Press "Enter" to skip to content

Asuntojen hintakehitys

Kiinteistömaailman ja eCraftin asuntojen hintaennustepäivitys pohjautuu uudistettuun, aiempaa tarkempaan aineistoon, ja se sisältää uudistuksena postinumerokohtaiset ennusteet pääkaupunkiseudulle. Parhaimman hintakehityksen alueina nousevat Helsingin kantakaupunki lähitietoineen sekä metroradan varsi. Yksittäisiä mielenkiintoisia kohteita löytyy muualtakin.

Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,41 prosenttia vuonna 2019 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,86 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 0,27 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 5,18 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,17 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat nousivat 3,16 prosenttia edellisvuodesta.

Toimivat asuntomarkkinat mahdollistavat hyvää elämänlaatua asukkaille ja ovat keskeinen edellytys Helsingin kasvulle ja elinkeinoelämälle. Tälle Helsingin kaupungin ylläpitämälle sivustolle on koottu tilasto- ja tutkimustietoa Helsingin asuntotuotannosta, asuntokannasta ja asuntokunnista sekä asuntojen hinta- ja vuokratilastot aikasarjoineen.

Tilastokeskuksen tiedossa on tammi-joulukuussa 58 124 vanhojen osakehuoneistojen kauppaa koko maassa, mikä on noin 1 600 kauppaa vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla kauppoja on tiedossa nyt noin 500 kauppaa vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Vanhojen osakeasuntojen hintojen osalta vuoden 2018 lopulliset tiedot julkaistaan 3.5.2019.

Kiinteistömaailman ja Etuovi.comin kanssa kehittämämme asuntoennusteet ja siitä syntynyt Asuntopuntari -palvelutuotteemme on taas uutisissa.

eCraft Oy Ab on vuonna 1999 perustettu IT- ja konsultointipalveluihin keskittynyt asiantuntijayritys. Päätyömme on asiakkaidemme liiketoiminnan kilpailukyvyn vahvistaminen.  Saat meiltä yrityksesi kokoiset ERP-, CRM- ja BI-järjestelmät. Samalla tuemme ja ylläpidämme liiketoimintajärjestelmiäsi ja tarjoamme sovelluskehityspalveluita.

Hypon ajankohtaiset katsaukset Asuntomarkkinakatsaus neljä kertaa ja Talouskatsaus kaksi kertaa vuodessa – voit tilata ne tuoreeltaan sähköpostiisi

Lue uusin Hypon Asuntomarkkinakatsaus tästä linkistä. Viime kesänä kiristynyt lainakatto vaikeuttaa kaupunkilaisten asunnonvaihtajien asemaa. Pk-seudulla tyypillisen 65 neliön asunnonostoa varten tarvitaan liki 40 000 euron säästöt, Tampereellakin 25 000 euroa.

Salli JavaScriptin käyttö

Kun Oulussa uuden rivitaloasunnon neliöhinta on 2069 euroa, niin Jyväskylässä vastaavasta asuntoneliöstä on maksettava yli 400 euroa enemmän eli n. 2 500 eur/m2. Espoossa puolestaan asuntoneliöstä on maksettava huimat 2 000 euroa enemmän kuin Oulussa, hinnan ollessa jo n. 4 100 eur/m2. Helsingissä on Suomen kalleimmat asunnot. Uusi rivitaloasunto maksaa siellä n. 5 000 eur/m2, korkeimmillaan neliöhinta on ollut lähes 6 000 euroa.

Kiinteistövälitysalan keskusliiton tilaston mukaan Lauttasaaressa tehtiin kaksi yli miljoonan euron asuntokauppaa vanhoista osakehuoneistoista viimeisen 12 kuukauden aikana. Vuonna 1938 valmistuneesta kerrostalosta myytiin 137 neliön huoneisto hintaan 1 065 000 euroa. Toinen miljoonakauppa tehtiin vuonna 1969 valmistuneesta 225 neliön rivitalohuoneistosta, jonka kauppahinta oli 1 190 000 euroa. Molemmat kohteista sijaitsevat vanhan Lauttasaaren alueella.

Onko sinulla tunnukset? Kirjaudu sisään:

Helsinki 2-alue näyttää jopa hieman ohittaneen yksiöiden ja kaksioiden hintakehityksessä Helsingin perinteisesti kalleimman 1-alueen. Helsinki 2-alue koostuu muun muassa Meilahden, Kallion, Kalasataman, Vallilan, Lauttasaaren, Kivihaan, Kuusisaaren, Aurinkolahden ja Herttoniemen postinumeroalueista. Näillä alueilla hinnoissa on todennäköisesti ollut enemmän nousuvaraa. Ero 1- ja 2-alueiden neliöhinnoissa on kuitenkin yhä selvä, noin 1500 euroa neliöltä. Yksiön keskineliöhinta vuonna 2018 Helsingin 1-alueella oli lähes 8000 euroa.

About WhereOS

Asunto kannattaa ostaa yhä harvemmilta alueilta – olipa kyseessä omistusasunto tai sijoitusasunto. Äskettäin julkaistun ennusteen mukaan vain kolme kaupunkia Suomessa kasvaa yli 10 % vuoteen 2040 mennessä. Trio on Helsinki, Tampere ja Turku. Jo ennestään vahvasti kasvaneet ja kehittyneet jatkavat kulkuaan. Jos katsoo yli viiden prosentin kasvuvauhtia niin edellisten joukkoon voi lisätä Oulun, Jyväskylän ja Seinäjoen.

