Press "Enter" to skip to content

Varainsiirtovero ensiasunto asumisaika

Asumiskustannukset

Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman uuden asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä pitkällä tähtäimellä omassa uudessa asunnossa asuminen on edullisempaa kuin vuokralla asuminen. Oma asunto kartuttaa aina omaa varallisuuttasi.

OmaVero

Soitin uudemman kerran verottajalle. Minut ohjattiin asiantuntijalle (liekö joku esimies tms.) joka kertoi että laissa on vähän niinkuin aukko jota ei ole määritelty. Laki ei sano, kuinka kauan asunnossa pitää itse asua. Verottaja saattaa (!!) kysyä lyhyen (!!) aikaa omana asuntona käytettyyn asuntoon ja sen varainsiirtoveroon. Tieto asumisen kestosta saadaan väestökirjanpidosta. Mutta eksaktia aikaa ei ole. Heitäkin tämä laki kiusaa, kun eivät voi olla eksakteja.

Kommentit (23)

Veroa ei ole suoritettava kiinteistön saannosta tai sen osasta, joka perustuu lahjaan, perintöön, testamenttiin tai yhteisomistussuhteen purkamiseen. Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa varallisuutta, ei kuitenkaan siltä osin kuin vastikkeena on käytetty elatusavun kertamaksua.

Olen 30-vuotias. Ostan sukulaisiltani asunnon kahdessa vaiheessa. Ostan nyt asunnosta 30 prosenttia ja muutan siihen heti vakituisesti asumaan. Muutaman vuoden päästä ostan loput 70 prosenttia asunnosta. En ole omistanut aiemmin asuntoa, joten kyse on ensiasunnostani. Olenko vapautettu ensiasunnon ostajana varainsiirtoverosta?

Asunnon myymisessä myyjän kannattaa pitää mielessään niin sanottu kahden vuoden sääntö. Asunnon luovutuksesta saatu myyntivoitto on verovapaata tuloa siinä tapauksessa, että myynnin kohteena oleva rakennus tai huoneisto on ollut verovelvollisen omistuksessa vähintään kaksi vuotta ennen luovutusta, ja sitä on käytetty vakituisena omana tai perheen asuntona vähintään kahden vuoden ajan. Toisin sanoen asunnon myyntivoitosta ei pääsääntöisesti tarvitse maksaa veroa, jos:

Yleistietoa

Asumisoikeusasunto kannattaa valita, koska se on riskitön ja turvallinen asumismuoto. Kun haluat muuttaa, sinun ei tarvitse huolehtia asunnon myymisestä ja saat maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunto on vuokra-asuntoa pysyvämpi, koska talon omistaja ei voi irtisanoa asumisoikeussopimusta, mikäli asukas maksaa laskut ja käyttäytyy asiallisesti. 

Verotuksemme on äärimmäisen epätasapuolinen ja sekava. Neutraalista verotuksesta ei ole häivähdystäkään ja veropohja on kaikkea muuta kuin laaja. Ei ihme että veroja kierretään siirtämällä palkkatuloja omaisuustuloksi ja veroja ylipäätään vältetään. Systeemi palkitsee sitä, joka panostaa verokikkailuun. Monissa lounaspaikoissa ollaan tyytyväisiä, jos mainitsen ennen käteismaksun antamista, etten tarvitse kuittia. Ei ihme. 

Asuntokauppaan liittyy läheisesti verotus, koska veroseuraamuksia voi liittyä sekä asunnon ostoon että asunnon myyntiin. Asunto-osakkeen ja kiinteistön ostajan tulee maksaa varainsiirtoveroa. Asunto-osakkeen osalta varainsiirtoveron määrä on 2 % velattomasta kauppahinnasta ja kiinteistön osalta 4 % kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.

SalkunRakentaja

Vähän hävettää että tämän ASP-blogikirjoituksen kanssa venyi näin pitkään. Aloitin rustaamaan tätä kirjoitusta jo viime kesänä asuntolainaneuvotteluideni aikaan, mutta sen viimeistely jäi jostain syystä vasta keväälle. Ehkä asiaan vaikutti myös se, että kilpailua ASP-säästämisestä kertovien blogikirjoitusten kanssa ei käytännössä ole ollenkaan. Seuraan monia säästämiseen ja sijoittamiseen liittyviä yhteisöjä, ja niissäkin valitettavan harvoin joku muistaa ASP-tilin. Noh, ehkä tämä tekstini muuttaa koko asian, heh.

