Press "Enter" to skip to content

Asuntojen neliöhinnat paikkakunnittain

Tervetuloa Asuntojen.hintatiedot.fi- palveluun!

Tietoja palveluun toimittavat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) yhteistyösopimuksen perusteella: Kiinteistömaailma Oy, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus Oy, SKV Kiinteistönvälitys Oy ja Aktia Kiinteistönvälitys Oy. Aineiston omistusoikeus kuuluu sen toimittajalle. Aineiston ja tulosten kaupallinen käyttö on kielletty.

Myytyjen asuntojen tilastot, neliöhinnat ja hintojen kehitys

Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,41 prosenttia vuonna 2019 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,86 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 0,27 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 5,18 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,17 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat nousivat 3,16 prosenttia edellisvuodesta.

Suodattimet

Hintaan vaikuttavia asioita ovat muun muassa asunnon ikä, asunnon kunto, taloyhtiön kunto, asunnon sijainti, taloyhtiön sijainti, mahdolliset tulevat remontit, yleinen taloustilanne ja tilanne asuntomarkkinoilla sekä myytävän asunnon siisteys ja sisustus asuntoesittelyn aikana. Hintaan voi vaikuttaa myös monet yllättävätkin seikat, joita on välillä vaikeakin huomata myynti- tai ostotilanteessa. Lue lisää yleisimmistä hinnoitteluun vaikuttavista asioista alta.

Asuntojen hintakehitys 2019 – 2022

Kiinteistömaailman ja eCraftin asuntojen hintaennustepäivitys pohjautuu uudistettuun, aiempaa tarkempaan aineistoon, ja se sisältää uudistuksena postinumerokohtaiset ennusteet pääkaupunkiseudulle. Parhaimman hintakehityksen alueina nousevat Helsingin kantakaupunki lähitietoineen sekä metroradan varsi. Yksittäisiä mielenkiintoisia kohteita löytyy muualtakin.

Koko Suomessa mutta erityisesti maan suurimmissa kasvukeskuksissa kaupungin sisäinen hintahaitari on kasvanut tällä vuosituhannella voimakkaasti ja sama kehitys jatkuu, käy ilmi Kiinteistömaailman, eCraftin ja Etuovi.comin tänään julkaisemasta päivityksestä asuntojen hintaennusteeseen vuosille 2018 -2020. Esimerkiksi Helsingissä kalleimpien asuntojen neliöhinnat ovat jo reilusti yli kolminkertaiset halvimpiin nähden. 

Asuntoja ja niiden todellisia myyntihintoja voi etsiä antamalla jokin hakukriteeri: kaupunki tai kunta, postinumero, kadunnimi, asuinpinta-ala, asuntotyyppi ja huoneiden lukumäärä. Palvelun avulla voi kätevästi tarkastella mitä omasta asunnostaan voisi saada vertailemalla todellisia myyntihintoja saman alueen vastaaviin asuntoihin. Asunnoista luetellaan tuloksissa seuraavat tiedot: sijainti, huoneiden lukumäärä, onko (lasitettu) parveke, neliöt, rakennusvuosi, kerros, onko talossa hissiä, asunnon kunto ja hinta (ja neliöhinta) jolla asunto on myyty/ostettu.

Kovimmat nousijat: Oulu ja Sörnäinen

Suurista kaupungeista vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat Turussa ennakkotietojen mukaan edelliseen neljännekseen verrattuna 1,4 prosenttia. Vuoden 2018 vastaavaan neljännekseen verrattuna hinnat nousivat 8,5 prosenttia. Vanhojen osakeasuntojen hinnat Turussa ovat nousseet vuoteen 2015 verrattuna enemmän kuin Helsingissä. Helsingin hintanousu on viimeisten neljännesten aikana tasoittunut. Asuntoneliön hinta kerrostalokaksiossa Helsingin kalleimmalla alueella 1. neljänneksellä oli 7 327 euroa ja Turun kalleimmalla alueella 3 326 euroa.

