Press "Enter" to skip to content

Pääomavastike ennakko

Asunto-osakkeen hoitovastikkeet ja pääomavastikkeet – mitä voit vähentää vuokratulosta

Vuokranantaja voi vähentää vastikkeet siltä ajalta, jonka huoneisto on vuokrattuna. Kun olet antanut vuokralle asunto-osakkeen, saat vähentää vuokratulosta hoitovastikkeet, jotka maksat taloyhtiölle. Voit vähentää hoitovastikkeet niiltä kuukausilta, joilta saat vuokratuloa. Hoitovastikkeet pitää vähentää aina samana vuonna, jolloin olet ne maksanut.

Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestykseen määrättynä tarkoituksena on hallita rakennusta tai sen osaa, josta vähintään puolet pinta-alasta on laskettavissa asuinhuoneistoiksi. Osakkaat omistavat asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn osan hallintaan. Asunto-osakeyhtiön nimissä voidaan hallinnoida mitä tahansa talotyyppiä, myös rivitaloja ja omakotitaloja.

Myytävät asunnot

Saat 10 000 euron hyvityksen YIT Kodin myyntihinnasta, kun täytät ja lähetät yllä olevan lomakkeen, ja teet kaupat 30.12.2018 mennessä. Etu on voimassa vain nyt. Kun suljet lomakkeen, sitä ei näytetä sinulle uudelleen. Lomakkeen lähettäminen ei sido sinua mihinkään. Etuun ei voi yhdistää muita tarjouksia/etuja. Etu koskee vain uusia varauksia ja seuraavia koteja: Espoon Kummeli, Hyvinkään Verka, Keravan Wellamo.

Ota yhteyttä

Huoneistokohtainen yhtiölainaosuus on mahdollista maksaa pois valmistumisen yhteydessä. Silloin voit maksaa joko koko summan kerralla tai mahdollisesti vain osan yhtiölainaosuudesta. Mikäli et halua lyhentää huoneiston lainaosuutta, huoneistostasi peritään pääomavastiketta valmistumisesta alkaen. Usein yhtiölainaan on sovittu muutaman vuoden lyhennysvapaa, jolloin maksetaan vain yhtiölainan korkoa ja lyhennykset alkavat vasta myöhemmin.

Rahoitusvastike, vähennysoikeus, yhtiölaina, kauppahinta, yhtiövastike, velaton hinta, hoitovastike, lyhennysvapaat…termejä on monia ja ne sekoittavat herkästi myös kokeneemman asuntosijoittajan ajatukset. Tämän artikkelin tarkoitus on taklata kaikki kysymykset ja epäselvyydet, joita liittyy rahoitusvastikkeisiin ja yhtiölainoihin.

Uuden, rakenteilla olevan asunnon ostaminen on monille meistä ainutkertainen kokemus. Suunnitteluaikaa on tällöin enemmän ja mahdollisuuksia vaikuttaa rakentamisen alkuvaiheessa mm. tulevan asunnon materiaalivalintoihin. Kohteen muutostyöinsinööri on ostajan apuna lisä- ja muutostöihin liittyvissä asioissa. Rakenteilla olevan asunnon ostamiseen liittyy paljon erilaisia termejä, joihin on hyvä tutustua jo ennalta uutta asuntoa ostettaessa.

Huoneistojen A9101, A9102, A9103, A9104, A9105 ja A9106 käyttötarkoitusta voidaan muuttaa asunnosta/liiketilasta liiketilaksi/asunnoksi. Muutos edellyttää, että huoneiston omistaja kustannuksellaan hakee tarvittavat luvat. Yhtiöjärjestys muutettu 21.12.2010. Yhtiökokouksen 30.11.2010 päätöksellä on yhtiölle ostettu tontti. Tonttikauppa tehty 7.4.2011. Rahoitusvastike-ennakko, kts. yhtiöjärjestys 7§.

Oppiminen kategoriat

– Kun lähdetään hakemaan rahoitusta, pankki saa tilinpäätöksestä selville yhtiön taloudellisen tilanteen. Asunnonostajat taas voivat päätellä tilinpäätöksen perusteella, millaiseen yhtiöön he ovat muuttamassa. Tilinpäätöksestä saa paljon käytännön informaatiota esimerkiksi korjauksista. Verottaja puolestaan kiinnostuu tilinpäätöksestä, jos taloyhtiö tekee voittoa, Suomen kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen sanoo.

Tai jospa etsimäsi löytyisikin näiltä alueilta?

Omankin asiakastutkimuksemme mukaan sijainti on yksi tärkeimpiä asunnon valintaperusteita. Monesti ajatellaan, että vanhemmat rakennukset olisivat sijainniltaan paremmilla paikoilla kuin uudisrakennukset. Hyvä sijainti kuitenkin vaihtelee tapauskohtaisesti. Joillekin hyvä sijainti merkitsee sitä että lähellä on koulut ja lastentarhat, toiselle hyvä sijainti vaatii kattavat kulkuyhteydet palveluineen.

ASUNTOSIJOITTAJAN KAUPUNKIKATSAUS

Keskeisimmät kohdat taloyhtiön kirjanpidosta selviävät vuosittain yhtiökokouksen tilinpäätösmateriaalista, joka koostuu talousarviovertailusta, jälkilaskelmasta, tuloslaskelmasta sekä taseesta. Lisäksi materiaaliin kuuluu luonnollisesti toimintakertomus, jossa sanallisesti käydään läpi taloyhtiön kuluvaa vuotta, liitetiedot sekä toiminnantarkastajan ja tilintarkastajien lausunnot. Näitä kohtia ei käydä tällä kertaa läpi, vaan keskitytään selventämään taloyhtiön kirjanpitoa ja mitä jokaisen osakkaan kannattaa sieltä tarkkailla.

Isännöinti

Lahden Isännöitsijätoimisto Oy

Yhtiöjärjestyksessä voidaan myös määrätä, että erityyppisiä menoja varten on erilaisia vastikkeita. Tällaisia erillisvastikkeita voivat olla esimerkiksi vesimaksu, arvonlisäverovastike tai hissivastike. Liikehuoneistojen vastikeperuste voi olla erilainen kuin asuinhuoneistoissa, esimerkiksi kaksinkertainen.

Nyt tarjolla toimivalla pohjalla oleva kaksio yhtiöstä, joka on juuri käynyt läpi kattavan linjasaneerauksen. Linjasaneerauksessa uusittiin vesi- ja viemärijärjestelmät, sähkö- ja tietojärjestelmät sekä rakennettiin lämmöntalteenottojärjestelmä.

Asunnon omistajan toimesta asunnossa on juuri uusittu keittiö kodinkoneineen.

Tämä asunto sijaitsee noin puolentoista kilometrin päässä Lahden keskustasta ja kulkuyhteydet keskustaan ja juna-asemalle on ihan vieressä.

Tervetuloa tutustumaan!

Autopaikkamaksu peritään asukkaalle vuokratusta, taloyhtiön pihalla olevasta autopaikasta. Maksuun sisältyy mahdollisuus käyttää sähköä auton moottorin lämmittämiseen. Paikkojen jaossa ei aseteta osakkaita tai vuokralla asuvia eriarvoiseen asemaan, vaan paikat jaetaan tarpeen mukaan. Paikkojen käytöstä on erilliset ohjeet autopaikkasivulla. Lämpötolpan avaimesta peritään 10€:n panttimaksu joka palautetaan paikan vuokraajalle paikasta luovuttaessa. Mikäli avain katoaa, käytetään pantti uuden avaimen hankintaan.

Rovaniemen kaupunkialue sijaitsee Kemi- ja Ounasjokien liittymäkohdassa. Sitä rajoittaa kolme korkealle kohoavaa vaaraa: lännessä Korkalovaara, idässä Kemijoen takana Ounasvaara ja pohjoisessa jokien yhtymäkohdan takana Syväsenvaara. Kaupunkialueella Kemijoen yli johtaa kolme siltaa. Vuonna 1933 valmistunut arkkitehti Oiva Kallion suunnittelema asemakaava oli alkanut luoda kauppalalle kaupunkimaista ilmettä. Liikuntamahdollisuudet ovat Rovaniemellä huimat!

Hakemaasi kohdetta ei valitettavasti löydy.

Osakekaupan yhteydessä myyjä ja ostaja tekevät suunnitelman siitä, ovatko kaupan kohteena kaikki kohdeyhtiön osakkeet vai toteutetaanko kohdeyhtiössä ennen kauppaa omien osakkeiden hankintaa yhtiön voitonjakokelpoisilla varoilla. Omien osakkeiden hankinnalla kohdeyhtiötä ”köyhdytetään” sekä oman pääoman että omaisuuden osalta ja kauppahinta on siten pienempi kuin tilanteessa, jossa kohdeyhtiössä on suurempi oma pääoma.

Asuntosijoittamisen verotus jo nyt muita sijoitusmuotoja kireämpää

Kiinteistöliiton tekemän tuoreen selvityksen mukaan taloyhtiöt lyhentävät lainojaan verrattain nopeasti niin uudiskohteissa kuin vanhoissa kohteissa. Lisäksi usean vuoden ajan jatkunut asuntoyhteisöjen uusien lainojen euromääräinen kasvu on tasoittunut. Asuntoyhteisöt nostivat 0,4 miljardin euron edestä lainoja huhtikuussa 2019, mikä on lähes viidenneksen vähemmän kuin vuotta aiemmin. Jos ennusteiden mukaisesti rakentaminen vähenee samaa tahtia, vähenevät myös nostetut taloyhtiölainat.

Header menu FI

Hallituksen kokous on taloyhtiön hallituksen jäsenten yhteinen kokous, jossa päätetään taloyhtiön asioista. Yhtiökokouksen vuosittain valitsema hallitus tapaa ensimmäistä kertaa niin sanotussa järjestäytymiskokouksessa, jossa valitaan hallitukselle puheenjohtaja ja päätetään, miten kokoukset kutsutaan koolle. Yleensä puheenjohtaja kutsuu hallituksen kokouksen koolle tarvittaessa. Kaikilla hallituksen jäsenillä on läsnäolo-oikeus hallituksen kokouksiin. Pääsääntöisesti myös isännöitsijällä on läsnäolo-oikeus, mutta hän ei voi äänestää, ellei hän ole samalla myös hallituksen jäsen

Varsinaisen toiminnan, varainhankinnan ja sijoitus- ja rahoitustoiminnan ryhmäkohtaiset tuotot ja kulut saadaan eritellä tuloslaskelman sijasta liitetietona. Jos se on oikean ja riittävän kuvan antamiseksi tarpeen, varsinaisen toiminnan tuotot ja kulut on eriteltävä myös toiminnanaloittain tuloslaskelmassa tai liitetietona. Liiketoiminnasta ei tarvitse ilmoittaa tuloslaskelmassa muuta kuin tuottojen ja kulujen yhteissummat edellyttäen, että liiketoiminnasta laadittu erillinen tuloslaskelma esitetään liitetietona.