Press "Enter" to skip to content

Omakotitalon huoltokirja pohja

Omakotitalon Huoltokirja

2 Sisällysluettelo 1 Huoltokirjan laadintaohje 2 Kiinteistön perustiedot 3 Paikantamispiirustukset 4 Tavoitearvot ja käyttöaikataulut 5 Energian ja vedenkulutustilastot 6 Keskimääräiset käyttöiät ja kunnossapitojaksot 7 Poikkeustilanneohjeet 8 Huoltokalenteri 9 Korjauspäiväkirja 10 Kunnossapitosuunnitelma 11 Pintamateriaalit ja pintakäsittelyaineet 12 Käyttöohjeet ja takuutodistukset 13 Muut asiakirjat 14 Hyödyllisiä yhteystietoja

Omakotitalonhuolto.fi palvelun taustalla on Tmi Kukaha

Halutessasi voit myös ulkoistaa koko omakotitalosi vuosihuollon yrityksemme pientalojen isännöintipalvelulle. Tällöin huolehdimme siitä, että vuosittainen huolto-ohjelma toteutuu ja voit itse olla huoletta talosi kunnossapidosta. Etsimme myös puolestasi tarvittavat ammattilaiset vaativiin huoltoihin ja korjauksiin. Kysy lisää myynniltämme omakotitalon isännöintipalveluistamme.

Neuvontaa rakentajille ja remontoijille

Uusi maankäyttö – ja rakennuslaki ja – asetus velvoittavat valvonta- ja huoltokirjan käyttöön luvanvaraisessa rakentamisessa ja korjauksessa. Entistä enemmän korostuu rakennustyön valvontaan ja kiinteistön hoitoon, huoltoon ja kunnossapitoon liittyvät asiat. Pientalopäiväkirja on toteutettu Ympäristöministeriön antaminen ohjeiden mukaisesti niin, että se palvelee rakentajaa jo aloituskokouksesta lähtien.

Kysy sähkäriltä!

Muista täydentää huoltokirjaa! Yleistä huoltokirjamallia tuleekin aina rakennusvaiheessa täydentää rakennukseen asennettavien järjestelmien käyttö- ja huoltotiedoilla. Rakentaja voisi yhtenä järjestelmän valintaperusteena käyttää sitä, miten hyvin valmistaja on ohjeistanut järjestelmänsä tarvitseman huollon ja kunnossapidon.

Kuntotarkastukseen RS3 pohjautuen laadimme taloosi rakennusteknisen 10 vuoden PTS-ehdotuksen. Siinä on esitetty seuraavien 10 vuoden aikana tarvittavien rakennusteknisten korjausten ja jatkotutkimusten ajankohdat sekä arviot niiden kustannuksista. Rakennusteknisen PTS -ehdotuksen lisäksi taloteknisistä järjestelmistä (vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähköjärjestelmät ja -laitteet) arvioidaan jäljellä oleva tekninen käyttöikä. Talotekninen arviointi perustuu asiakirjoista ja haastatteluista saatuihin tietoihin.

2 Tontin löytäminen

Moni perhe asuu samassa talossa vuosia ja vuosikymmeniä. Siksi on tärkeää valita talomalli siten, että siitä olisi paljon iloa tulevaisuudessa. Asumiskustannukset ovat yksi suurin kotitalouksien menoerä. Ei ole siksi yhdentekevää, mitä asuminen maksaa. Valinnassa on onnistuttu, kun tilat ja niiden käyttö vastaavat toisiaan, koti on ilo silmälle ja sinne on kiva palata yhä uudelleen ja uudelleen.

Apua talosi huoltoon myös puhelinpalvelusta

Tarkastuksessa saat arvion ja kirjallisen raportin omakotitalosi kunnosta. Tarkastus auttaa sinua ehkäisemään vahinkoja ja ennakoimaan tulevia korjaustarpeita. Käytössäsi on myös puhelinpalvelu, jossa Anticimexin asiantuntijat vastaavat talosi ylläpitoon liittyviin kysymyksiin. Sinulla on mahdollisuus jälleen uuteen maksuttomaan talotarkastukseen, kun edellisestä tarkastuksesta on kulunut neljä vuotta.

Selvitä, mikä on omakotitalosi, kesämökkisi, taloyhtiösi tai muun kiinteistön* paloturvallisuuden tila. Suorita tarkastus opastetusti palvelun avulla: tulokseksi saat arvion kiinteistösi paloturvallisuudesta sekä tarkastuslistan, jonka avulla korjaat mahdolliset puutteet. Tarkastusraportin saat ladattua PDF-muodossa – raportin voit liittää esimerkiksi osaksi talon huoltokirjaa.