Millä alueilla pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat nousseet eniten?

Se, miten asuntoa ja taloyhtiötä on ylläpidetty ja kunnostettu, voi vaikuttaa asunnon hintaan merkittävästi. Sekä asuinhuoneistossa että taloyhtiössä tehdyt remontit vaikuttavat tuleviin korjauskustannuksiin. Esimerkiksi suunnitteilla oleva putkiremontti tarkoittaa pääkaupunkiseudulla sijaitsevassa kerrostaloasunnossa jopa 1 000 euron lisäkuluja per neliö huoneiston omistajalle.

Oli syksy 2008. Olin aloittanut vastikään työt Kiinteistömaailma-ketjun markkinointi- ja viestintäjohtajana. Alkajaisiksi pari pankkia maailmalla meni konkurssiin ja siitä kehkeytyi ihan oikea finanssikriisi. Media levitti lööppejään. Ns. rommarit eli asuntojen hintojen romahduksen ennustajat riemuitsivat. NO NYT. VIHDOIN. Muu kansa säikähti – osin turhaan. Moni muisti karvaasti 90-luvun alun laman ja kahden asunnon loukut.  Kodinvaihtajat alkoivat jahkailla – monesti ilman konkreettista syytä. Myyjät eivät uskaltaneet enää laittaa kotejaan myyntiin, ostajat eivät uskaltaneet ostaa.

Kaikkein paras on, jos olet ostanut asuntosi joskus välillä 1990-2010, siis uutena. Tuolloin hinnat olivat suhteessa vielä hieman matalammalla. Itse ostin reilu 10v sitten tämän nykyisen kerrostalokolmion uutena 151 500€ ja nyt näitä on myyty noin 190 000 euron hintapyynnöllä sen vähän mitä on ollut välillä myynnissä. Näissä asunnoissa ei oikeastaan hintaromahdusta voi tulla hankintahintaan nähden verrattuna ihan uusiin, jotka on aivan poskettomasti hinnoiteltuja, kun yksiöstäkin saatetaan pyytää satatonnia.

Yh­teys­tie­dot

– Suosituin alue, josta suomalaiset tykkäävät ostaa asuntoja, on edelleen Kalamaja sekä tietenkin Tallinnan keskusta eli Kesklinn. Koplin alue Pohjois-Tallinnassa kasvattaa suosiotaan koko ajan ja sinne rakennetaan parhaillaan useampaakin kerrostaloa, joiden ensimmäiset asunnot valmistuvat tänä vuonna, Uus Maa -kiinteistönvälitystoimiston osakas ja hallituksen jäsen Mika Sucksdorff kertoo.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden viimeisellä neljänneksellä reippaimmin Turussa. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan hinnat ovat nousseet Turussa vuoteen 2015 verrattuna yhtä paljon kuin Helsingissä. Helsingin nousu on tasoittunut viimeisten neljännesten aikana, kun taas Turussa nousu kiihtyy.

Osta halvalla ja myy kalliilla -strategia on toimiva sekä osake- että asuntomarkkinoilla. Tai oikeastaan millä tahansa markkinalla. Eri asia onkin miten tuota strategiaa pystyy toteuttamaan. Jälkeenpäin on aina helppo katsoa, milloin olisi kannattanut ostaa ja milloin myydä, mutta yleensä sormi tahtoo mennä suuhun, kun kysytään, että mitä juuri nyt kannattaisi tehdä.

Pidemmällä aikavälillä tarkasteltuna asuntojen hinnat ovat kehittyneet selvästi eri suuntiin pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa. Vuodesta 2015 lähtien vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat kohonneet pääkaupunkiseudulla noin kahdeksan prosenttia. Muualla Suomessa hinnoissa on ollut laskua prosentin verran. Itä-Suomessa hinnat ovat tippuneet eniten, lähes yhdeksän prosenttia vuoden 2015 tasolta.

Tässä artikkelissa tarkastellaan Myllypuron asuntojen hintakehitystä 2000- ja 2010-luvuilla, sekä alueelle kohdistettuja kehittämistoimenpiteitä. Hintakehitystä verrataan Kontulaan, Pihlajamäkeen ja Vuosaareen. Jotta verrokkialueet olisivat keskenään mahdollisimman yhtenäiset, on tarkastelun kohteena ainoastaan kunkin lähiön 1960-luvulla rakennettu metsälähiöosa.

Arkisto

Vaikka hinnat ovat nousseet Espanjassa jo muutaman vuoden, ollaan silti kaukana talouskriisiä edeltävistä huippuvuosista, jolloin asuntojen keskiarvoneliöhinnat Espanjassa olivat korkeimmillaan n. 2 100 euroa ja kauppoja tehtiin n. 775 000 kappaletta. Espanjan kehitysministeriön mukaan (Ministerio de Fomento) ero alkuvuoden 2008 hintahuipun ja tämän päivän asuntojen hintojen välillä on 33,6%.