Press "Enter" to skip to content

Vuokranantajat

Twiittaa sijainti ilmoittaen

“Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen on yksinkertaista mutta vaikeaa. Siihen liittyy sekä sijoittamisen että vuokraustoiminnan harjoittamisen elementit. Jos ei ole valmis hieman opiskelemaan molempia osa-alueita, suosittelen muita sijoitus- ja harrastusmuotoja. Tämä pohdiskelu kannattaa käydä erityisesti silloin, kun lapsi muuttaa pois hänelle opiskeluajaksi ostetusta asunnosta tai harkitsee oman ensiasunnon jättämistä sijoitusasunnoksi, kun muuttaa isompaan kotiin.

Sisällysluettelo

Vuokranantajalla on monia oikeuksia sekä velvollisuuksia, jotka perustuvat sekä lakeihin että hyvään vuokratapaan. Tästä oppaasta löydät helposti tiedot omistamasi asunnon turvalliseen ulosvuokraukseen, kuten ohjeet vuokrasopimuksen laatimiseen sekä neuvoja vuokrattavan asunnon remonteista, avainten hallinnasta ja verotuksesta. Saat myös konkreettisia vinkkejä kannattavan ja luotettavan vuokrasuhteen luomiseen. Opas auttaa sinua niin aloittaessasi vuokrasuhdetta kuin ongelmatilanteissakin.

Maksumuistutus

Maksumuistutus tai toiselta nimeltään maksukehotus on velalliselle lähetettävä huomautuslasku, jossa ilmoitetaan perusteena olevan alkuperäisen laskun tai saatavan olevan edelleen avoinna. Maksumuistutuksen voi lähettää velkoja itse tai vaihtoehtoisesti velkoja voi pyytää myös perintätoimistoa lähettämään maksumuistutuksen puolestaan. Maksumuistutuksella vaaditaan alkuperäisen pääoman lisäksi yleensä myös lain mukaista viivästyskorkoa sekä maksumuistutuskulua.

Kela muualla verkossa

Vuokranantajalla ei ole oikeutta muuton jälkeen mahdollisesti maksettavaan asumistukeen, jos vuokralainen on ilmoittanut poismuutosta vuokranantajalle irtisanomisajan puitteissa ja vuokranantajan voidaan katsoa olleen tietoinen ruokakunnan tai eläkkeensaajan asumistukea saavan henkilön tai puolisoiden poismuutosta. Muuttoajankohdan jälkeen maksettavaa tukea ei voida käyttää esim. vuokrarästien kuittaamiseen vaan tuki tulee palauttaa Kelaan. Kela pyytää vuokranantajaa palauttamaan liikaa maksetun tuen erillisellä tilisiirtolomakkeella.

Asunnon vuokraus koskettaa jossain vaiheessa elämää jokaista suomalaista tai hänen perhettään. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen on oltava tietoinen asunnon vuokrausta koskevasta lainsäädännöstä ja sen vaikutuksista vuokrasopimukseen ja -suhteeseen. Kokemuksemme mukaan lainsäädäntöön liittyvät tiedot ja käsitykset ovat kuitenkin usein puutteellisia tai jopa vääriä.

Pääosin vuokrasuhteet sujuvat alusta loppuun ongelmitta. Useimmissa vuokrasuhteissa asunto kuluu ainoastaan tavanomaisesti, mistä vuokranantaja yleensä vastaa. Tilanteita, joissa asunnoissa on muu vaurio, esiintyy harvemmin. Silloinkin kun erimielisyyksiä ilmenee, pääsevät osapuolet yleensä yhteisymmärrykseen siitä, miten tilanteessa menetellään.

Studio

Tarjoamme ystävällistä ja luotettavaa palvelua ja otamme aina huomioon asiakkaan yksilöllisen tarpeen. Palvelumme ei pääty vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen, vaan toimimme omistajan ja vuokralaisen välisenä linkkinä koko vuokrakauden ajan. Välitämme satoja asuntoja vuodessa ja tämä on tuonut meille hyvin laajan ja uskollisen asiakaskunnan. Kokemusta löytyy myös liiketilojen ja toimistojen välittämisestä.

Verkkopalvelun suuri ja arvokas informaatiomäärä ja näppärät työkalut on aseteltu mahdollisimman helposti löydettäväksi, käsiteltäväksi ja ylläpidettäväksi. Tekniikkapuolella fiilisteltävimpiä toiminnallisuuksia on rakentamamme integraatiot vuokranantajien jäsenrekistereihin, osan sisällöstä näyttäminen ainoastaan jäsenille, tapahtumien hallinta ilmoittautumisineen sekä koko ulkoasun helpot muokkaamismahdollisuudet.

