Press "Enter" to skip to content

Mökin sukupolvenvaihdos

Sokos Herkun Ravintola lopetti toimintansa Valkeassa – tilat otetaan ruokakaupan käyttöön

Hinta-arvion tekee luotettavasti ja asiantuntevasti markkinat ja alueen tunteva kiinteistövälittäjä. Hänen tulee toimia asiantuntevalla tavalla ja kirjallisesta arviostahan on tuolloin kyse, joten arviokirja on myös maksullinen. Mikäli kiinteistönvälittäjä (LKV) tekee virheellisen arvion vilpillisesti «kaverina» saattaa hän joutua käräjäoikeuteen virheellisen arvion tekemisestä. Että kyllä nämä välittäjät on aika tiukan lainalaisuuksien alla työtä tehdessään, toki heillä on myös käytössään tilastoja alueellisista hintatietotilastoista jne. Ja hyvät verkostot.

Verohallinto on antanut uusia ohjeita yrityksen sukupolvenvaihdoksen verotuksesta. Verohallinto on ottanut ohjeissaan karkeasti sanottuna lainsäätäjän aseman. Uudet ohjeet ovat aiheuttaneet paljon keskustelua julkisuudessa erityisesti Verohallinnon uusien, lakiin tai verotuskäytäntöön perustumattomien kantojen johdosta. Seuraavassa hieman näkökulmia näistä uusista Verohallinnon tarjoamista ”lakimuutoksista”.

Yhteisomistuksesta kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa selkeä sopimus. Nimittäin kesäpaikkojen yhteisomistus on lisännyt mökkikiistoja entisestään. Tilanteesta saattaa ajan kanssa muodostua erittäinkin ”ratkiriemukas”, jos joku osakkaista päättääkin myydä ulkopuoliselle osuutensa mieluummin kuin antaa jonkun osakkaista lunastaa sen. Eipä se helposti tällainen osuus myytävissä ole, kun on muitakin käyttäjiä, mutta äärimmäisessä tilanteessahan siinä voi onnistua ajatuksella ”kiusa se on pienikin kiusa”.

Kun ohjeen tarkoitus on täydentää edellä mainittuja ohjeita huomioimaan yrittäjän tai viljelijän kuolemasta johtuvat erityispiirteet, ei ohjeessa selvitetä yksityiskohtaisesti sukupolvenvaihdoksen verotuksen peruspiirteitä. Siksi tämän ohjeen rinnalla on syytä käyttää myös sukupolvenvaihdoksen perusohjeita. Tässä ohjeessa niihin viitataan joko yhteisnimellä sukupolvenvaihdosohjeet tai yksittäisiin ohjeisiin lyhennetyillä nimillä, esimerkiksi osakeyhtiön sukupolvenvaihdosohje tai yksityisliikettä koskeva sukupolvenvaihdosohje.

Luetuimmat

Patenttiratkaisuja ei ole. Perintösuunnittelu kannattaa liittää omaisuusjärjestelyjen kokonaisuuksiin ja sopeuttaa perittävän ja perillisten olosuhteisiin. Juha Vehmasen mukaan viisas perinnönjättäjä hakee ratkaisuja, joilla vältetään pesän osakkaiden välisiä riitoja. Kannattaa varoa myös sitä, ettei tuleva perintö liikaa ohjaa perillisen valinnanvapautta tehdä omia ratkaisuja elämässään. Viisas perinnönjättäjä arvioi, mitä perilliset haluavat. Jos jälkipolvea ei jatkaminen kiinosta, on parempi olla pakottamatta.

Sidebar extra menu

Mulle ei sopisi ollenkaan noin tiukkaan aikataulutettu elämä..;). Mulla saattaa mennä päivä, etten syö oikeastaan mitään ja sitten syön vaikka aamuyöllä, jos siltä tuntuu. Olen aika yökukkuja ja aamulla on vaikea kammeta itseään ylös, enkä kampea, jos en todellakaan jaksa. Ystävätkin tulevat aika yllättäen ja itse olen spontaani lähtijä. Mutta jokainen tyylillään, eipä siinä mitään.

Suomalaisilla kesämökeillä on käynnissä sukupolvenvaihdos, mikä näkyy myös sisustustrendeissä. Mökkejä sisustetaan samanlaisella innolla kuin vakituisia koteja, eivätkä ne ole enää hylättyjen tavaroiden kirjavia kaatopaikkoja, kuten menneinä vuosikymmeninä. Uusi polvi arvostaa myös perinteisiä hirsiseiniä, paneeleita ja ruutukuoseja, mutta se on tuonut mökkeihin myös modernin elämänmenon.

Metsä kasvukuntoon jo taimikkovaiheesta ja metsätilan sukupolvenvaihdos -tilaisuuksien materiaalit

Kesämökin lahjoittaminen tuleville sukupolville jo omana elinaika tehdyillä lahjoituksilla on oikein käytettynä tehokas perintö- ja lahjaveron minimoimiseen käytettävä toimi. Omistaja voi lahjoittaa kerran kolmessa vuodessa yhdelle lahjansaajalle ilman lahjaveroa alle 5.000 euron arvoisen osuuden kesämökistä. Jos lahjansaajia on useita, jokainen lahjansaaja voi saada verotta kyseisen osuuden. Jos puolisot omistavat yhdessä kesämökin, kumpikin puoliso voi lahjoittaa omasta osuudestaan jokaiselle lahjansaajalle saman osuuden verotta.

Meillä on nollatoleranssi alatyyliselle ilmaisulle, henkilöön käyvälle arvostelulle ja vihamielisyydelle. Emme julkaise kommentteja, joiden ainoa sisältö on negatiivinen mielipide vailla perusteluja. Jätämme julkaisematta myös ne kommentit, joissa ei lainkaan piitata oikeinkirjoituksesta kuten isoista alkukirjaimista tai välilyönneistä.

