Press "Enter" to skip to content

Valmiin uuden asunnon kauppakirja

Käyttöehdot

16 9.8 Eri tahojen vastuut ryhmärakennuttamishankkeisssa Ryhmärakennuttajakonsultin vastuu Ryhmärakennuttamisasiakirjojen säilyttäjän vastuu Yhtiön vahingonkorvausvastuu Rakentamisvaiheen aikaisen hallituksen ja isännöitsijänvastuu Urakoitsijan vastuu Hankkeeseen ryhtyvän vastuu edelleen myynnissä LÄHTEET JA KIRJALLISUUS OIKEUSTAPAUKSET ASIAHAKEMISTO XX

Uuden asunnon ostaminen

Ennen kauppakirjan allekirjoittamista on tärkeää, että ostaja on tutustunut huolella ensin ostettavan huoneiston kuntoon ja muiden asuntoon liittyviin olennaisiin asioihin, kuten esimerkiksi taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja tietoihin tehdyistä ja tulevista remonteista. Myös myyjän täytyy kertoa rehellisesti kaikki olennaiset asiat asunnosta ja myös mahdollisista virheistä asunnossa.

HS: Nämä asiakirjat tarvitaan asuntokaupassa – ja kuusi muuta ohjetta myyntiin

Ongelmia on hyvä pyrkiä ennaltaehkäisemään jo ennen kaupantekotilaisuutta. Kaikista oleellisinta on tarkastuttaa kohde huolellisesti pätevän kuntotarkastajan avulla, jotta kaupan kohteen kunto olisi tarkemmin osapuolten tiedossa, eli myyjä tietää mitä myy ja ostaja tietää mitä ostaa. Oleellista on myös laatia hyvä kauppakirja, johon olennaiset ehdot tulevat selkeästi kirjatuksi. Jos osapuolet haluavat, myyjän kaupanvastuuta voidaan rajoittaa yksilöidyillä vastuunrajoituslausekkeilla. Lausekkeita laadittaessa on oltava tarkkana ja ne on laadittava huolellisesti.

laske vero

Esimerkki: Sanna ostaa asunto-osakkeen, jonka myyntihinta on 60 000 euroa. Osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina on 20 000 euroa. Asunnon myynti-ilmoituksessa velaton hinta on siis 80 000 euroa. Varainsiirtovero lasketaan 80 000 eurosta. Varainsiirtovero on 2 % x 80 000 euroa = 1 600 euroa. Sillä ei ole merkitystä, maksaako Sanna yhtiölainan pois kaupanteon hetkellä vai pikku hiljaa osana yhtiövastiketta.

Parempaa asumista

Pintamateriaalien valinnasta ja mahdollisista asuntoon tehtävistä muutostöistä sovitaan aina erikseen rakennuttajan kanssa tai hänen valtuuttamansa urakoitsijan kanssa. Rakennuttajan järjestämässä asukastilaisuudessa joku naapureistamme mietti, että tyypillisen sauna- ja kylpyhuonekokonaisuuden sijaan hän tilaisi muutostöinä tilavan spa-osaston, jossa saunan tilalla olisikin iso kylpyamme.

Näin asuntokauppa etenee

Kun tiedät lainatarpeesi, täytä lainahakemus. Ota lainahakemuksessa huomioon varainsiirtoveroon tarvittavat rahat ja mahdolliset remonttikulut. Varainsiirtovero on asunto-osakkeissa 2 % velattomasta kauppahinnasta ja kiinteistöissä 4 % kauppahinnasta (ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa veroa).

Kun sinulla on lainalupaus, olet valmis tekemään tarjouksen heti löydettyäsi uuden kodin.

Asunnon myynti voi kuulostaa suoraviivaiselta prosessilta. Siihen kuuluu kuitenkin monia vaiheita, velvoitteita ja huomioitavia tekijöitä. Eroja toki on riippuen siitä, käyttääkö apuna välittäjää tai muita tukipalveluita. Vielä radikaalimmin myyntiprosessi muuttuu, kun hyödyntää Kodit.io:n kaltaista asunnonvaihtopalvelua. Tämän oppaan tarkoitus on antaa sinulle yleiskuva asunnon myyntiprosessista.

