Press "Enter" to skip to content

Asuntomarkkinat kokkola

Asuntojen hinnat alueella Kokkola

Kokkolan alueella on Suomen laajimmat luonnontilaiset dyynihietikot, reheviä jokilaaksoja sekä laajoja soita. Erilaisia luonnonsuojelualueita on kunnassa yhteensä noin 290 hehtaaria. Kokkolan korkeimmat kohdat Suomenselällä kohoavat yli 180 metriin merenpinnan yläpuolella. Kokkolassa on ulkoilureittejä ja luontopolkuja 108 kilometriä ja lintutorneja 14 kappaletta. Myös urheilutoiminta on Kokkolassa monipuolista: aktiivisia seuroja löytyy niin jalkapallosta, lentopallosta ja koripallosta kuin tenniksestä ja yleisurheilustakin.

Asuntokauppojen määrä laski parilta aikaisemmalta vuosilta Kokkolassa – Omakotitalomyynnissä suurin notkahdus

– Samaa vauhtia tuntuu, että nyt mennään eteenpäin. Kohteita tulee myyntiin, mutta kysyntä on hiljaista. Niin paljon on uustuotantoa Kokkolassa, että vanhempien kerrostalojen myynti on vaikeutunut. Positiivista on, että hintataso on tullut osakkeissa ja kiinteistöistä alemmaksi viime vuosina. Mennään oikeaan suuntaan etenkin vanhemmissa asunnoissa.

Uusimmat

− Vuodesta 2010 alkaneen hintojen laskun lisäksi nämä keskisuuret kaupungit kärsivät myös kauppamäärien laskusta, vaikka tukena on kova korkoelvytys ja talouskasvu koko Suomen tasolla. Isojen kiinteistönvälitysketjujen vaiheittainen vetäytyminen keskisuurista kaupungeista on myös hälyttävä signaali. Pankit osaavat näitä merkkejä lukea, ja ne vaikuttavat kielteisesti asuntojen vakuusarvoihin ja paikallisten asuntolainojen korkomarginaaleihin. Näin syntyy itseään voimistava kierre.

Tilaa Kauppalehti uutiskirje ja voita kuukauden ilmainen jäsenyys

– Hyvä, että keskustelua asian tiimoilta käydään. On kuitenkin muistettava, että riittävä asuntorakentaminen on yksi Suomen talous- ja työllisyyspolitiikan kulmakivistä. Asuntorakentamisen kasvun seurauksena myös velkamäärät ovat kasvaneet. Yksittäisten kotitalouksien lainanhoitotilanne on säilynyt hyvänä, mutta sijoittajakysynnän myötä markkinaan on syntynyt uudenlaisia riskejä, jotka pitää tiedostaa. Urakoitsijoidenkin keskuudessa varovaisuusperiaatetta on kasvatettu, sillä keskimääräinen ennakkovarausaste on noussut jo 47 prosenttiin, Pakarinen sanoo.

Pääkirjoitus: Laihialaiset näyttävät mallia arkiliikunnassa

Miten asunnot voivat olla kaupungissa niin kalliita? Ja hinnat vain nousevat koko ajan! Tätä tuskaillaan monessa perheessä. Kaupungissa olisi työmahdollisuuksia, mutta kaupunkiin muuttaminen voi olla vaikeaa. Jos nykyinen koti sijaitsee pienessä kunnassa tai haja-asutusalueella, sen myyminen järkevään hintaan ja järkevällä aikavälillä on haastavaa.

Kiinteistömaailman ennusteen mukaan asuntojen hinnat ovat laskussa 70 kunnassa.
– Suomesta löytyy 70 kuntaa, joissa asuntojen hintakehitys on lähivuosina laskeva. Niissä asuu tällä hetkellä reilut puoli miljoonaa suomalaista. Näissä kunnissa on tehtävä tosissaan työtä palveluiden ja työpaikkojen eteen alueellisen houkuttelevuuden säilyttämiseksi, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen pohtii tiedotteessa.

Saatko sellaisen käsityksen, että asuntomarkkinat ovat voimakkaasti jakautuneet? Asuntokauppa käy kyllä hyvin kasvukeskuksissa, mutta niiden ulkopuolella on selvästi vaisumpaa. On alueita, joissa asuntoa on erittäin vaikea myydä. On asuntoja, joihin ei kannata koskea kepilläkään ja on niitä, joiden ostaminen on hyvin vaikeaa, koska pankit eivät rahoita sellaisten hankintaa.

