Press "Enter" to skip to content

Velkaisen talon myynti

Suosituimmat

Ulosotossa nähdään, miten liian velkainen talous suistuu vastoinkäymisten myötä. Suurin osa realisointiin joutuvista on kohdannut elämänmuutoksen kuten työttömyyttä, sairautta tai avioeron. Näitä muutoksia ei maksukyky välttämättä kestä. Osa kotinsa realisointiin joutuvista velallisista on myös alun perinkin ollut liian velkaantunut. Tänä vuonna realisoidaan enemmän asuntoja ja kiinteistöjä kuin viime vuonna, vaikka loppuvuoden hidastunut asuntokauppa vaikuttaa myös ulosoton myynneissä.

Usein tulee esiin tilanne, jossa toinen aviopuoliso myy toiselle aviopuolisolle puolet kiinteistöstä. Tämä tehdään usein siitä syystä, että kiinteistö olisi kummankin omistuksessa yhtä suurin osin. Kiinteistön puolikkaan myynnistä toiselle aviopuolisolle tulee huomioida verotukselliset asiat ennen kiinteistön myyntiä. Tämä on hyvin tärkeää, ettei satu minkäänlaisia ikäviä yllätyksiä kiinteistön luovutuksen jälkeen.

Yle tutki: Pizzayrittäjät syyttävät Pizza-onlinea riistosta – Näin nettipalvelusta kasvoi jättiläinen, joka vie pizzasta enemmän kuin verottaja

– Minä ymmärrän saattohoitajien käytön, vaikken sitä hyväksykään. Usein saattohoitajan palveluita käyttävät rehelliset yrittäjät, joiden bisnes vain on kaatunut. Koko elämäntyö voi valua hukkaan. On inhimillistä, että ihmiset yrittävät näissä tilanteissa selviytyä, Lintilä sanoo.

Kuolinpesässä päätökset on tehtävä yhdessä ja kaikkien kuolinpesän osakkaiden on oltava halukkaita myymään asunto. Tämä kannattaa selvittää ennen asunnon myyntiin laittamista. Myös kiinteistönvälittäjän kanssa tehtävään toimeksiantosopimuksen tarvitaan kaikkien osakkaiden allekirjoitus. Jos kuolinpesän osakkaita on paljon, turvallisinta on hankkia kaikilta osakkailta etukäteen valtakirja asunnon myyntiin.

Kiinteistön myynti ja verotus

Välittäjä voi joskus ehdottaa ehtoa, jonka mukaan tarjouksen voimassaolo on sidottu siihen, saako tarjouksen tekijä myytyä entisen asuntonsa tiettyyn päivään mennessä. Tällainen ehto voi olla hankala sekä ostajalle että myyjälle. Asunnon markkinointi yleensä jatkuu tarjouksesta huolimatta. Tarjouksen tekijä ei puolestaan voi olla varma saavansa ostettua asunnon tarjoamaansa hintaan, vaikka myyjä olisi tarjouksen hyväksynyt.

Veronmaksajain Keskusliitto ry

Myynnistä mahdollisesti saatavasta luovutusvoitosta verotetaan kuolinpesää, jos lapset eivät kuolinpäivän jälkeen ole asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti ja vakituisesti vähintään kahden vuoden ajan. Myyntihinnasta vähennetään myyntikulut ja hankintameno, joka on asunnon perintäverotuksessa vahvistettu arvo, eli perukirja-arvo. Vaihtoehtoisesti myyntihinnasta voidaan vähentää myös hankintameno-olettamana 40 prosenttia myyntihinnasta, jos se on enemmän kuin perintöverotusarvo ja myyntikulut.

Velkojen kauhistelu lietsoo vastakkainasettelua taloyhtiöissä – "niputettu harhaanjohtavasti yhteen, ei kenenkään etu"

omakotitalon myyjällä on lain mukaan laaja tiedonantovelvollisuus itse rakennuksesta, tontista ja myös alueesta, jolla kiinteistö sijaitsee. Kiinteistönvälittäjä ja kuntotarkastaja vastaavat vain siitä, että he tekevät työnsä ammattitaitoisesti. Jos myyjä on yksityishenkilö, hänellä on vastuu omakotitalon virheestä viiden vuoden ajan, rakenteidenkin virheistä, vaikka ei olisi edes tiennyt niistä.

Kaleva.fi suosittelee

Kävijä astuu ensin tyylikkääseen ravintolatilaan, jonka tummia seiniä koristavat modernit taideteokset. Alas viettävien portaiden päässä on sali, jossa takaseinällä on esiintymislava. Sen edessä alapuolella on kahvilamaisesti ryhmiteltyjä pöytiä ja tuoleja ja seinillä eri tyylisuunnilla sisustettua aitiotilaa. Korkeat seinäverhot ja valaistus yhdessä 1940-luvun pylväiden kanssa tukevat vanhan maailman tunnelmaa.

Kaupan kohteen määrittely

Sen sijaan, jos yrittäjä myy avoimen tai kommandiittiyhtiön yhtiöosuuden tai vähintään 10 prosenttia osakeyhtiön osakkeista riittävän läheiselle sukulaiselle ja osakkeet tai osuudet on omistettu vähintään 10 vuotta ennen luovutusta, on luovutusvoitto verovapaa. Riittävän läheisellä sukulaisella tarkoitetaan tässä yhteydessä myyjän rintaperillisiä tai sisaruksia, jotka voivat olla ostajina yksin tai yhdessä puolisoidensa kanssa.

Rockveteraani Uriah Heep tekee Suomen-kiertueen – ”Suomella ja suomalaisilla faneilla on ihan oma, erityinen paikkansa sydämessäni”

”Jos joku kysyisi minulta kuinka monta kertaa Uriah Heep on käynyt Suomessa, niin vastaisin, etten tiedä. En ole pitänyt lukua, mutta monen monta kertaa. Ja aina yhtä mielellään, sillä Suomella ja suomalaisilla faneilla on jo vuosikymmenet ollut ihan oma, erityinen paikkansa sydämessäni”, yhtyeen ainoa jäljellä oleva alkuperäisjäsen Mick Box kommentoi.