Tee kanssamme huoleton asuntokauppa

Tulossa oleva kohde on vasta suunnitteilla, ei vielä ennakkomarkkinoinnissa eikä myynnissä. Kohteesta ei ole asuntojen hintoja eikä lopullisia suunnitelmia. Voit jo tässä vaiheessa ilmoittaa kiinnostuksesi ja ilmoittautua asiakaslistalle. Näin varmistat, että saat lisätietoa heti, kun kohteen hinnoittelu ja suunnittelu etenee. Ja tietenkin saat ilmoituksen heti, kun ennakkomarkkinointi alkaa
ja asunnot ovat virallisesti varattavissa.

Edilex Ympäristö yhdistää EHS-tiedon ja juridiikan. Se pitää sinut tehokkaasti ajan tasalla ympäristö- ja työsuojelulainsäädännön (EHS: Environment, Health and Safety) muutoksista. Saat sähköpostiisi ympäristötiedotteet, joissa asiantuntijat kommentoivat tärkeimpiä alueen säädösmuutoksia. Saat ympäristö- ja työsuojeluasioihin liittyvää henkilökohtaista neuvontaa sähköpostitse HPP Asianajotoimiston asiantuntijoilta. Koko laaja Edilex Peruspalvelu ja sen ympäristöuutiset sisältyvät tilaushintaan.

Myytävät asunnot

YIT:n asiakasystävällisiin kauppaehtoihin kuuluu mm. se, että maksat kaupantekohetkellä vain 20 % velattomasta hinnasta. Loppukauppahinta erääntyy lähellä asunnon valmistumista. Ehdit myydä edellisen asuntosi ilman kiirettä sillä aikaa, kun uutta kotiasi rakennetaan. Ensimmäinen mahdollisuus lyhentää yhtiölainaa tai maksaa se kokonaan on juuri ennen valmistumispäivää. Myöhemmin yhtiölainaa on mahdollista lyhentää lainaehtojen mukaisesti.

Sittemmin K:n puolisot vetosivat W:n puolisoita vastaan nostamassaan kanteessa myyjän virhevastuuseen ja vaativat kaupan purkua ja kauppahinnan palautusta taikka ainakin kauppahinnan alennusta sekä lisäksi erinäisiä korvauksia. Lisäksi K:n puolisot vetosivat siihen, etteivät W:n puolisot olleet asettaneet asuntokauppalain 2 luvun 17 §:ssä tarkoitettuja vakuuksia asunto-osakeyhtiön ja osakkeenostajien hyväksi, vaikka he olivat sanotun luvun 1 §:ssä tarkoitetuin tavoin perustajaosakkaina ryhtyneet rakennusaikana tarjoamaan paritalon huoneistoja kuluttajille ostettaviksi.

Muutto voi alkaa kun koti on valmis ja myyntihinta maksettu.

Varainsiirtoveroilmoituksen voi lähettää myös postitse. Voit ladata varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnon sivuilta. Tarvitset täytetyn lomakkeen mukaan kuitin varainsiirtoveron maksusta, kopion allekirjoitetusta kauppakirjasta sekä kuitin viimeisen erän maksusta tai Bonavan lähettämästä muuttokirjeestä. Verohallinto auttaa kaikissa varainsiirtoveroilmoitusta koskevissa kysymyksissä.

Tällä sivulla avaamme vuosikymmenien kokemuksella uudisasunnon ostoprosessin salaisuudet ja listaamme mitä kaikkea uutta kotia etsivän on matkan varrella hyvä ottaa huomioon. Tämän luettuasi tiedät, miten Lehto Asunnot -koti rakentuu, minkälaisia rahoitusvaihtoehtoja ensiasunnon ostajalle on tarjolla ja mitä kaikkea asuntotarjontaan tutustuessa kannattaa huomioida. Vinkkaamme myös, miten pääset tutustumaan herkullisimpiin uudiskohteisiin jo ennen niiden julkistamista, miten varmistat unelmakotisi itsellesi ja miksi Lehto Asuntojen rakentama koti on aina fiksu valinta.