Jo nykyisellään ainakin varakkaat pystyvät kiertämään perintöveroa laillisesti, tavalliselle ”mummon mökin” perijällä ei tietenkään näitä mahdollisuuksia ole. Yksi perintöveron kummajainen on sukupolvenvaihdoshuojennus, jonka piiriin kuuluvat pääministeripuoluetta sydäntä lähellä olevat maatilojen perijät. Huojennus perustuu kahteen tekijään: Perinnöstä noin 60 prosenttia on vapautettu verosta ja yleensä perinnön arvo määritellään käypää hintaa alhaisemmaksi.

Mökinvuokrauksella on Niinisaaressa pitkä historia. Eija ja Aaro Okkola rakensivat ensimmäisen lomamökin Saimaan saaristoon jo ennen kuin Niinisaareen oli lossiyhteys. Saksalaisten ja muiden matkailijoiden löydettyä mökit toiminta laajeni muun tilan pidon ohella pikkuhiljaa. Eijan ja Aaron pojan Heikin astuessa tilan isännän saappaisiin 1984 ja Paulan muuttaessa tilalle 1985 mökinvuokraus alkoi saada entistä tärkeämmän roolin tilan toiminnassa.

Tiedän ko tapauksesta, että tila on saatu lahjana ja siitä on maksettu lahjavero. Näin se tuli tilanjatkajalle edullisimmaksi. Olen ymmärtänyt, että tilanjatkaja ikäänkuin "maksaa" tilan talo-osuutta vanhemmille maksamalla kirkonkylän kiinteistöä. Kuitenkin on kuulostanut siltä, että käytännössä hän ei maksa, koska vanhemmat säälivät häntä suuren työ- ja velkamäärän takia (investoinut uusiin rakennuksiin tilalla). Jos kirkonkylän osake on tilanjatkajan nimissä, onko se hänen omaisuuttaan, vaikka hän ei sitä käytännössä maksaisikaan?

Lisätietoa

Helinä Häkkänen-Nyholm on työ- ja organisaatiopsykologiaan erikoistunut psykologian tohtori, oikeuspsykologian dosentti ja psykoterapeutti. Hän toimii perustamissaan perheyrityksissä, psykologi- ja lakiasiaintoimisto PsyJuridica Oy:ssä ja EMDR-terapiakeskus Mementosissa. Helinä on kysytty ja pidetty työelämän ihmissuhdekysymysten asiantuntijavalmentaja ja sovittelija, tutkija ja tietokirjailija.

Meille on helppo tulla ja meillä on mukava olla!

Yhtiön omistuksessa olevat vapaa-ajan asunnot ja veneet ovat perinteisesti olleet yleisiä kiistanaiheita verotarkastusten yhteydessä. Monelle yhtiölle ja yhtiöiden omistajille on tullut ikäviä yllätyksiä, kun yhtiön omistama lapinmökki tai muu vastaava vapaa-ajan huvituksia mahdollistava omaisuus on johtanut peitellyn osingonjaon verotukseen ja siten lisäveroihin yhtiölle ja osakkaille. Taustalla tässä on verottajan tapa jakaa yhtiön omistaman mökin käyttö yhtiön ja sen osakkaiden välillä.

Helsingin yliopisto

Salonsaaressa, sukutilallamme vietetyn lapsuuden on täytynyt tehdä niin lähtemätön vaikutus, että opiskelujen ja muutaman vuoden työelämän kokemuksien jälkeen ajatus paluusta ”kotiin” alkoi kypsyä mielessäni. Edes vanhempien kiireellisen yrittäjäarjen seuraaminen lapsuudessa ei pelottanut minua enää, vaan vuonna 2005 sukupolven vaihdos oli luonnollinen jatkumo. Ryhdyimme veljeni Askon kanssa jatkamaan sukutilaa, Askon hoitaessa maansiirto- ja metsäpalveluita ja minun keskittyessä matkailu-  ja majoituspalveluihin.

Tila sijaitsee aivan Söderfjärdenin meteoriittikraatterin reunalla. Siitä on hyvät näkymät Söderfjärdenin peltoaukealle, joka on suurten muuttolintujen, etenkin kurkien, suosittu levähdys- ja ruokailualue. Alavan peltoaukean ympärillä on mäkistä metsämaastoa, jossa risteilee metsäteitä ja -polkuja, jotka sopivat luonnossa liikkumiseen niin kävellen, pyöräillen kuin ratsastaen.

Erkki J. Vilénin työura alkoi oikeastaan jo seitsemän vanhana, kun naapurin heinäpellolla tarvittiin nappulapoikaa. Näistä tehtävistä hän yleni traktorin ohjaajaksi, heti kun pituus sen salli. Ikävuosien karttuessa työtä löytyi myöskin lähellä kotia olleelta taimitarhalta. Nykyisin taimitarhan pelloilla kasvaa rivitaloja, historia taimitarhana näkyy enää tiennimissä.

Siirtolapuutarhaelämä on vaivatonta vapaa-ajanviettoa. Alueelta löytyy lähes kaikki tarvittava, mukaanlukien tiet, käyttövesi ja jätehuolto, saunat ja kylpytynnyrit, grillikota, huvimaja, parkkipaikat unohtamatta yleisiä virkistysalueita leikkikenttineen jne. Kaikki alueen huoltotoimenpiteet tehdään Åminnen Siirtolapuutarhan toimesta ja kuuluvat yhtiövastikkeeseen joka pitkään on ollut 400 euroa vuodessa.