Press "Enter" to skip to content

Moni osakehuoneisto

Asunto-osake

Nimensä mukaisesti asunto-osakkeen ostamisessa on varsinaisesti kyse osakekaupasta. Asunto-osakekaupassa ostajasta tulee taloyhtiön osakas, joka saa lain mukaan oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön hallinnassa olevasta rakennuksesta tai kiinteistöstä. Yleisimpiä asunto-osakkeita ovat rivitalo- ja kerrostalohuoneistot, mutta asunto-osakeyhtiö voi koostua myös paritalosta, useasta erillistalosta tai vaikkapa vain yhdestä yksittäisestä talosta.

– Hyvin usein ihmiset ottavat ensimmäiseksi myyjään yhteyttä ja vaativat tältä korvauksia rakenteisiin menneestä kosteudesta. Kun myyjä ei sitten suostu korvauksiin, vasta sen jälkeen otetaan yhteys isännöitsijään. Asian pitäisi mennä toisin päin: ensin soitto isännöitsijälle, jolloin selviää taloyhtiön vastuu. Ja jos ei selviä, niin sitten myyjän kanssa keskustellen edetään asiassa, sanoo Helsingin kaupungin kuluttajaneuvoja Eija Lukkari.

Analyysi: Isis-leirin suomalaislapset ovat ensisijaisesti poliittinen ongelma, johon on tarjolla kaksi epäsuosittua ratkaisua

Korkokin voi olla suurempi kuin henkilökohtaisessa lainassa. Lisäksi yhtiölainassa voi Taimitarhan mukaan olla sopimusehto, jonka mukaan tietyn ajan kuluttua lainan nostamista pankki voi korottaa marginaalia eli omaa palkkiotaan ilmoittamalla. Tavallisessa henkilöasiakkaan asuntolainassa tällaista ehtoa ei yleensä ole.

Asunto-osakkeen ollessa useamman kuin yhden henkilön omistuksessa, omistus on yhteisomistusta. Yhteisesti omistetun asunto-osakkeen käytöstä, myymisestä ja hankkimisesta on päätettävä yhdessä ja yksimielisesti. Yhteisesti omistettuun asunto-osakkeeseen ja sen tuottoon kohdistuvat oikeudet ja velvollisuudet jakautuvat lähtökohtaisesti yhteisomistajien osuuksien mukaisesti. Myös aviopuolisoiden välinen omistus on yhteisomistusta.

Alatunniste

Itse jo yli 3 vuotta kiinteistökokonaisuutta myyneenä, (jo 5 välittäjän voimin) alihintaan, (reilusti alle omakustannus/kiinnityshinnan) alkaa jo tuskastuttamaan. Olen yrittänyt myydä itse siinä välissä ja samaan aikaan toimeksiannon ollessa voimasssa, mainostanut kiiteistöäni kaikille mahdollisille, (asiakkailleni, sukulaisteni & ystävieni kautta, ulkomaisissa portaaleissa, kotisivuillani, some-sivuilla… Turhaan.

Sisällysluettelo

Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Pienellä vaivannäöllä asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön, kuten omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Tästä oppaasta saat hyödyllisiä vinkkejä etenkin asunnon myymiseen itse.

Käyttökustannuksista ei vielä tietoa

”Paperiset osakekirjat mitätöidään, mutta on silti hyödyllistä pitää ne tallessa. Niissä olevat vanhat siirtomerkinnät ovat historiatietoa, jota ei siirretä sähköiseen rekisteriin. Ja jos esimerkiksi kävisi ilmi, että yhtiön osakeluettelomerkinnöissä tai omistajatiedon kirjauksessa sähköiseen rekisteriin olisi tapahtunut virhe, paperinen osakekirja siirtomerkintöineen on asiakirja, jolla omistuksensa voisi osoittaa.”

Nopeus on valttia, etenkin jos kohde on erityisen kiinnostava. Jos tarvitset lainaa asunnon hankintaa varten, pyydä pankista lainalupaus etukäteen niin voit tarvittaessa tehdä tarjouksen nopeasti. Helpoiten lainalupauksen saat pankkien omista verkkopalveluista. Kannattaa kuitenkin myös muistaa kilpailuttaa asuntolaina ja neuvotella lainan ehdoista sekä marginaalista. Tarjous jonka saat netistä paranee usein, jos käyt pankissa keskustelemassa lainasta paikan päällä ja jos sinulla on jo valmiina kilpailevia tarjouksia.

