Press "Enter" to skip to content

Rakennusoikeuden hinta espoo

Myytävät tontit Espoo: 128 kpl

Espoossa voi asua merenrannan rauhassa tai keskustan sykkeessä. Asuntotarjonta on kattavaa ja ympäri Espoota rakennetaan jatkuvasti uutta. Suuremmissa kaupunkikeskuksissa, kuten Leppävaarassa, on paljon kerrostaloasuntoja, mutta omakotitaloja ja muita pientaloja löytyy esimerkiksi Tapiolasta. Espoossa voi halutessaan asua samanaikaisesti lähellä luontoa ja palveluita.

Tuoreimmat uutiset

Tekstissä keerotaan, että Helsinki luovuttaisi 45 % tonteistaan kovan rahan tuotantoon. Ei ihan noin. Kaupungin koko asuntotuotannosta arvioidaan olevan 45 % kovaa rahaa eli vapaarahoitteista omistus- ja vuokra-asuntotuotanto. Jos tuotanto on 5500 asuntoa, olisi siitä 2500 kovaa rahaa. Tuotannosta kaupungin maalla on kolme näljäsosaa. Muiden maalla oleva tuotanto on käytännössä kokonaan kovaa rahaa. Yksi kolmannes on 1900 asuntoa 5500 asunnosta. Kaupungin osuudeksi jää näin vain 600 asuntoa eli 17 % kaupungin luovuttamien tonttien asunnoista. Vähän eri juttu kuin 45 %.

Yhteystiedot

Kaupunki hankkii maata ensisijaisesti vapaaehtoisella kaupalla. Omakotitontteja vuokrataan ja myydään omatoimiseen rakentamiseen tonttihakujen kautta. Asuntotontteja luovutetaan sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan ammattimaiseen rakentamiseen. Yritystontteja luovutetaan hakemusten perusteella tai erityiskohteissa ja korkean kysynnän tonteissa julkisella hakumenettelyllä tai hinta- tai laatukilpailulla. Yleisten rakennusten tontit osoitetaan ensisijaisesti kaupungin omaan toimintaan.

Matkailijoille, visitespoo.fi

HSY valmistelee vuosittain esityksen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tukemassa asuntotuotannossa pääkaupunkiseudulla sovellettavista tonttien enimmäishinnoista. Työn tavoitteena on määritellä alueittain yhtenäinen ja johdonmukainen kohtuullisen hintatason yläraja ohjeeksi ARA-tuotantoon luovutettavan tonttimaan hinnoittelussa arava- ja korkotukilainsäädännön tavoitteiden mukaisesti. Seudullista hintapäätöstä on perinteisesti käytetty myös muutoin ohjeena kohtuuhintaisen tonttimaan arvioinnissa.

Kirjaudu sisään

Sopiva aloituskohta on varmaankin kun valmistuin -96 rakennusinsinööriksi Joensuusta. Tuolloin olin luonnollisesti totaalipoikki. Tämä johtuen siitä, että yhtään rahaa ei ollut koskaan ollutkaan, kotoa 16-vuotiaana lähtiessä olin saanut noin 20m etumatkaa. Lisänä sitten pankista hieman opintolainaa joka oli sijoitettu erittäin tarkkojen analyysien perusteella suurimman p/h luvun sisältämiin tuotteisiin. Amatööreille kerrottakoon, että p=painoprosenttia ja h=hinta.

Laskennallisen korkeuden ansiosta talon harja voi olla yli yhdeksän metrin korkeudessa. Huonekorkeutta voi kasvattaa tyypillisestä 240–260 senttimetristä vaikka kolmeen metriin tai ylikin. Tämä antaa mahdollisuuden toteuttaa nykytrendin mukaisia loft-tyyppisiä huoneratkaisuja. Korkeus tuo kaivattua tilan tuntua pieniinkin huoneisiin.