Jos päätät hankkia sijoitusasunnon tai antaa vaikkapa perimäsi asunnon vuokralle, on vuokranantajan vakuutus tarpeen. Vuokralaisen vakuutus kattaa hänen oman irtaimistonsa, mutta sen antama suoja huoneiston osille, kuten pintamateriaaleille ja kiinteille kalusteille vaihtelee. Vuokranantajan vakuutuksella voit varmistaa, että vuokralle antamasi huoneiston osat sekä esimerkiksi asunnossa oleva omistamasi jääkaappi tai pesukone on vakuutettu juuri niin kuin haluat.

4. Uskotaan stereotypioihin

Huolellinen siivous ja tuuletus kannattavat poikkeuksetta. Näyttö kannattaa järjestää valoisaan aikaan ja iltapäivällä, jolloin myös työssäkäyvät pääsevät mukaan näytölle. On makuasia, järjestääkö yhteisnäytön vai kullekin oman näytön, jossa pääsee paremmin keskittymään jokaiseen kandidaattiin. Hyvä keino on myös tehdä ensin puhelinhaastattelu ja tavata potentiaalisimmat sitten asunnolla.

Vuokranantajaa valittaessa tärkeimmät kriteerit ovat asumiskustannukset, joissa parhaiten pärjäävät HOAS ja Helsingin kaupungin asunnot, ja asunnon kunto, jossa parhaimmat arviot saa Lumo. Vuokravälittäjää valittaessa tärkein kriteeri on välittäjän luotettavuus, jossa vahvoilla ovat Vuokraturva ja Newsec. Paras yrityskuva vuokranantajista on M2-kodeilla ja vuokravälittäjistä Vuokraturvalla.

Oman kotisi kotivakuutus voi sisältää oikeusturvavakuutuksen, mutta se ei kata sijoitusasuntoosi liittyviä riitatilanteita. Vuokranantajan vakuutuksesta korvaamme oikeudenkäyntikuluja 10 000 euroon asti. Voit ottaa oikeusturvavakuutuksen halutessasi laajennettuna, jolloin se korvaa myös vastapuolelle maksettavaksi tuomittuja oikeudenkäyntikuluja. Oikeudenkäyntikuluja korvataan vain vuokrattavaan asuntoon liittyvissä riidoissa.

Jo sadat vuokranantajat, niin pienet kuin suuretkin ovat valinneet Klik Asuntovuokrauksen vuokravälityksen kumppanikseen. Tarjoamme sinulle asiakkaanamme laadukkaan ja nykyaikaisen välityspalvelun ja hoidamme prosessin alusta loppuun tinkimättömällä tarkkuudella. Anna meidän olla avuksi ja aloitetaan menestyksekäs yhteistyö jo tänään.Tervetuloa asiakkaaksemme!

Lemmikit ovat monille vuokralaisille rakkaita asuinkumppaneita, eikä sisäsiistejä lemmikkejä ole välttämättä tarve kieltää vuokra-asunnossa. Viime aikoina Suomen Vuokranantajien lakineuvontaan on kuitenkin tullut poikkeuksellisen paljon lemmikkieläinten aiheuttamien vahinkojen korvaamiseen liittyviä erimielisyyksiä. Pääsääntöisesti vuokralainen vastaa aina lemmikkinsä aiheuttamasta vahingosta huoneistolle.

Vuokrasopimuksen päättäminen

Vakuus säilytetään vuokranantajan pankkitilillä (joko tavallinen pankkitili tai erillinen vakuustili), ja se palautetaan täysimääräisesti vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä, mikäli perusteita vakuuden käyttämiseen ei ole. Jos vuokralainen on pitänyt huoneistoa hyvässä kunnossa ja maksanut vuokransa, saa hän takuuvuokran täysimääräisenä takaisin sen jälkeen, kun vuokralainen on luovuttanut huoneiston avaimineen tyhjennettynä sekä siivottuna ja vuokranantaja on tarkastanut asunnon.

Huoneistoon tutustuessa on hyvä katsoa läpi kaikki huoneet. Esittelytilanteessa vuokranantajan (tai välittäjän) on huolehdittava, että valaistus on riittävä huoneiston tutustumiseen. Pääsääntöisesti vuokra-asunnossa olevat kodinkoneet (liesi & jääkaappi–pakastin) kuuluvat vuokrasuhteeseen ja niiden voi olettaa toimivan. Jos huoneistossa on kodinkoneita, joita et osaa käyttää, pyydä käyttöohje. Uusien asuntojen kehittynyt kodintekniikka vaatii osaamista. Vuokranantajan velvollisuuksiin kuuluu huolehtia tarvittavasta opastuksesta.

Yksi neuvonnassa toistuvista kysymyksistä on vuokranantajan oikeus päästä vuokraamaansa huoneistoon. Lain mukaan huoneistoon pääsyyn on oikeus silloin, kun se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomiseksi tai kun huoneisto on tarkoitus myydä tai uudelleen vuokrata. Asiasta tulee kuitenkin sopia vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokranantajalla ei ole oikeutta mennä vuokraamaansa huoneistoon hallussaan olevilla vara-avaimilla ellei vuokralainen ole tähän lupaa antanut.