Press "Enter" to skip to content

Omakotitalo rasitukset

Omakotitalon osto on kiinteistökauppaa

Vaikka omakotitalo voi olla osakeyhtiömuotoinen, suurin osa suomalaisista omakotitaloista on kiinteistömuotoisia. Kiinteistön kauppaan sovelletaan Suomen lain maakaarta. Siksi omakotitalon myynti ja osto eroaa siis selkeästi asunto-osakkeen kaupasta.  Kiinteistön ostajan tuleekin olla hyvin kartalla siitä, miten prosessi etenee ja mitä asioita on syytä huomioida.

Yle tutki: Pizzayrittäjät syyttävät Pizza-onlinea riistosta – Näin nettipalvelusta kasvoi jättiläinen, joka vie pizzasta enemmän kuin verottaja

Jos jompikumpi osapuoli peruu kaupanteon tarjouksen tms. vapaamuotoisen esisopimuksen jälkeen, hänen on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

Kaupalliset yhteistyöt

Ostaja maksaa 150.000 euroa ja saa panttikirjat. Jos ostaja on ottanut lainaa, panttikirjat menevät (pantataan) lainan antajalle vakuudeksi. Jos lainaa on enemmän kuin 50.000 euroa, kiinnityksiä haetaan lisää. Kiinnitysten määrällä ei ole oikeasti MITÄÄN tekemistä kiinteistön käyvän arvon (kauppahinnan) tai vakuusarvon (jokin prosenttiosuus käyvästä hinnasta) kanssa. Kiinnitysten määrällä on merkitystä suhteessa lainanantajaan, sillä velkoja pääsääntöisesti haluaa että sillä on hallussa kiinnityksiä vähintään yhtä paljon kuin velallisella on velkaa.

Näin selviät kiinteistökaupan kiemuroista

– Jos kohdetta välittää kiinteistönvälittäjä, hänen tehtävänään on selvittää tarvittavat tiedot. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa kiinteistön rasite- ja kiinnitystiedot saa selville kiinteistöä koskevasta lainhuuto- ja rasitustodistuksesta sekä kiinteistörekisteriotteesta. Asunto-osakkeiden osalta pitää tarkastaa isännöitsijäntodistus, OPn asiantuntija ja juristi Kati Piilo opastaa.

Kiipuntie 45, 31630 Jokioinen4 h, k, wc, saunatilat, aula, varasto, autotalli

Alan kokemusta meiltä löytyy tuhansien hyvien toimeksiantojen muodossa, niin osake- ja kiinteistökaupoissa kuin vuokraustenkin muodossa. Meiltä löydät asunto-osakkeet, kiinteistöt, mökit, tontit, vuokra-asunnot, liiketilat jne.

Osaava henkilökuntamme auttaa sinua kotisi tai muun kohteesi myynnissä, tai uuden hankinnassa. Ota rohkeasti yhteyttä!

Runko (rakennustekniikka)

Alan kokemusta meiltä löytyy tuhansien hyvien toimeksiantojen muodossa, niin osake- ja kiinteistökaupoissa kuin vuokraustenkin muodossa. Meiltä löydät asunto-osakkeet, kiinteistöt, mökit, tontit, vuokra-asunnot, liiketilat jne.

Osaava henkilökuntamme auttaa sinua kotisi tai muun kohteesi myynnissä, tai uuden hankinnassa. Ota rohkeasti yhteyttä!

Asioita, jotka on huomioitava ennen kuin vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa:

Tiilitalo tulee pitkällä aikavälillä tarkasteltuna kokonaiskustannuksiltaan puutaloa edullisemmaksi. Kustannusero rakennuksen runko- ja julkisivukustannuksien osalta on marginaalinen, mutta tiilitalon vähäiset huoltokustannukset tekevät sen edullisemmaksi ottaen huomioon rakennuksen käytönaikaiset kustannukset.

Huolellinen pohjatyö takaa laadun

Edellä 1 momentissa tarkoitettu ehto ei ole sitova, ellei sitä ole otettu kauppakirjaan, eikä siltä osin kuin se on sovittu olemaan voimassa viittä vuotta pidemmän ajan kaupantekopäivästä. Jollei ehdon voimassaoloaikaa ole merkitty kauppakirjaan, se on voimassa viisi vuotta. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa ehdon voimassaolon päättymisestä.

Talsoilankatu 2, 30420 Forssa

Nyt ei enää edullisemmin näin kivaa kohdetta löydä tällä sijainnilla! Talsoilassa palveluiden läheisyydessä ryhdikäs 1948 rakennettu kolmen makuuhuoneen, olohuoneen sekä keittiön käsittävä n. 120 m²:n talo etsii nyt uutta omistajaa, joka laittaa vasaran ja hihat heilumaan. Katto on jo uusittu, joten muiden remonttien kanssa voi edetä omaan tahtiin. Tontti on tasainen kulmatontti 962 m².

Keikyä, pieni Ok-talo, Puolukkapolku 1

Suomen Kiinteist�nv�litt�j�liitto SKVL ry on vuodesta 1946 l�htien toiminut kiinteist�nv�litysalan yritt�jien edunvalvonta- ja palveluj�rjest�n�. SKVL on koko historiansa aikana huolehtinut siit�, ett� Suomessa olisi kouluttautuneita ja ammattiaan arvostavia kiinteist�nv�litt�ji�. Samalla SKVL on ollut mukana turvaamassa sit�, ett� jokaisella asuntokaupassa mukana olevalla olisi aina vapaus valita, mit� ammattilaista k�ytt��. Liitto toimii yhdyssiteen� verkostossa, joka koostuu yli 400 paikallisesta kiinteist�nv�litystoimistosta ymp�ri Suomen.