Press "Enter" to skip to content

Kauppakirjan teko itse

Kiinteistön kauppakirjan laadinta

Asuntokaupan ehtoja sovittaessa on syytä huomioida, että kaikki sovitut asiat päätyvät myös kauppakirjaan. Liian usein asuntokauppaprosessin aikana puhuttuja yksityiskohtia jätetään vain suullisten sopimusten varaan, jolloin niiden toteennäyttäminen on monesti hyvin hankalaa. Jos esimerkiksi on sovittu, että keittiön kodinkoneet kuuluvat irtaimistona kauppaan, mutta tätä ei ole kirjattu kauppakirjaan, voi asian selvittäminen olla vaikeaa.

tehdään lakipalveluista parempia

Ostotarjous sitoo ostajaa, mutta jos et myyjänä hyväksy tarjousta sen voimassaoloaikana, tarjous raukeaa. Kun olet myyjänä hyväksynyt tarjouksen, se sitoo myös sinua. Jos myyjä tai ostaja kieltäytyy tämän jälkeen kaupanteosta, hänen tulee maksaa toiselle osapuolelle ostotarjouksessa määritelty vakiokorvaus tai käsiraha, joka voi olla korkeintaan neljä prosenttia kauppahinnasta.

Omakotitalon osto-opas – löydä unelmiesi tupa helposti

Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi tehdä itsekin. Asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön eli esimerkiksi omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Myyjän on annettava tietoa rakennuksesta ja tontin lisäksi myös alueesta, jolla kiinteistö sijaitsee.

Käyttöehdot

Asuntokaupassa kannattaa olla kärsivällinen. Jos tarjottu hinta on toteutuneita hintoja matalampi, eikä sinulla ole painavaa syytä myydä asuntoa nopeasti, voit hyvin jäädä odottamaan parempaa hintaa. Keskimääräinen markkinointiaika, eli aika jonka myynti-ilmoitukset ovat julkisesti listattuna asuntoportaaleissa, oli tätä blogia kirjoittaessa 40 päivää Helsingissä ja 75 päivää koko Suomessa. Mitä suurempi asunto, sitä pidempi markkinointiaika yleensä on.

Henkilöasiakkaat

Ennen kauppakirjan allekirjoittamista on tärkeää, että ostaja on tutustunut huolella ensin ostettavan huoneiston kuntoon ja muiden asuntoon liittyviin olennaisiin asioihin, kuten esimerkiksi taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja tietoihin tehdyistä ja tulevista remonteista. Myös myyjän täytyy kertoa rehellisesti kaikki olennaiset asiat asunnosta ja myös mahdollisista virheistä asunnossa.

Mitä kaupantekotilaisuudessa tapahtuu?

Välittäjä sopii kaupantekotilaisuuden ajankohdan yhdessä myyjän ja ostajan kanssa. Ennen kaupantekotilaisuutta välittäjä hoitaa kuntoon kaikki tilaisuudessa tarvittavat paperit ja tarkistaa niiden ajantasaisuuden. Luonnokset kauppakirjoista toimitetaan kaupan osapuolille hyvissä ajoin ennen kaupantekotilaisuutta, jotta osapuolet ehtivät rauhassa tutustua niihin ja miettiä mahdollisia kommentteja tai muutosehdotuksia.

Kiinteistökaupan asiakirjat | Artikkeli

Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä.

Kiinteistön kauppakirja

Helsingin Asuntokauppiaat on täyden palvelun kiinteistönvälitysliike ja hoidamme puolestasi myös kauppakirjat ja olemme sekä myyjän, että ostajan apuna aina kaupanteon jokaisessa vaiheessa. Halutessasi varaamme myös ajan kaupantekotilaisuuteen pankkiin, varmistamme, että paikalla on kaupanvahvistaja ja huolehdimme kaikesta dokumentaatiosta. Ota yhteyttä myös, jos olet itse myymässä kotiasi, mutta kauppakirjojen teko mietityttää!

Asunnon myynti itse – miten asiat etenivät?

Näin isosta kokonaisuudesta pääsee pikkuhiljaa liikkeelle ja voi varmistaa sen, että kaikki tarvittavat asiat on otettu huomioon. Onhan kysymyksessä isot rahat ja vastuuta, joten asioihin todellakin kannattaa perehtyä huolella. Oman asunnon myyntiä ei silti kannata pitää mörkönä, se on mielestäni mahdollista kenelle vaan ja onhan apua aina tarvittaessa saatavilla.

Kauppakirjan laatiminen

Markkinoille on kuitenkin tullut muitakin, perinteisestä välitystavasta poikkeavia yrityksiä. Uusien välityspalveluiden ostamisessa kannattaa olla tarkkana. Myyjän ja ostajan saattaminen yhteen edellyttää edelleen välityssopimuksen laatimista ja välityspalkkion määrittelyä siinä. Ennen sopimusta on syytä selvittää, mitä palvelu sisältää verrattuna perinteiseen kiinteistönvälitykseen ja mistä kulut muodostuvat.