Press "Enter" to skip to content

Asunnon vuokraus verotus laskuri

Seuraa meitä

Kun vuokra on enemmän kuin verottajan määrittämä verotusarvo voidaan verottajan käytännön mukaan kaikki vuokratulon hankkimiseen käytetyt kulut vähentää. Tällaisia kuluja ovat esimerkiksi asunnon vuokraamiseen liittyvät kulut (kuten välittäjänpalkkio), matkakustannukset asunnolle ja sijoituslainan korot. Myös osan remonteista saa vähentää verotuksessa. Seuraavassa kappaleessa tätä on avattu tarkemmin

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Pääomavastikkeen vähennysoikeus vuokratulosta riippuu siitä, mikä osa vastikkeesta on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa ja mikä osa rahastoitu. Verottaja rinnastaa rahastoitavat pääomavastikkeet asunnon hankintamenoon, eikä niitä voi vähentää vuokratuloista. Jos asunto-osakeyhtiö sen sijaan tulouttaa vastikkeen tuloslaskelmallaan ja verotuksessa, osakas voi vähentää sen vuokratuloistaan vuosikuluna.

Jos vähennykset ovat suuremmat kuin tulo, eli jos pääomatulo muodostuu vähennysten jälkeen alijäämäiseksi, verovelvollinen voi tehdä ansiotulojen veroista ns. alijäämähyvityksen. Siltä osin kuin alijäämää ei voida ottaa huomioon hyvityksenä, se vahvistetaan pääomatulon tappioksi. Tappio voidaan vähentää seuraavien vuosien pääomatulosta kymmenen seuraavan verovuoden aikana sitä mukaa kuin pääomatuloa syntyy.

Kannattaa pitää itse kirjaa kaikkien kohteiden tuloista ja menoista esimerkiksi Excelillä, jotta voit helpommin täyttää veroilmoituksen ja tarvittaessa myös esittää tiedot verottajalle. Jokaisen sijoituskohteen tulot ja menot on aina ilmoitettava erikseen, joten omat muistiinpanosi helpottavat huomattavasti veroilmoituksen tekemistä. Samalla pysyt itsekin paremmin kärryillä sijoitusasuntojesi toiminnasta. Jos et tällaista seurantaa ole vielä rakentanut, sen kokoaminen jälkikäteen voi olla hieman työlästä, mutta säästää varmasti aikaasi pitkällä tähtäimellä.

1.Rekisteröidy palveluun

Vuokratulo on yksityishenkilölle pääomatuloa, joten vuokranantajalla on velvollisuus maksaa vuokratulostaan pääomatuloveroa. Toisaalta vuokranantajalla on myös oikeus tehdä tulostaan vähennykset, jotka ovat aiheutuneet vuokratulon hankkimisesta sekä säilyttämisestä. Tällä tarkoitetaan esimerkiksi yhtiövastikkeita sekä korjauskuluja. Korjauskulujen osalta vähennysoikeus ei kuitenkaan ole täysin yksinkertaista. Verottaja tekee esimerkiksi erottelun sen välillä, tekeekö remonttia vuokranantaja itse vai taloyhtiö ja toisaalta myös

Opetuksen tueksi

Pääomatulosta maksetaan veroa valtiolle. Pääomatulojen veroprosentti on 30 000 euroon asti 30 %. Jos pääomatulojen määrä ylittää 30 000 euroa, ylimenevästä osuudesta maksetaan veroa 34 %. Verotettava pääomatulo määräytyy bruttotulon ja siitä tehtävien vähennysten perusteella. Pääomatulosta voidaan verotuksessa vähentää muun muassa tulon hankkimisesta ja säilyttämisestä aiheutuneet kulut.

Vuokra-asunto verotuskohteena

Elokuun alussa 2017 astuu voimaan muutos, jossa opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin. Koska yleinen asumistuki on ruokakuntakohtainen, voivat vastaisuudessa puolison tai ruokakunnan muun jäsenen tulot estää asumistuen saamisen. Vuokrasopimuksen muodolla ja sopimusmallilla on vaikutusta siihen, lasketaanko vuokrahuoneiston asukkaat samaan vai eri ruokakuntaan, ja tämä täytyy siis ottaa huomioon vuokrasopimusta laadittaessa.

Sijoitusasunnon realisointi ja verot

Takio LKV tarjoaa pääkaupunkiseudun osaavia myyntivälitysammattilaisia yhteistyökumppaneiksesi. Meillä on tiedossa alueen asuntojen toteutuneet kauppahinnat talokohtaisesti sekä laaja kokemus asuntokaupan alalta. Onnistuneen sijoitusasunnon myynnin lähtökohta onkin oikea hinnoittelu ja asunnon ollessa vuokrattu: oikea vuokrataso, huolella laadittu vuokrasopimus sekä hyvin valittu vuokralainen sekä onnistunut yhteydenpito myyjään ja vuokralaiseen myynnin eri vaiheissa.

