Press "Enter" to skip to content

Kiinnitykset ja rasitteet

Kiinnitykset kiinteistökaupassa

– Jos kohdetta välittää kiinteistönvälittäjä, hänen tehtävänään on selvittää tarvittavat tiedot. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa kiinteistön rasite- ja kiinnitystiedot saa selville kiinteistöä koskevasta lainhuuto- ja rasitustodistuksesta sekä kiinteistörekisteriotteesta. Asunto-osakkeiden osalta pitää tarkastaa isännöitsijäntodistus, OPn asiantuntija ja juristi Kati Piilo opastaa.

Kirjaamo

Ostaja maksaa 150.000 euroa ja saa panttikirjat. Jos ostaja on ottanut lainaa, panttikirjat menevät (pantataan) lainan antajalle vakuudeksi. Jos lainaa on enemmän kuin 50.000 euroa, kiinnityksiä haetaan lisää. Kiinnitysten määrällä ei ole oikeasti MITÄÄN tekemistä kiinteistön käyvän arvon (kauppahinnan) tai vakuusarvon (jokin prosenttiosuus käyvästä hinnasta) kanssa. Kiinnitysten määrällä on merkitystä suhteessa lainanantajaan, sillä velkoja pääsääntöisesti haluaa että sillä on hallussa kiinnityksiä vähintään yhtä paljon kuin velallisella on velkaa.

Kiinnitystä tarvitaan, kun kiinteistöä tai vuokraoikeutta halutaan käyttää velan vakuutena. Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan, sekä tietyin edellytyksin vuokraoikeuteen. Kiinnityksen vahvistamisen edellytyksenä on lainhuudon tai vuokraoikeuden kirjaaminen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja rasitukset käyvät ilmi Maanmittauslaitokselta saatavasta rasitustodistuksesta.

Tietosuojaseloste

Eli talon arvosta osa laitetaan lainan vakuudeksi. Aivan kuten huoneistokaupoissa, mutta kiinteistössä joudutaane rikseen hakea kiinnityksiä.

Ne ovat hyviä koska silloin sinäkin voit käyttää samija kiinnityksiä vakuutena. Kiinnityseta hakeminan maksaa aina erikseen.

Edellisen saukkaan kiinnitykset raukeavat kun omistus siirtyy ja sinä saat vain kiinnitykset käyttöösi tarvittaessa.

Ymmärsitkö? vähän vaikea selittää!

Tilaa Annan uutiskirje!

Kun kiinteistövälittäjä hoitaa kaupat on hänen tehtävänään selvittää tarvittavat tiedot. Voit itse yksityishenkilönä tilata Maanmittauslaitokselta kiinteistön lainhuuto- ja rasitustodistukset sekä kiinteistörekisteriotteen. Näin saat selvitettyä kiinteistön mahdolliset rasitteet. Asunto-osakkeiden osalta nämä tiedot tulevat ilmi isännöitsijätodistuksesta.

Lainhuudossa todetaan kiinteistön omistaja

Kiinteistörekisteriotteesta käy puolestaan ilmi tilaan kohdistuvat rasitteet.Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että naapurilla on oikeus kulkea omalle tontilleen sinun tonttisi läpi kulkevaa tietä pitkin. Rekisteriotteeseen kirjattu oikeus vastaavasti kertoo, että sinulla on oikeus käyttää naapurin puolella kulkevaa tietä. Rasitteet ovat usein tienkäyttöön liittyviä, mutta voi niitä olla muitakin, esim. venepaikka- tai vedenotto-oikeus.

– Jos ostaja ei halua käyttää talokaupoissa kiinteistövälittäjän tai juristin apua, pitää itse selvittää kiinteistön kiinnitykset ja rasitukset. Jo sillä pääsee pitkälle, että tilaa maanmittauskonttorista lainhuutotodistuksen ja mahdollisimman tuoreen eli korkeintaan viikon ikäisen rasitustodistuksen, neuvoo Järvensivu.

Olennaiset asiakirjat ostajan kannalta ovat kiinteistörekisteriote sekä lainhuuto- ja rasitustodistukset, jotka ovat myös kiinteistön kauppakirjan liitteinä. Näihin asiakirjoihin tulee ehdottomasti tutustua rauhassa etukäteen, eikä kiireessä kaupantekotilaisuudessa. Allekirjoittamalla kauppakirjan ostaja vakuuttaa tutustuneensa asiakirjoihin. Myöhemmin on hankala lähteä vetoamaan virheenä seikkaan, joka ilmenee kauppakirjan liitteistä.

Kiinteistöä
Itsenäinen maanomistuksen yksikkö, joka on merkitty kiinteistönä kiinteistörekisteriin. Kiinteistö käsittää siihen kuuluvan alueen, osuudet yhteisiin alueisiin ja yhteisiin erityisiin etuuksiin sekä kiinteistölle kuuluvat rasiteoikeudet ja yksityiset erityiset etuudet. Useimmiten myös kiinteistöllä olevat rakennukset kuuluvat kiinteistöön.

To use Suomi.fi web service, your browser is required to accept JavaScript.

4) yleisellä alueella kunnan omistamaa kiinteistöä, joka on muodostettu asemakaavassa katualueeksi, toriksi tai katuaukioksi, virkistysalueeksi, liikennealueeksi, loma- ja matkailualueeksi, suojelualueeksi, vaara-alueeksi, erityisalueeksi tai vesialueeksi osoitetusta alueesta tai sen osasta ja joka on merkitty yleisenä alueena kiinteistörekisteriin;

Kiinteistörekisterin (registo predial) ylläpidosta vastaavat rekisterinpitäjät (conservadores), jotka kuuluvat oikeusministeriön alaiseen julkiseen kirjaamo- ja notariaattivirastoon (Instituto dos Registos e do Notariado). Näitä palveluja tarjotaan jokaisessa kunnassa. Rekisteristerin toimivalta ei kuitenkaan rajoitu tiettyyn alueeseen, vaan ne voivat hoitaa kiinteistöä koskevia oikeudellisia toimia riippumatta siitä, missä päin Portugalia kiinteistö sijaitsee.

– Rakentamattoman kiinteistön ostamisessa on aika paljon selvitettävää. Tarkkana on oltava, jos ostaa yksityiseltä vaikkapa määräalan rantapaikaksi. Tämä ei tarkoita, että yksityiset myyjät olisivat huijareita. Mutta myyjätkään eivät välttämättä tiedä riittävästi kauppaan vaikuttavista seikoista. Tilanne on toinen, kun myyjänä on esimerkiksi metsäyhtiö. Metsäyhtiöiden rakennuspaikat ovat yleensä valmiiksi kaavoitettuja ja lohkottuja, tietää Nevala.

PERUSTIETOA

Ostaessasi tai myydessäsi rakennettua tai rakentamatonta maata, on kysymyksessä aina kiinteistön kauppa. Kiinteistökaupasta säädetään maakaaressa ja siltä edellytetään tiettyä määrämuotoa, eikä se siksi ole oikeustoimena yhtä mutkaton kuin irtaimen tavaran kauppa. Kiinteistökaupan tekeminen ei kuitenkaan vaadi mitään sellaista erityisosaamista, etteikö siitä voisi suoriutua ominkin avuin, kunhan on selvillä muutamista perusasioista.