Press "Enter" to skip to content

Sopiva ensiasunnon hinta

Asuntosijoittaja, näin varaudut vuokrasesonkiin

Olet ensiasunnon ostaja, jos olet 18-39 vuotias, etkä ole ennen omistanut asunnosta tai kiinteistöstä 50 prosenttia tai enemmän. Ostaessasi asunnon tai kiinteistön omaan asuinkäyttöösi ja muuttaessasi siihen 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, olet vapautettu varainsiirtoverosta, joka on 2 prosenttia asunnon ja 4 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta.  Voit siis säästää jopa tuhansia euroja.

Viimeisimmät blogikirjoitukset

Ennen kuin aloitat asunnon etsimisen, on mietittävä, minkä kokoista asuntoa tarvitset ja mihin sinulla on varaa. Asunnon etsiminen kannattaa aloittaa lainalupauksen hakemisella pankista. Jotta voit saada pankista lainaa, sinulla tulee ensiasunnon ostajana olla säästettynä vähintään 5 % asunnon velattomasta hinnasta ja pankilta ostettu takaus tai esimerkiksi vanhempien asunto lisävakuutena. ASP-säästäjällä riittää 10 % oman rahan osuus, eikä muita vakuuksia tarvita.

Näin tunnistat asunnon oikean hinnan – "On otettava huomioon tilastoja ja historia"

Hinnoitteluun vaikuttaa moni tekijä. Siinä on huomioitava erityisesti asunnon sijainti ja kunto, mutta myös ikä sekä tehdyt remon-tit. Sen lisäksi on tunnettava ja seurattava markkinoita, jotta hinnoittelu onnistuu. Lisäksi kiinteistönvälittäjän on oltava selvillä alueen yritysten tilasta. Esimerkiksi suuryhtiöiden yt-neuvottelut voivat vähentää asunnon kiinnostavuutta. Luonnollisesti kasvukeskuksissa saa asunnosta paremman hinnan kuin muuttotappiollisessa kunnassa sijaitsevasta myyntikohteesta.

Kolmikymppiset ovat asuntomarkkinoiden häviäjiä – "Mistä nuoret löytävät rahat asuntoihin?"

Ota asumiskustannuksissa lainan lisäksi huomioon sähkö- ja vesilaskut ja taloyhtiön vastike. Yhdessä pankin rahoitusneuvojan kanssa voit haarukoida sinulle järkevät asumiskustannukset ja saada itsellesi alustavan lainalupauksen jo ennen kuin menet asuntonäytöille. Tutustu myös myytäviin asuntoihin alueellasi, jotta saat käsityksen alueen asuntotarjonnasta ja hintatasosta.

Miten pääset kiinni ensiasuntoon? 5 vinkkiä asuntolainan oman rahoitusosuuden säästämiseen

Asuntolainojen lainakatto suosii yhä ensiasunnon ostajia. Jos olet yksin tai puolisosi kanssa ostamassa vaikkapa 200 000 euron hintaista ensiasuntoa, niin tarvitset omia säästöjä tai vakuuksia vähintään viisi prosenttia eli 10 000 euroa. Muut asunnonostajat tarvitsevat niitä vähintään 15 prosenttia eli 30 000 euroa.

Uusimmat kirjoitukset

Suurimmissa kaupungeissa rakennetaan nyt paljon pieniä asuntoja, koska ne menevät kaupaksi kuin kuumille kiville. Lisäneliöiden ja oman rauhan sijasta arvostetaan nykyään yhä useammin sijaintia, palveluita ja kaupunkielämäntyyliä. Varsinkin nuoret haluavat kasvukeskuksiin kilpailukykyisen työpaikan, opetuksen ja muiden mahdollisuuksien vuoksi, vaikka tämä tarkoittaisikin pienempää kotia.

Oikean kodin löytäminen

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa asunnosta varainsiirtoveroa, kunhan tietyt ehdot täyttyvät. Verovapaus edellyttää esimerkiksi, että ostaja on kaupantekohetkellä 18–39-vuotias ja omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 prosenttia. Ensiasunto voi olla asunto-osake tai kiinteistö. Tarkista tarkat tiedot varainsiirtoverosta verottajalta, kun olet ostamassa ensimmäistä omaa kotiasi.

Paljonko voisit saada asuntolainaa?

Rahastosäästämisessä on hyvä tiedostaa, että se ei ole koskaan täysin riskitön vaihtoehto. Jos korko- ja osakemarkkinat laskevat, myös rahasto-osuutesi arvo voi laskea. Rahastoja on kuitenkin tarjolla erilaisilla riskitasoilla, joita voit helposti vertailla säästämisen laskurilla. Ja rahastosäästämisen kaveriksi sopii hyvin myös säästäminen pankkitilille, jossa riskiä ei ole, mutta joka ei toisaalta myöskään tuota juuri lainkaan matalan korkotason takia.

22 touko Osta ensiasuntosi oikein

Asuntojen hinnat ja myyntiajat kyllä vaihtelevat yhä enemmän paikkakunnittain, alueittain ja jopa taloyhtiöittäin. Sijainti vaikuttaa olennaisesti asunnon hintaan, mutta yhä tärkeämmäksi on käynyt taloyhtiön ja kiinteistön kunto. Tutki tarkoin asunto, josta olet kiinnostunut. Onko yhtiö hyvin hoidettu? Jos talo on peruskorjausiässä, onko isot remontit tehty? Jos ei ole, sen pitää näkyä asunnon hinnassa.

Säästöpankkiryhmä edistää yksilön ja yhteisön taloudellista hyvinvointia. Tahdomme, että meidät tunnetaan rohkeudesta, asiantuntijuudesta ja intohimosta tehdä erinomaista asiakastyötä. Säästöpankkiryhmän muodostavat paikalliset Säästöpankit ympäri Suomen sekä Säästöpankkikeskus.  Tarjoamme asiakkaillemme kattavien vähittäispankkipalvelujen lisäksi sijoittamisen, kodinvaihdon ja vakuuttamisen palveluja.