Press "Enter" to skip to content

Peruskorjaus vai remontti

Esimerkki: Omakotitalo on ollut vuokralla koko vuoden. Hankintameno on edellisenä vuonna tehdyn poiston jälkeen 90 000 euroa. Rakennukseen tehdään perusparannus, jonka kustannukset ovat 10 000 euroa. Perusparannusmenot lisätään rakennuksen jäljellä olevaan hankintamenoon ja verovuoden poisto lasketaan 100 000 eurosta (90 000 e + 10 000 e = 100 000 e). Verovuoden vuokratulosta saa vähentää poistona 100 000 e x 4 % = 4 000 euroa. Seuraavalle vuodelle siirtyvä hankintameno on 96 000 euroa.

Korjausrakentaminen

Yleensä tarjoukset tehdään osakkaille kiinteähintaisena. Kuluttajansuojalain 8 luvun 25 §:n mukaan elinkeinonharjoittajalla ei ole velvollisuutta eritellä kiinteähintaisen palvelun hintarakennetta asiakkaalle. Kuluttajalle hinnat on ilmoitettava arvonlisäverollisina. Hinnassa kannattaa eritellä työn ja materiaalien osuus, sillä asiakkaalla voi olla oikeus saada työn osuudesta kotitalousvähennys verotuksessa.

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä, allas ja allaskaappi uusitaan, sekä sähköistys ja valaistus uusitaan. Kylpyhuoneen koko tai sijainti ei muutu.

Taloyhtiön remontit osa 2: yleisimmät remontit ja niiden kustannukset

Putkiremontti eli virallisemmalta nimeltään linjasaneeraus tai LVIS-saneeraus, on ehkä se tunnetuin ja pelätyin taloyhtiön remontti. Linjasaneeraus on kallis ja usein haittaa asumista tai estää asumisen kokonaan, minkä vuoksi etenkin monet asuntosijoittajat yrittävät vältellä kyseistä remonttia. Putkiremontin yhteydessä uusitaan tyypillisesti käyttövesi- ja viemäriputket, mahdollisesti sähköt sekä päivitetään kylpyhuoneiden ulkoasu. Lisäksi linjasaneerauksen kautta vedeneristeet saadaan tämän päivän vaatimusten mukaisiksi.

RemonttiOptimi omakotitalojen, kesämökkien ja osakehuoneistojen kustannuslaskentaan

Projektipäälliköt vastaavat viestinnästä ja tiedottamisesta. Näiden lisäksi he johtavat työtä siten, että heidän oman osa-alueensa työt hoituvat aikataulussa ja korkealla laadulla. Projektipäälliköiden alaisuudessa toimii ydintiimejä, jotka koostuvat Lehto Groupin omista asentajista. Ydintiimit ovat työryhmiä, jotka ovat tehneet vuosia töitä yhdessä, jolloin jokaisella tiimin jäsenellä on oma selkeä roolinsa ja vastuualueensa.

Peruskorjaus ja saneeraus antaa mm. mahdollisuuden parantaa vanhojen rakennusten energiatehokkuutta, pidentää kiinteistön teknistä elinkaarta ja luoda viihtyisiä, tehokkaita sekä nykyaikaisia tiloja kiinteistöjen käyttäjille. Remontilla nostat myös vanhan asunnon jälleenmyyntiarvoa merkittävästi. Korjaus- ja muutostyössä on otettava huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet

Mahdolliset vapaaksi jäävät asunnot vuokrataan edelleen. Peruskorjattuihin asuntoihin ei haeta erikseen, vaan asukasvalinta suoritetaan voimassa olevien asuntohakemusten perusteella hakijoiden kiireellisyystilanteen mukaan. Sillä kuinka pitkään hakija on hakenut asuntoa Niiralan Kulmalta tai sillä että hakija asuu jo Niiralan Kulmalla, ei ole merkitystä asukasvalintaan.

Moro! Me ollaan Komea kodinremontti – se ratkaisevasti erilainen rakennusliike.

Taloyhtiössä, jossa sijaitsee myös KalPan toimisto, on toteutettu viime vuosien aikana vaiheittain merkittäviä korjaustoimia, joiden seurauksena kiinteistö on erittäin hyvässä kunnossa. Putkiremontissa uusittiin viemärit ja vesijohdot sekä kylpyhuoneiden ja yhteisten tilojen pintamateriaalit. Lisäksi Kumoni on korjannut taloyhtiön piha-alueet. Tämän lisäksi mm. rakennuksen julkisivut on uudistettu lämpörappauksella.

Lisää tästä aiheesta

Uimahallin remontin aikataulu on valmistunut, ja sen mukaan uimahalli valmistuu toukokuussa 2019. Uimareille uimahalli aukeaa syksyllä 2019. 

