan kauppakirjassa ostajalle siirtyvät panttikirjat. Määräalakaupassa myyjän tulee kuolettaa määräalaan kohdistuvat kiinnitykset. Tällöin kaupantekotilaisuuteen on vähintäänkin tuotava pantinhaltijan suostumus kiinnitysten kuolettamiseen.

Viranomaisen antama todistus kiinnitysrekisteriin (ks. myös «lainhuuto») merkityistä kiinteistön kiinnityksistä. Siitä käyvät ilmi kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja erityiset oikeudet, kuten hallinonjakosopimukset. Esimerkiksi haluamasi talo voi olla panttina naapurin rannan hienolle venevajalle tai jopa ulkomaankiinteistölle tietämättäsi, jos rasitustodistusta ei ole. Rasitustodistus on yhteenveto kiinnityksistä tai panteista, jota haluamaasi taloon on rekisteröity. Rasitustodistus on tärkeä osa kiinteistökauppaa.

Ota yhteyttä

Jokaisesta kiinteistöstä annetaan rasitustodistus erikseen. Jos kuitenkin pyydetään yhteistä rasitustodistusta kahdesta tai useammasta samassa tuomiopiirissä olevasta kiinteistöstä, jotka kuuluvat samalle omistajalle, on sellainen annettava, ja voidaan muissakin tapauksissa yhteinen rasitustodistus harkinnan mukaan antaa. Tilaajan pyynnöstä tai suostumuksin rasitustodistus voidaan antaa myös määrätynlaisista rasituksista.

– Riitaa tulee rakennuksen kunnosta ja kiinteistön rajoista. Suurimmat ongelmat ovat kuitenkin ehdottomasti asumisterveyteen liittyvät asiat. Kasvussa ovat myös uudentyyppiset ongelmat eli tilanteet, joissa pieni urakoitsija ostaa kiinteistön ja myy sen uudelle omistajalle niin, että siihen on liitetty mukaan urakkasopimukset ja arkkitehtisuunnitelmat. Käräjille mennään, jos urakoitsija ei pystykään täyttämään urakkasopimusta, kuvaa Järvensivu.

Ratkaisut

Tämä on yksikertainen tiivistelmä, joka ei kuvaa kaikkia tapauksia kiinteistön myymisessä. Tässä on tarkoitus kuvata sinulle normaalin omakotitalokiinteistön myymistä itse yksiosaisilla kaupoilla. Kiinteistöä eli tonttia talolla tai ilman ei yleensä suositella itse myymään ilman kokenutta kiinteistönvälittäjää. Tämä johtuu siitä, että kaupan on noudatettava tarkasti lainsäädäntöä, ns. Maakaaren säännöksiä. Eteen voi tulla erikoisuuksia ja yksityiskohtia. Jos ryhdyt itse myymään, huomioi ainakin seuraavaa:

Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä.