Press "Enter" to skip to content

Onko asuntojen hinnoissa ilmaa

Oulun kaupungin puis­to­pik­ni­kit keräävät kau­pun­ki­lai­sil­ta kehuja – «Ulkona pidettävät kult­tuu­ri­ju­tut osoittavat, kuinka hieno kaupunki Oulu on»

Sitten voi alkaa miettiä, että oliko se ostaja nyt niin hullu. Sillä kun sama asunto tulee seuraavan kerran myyntiin, löytyy seuraavakin hullu, joka ostaa sen ylihintaan. Asunnon arvo määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan.

Yle tutki: Pizzayrittäjät syyttävät Pizza-onlinea riistosta – Näin nettipalvelusta kasvoi jättiläinen, joka vie pizzasta enemmän kuin verottaja

– Kasvukeskuksissa asuntokauppa käy huonoinakin aikoina. Kaikki mittarit näyttävät, että asukasmäärät tulevat lisääntymään merkittävästi pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Me tarvitaan uusia omistus- ja vuokra-asuntoja, koska muuten tulee vakavia rakenteellisia ongelmia asuntomarkkinoille.

MTV selvitti: Näin paljon kerrostaloasuntojen hinnoissa on ilmaa

Lahden keskustassa myynnissä olevien kerrostaloasuntojen keskimääräiset hintapyynnöt ovat neliötä kohden lähes viidenneksen korkeammat kuin samalla alueella toteutuneissa asuntokaupoissa. Espoossa ja Jyväskylässä puolestaan kerrostaloneliöistä on viimeisen vuoden aikana maksettu jopa enemmän kuin mitä nyt tarjolla olevista asunnoista pyydetään.

ASUNTOKAUPPA & ASUNNON ETSIMINEN

Ikävä kyllä monet asunnot vaihtavat omistajaa tulematta ikinä julkiseen myyntiin. Kiinteistönvälittäjillä on listoillaan ostajakandidaatteja, jotka saavat usein ennakkotiedon myyntiin tulevasta asunnosta. Mikäli kysyntä ja tarjonta kohtaavat ja asunto on toivotunlainen, asunto tulee usein saman tien myydyksi pyydettyyn hintaan eikä satunnainen ostaja kuule siitä koskaan.

Uusimmat

Asunnon hinta muodostuu useista tekijöistä. Alueen lisäksi hinnan muodostumiseen vaikuttavat esimerkiksi asuntokohtainen kunto, taloyhtiö ja asunnon varustelu. Tarkan hinta-arvion asunnosta saat vain alueesi tuntevalta välittäjältä. Asiantuntevat kiinteistönvälittäjämme ovat apunasi kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä kysymyksissäsi. Huomaathan, että arviokäyntimme ovat maksuttomia eivätkä sido sinua mihinkään.

Asunnon ostaminen on elämän suurin sijoitus, jota ei kannata tehdä pelkällä tunteella tai liian heppoisin perustein. Saatat nimittäin joutua tinkimään jostain muusta, mikäli jätät asuntolainan kilpailuttamatta tai maksat asunnosta ylihinnan. Asunnon ja taloyhtiön tutkimatta jättäminen taas voi tuottaa ongelmia tulevaisuudessa. Lue neljä yleisintä virhettä, jotka asunnonostaja tekee, ja vältä ne vinkeillämme.

Toteutuneet asuntokaupat – meiltä saat faktat!

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Oletko joskus ihmetellyt, mistä asuntojen hinnat oikein muodostuvat? Ellei kyseessä ole rakennusinsinööri, niin kovin usein asuntojen hintojen ajatellaan pääosin johtuvan niiden sijainnista.

Asunnon virheistä, jotka olisi pitänyt huomata normaalitarkastuksessa, ei voi jälkikäteen vaatia myyjältä hyvitystä. Esimerkiksi asunnon pintojen, rakenteiden ja lvi-tekniikan luonnollinen kuluminen ei ole virhe.

Asuntojen hinnat ovat viimeisen 10 vuoden aikana nousseet pääkaupunkiseudulla nopeammin kuin muissa suurissa suomalaisissa kaupungeissa. Hintaerojen kasvu voi johtua siitä, että pääkaupunkiseudusta on tullut entistä houkuttelevampi muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Toisaalta samaan aikaan asuntolainakorkojen aleneminen on pienentänyt omistusasujan asumiskustannuksia. Myös tämä voi selittää, miksi asuntojen hinnat ovat nousseet siellä, missä asuntojen tarjonta ei ole kasvanut vastaavasti.

Laske sopiva lainamäärä

Onko asunnon osto tai remontointi sinulle ajankohtaista? Tai haaveiletko ehkä talon rakentamisesta? Ota ensimmäinen askel kohti unelmasi toteutumista ja pyydä asuntolainatarjous S-Pankista. Lainatarjous kannattaa pyytää jo sopivaa omistusasuntoa etsiessä, sillä tarjouksen turvin pääset hieromaan asuntokauppoja heti, kun unelmiesi koti osuu kohdalle. Saatu lainalupaus ei vielä sido sinua mihinkään.

Palvelun tarkoitus on antaa lisätietoa asuntojen hintatasoon vaikuttavista tekijöistä. Koska palvelussa mukana olevat kaupat eivät välttämättä ole riittävän edustava otos alueen kaikista kaupoista, keskihinnan julkaiseminen saattaisi olla harhaan johtavaa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskihinnoista löytyy virallisia tietoja Tilastokeskuksen Statfin –tietokannoista, myös postinumeron tarkkuudella.

Asuntolaina, joka joustaa elämäntilanteesi mukaan

Varmista jo ennen näytöissä kiertelyä, paljonko saat asuntolainaa. OP:n asiakkaana voit selvittää lainasi enimmäismäärän lainahakemuksella ja pyytää sen jälkeen varsinaisen lainatarjouksen. Lisäksi voit allekirjoittaa lainasopimukset sähköisesti omilla tunnuksillasi – konttorille tarvitsee tulla vasta kaupantekoon. Voit lähettää lainahakemuksen verkossa myös ilman OP:n asiakkuutta. Lainatarjous on voimassa 3 kuukautta eikä sido lainan nostamiseen.

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden enintään 10 000 neliömetrin alalta. Määrittelyllä rajataan ainoastaan rakennuspaikan verovapaa enimmäiskoko. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa.

Näin haet asuntoa

Maksamalla 15 % asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna saat kodin, jota voit hallita omistusasunnon tapaan. Voit asua asumisoikeuskodissasi niin kauan kuin haluat, sillä asumisoikeusasunto pysyy aina asumisoikeusasuntona. Asumisoikeusasuntoon on mahdollista tehdä kohtuullisia muutostöitä ja rakenteilla olevissa kohteissa sinulla on usein mahdollisuus vaikuttaa asuntosi pintamateriaaleihin.

Yleistietoa

Asumisoikeusasunto kannattaa valita, koska se on riskitön ja turvallinen asumismuoto. Kun haluat muuttaa, sinun ei tarvitse huolehtia asunnon myymisestä ja saat maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunto on vuokra-asuntoa pysyvämpi, koska talon omistaja ei voi irtisanoa asumisoikeussopimusta, mikäli asukas maksaa laskut ja käyttäytyy asiallisesti.