– Tapiolan Jousenpuistoon rakennetaan yhteensä noin 50 000 kerrosneliömetriä. Määrä tarkoittaa yli tuhatta asukasta. Heille ei tule autopaikkoja talojen väleihin kadunvarsille, vaan parkkipaikat ovat Urheilupuiston pysäköintilaitoksessa. Pysäköintilaitokseen tulee asukkaiden käyttöön noin 500 parkkipaikkaa ja niiden lisäksi 200 liityntäpysäköintipaikkaa, Espoon Tapiolan projektinjohtaja Antti Mäkinen sanoo.

Tonttien vuokraus on suhteellisen hyvä ja pitkäikäinen tulonlähde pääkaupungille. Helsingin kaupunki omistaa noin 65 prosenttia koko hallinnollisesta maa-alastaan. Vuokrasopimuksia on noin 9000 ja kaikki maavuokratulot ovat vuodessa yhteensä noin 204 miljoonaa euroa. Yli puolet tästä, 124 miljoonaa euroa, tulee pelkästään omakotitalojen, kerrostalojen ja muiden asuntojen asuntotonteista.

ARA-tuotannon edellytyksenä ovat kohtuulliset tonttihinnat. ARA hyväksyy tonttihinnan tai vuokran osapäätöksessä. Hyväksymistä ohjaavat alueittain määriteltävät enimmäistonttihinnat (tonttihintakartat). Ne tarkastetaan yhdessä HSY:n, Uudenmaanliiton sekä kaupunkien ja kuntien kanssa. Niillä alueilla, joille ei ole merkitty enimmäistonttihintoja, päätetään kohtuullinen tonttihinta tapauskohtaisesti.

Kohteita samalla alueella

Tuon ajan Matinkyläksi kutsuttiin Länsiväylän pohjoispuolella olevaa omakotiasutusta. Olariksi kutsuttiin nykyisen Niittykummun itäpuolista asutusta, josta jäljelle on jäänyt komea Olarin koulu. Nykyisessä eteläisessä Matinkylässä tuon ajan kartoista löytyvät Nokkala ja Vapaaniemi. Länteen päin mentäessä tuolloin eläviä kyliä olivat Friisilä, Finno, Martinkylä, Nöykkiö, Stensvik, Larsvik ja Sökö (Soukka).

Kaupunkihotellit

Autoyöjunalla pääsee Kolarin rautatieasemalle, josta Ylläkselle on matkaa noin 35 km. Jos saavut autojunalla, ota asemalta suunnaksi Muonio (E8). Jatka tietä noin 8 kilometriä ja käänny Ylläksentielle oikealle. Risteyksessä viitta Äkäslompoloon. Saavuttuasi Äkäslompolon kylään, käänny oikealle Tunturintielle (9401) ja jatka tietä puurajaan saakka. Vasemmalle jää hiihtokeskuksen palvelurakennus Y1.

Maapohjan arvostaminen

Maapohjan arvostusmenetelmään kuuluvat kuntakohtaiset arviointiohjeet, joihin sisältyvät tonttihintakartat. Tonttihintakarttoihin on merkitty rakennusmaan käypä arvo ns. aluehinta, joko rakennusoikeutta tai maapohjaneliömetriä kohden tontin asemakaavanmukaisen käyttötarkoituksen perusteella. Kuntakohtaiset tonttihintakartat ja arviointiohjeet on tarkistettu vuoden 2006 tasoon. Maa-alueen hintojennousun johdosta on useita aluehintoja korotettu. Nämä korotukset ovat vaikuttaneet vuosien 2006, 2007 ja 2008 määrättävään kiinteistöveroon.

Älä luovuta omaisuuttasi kunnalle alihintaan!

Kustannuksiin osallistumisesta on pyrittävä sopimaan maanomistajan kanssa. Käytännössä maankäyttösopimuksessa sovitaan maanomistajan velvollisuudesta maksaa maankäyttösopimusmaksua korvauksena asemakaavan tuomasta hyödystä sekä tehdään omistamistasi tulevan asemakaavan puisto- ja katualueista esisopimus. Lopulliset kiinteistökaupat näistä alueista kunnan kanssa tehdään vasta kaavoituksen päätyttyä.