Mitä vuosikorjaus ja perusparannus tarkoittavat?

Esimerkki: Omakotitalo on ollut vuokralla koko vuoden. Hankintameno on edellisenä vuonna tehdyn poiston jälkeen 90 000 euroa. Rakennukseen tehdään perusparannus, jonka kustannukset ovat 10 000 euroa. Perusparannusmenot lisätään rakennuksen jäljellä olevaan hankintamenoon ja verovuoden poisto lasketaan 100 000 eurosta (90 000 e + 10 000 e = 100 000 e). Verovuoden vuokratulosta saa vähentää poistona 100 000 e x 4 % = 4 000 euroa. Seuraavalle vuodelle siirtyvä hankintameno on 96 000 euroa.

Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Häiriöiden onkin oltava toistuvia, ja myös niiden ajankohdalle annetaan painoarvoa. Yön yli juhliminen on luonnollisesti moitittavampaa kuin koirien päiväsaikainen haukunta. Ensin yhtiön on annettava hallintaanottovaroitus. Jos häiriöt vielä tämänkin jälkeen jatkuvat, voi yhtiökokous päättä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan.

Osuvimman hinta-arvion saat, kun pyydät sen ammattitaitoiselta kiinteistönvälittäjältä. Kiinteistönvälittäjällä on käytössään hintaseurantapalvelu, josta näkee alueen toteutuneiden kauppojen hinnat. Lisäksi hän osaa arvioida kohteen arvon puolueettomasti. Asunnon omistajalla saattaa olla oma käsityksensä kotinsa arvosta, joka perustuu osittain tunnesiteeseen kotiansa kohtaan. Mitkä tekijät sitten vaikuttavat myytävän kohteen hintaan?

Etkö ole Twitterissä? Rekisteröity, virittäydy seuraamaan asioita, joista välität ja vastaanota päivityksiä tapahtumista.

Osakehuoneiston ostoa harkitsevan on hyvä selvittää taloyhtiössä tehdyt ja tulevat remontit ennen ostopäätöstä. Moni asunnon ostaja on tietoinen putkiremontin kustannuksista, mutta muihin taloyhtiön korjaustöihin ei tajuta varautua, vaikka kustannukset voivat olla mittavat. Jos putkiremontti taloyhtiöön on jo tehty, edessä voi olla vielä esimerkiksi julkisivu-, katto- tai parvekeremontti. Ostajan kannattaa pyytää taloyhtiön isännöitsijäntodistus ja liitteenä oleva kunnossapitosuunnitelma nähtäville ja tutkia se tarkkaan läpi.

ASREK-hanke luomassa edellytyksiä

ASREK-hankkeen tavoitteena on luoda edellytykset asuntoihin liittyvien prosessien digitalisoitumiselle. Asuntokohteiden yksilöinti ja osakekirjan korvaaminen sähköisellä omistajamerkinnällä mahdollistaa vaihdannan ja vakuushallinnan prosessien digitalisoitumisen. Arviointitavasta riippuen nykyisten prosessien digitalisoinnilla saavutettaisiin kymmenien miljoonien säästöt vuosittain.

Yhden tai kahden sijoitusasunnon takia ei ilmeisesti kannata osakeyhtiötä perustaa. Kuinka suurta toiminnan tulisi olla, että yhtiön perustaminen on järkevää?

2) Jos on jo olemassa yhtiö, jota käyttää muuhun liiketoimintaan tai aikoo perustaa sellaisen, mutta käy esimerkiksi palkkatöissä. Tämä siksi, että osakeyhtiön kautta omistamisesta on tällä hetkellä olemassa pieni veroetu (vuoden 2016 verotus: yhteisövero 20% vs. pääomatulovero 30/34%). Siksi on järkevää harkita asuntosijoittamista yhtiön kautta, mikäli ei tarvitse nostaa rahoja. Toisin sanoen silloin, jos on jo olemassa muu tulonlähde yrityksen tai palkkatulon kautta, ja kuitenkin on pöytälaatikossa valmiina osakeyhtiö, joka ei lisää kuluja tai vaivaa, kun sitä muutenkin pyörittää.