Press "Enter" to skip to content

Paritalo asunto osakeyhtiö kirjanpito

Vaikka asunto-osakeyhtiöt ovat voittoa tavoittelemattomia yhtiöitä, tulee niiden lain mukaan laatia toiminnastaan tilinpäätös ja toimintakertomus. Kirjanpitovelvollisuus koskee rivi- ja kerrostaloyhtiöiden lisäksi myös paritaloja, mikäli ne toimivat yhtiömuotoisina. Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen tulee olla valmiita viimeistään neljän kuukauden sisällä tilikauden päättymisestä. Yhtiökohtainen tilikausi on määritetty perustamissopimuksessa tai yhtiöjärjestyksessä, mutta useimmiten taloyhtiöiden tilikausi on kalenterivuosi.

Kirjanpitolautakunnan yleisohje asunto-osakeyhtiöille

Kirjanpitoon kirjataan liiketapahtumien menot, tulot, rahoitustapahtumat sekä niiden oikaisu- ja siirtoerät. Tilikauden alussa tapahtuu tilinavaus päättyneeseen tilikauteen perustuen. Liiketapahtumat kirjataan aikajärjestyksessä päiväkirjaan, josta yleensä ilmenee, miten päivätty ja numeroitu tosite on kirjattu eli tiliöintiä ei tarvita tositteessa. Jos tositteesta tulee kirjauksia useille tileille, on tiliöinti tehtävä tositteeseen.

Itse asuimme paritalossa 12 vuotta ja kaikki toimi erinomaisesti. Kun meitä oli kaksi pariskuntaa, kolme meistä muodosti hallituksen ja yksi oli isännöitsijä. Yhtiökokouksen pidimme aina kerran vuodessa ja siinä vahvistettiin tilinpäätös. Varmaan teilläkin kirjanpito pidetään (vaikka se ei pakollinen olekaan, jos menot sitoudutaan hoitamaan muulla tavoin), mutta joitain yhteisiä menoja kuitenkin lienee, esim. kiinteistövero ja kiinteistövakuutus. Miten ne hoidatte? Oletan ettälämmitys on kummallakin omansa, entä vesi.

Kun As Oy -muotoiselle omakotitalolle tehdään yhtiöjärjestystä, niin siinä on muutama vaaran paikka, joilla voi olla taloudellisia seuraamuksia jälkeenpäin. Toki yhtiöjärjestystä voi aina tarvittaessa muuttaa uudelleen, jos huomaa laatineensa huonon, niin yksi yritelmä maksaa aina 350 euroa kaupparekisterin käsittelymaksuina joka kerta kun yhtiöjärjestystä muutetaan, vaikka vaan yhden sanan verran.

Päävalikko

Kyseessä ei omakotitalo vaan erillistalo. Joo, tuo ainoa «hyöty». Tietty voihan olla jotain etuja mm. jätehuollon hinnoissa kun ne jaetaan, mutta as. Oy:llä aina «mukavia» yhteisiä kustannuksia, joita et välttämättä ole ollut itse aiheuttamassa. Me meinattiin ostaa erillistalo kun niin halvalla olis saanut, mutta siihen olikin sit tulossa kaiken muun lisäksi vielä kallis kattoremontti, joka tietenkin tuon talon osalta oli kaikista kallein kun muut asunnot olivat pieniä rivitalo-osakkeita.

Kiitos yhteydenotosta!

Kesäkuussa 2012 taloyhtiön hallitus piti ylimääräisen yhtiökokouksen. Siihen osallistui neljästä osakkaasta vain kaksi, eli toinen pariskunnista. Tämän pariskunnan mies oli myös taloyhtiön isännöitsijä. Pariskunta päätti erottaa hallituksen puheenjohtajan, jota ei ollut kutsuttu paikalle. Myöhemmin pidettiin toinen yhtiökokous, johon erotettua puheenjohtajaa ja tämän vaimoa ei kutsuttu ollenkaan.

Yrityksessä oli alle 20 vakituista työntekijää ja kourallinen epäsäännöllisesti työskenteleviä tuntityöntekijöitä. Kysymys yhteistoimintalain piiriin kuulumisesta osoittautui hankalaksi. Lopulta tarvittaessa töihin

Viime päivinä neuvontaan on tullut tiedusteluja koskien hallitustyöskentelyä loma-aikana. Kesäisin myös taloyhtiön hallitus lomailee ja kokoontuu vain tarvittaessa. Hallitukselta voidaan kuitenkin toisinaan vaatia nopeaa päätöksentekoa jonkin yksittäisen asian osalta. Miten asiassa tulisi toimia, jos suurin osa hallituksen jäsenistä on ulkomailla tai mökkeilemässä, eikä hallitusta saada nopeasti kutsuttua koolle päättämään asiasta?

Asunto-osakeyhtiölain avulla taloyhtiö luo perustan toiminnalleen. Laissa on tarkkoja määräyksiä esimerkiksi päätöksenteosta, vastikkeen maksusta, kunnossapidosta sekä muutostöistä. Lain tarkoituksena on lisätä taloyhtiössä asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä rohkaista osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Jokainen taloyhtiö määrittelee itselleen yhtiöjärjestyksen, eli taloyhtiön sisäisen lain, joka perustuu asunto-osakeyhtiölakiin.