Tällä hetkellä luovutustappiot voi vähentää vain luovutusvoitoista, kun taas jatkossa ne voi vähentää kaikista pääomatuloista. Asuntosijoittajalle tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi jonkin sijoitusasunnon myynnistä mahdollisesti syntyvät tappiot voisi vähentää vuokratuloista. Nykyisellään vähennysmahdollisuus on vaatinut jonkin muun omaisuuden myymistä voitollisesti. Muusta sijoitustoiminnasta, kuten tappiollisten osakkeiden myynnistä syntyviä tappioita, voi tulevaisuudessa vähentää vuokraustoiminnan tuloista ja keventää näin vuokratuloihin kohdistuvaa verorasitusta.

Kuinka moni Suomessa ostaa 500 000 euron kämpän? Jos on putkiremontti jo maksettu, mikä ei ole harvinaista todellakaan, remonttikulut sisältyy velattomaan myyntihintaan? Esimerkiksi Helsingissä saa olla jo aika öky asunto parhaalta paikalta keskustassa, että hinta on 500 000e. Jos on varaa ostaa vaikkapa Westendistä Espoosta asunto, on varaa pieneen veronkorotukseenkin.

Koska tämän vaalikauden tärkeimmät linjaukset on jo tehty, kannattaa nostaa katse seuraavaan. Kokoan tämän otsikon alle isoja ja pieniä asioita, joita seuraavan kauden hallitusohjelmaan pitäisi ottaa. Nämä tulevat aivan sekalaisessa järjestyksessä tipoittain. Jossain vaiheessa, toivottavasti jo ennen eduskuntavaaleja, kokoan ne jonkinlaisen jäsennyksen alle. Jos palaute antaa siihen aihetta, voin myös muuttaa tekstiä ennen sen kokoamista yhteen.

Edilex Ympäristö yhdistää EHS-tiedon ja juridiikan. Se pitää sinut tehokkaasti ajan tasalla ympäristö- ja työsuojelulainsäädännön (EHS: Environment, Health and Safety) muutoksista. Saat sähköpostiisi ympäristötiedotteet, joissa asiantuntijat kommentoivat tärkeimpiä alueen säädösmuutoksia. Saat ympäristö- ja työsuojeluasioihin liittyvää henkilökohtaista neuvontaa sähköpostitse HPP Asianajotoimiston asiantuntijoilta. Koko laaja Edilex Peruspalvelu ja sen ympäristöuutiset sisältyvät tilaushintaan.

Erilaisia asumisen muotoja tuetaan valtion kassasta miljardeilla euroilla. Pelkästään asumisen tukiin Kelan varoista käytettiin viime vuonna 1,7 miljardia. Summa on kasvanut huimasti. Esimerkiksi yleisen asumistuen menot kasvoivat viime vuonna 24 prosenttia. Sopii kysyä, mihin rahat ovat menneet. On vaikea todentaa, mutta helppo olettaa, että vuokrahinnoittelun nousun ja asumistuen lisämenojen välillä on yhteys.

Oman asunnon myynnistä syntynyt voi olla verovapaata tai verotettavaa tuloa. Asunnon myynnistä saatu myyntivoitto on verovapaata tuloa silloin, kun olet omistanut rakennuksen tai kyseessä olevan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vähintään kaksi vuotta. Myyntivoitto on verovapaata myös silloin kun sinä tai perheenjäsenesi olette asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Verottaja laskee perheenjäseneksi puolisosi ja alaikäiset lapset.

Vuonna 2017 asuntomarkkinoiden ”isojako” syvenee – kasvukeskuksissa kannattaa omistaa ja muualla maassa asua vuokralla

Suurimmissa kasvukeskuksissa asuntohintojen nousu näyttää taatulta, koska asuntotuotantoa ei kyetä hyvistä yrityksistä huolimatta pitämään riittävällä tasolla. Helsingissä tilanne näyttää nyt erityisen haastavalta. Lupaava alku saattaa tyssätä uutta yleiskaavaa koskeviin viranomaisvalituksiin, tonttimaan puutteeseen ja RS-rahoituksen pullonkauloihin. Hintapaine kasvaa, jos tuotanto sakkaa ja muuttovirta jatkuu.