Tutkimuksesta nähdään, että vuokratuotto on pitkällä aikavälillä pysynyt käytännössä samana, noin 3,5 prosentissa. Kuitenkin esimerkiksi metsään sijoittaminen on viime vuosina noussut PTT:n mukaan jopa kannattavammaksi sijoitusmuodoksi kuin asuntosijoittaminen.

Arvio perustuu Tilastokeskuksen tiedossa oleviin asuntokauppoihin (varainsiirto­veroilmoitukset), sekä Kiinteistönvälitys­alan keskusliiton (KVKL) keräämiin tietoihin. Toukokuussa vanhojen asuntojen kauppa kävi viime vuoden toukokuuhun nähden paremmin KVKL:n aineiston perusteella.

Kommentit

Pidän hyvin erikoisena tätä Kokeilulain jatkamista, koska – – «Rakennusluvan myöntämisen asemakaava-alueella ennen tonttijaon laatimista ja tontin lohkomista on puolestaan todettu alkuperäisen hallituksen esityksen vaikutusarvioinnissa mahdollistavan sen, että rakennusluvan hakija välttyy poikkeamispäätöksen kustannuksilta ja pääsee nopeammin rakentamaan. Poikkeamispäätöksen hakemisesta luopuminen nopeuttaa ja yksinkertaistaa lupaprosessia. Helsingin, Vantaan ja Turun kaupunkien lupaviranomaisten resursseja säästyy.» – –

Töihin Aktiaan

Te kehuitte, me kiitämme.

Kysyimme asiakkailtamme, kuinka todennäköisesti he suosittelisivat Aktia Kiinteistönvälitystä ystäville ja kollegoille asteikolla 0–10. Valtaosa asiakkaistamme antoi arvosanaksemme 9–10 ja kiittelivät erityisesti yhteistyön sujuvuutta ja luotettavuutta.

Asunnonvaihto on helppoa ammattilaisten kanssa. 4/5 asiakkaista, jotka ovat myyneet asunnon kauttamme suosittelee meitä myös tuttavilleen.

Kiinteistömaailman ja eCraftin asuntojen hintaennustepäivitys pohjautuu uudistettuun, aiempaa tarkempaan aineistoon, ja se sisältää uudistuksena postinumerokohtaiset ennusteet pääkaupunkiseudulle. Parhaimman hintakehityksen alueina nousevat Helsingin kantakaupunki lähitietoineen sekä metroradan varsi. Yksittäisiä mielenkiintoisia kohteita löytyy muualtakin.

Maakuntakeskuksista kevein verottaja on kunnallisveroprosenttiaan tänä vuonna puoli prosenttiyksikköä alentanut Helsinki. Esimerkkilaskelmassa keskituloiset palkansaajapuolisot maksavat Helsingissä kunnallis-, kirkollis- ja kiinteistöveroa yhteensä 14 066 euroa. Maakuntakeskuksista kireimmin verottavassa Kokkolassa kyseisiä veroja maksetaan 3 071 euroa enemmän.

Kokkolan vuokra-asuntomarkkinoilta on opiskelijan vaikeaa löytää asuntoa, johon ei tarvitse maksaa takuuvuokraa. Esimerkiksi kaupungin asunnoissa on siirrytty viime vuoden alussa perimään noin yhden kuukauden vuokran suuruinen takuu kaikista asunnoista. Tällä hetkellä takuumaksu puuttuu vielä useista asunnoista, koska sitä ei peritä takautuvasti vanhoilta vuokralaisilta. Kokkolan vuokra-asunnot tarjoaa asuntoa uusille vuokralaisille sitä mukaa kun niitä vapautuu ja kaikkiin uusiin sopimuksiin vaaditaan vuokratakuu.

“PTT:n tutkimuksessa ennustetaan korkojen nousevan vuoteen 2022 mennessä noin 2 prosenttiin. Korkotaso ja sen muutokset pitää huomioida asuntosijoittamisessa tarkasti. Positiivinen kassavirta suojaa korkojen nousulta, mutta kiinteä korko on myös selvittämisen arvoinen vaihtoehto. Historiatiedon valossa mahdollisimman lyhyeen euriboriin sidottu korko kuitenkin on ollut edullisin vaihtoehto”, Koro-Kanerva perustelee.