Tällä hetkellä työmaalla on käynnissä julkisivu- ja pihatyöt, sisävalmistus- ja tekniikkatyöt sekä vesipainekokeet. Kaupunki ohjaa toteuttamisen laatua yhdessä uimahallirakentamiseen erikoistuneen asiantuntija Pentti Pernun kanssa kuukausittaisten laatukierrosten avulla. 

Main navigation

Perusparannuksia ennen kartoitetaan asuntojen kunto ja perusparannuksen luonne määräytyy kartoituksen mukaan. Suunnitelmat saatetaan tehdä jopa huoneistotasolle niin, että joka huoneistolle tehdään oma suunnitelma, jolloin saman rapun asuntoihin voidaan tehdä toisistaan poikkeavia remontteja tarpeen mukaisesti. Näissä tapauksissa asunnon kunto määrittää todella pitkälle sen, miltä osin asuntoa lähdetään remontoimaan.

Korjausrakentaminen

Urakkamme suunnitellaan ja toteutetaan aina käyttäjälähtöisesti ja yhteistyössä tilaajan ja yhteistyökumppaneiden kanssa. Luotettava, vastuullinen ja laadukas toiminta urakan alusta loppuun on työmaaorganisaatiomme parhainta osaamista. Avoimuus, sujuva asiakaskokemus ja laadukas lopputulos ovat korjausrakentamisen kulmakiviämme. Palvelemme koko Suomea ja meidän toimipisteet ovat pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Vantaa, Espoo) Turku, Tampere ja Lahti.

Asiakaspalvelu, asumisneuvonta ja vuokravalvonta siirtyvät kesäaikaan maanantaina 24.6., jolloin toimisto- ja puhelinpalvelu palvelee asiakkaita seuraavasti: Asiakaspalvelu, Veturikuja 7, Tikkurila Ma klo 9.00–12.00 Ti–to klo 9.00–11.00 Pe suljettu Puhelinpalvelu Ma­ klo 9.00–12.00 Ti–to klo 9.00–11.00 Pe suljettu Asumisneuvonta ja vuokravalvonta Puhelinpalvelu Ma-to klo 10.00 – 12.00 Pe suljettu Katso palveluidemme puhelinnumerot TÄSTÄ. Takaisin talviaikatauluun palaamme maanantaina

O.K. Saneeraus

Päärakennuksen remontin aikana useimmilta kampuksilta on alustavasti varattu tiettyjä saleja väitöskäyttöön. Nämä salit näkyvät Optime Portalissa varattuna, mutta se ei välttämättä tarkoita, että salissa olisi jo jokin muu väitös. Näiden salien varaustilanteesta saat tietoa ottamalla yhteyttä yliopiston tilavaraukseen. Alla näet listan saleista, jotka on alustavasti varattu väitöksille kullakin kampuksella.

«Kari teki kerrostalokotimme maalaus -ja korjausremontin. Olemme hyvin tyytyväisiä tulokseen! Kaikki sujui suunitellusti ja sekä aikataulu – että kustannusarviot pitivät paikkansa. Työt oli tehty huolellisesti ja ammattitaitoisesti ja juuri kuten oli sovittu. Karin kautta järestyi myös remontin loppusiivouksen jälkeen asunnon muu siivous, joka sekin tehtiin erinomaisesti. Suosittelemme mielellämme Karin firmaa! «

Lumo-kotien paluumuuttajilla etuoikeus

Peruskorjatun talon ilme on raikastunut niin sisältä kuin ulkoa. Seinät on maalattu, ikkunat ja lattiat uusittu, kylpyhuoneet kaakeloitu, parvekekaiteet vaihdettu ja parvekkeet lasitettu. Kaikki kodinkoneet ovat uusia samoin kuin keittiön kaapit. Myös piha-alueen istutukset on suunniteltu uudelleen, ja vanha nurmikko pensaineen on vaihtunut alakerran pihoilla koristekiviin ja tuijariveihin.

Kirjastorakennuksen peruskorjaus on ajankohtainen aihe kaikille yliopistoyhteisön jäsenille. Kampuksen sydän, kirjastorakennus sulkee ovensa peruskorjauksen johdosta 17.4. Rakennuksen päivittäminen seuraavalle vuosikymmenelle kestää syksyyn 2021 asti. Kirjaston palvelut siirtyvät kampuskirjastoihin, voit lukea tarkemmin peruskorjauksesta täältä.

Kun vaihtoehto on valittu, aloitetaan toteutussuunnittelu, johon sisältyvät arkkitehtisuunnitelmat ja rakennesuunnitelmat. Lisäksi usein lisätään pistorasioita tai valaistusta, tähän tarvitaan mukaan sähkösuunnittelijaa. Parvekeremontti vaatii usein rakennusluvan, joten hankkeessa on oltava pääsuunnittelija, joka huolehtii lupa-asioista. Pääsuunnittelijana toimii käytännössä usein arkkitehti, joten suunnitteluryhmä voidaan pitää kohtuullisen pienenä.