  Taloasema 4 – 14

Tarjoamme myös kattavasti kaikki kiinteistökirjanpito- ja taloushallintopalvelut. Hoidamme kaikki korjaus- ja uudisrakennuttamistehtävät sekä järjestämme kiinteistön huolto- ja korjauspalvelut ym. tekniset ylläpitopalvelut kiinteistöosakeyhtiöille ja asunto-osakeyhtiöille. Huomioimme toiminnassamme Tietosuoja-asetuksen ja tietosuojasäännösten mukaiset velvollisuudet. Mitä vain tarvitsetkin isännöintitoimistolta, me hoidamme sen!

Eduskunnassa joulukuussa 2015 hyväksytyt kirjanpitolain muutokset tulivat voimaan 1.1.2016. Voimaantulosäännöksen mukaan uutta kirjanpitolakia sovelletaan ensimmäisen kerran tilikaudella, joka alkaa 1.1.2016 tai sen jälkeen. Säännöksen mukaan uutta kirjanpitolakia voidaan kuitenkin soveltaa jo sellaiseen tilinpäätökseen, joka laaditaan lain voimaantulon jälkeen. Uuden kirjanpitolain tuomia helpotuksia voidaan siis ottaa käyttöön jo nyt tehtävissä tilinpäätöksissä, vaikka tilikausi olisikin päättynyt jo vuoden 2015 puolella.

Hallintaanottoprosessi etenee vaiheittain

Taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi siitä hetkestä, kun asunto on tyhjä ja yhtiön hallinnassa. Taloyhtiö etsii asuntoon vuokralaisen, jonka vuokratuloilla yhtiö kattaa hallintaanotosta aiheutuneet kulut, hallintaanottoaikana erääntyneet vastikkeet sekä mahdolliset asunnon korjaamisesta syntyneet kulut. Mikäli vuokratuloista jää jotain yli, ne palautetaan asunnon omistajalle.

Videot

Asunto-osakeyhtiö H:n rivitalorakennus oli vaurioitunut tulipalossa 19.8.2012. Palo oli alkanut rakennuksen päädyn läheisyyteen sijoitetusta ilmeisesti ilkivaltaisesti sytytetystä jäteastiasta. Rakennuksen korjauskustannukset olivat 554 826, 92 euroa. Asunto-osakeyhtiön kiinteistövakuutusyhtiö vähensi palovahingon korvauksesta 25 prosenttia suojeluohjeen laiminlyönnin perusteella, sillä jäteastiat oli sijoitettu suojeluohjeiden vastaisesti liian lähelle rakennusta.

Omistan paritalon puolikkaan, joka on vuokralla. Miten vähennän kulut saamastani vuokrasta ja mistä summasta maksan veron? Saan kuukaudessa vuokratuloa 850 euroa, yhtiövastike on 150 euroa, rahoitusvastike 26,30 euroa ja lainan korko on noin 120 euroa. Jos asunto ei ole vuokralla tai vuokraan sen pojalleni käypää vuokraa selvästä alemmalla vuokralla, voinko silloin vähentää ko. kustannuksia verotuksessa?

Viestisi on lähetetty!

– Täytyy kuitenkin muistaa, että varautuminen ja taloyhtiön säästöön kerätyt varat voidaan tulkita taloyhtiön voitoksi ja tämä voi aiheuttaa taloyhtiölle veroseuraamuksia, mikäli varautumista ei tehdä oikein. Taloyhtiön kannattaa etukäteen perehtyä tarkasti siihen, kuinka varautuminen on järkevää toteuttaa, kertoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies, porvoolainen Kristel Pynnönen sanoo.

Ohjetta noudatettava

Uusi yleisohje huomioi kirjanpitolakiin ja -asetukseen vuonna 2016 tulleet muutokset sekä uuden pien- ja mikroyritysten tilinpäätöksestä annetun asetuksen määräykset. Pakolliseksi yleisohjeen noudattaminen tulee kolmen vuoden siirtymäajan jälkeen. Uutta ohjeistusta voi vapaaehtoisesti soveltaa jo tilikaudelta 2017 tehtävässä tilinpäätöksessä tai ohjeen antamisen jälkeen 1.7.2017 alkavilta tilikausilta.

Uusimmat

”Asuintalovaraus on joustava tilinpäätöksen järjestelykeino ja sen toteuttaminen on varsin helppoa, sillä varauksen tekeminen ei vaadi yhtiökokouksen erillistä päätöstä. Asuintalovarauksen käyttöaika on 10 vuotta, mutta esimerkiksi korjausrahastojen varojen käyttöaika on vain kolmesta viiteen vuotta. Rahastoidut varat tulee käyttää taseeseen aktivoitaviin hankkeisiin, kun taas asuintalovarausta voidaan käyttää myös vuosikuluina vähennettäviin kuluihin”, Järvinen tiivisti.

Footer menu

Asunnon läpi kulkee vaalea yhteinen linja. Sisään astuessa eteisen molemmin puolin on makuuhuone, molemmissa säilytystilaa, toisessa vaatehuone ja toisessa kaapisto. Valoisa olohuone, josta käynti terassille ja joka yhdistyy kivasti keittiöön. Keittiössä on hyvin kaappi- ja laskutilaa sekä tila ruokapöydälle. Keittiön takana vielä kodinhoitohuone, josta myös käynti suoraan ulos sekä pesutiloihin.

κολοκυθοπιτα νηστισιμη με σφολιατα Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στη τριτοβάθμια εκπαίδευση ολοκληρώνεται ένας κύκλος μεγάλης προσπάθειας για τους υποψηφίους και τις οικογένειές τους. Ανοίγει έτσι ένα νέο κεφάλαιο στην πορεία των επιτυχόντων, το οποίο οδηγεί στην επιστημονική και προσωπική ολοκλήρωση.