Press "Enter" to skip to content

Ensiasunnon ostaja

Oikean kodin löytäminen

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa asunnosta varainsiirtoveroa, kunhan tietyt ehdot täyttyvät. Verovapaus edellyttää esimerkiksi, että ostaja on kaupantekohetkellä 18–39-vuotias ja omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 prosenttia. Ensiasunto voi olla asunto-osake tai kiinteistö. Tarkista tarkat tiedot varainsiirtoverosta verottajalta, kun olet ostamassa ensimmäistä omaa kotiasi.

Förmån för köpare av första bostad Förmån för köpare

Oletko miettimässä ensimmäisen oman kodin ostamista? Haluamme olla apuna suuren päätöksen tekemisessä. Tältä sivulta löydät hyödyllistä tietoa niin kodin valintaan kuin kodin hankinnan eri vaiheisiin liittyen. Katso vinkkimme ja lataa itsellesi myös ensiasunnon ostajan ABC, joka on näppärä tietopaketti asunnon ostamisesta. 

Ennen kuin alat etsiä ensiasuntoasi

Koska esimerkissämme on kyseessä ensiasunnon ostajan ottama laina, normalai 30 prosentin alijäämähyvitykseen saa 2 %-yks. korotuksen, josta syystä vähennys on 32 prosenttia. Tämä korotus on voimassa ensimmäiset yhdeksän vuotta asunnon ostovuodesta. Tästä johtuen vuonna 2018 myös ensiasunnon ostajalla vähennyskelpoista on 35 % asuntolainan koroista, mutta vähennyksestä saatava hyöty on enemmän. Esimerkiksi tuhannen euron koroista hyöty on 112 euroa, jolloin verovähennys huomioon ottaen koroista jää ensiasunnon ostajan maksettavaksi 888 euroa.

Ensimmäinen asunto – elämäsi tärkein hankinta

Ensiasunnon hankintaan liittyen herää monta kysymystä. Ja syystäkin, onhan kyseessä yksi elämäsi suurimmista päätöksistä. Miten varmistua, että asunnon kunto on arvioitu oikein ja mitä asioita isännöitsijätodistuksesta tulee osata tarkastaa? Mistä tiedän, että taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta? Jätä nämä kysymykset meidän huolehdittavaksi ja keskity miettimään, mitä sinä ensiasunnoltasi odotat. Tietoa löydät muun muassa tästä osiosta!

Säästöpankkiryhmä edistää yksilön ja yhteisön taloudellista hyvinvointia. Tahdomme, että meidät tunnetaan rohkeudesta, asiantuntijuudesta ja intohimosta tehdä erinomaista asiakastyötä. Säästöpankkiryhmän muodostavat paikalliset Säästöpankit ympäri Suomen sekä Säästöpankkikeskus.  Tarjoamme asiakkaillemme kattavien vähittäispankkipalvelujen lisäksi sijoittamisen, kodinvaihdon ja vakuuttamisen palveluja. 

ASP-laina (ASP = Asuntosäästöpalkkio) on kätevä tapa rahoittaa ensimmäisen kodin hankinta. Valtion luoma ASP-järjestelmä helpottaa ensimmäisen oman asunnon ostamista. Kun olet säästänyt ASP-tilillesi 10 prosenttia ostettavan asunnon arvosta, pankki myöntää sinulle ASP-lainan, jossa on tavallista edullisemmat lainaehdot. Vakuudeksi käy ostettava asunto tai valtion takaus; esimerkiksi vanhempia ei siis tarvita takaajiksi.

Kuka lasketaan ensiasunnon ostajaksi?

Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, joten säästät rahaa jopa tuhansia euroja. Varainsiirtoveron osuus on asunto-osakkeissa 2 % ja kiinteistöissä 4 % kauppahinnasta. Vaikka ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, on hänen vastuullaan silti varainsiirtoveroilmoituksen toimittaminen verotoimistoon viimeistään kahden kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Asuntolainojen lainakatto suosii yhä ensiasunnon ostajia. Jos olet yksin tai puolisosi kanssa ostamassa vaikkapa 200 000 euron hintaista ensiasuntoa, niin tarvitset omia säästöjä tai vakuuksia vähintään viisi prosenttia eli 10 000 euroa. Muut asunnonostajat tarvitsevat niitä vähintään 15 prosenttia eli 30 000 euroa.

Tällä sivulla avaamme vuosikymmenien kokemuksella uudisasunnon ostoprosessin salaisuudet ja listaamme mitä kaikkea uutta kotia etsivän on matkan varrella hyvä ottaa huomioon. Tämän luettuasi tiedät, miten Lehto Asunnot -koti rakentuu, minkälaisia rahoitusvaihtoehtoja ensiasunnon ostajalle on tarjolla ja mitä kaikkea asuntotarjontaan tutustuessa kannattaa huomioida. Vinkkaamme myös, miten pääset tutustumaan herkullisimpiin uudiskohteisiin jo ennen niiden julkistamista, miten varmistat unelmakotisi itsellesi ja miksi Lehto Asuntojen rakentama koti on aina fiksu valinta.

Viimeisimmät blogikirjoitukset

Ennen kuin aloitat asunnon etsimisen, on mietittävä, minkä kokoista asuntoa tarvitset ja mihin sinulla on varaa. Asunnon etsiminen kannattaa aloittaa lainalupauksen hakemisella pankista. Jotta voit saada pankista lainaa, sinulla tulee ensiasunnon ostajana olla säästettynä vähintään 5 % asunnon velattomasta hinnasta ja pankilta ostettu takaus tai esimerkiksi vanhempien asunto lisävakuutena. ASP-säästäjällä riittää 10 % oman rahan osuus, eikä muita vakuuksia tarvita.

Turvallinen ostaa

Ensiasunnon ostaja tarvitsee vakuudet asuntolainalleen. Mikäli omat vakuutesi eivät riitä mieleisesi asunnon kauppahintaan, tarvitset lisävakuutta. Usein lisävakuuden antaja löytyy lähipiiristä ja näin asuntosijoittamisesta tulee teidän yhteinen projekti – mistä hyötyy myös lisävakuuden antaja. Mikäli vakuuden antaja on vanhempasi tai isovanhempasi, voivat he ajatella sijoitusta myös osana eläke-säästämistään tai hallittua perinnönjakoa.

Ostamassa, myymässä tai vuokraamassa? Löydä arvokkaita vinkkejä asumiseen.

Kun olet kärryillä hintatasosta, et päädy maksamaan ylihintaa. Asuntotarjonnan kartoittaminen pitkällä aikavälillä auttaa myös hahmottamaan paremmin, millaisia koteja haluamallasi alueella on tyypillisesti tarjolla. Joskus unelmasijainti voi tarkoittaa neliöistä tinkimistä. Joskus taas halutun tyyppistä kotia löytyy vain tietyllä aikakaudella rakennetulta asuinalueelta. Asunnon ostaminen on iso päätös, joten oikean kodin löytämiseen kannattaa panostaa myös ajallisesti.

Varainsiirtoverosta vapautetaan vain sellainen ensiasunnon ostaja, joka ei ole ennen omistanut vähintään 50 % asunnosta. Tästä johtuen pariskunnan ei kannata jakaa asunnon omistajuutta tasan puoliksi, vaan miettiä jokin muu järkevä jakosuhde. Tämän hyöty on se, että kun pariskunta tulevaisuudessa haluaa mahdollisesti ostaa uuden asunnon, ovat ensiasunnon ostajan edut voimassa sitäkin ostettaessa.