Asuntomarkkinaennusteessa tarkastellaan asuntomarkkinoiden kehitystä sekä asuntojen kysyntään ja tarjontaan vaikuttavia taustatekijöitä, kuten rakentamista ja työllisyyskehitystä. Katsauksessa ennustetaan vanhojen kerrostalohuoneistojen hintakehitystä sekä vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen vuokrien kehitystä vuonna 2019 sekä koko maan tasolla että myös erikseen suurimmissa kaupungeissa.

Asuntojen hinnat vaihtelevat paikkakunnittain, lisäksi eri kaupunginosia arvostetaan eri tavalla. Hintaan vaikuttaa niin asunnon sijainti kuin naapuriston tarjoamat palvelut. Keskusta-asunnot ovat yleensä kalliimpia kuin laitakaupungin asunnot. Hyvät palvelut kuten kauppa, koulu ja päiväkoti tekevät sijainnista halutumman, mikä vaikuttaa asunnon hintaan.  

Tietoa tutkimuksesta

Van­ho­jen asun­to­jen hin­nat ovat Raa­hes­sa las­kus­sa. Sa­mal­la myyn­ti­a­jat ovat pi­den­ty­neet. Asun­to­jen hin­ta­tie­dot -pal­ve­lun mu­kaan van­ho­jen ker­ros­ta­lo­jen hin­nat las­ki­vat Raa­hes­sa vii­me vuo­den kol­man­nel­la nel­jän­nek­sel­lä 11,37 pro­sen­til­la.

RE/MAX ̶ Suomen suurin kiinteistönvälitysketju

Käytettyjen omakotitalojen kauppamäärät sen sijaan nousivat 1% koko Suomessa viime vuoden vastaavasta ajankohdasta – omakotitalokauppoja tehtiin alkuvuonna 1769 kappaletta. Helsingissä, Tampereella, Lahdessa ja Jyväskylässä omakotikauppojen määrä laski ja Espoossa, Vantaalla, Turussa ja Oulussa kauppamäärät kasvoivat tammi-helmikuuhun 2018 verrattuna. Käytettyjen omakotitalojen kauppamäärät nousivat alkuvuonna Vantaalla 11% ja Turussa sekä Oulussa 6% vuoden 2018 vastaavaan ajankohtaan verrattaessa.

– Yksittäisellä postinumeroalueella leveä hintahaitari on lähtökohtaisesti positiivinen asia: se mahdollistaa omistusasumisen eri varallisuustasoilla samalla alueella. Kokonaisten kaupunkien kohdalla vaikutus voi olla päinvastainenkin, jos hinnat polarisoituvat alueitten välillä, pohtii Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.

Espoossa hinta on vielä syksyn 2012 keskineliöhintaa korkeampi (+4,7 %), vaikka tänä vuonna hinnat ovat olleet laskussa. Vantaalla nousu syksystä 2012 on ollut reipasta (+8,3 %), samoin Tampereella (+7,4 %). Tampereella kaksion hinnaksi olisi tullut kaksi vuotta sitten 118 250 euroa ja tänä syksynä 8 700 euroa enemmän eli 126 950 euroa.

– Yksittäisellä postinumeroalueella leveä hintahaitari on lähtökohtaisesti positiivinen asia: se mahdollistaa omistusasumisen eri varallisuustasoilla samalla alueella. Kokonaisten kaupunkien kohdalla vaikutus voi olla päinvastainenkin, jos hinnat polarisoituvat alueitten välillä, pohtii Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.

Oli syksy 2002. Mediassa ennustettiin asuntojen hintojen laskevan kaikkialla Suomessa. Asuimme Espoossa, olimme juuri ostaneet kesäasunnon ja raha oli tiukalla. Teimme järkiratkaisun. Myimme paritaloasuntomme ja muutimme vuokralle. Ajatuksena oli ostaa uusi asunto, kun asuntojen hinnat ovat pudonneet.