– Mitä enemmän vähennyksiä on, sen vähemmän veroja maksaa. Verohallinto vähentää automaattisesti joitakin vähennyksiä, mutta osa pitää huomata itse. Vähennykset kannattaa hyödyntää, koska ne pienentävät maksettavan veron määrää. Nykyisin ei ole paljon vähennyksiä, joihin voi itse vaikuttaa.

Murupolku

Ilmoitusta ei tarvitse tehdä, kun työntekijöitä lähetetään muuhun kuin rakennusalan työhön yrityksen sisäisellä siirrolla enintään viideksi päiväksi. Laskettaessa tätä kestoaikaa otetaan huomioon kyseistä työskentelyä koskeva lähettämisjakso (työskentelyjakso) ja sen päättymistä edeltävän neljän kuukauden ajalta kaikki muut jaksot, jolloin saman yrityksen työntekijä on tehnyt työtä Suomessa.

Uuden auton ostaminen on useimmille asunnon jälkeen talouden suurin hankinta – eikä auto juuri koskaan ole taloudellisesti kannattava sijoitus, sillä sen arvo ei kilometrien myötä kasva. Lisäksi auton hankintahinnan lisäksi siitä syntyy merkittävä määrä muitakin kuluja, kuten esimerkiksi vakuutukset, huollot, polttoaineet ja renkaat. Siksi työsuhdeauto on monelle kannattava vaihtoehto paitsi taloudellisuuden myös huolettomuuden vuoksi.

 Lisää tietoa

Jos edustajalla on muussa kuin Helsingin tai Uudenmaan vaalipiirissä olevan asunnon lisäksi edustajantoimen hoitamista varten omistus- tai vuokra-asunto Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa tai Vantaalla, suoritetaan kulukorvaus 55 prosentin mukaan laskettuna. Uudenmaan vaalipiiristä valitun kansanedustajankulukorvaus lasketaan 40 prosentin mukaan, jos hänen asuntonsa on yleistä kulkutietä käyttäen kauempana kuin 30 kilometrin päässä Eduskuntatalosta. Pääkaupunkiseudulla vakinaisesti asuvien kansanedustajien kulukorvaus lasketaan 30 prosentin mukaan.

Tilaa Kauppalehti uutiskirje ja voita kuukauden ilmainen jäsenyys

Liiketoiminnan varoihin luetaan käytännössä kaikki elinkeinotoimintaan kuuluvat ja arvoa omaavat työkoneet, ajoneuvot, kiinteistöt, tavarat, rahat, saamiset ja niin edespäin. Velaksi luetaan ne erät, jotka on kirjattu vieraaksi pääomaksi taseen vastattaviin. Kun varoista vähennetään velat, saadaan selville yrityksen nettovarallisuus.

Lue uusimmat jutut vuokra-asumisesta

Oulunkaaren kuntayhtymän Elinvoimapalveluiden toteuttaminen perustu alueen kuntien kanssa yhteisesti sovittuun elinvoimastrategiaan, jonka mukaan kuntayhtymä vastaa alueen kuntien yhteisistä elinvoimahankkeista ja lisäksi Oulunkaaren kuntayhtymä osallistuu laajemmalla alueella toteutettaviin elinvoimahankkeisiin (osallisuushankkeet), joissa alueen kunnat ovat mukana kuntayhtymän kautta.

Navigaatiovalikko

OVV Asuntopalvelut tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua vuokravälityksestä vuokranvalvontaan. Myös ammattitaitoiset isännöintipalvelut sijoitustaloyhtiöhin sekä taloushallinto kuuluvat palveluihimme (nämä palvelut tuottaa Investors House). Isompienkin kohteiden hallinnointi onnistuu ammattitaitoiselta henkilökunnaltamme. Asiakkaitamme ovat yksittäiset asunnonomistajat, mutta myös yhteisöt kuten säätiöt ja rahastot.

Mervi on tiiminsä ja asiakkaidensa parissa työskentelystä nauttiva joukkuepelaaja, joka ei jää sanattomaksi missään tilanteessa. Hän uskoo avoimen vuorovaikutuksen voimaan, aitouteen ja luovuuteen. Myyntityössä Mervin mielestä palkitsevinta on auttaa asiakkaita kasvattamaan heidän omaa myyntiään. Mitä haastavampi brief, sitä mukavampaa on Mervin mielestä lähteä ratkaisemaan sitä osaavan tiimin kanssa.

Kelan mukaan perusavustuksen tarkoitus on ”kattaa asevelvollisen omaisten jokapäiväiseen toimeentuloon kuuluvat menot, joihin perheen nettotulot eivät riitä”. Perusavustusta maksetaan siis asevelvollisen sijaan tämän omaiselle. Logiikka on, että jos perheen toinen puolikas viettää aikansa kasarmilla viiden euron päiväkorvauksella, kohdistuu taloudellinen rasite koko perheeseen. Perusavustuksen maksimimäärä on hieman yli 630 euroa kuukaudessa.