Työkalu asumisen kustannusten seurantaan

Huolellinen maalattavan pinnan esikäsittely on onnistuneen maalauksen perusta. Likaiseen pintaan maali ei tartu, joten maalauskohde täytyy aina puhdistaa mahdollisesta liasta, pölystä ja muista epäpuhtauksista. Yksinkertaisimmillaan tämä tarkoittaa kevyttä pölyharjausta tai vesihuuhtelua. Parhaiten talon ulkopintoihin pinttynyt lika irtoaa tarkoitukseen sopivalla pesuaineella. Joskus pesu saattaa jopa riittää tekemään talosta edustavan näköisen, jos maalipinta on moitteettomassa kunnossa.

Tilaa Ylen uutiskirjeitä!

Viime vuosina etenkin Etelä-Suomessa on saanut tottua märkiin talviin, minkä vuoksi on tärkeää varmistaa, että paikat pitävät vettä ja maa viettää talosta poispäin. Ilmastonmuutoksen ennustetaan muun muassa lisäävän sademääriä Suomessa, vähentävän lumipeitettä ja voimistavan myrskytuulia. Muutokset näkyvät enemmän talvella, jolloin lisääntyneet sateet voivat heikentää maaperän kantavuutta. Ilmastonmuutoksen tuomia riskejä ei ole Komsin mukaan huomioitu nykyisessä rakennusalan koulutuksessa.

Kodin arvon kehitykseen vaikuttavat sijainti ja alueen muiden kiinteistöjen arvon kehitys, julkinen infrastruktuuri, alueen houkuttavuuden kehitys ja kiinteistön yleinen kunto. Arvokaskin omakotitalo rapistuu ja menettää arvonsa, jos siitä ei pidetä säännöllisesti huolta. Taloudellisesti järkevä omakotitalon yllä- ja kunnossapito edellyttää kiinteistössä olevien rakennusosien ja järjestelmien sekä laitteiden elinkaaren hallintaa.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Suomen ympäristöministeriön, omakotitaloliiton ja kuntotarkastusfirmojen käyttämät taulukot kertovat rakennuksen eri osien teknisen käyttöiän. Tekninen käyttöikä on teoreettinen, kokemukseen ja tietoon perustuva aika, joka ei ota huomioon kiinteistön ominaispiirteitä tai asumisen aiheuttamaa kulutusta. Oikeassa elämässä rakenteiden käyttöikään vaikuttavat kuitenkin monet muut asiat kuten sääolosuhteet, mekaaninen rasitus ja kunnossapito.

Sisäilma

Maahan asennetut säiliöt ovat yleensä lieriömäisiä makaavia säiliöitä, joiden yläpuolella on maan pinnalle ulottuva huoltokaivo. Huoltokaivon sisällä on säiliön huoltoluukku. Säiliön ja polttimen väliset imu- ja paluuputki ovat rakennuksen ulkopuolella maassa ja nousevat öljypolttimelle rakennuksen sisällä. Öljysäiliön täyttöputken ja säiliön ilmaputken pää sekä ylitäytönestimen pistorasia on yleensä asennettu rakennuksen seinustalle, lähelle säiliötä.

Käytettävät työkalut ja maalauksen ajankohta

Ulkomaalaustyöhön ei yleensä liity hankalia työtapoja eikä se vaadi kummallisia työkaluja. Usein ulkomaalaus voidaan hoitaa maalikaapimen, pensselin, pinnan mukaan valitun ulkomaalin, rakennustelineiden sekä suojausmateriaalien avulla. Mutta toki ulkomaalauksessa on kuitenkin omat niksinsä, koska maalaus suoritaan ulkotyönä ja esimerkiksi säätila vaikuttaa työn suorittamiseen oleellisesti. Ulkomaalausta ei suositellakaan tehtäväksi kovalla kesähelteellä (suorassa auringonpaisteessa), eikä vesisateella. Muuten touko – syyskuun aurinkoiset päivät sopivat ulkomaalaamiseen oikein hyvin.

– Tässä on tuulettuva alapohja. Helsingin Vartiokylä on rakennettu entiselle suomaalle. Mikäli alapohjan tuuletus ei toimi, kosteusvaurioita voi syntyä hyvinkin lyhyessä ajassa. Kun etsimme kotia, näimme aivan liian monta jo kosteusvaurioista kärsivää melko uutta taloa, Kuusinen kertoo. Perheen ei tarvitse pelätä alapohjan kosteusvaurioita, sillä käytössä on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä ja huippuimuri.

Vietämme suuren osan ajastamme kotona, ja kotisi on osa kiinteistöä, jota tulee huoltaa samaan tapaan kuin autoa. Omakotitalon omistaja tekee sen usein itse: ruohonleikkaus, lumen kolaus ja haravointi tulee joka vuosi vastaan. Taloyhtiön huolto hoituu puolestaan kiinteistönhuollon toimesta. Ja kuten jokainen lähiöiden naapurikateus-ilmiön tunnistava tietää, ruohonkin voi leikata monella tapaa.