Press "Enter" to skip to content

Kylpyhuoneremontti perusparannus

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä, allas ja allaskaappi uusitaan, sekä sähköistys ja valaistus uusitaan. Kylpyhuoneen koko tai sijainti ei muutu.

Mitä vuosikorjaus ja perusparannus tarkoittavat?

Esimerkki: Omakotitalo on ollut vuokralla koko vuoden. Hankintameno on edellisenä vuonna tehdyn poiston jälkeen 90 000 euroa. Rakennukseen tehdään perusparannus, jonka kustannukset ovat 10 000 euroa. Perusparannusmenot lisätään rakennuksen jäljellä olevaan hankintamenoon ja verovuoden poisto lasketaan 100 000 eurosta (90 000 e + 10 000 e = 100 000 e). Verovuoden vuokratulosta saa vähentää poistona 100 000 e x 4 % = 4 000 euroa. Seuraavalle vuodelle siirtyvä hankintameno on 96 000 euroa.

Remontti sijoitusasunnossa – milloin vähennän remonttikulut?

Välittömästi asunnon oston jälkeen ennen vuokralaisen muuttoa asuntoon tehdyt remonttikustannukset lisätään asunnon hankintahintaan. Ei ole väliä sillä, onko remontti vuosikorjausta vai perusparannusta, vaan remonttikustannukset vähennetään vasta, kun asunto myydään ja lasketaan myynnistä aiheutuvaa luovutusvoittoa tai -tappiota. Sitten jos aikanaan myyt asunnon, voit lisätä materiaalikustannukset asunnon ostohintaan laskiessasi todellisen hankintamenon määrää. 

Osakkaan teettämä remontti voidaan usein hyödyntää taloyhtiön hankkeissa

”Osakkaat tekevät paljon remontteja ja yllättävän usein nämä voidaan joko osin tai kokonaan hyödyntää osana yhtiön urakkaa. Tähän liittyvät hyvittämisen käytännöt ovat kuitenkin olleet hukassa eikä lainsäädännöstä tai aiemmasta oikeuskirjallisuudesta ole ollut asian suhteen erityistä apua”, toteaa lakimies, VT Joachim Lindholm.

-Vuosikorjausmenot vähennetään vuokratuloista samana vuonna, kun ne on maksettu. Perusparannusmenot sen sijaan lisätään asunnon hankintahintaan, kun asunto myydään. Vuokranantajan vaatimuksesta ne voidaan vähentää myös tasapoistoina 10 vuoden aikana tai vaikutusaikanaan, jos perusparannuksen vaikutusaika on tätä lyhyempi. Remontin kustannukset jaetaan siten kymmeneen yhtä suureen osaan ja yksi osa vähennetään vuokratulosta vuosittain, sanoo lakimies Puolanto.

Mikä on taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa?

Suomessa taloyhtiöt tyypillisesti rahastoivat osuudet, mutta taloyhtiössä tulisi ymmärtää ja ottaa huomioon kaikkien osakkaiden intressit yhdenvertaisesti. Useimmiten taloyhtiöillä on mahdollisuus tuloutukseen, kun remontti on vasta suunnitteilla. Jokaisen taloyhtiön kannattaakin jo remonttia suunniteltaessa tehdä teknisen hankesuunnitelman lisäksi taloudellinen hankesuunnitelma.

Asunto-osakkeen vuokratulo on pääomatuloa. Näin ollen vuokranantaja maksaa vuokratuloista veroa 30 prosenttia ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia. Vuokratuloista vähennettävät kulut ovat esimerkiksi asunto-osakkeen hoitovastike, vesimaksut ja vuosikorjauskulut. Nämä kulut vähennetään sinä vuonna, kuin vuokranantaja on nämä maksanut. Osakehuoneiston hankintamenoa, joka on yleensä omistajan sijoitusasunnostaan maksama kauppahinta, ei kuitenkaan voi vähentää vuokratuloista.

Seuraa meitä

Elokuun alussa 2017 astuu voimaan muutos, jossa opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin. Koska yleinen asumistuki on ruokakuntakohtainen, voivat vastaisuudessa puolison tai ruokakunnan muun jäsenen tulot estää asumistuen saamisen. Vuokrasopimuksen muodolla ja sopimusmallilla on vaikutusta siihen, lasketaanko vuokrahuoneiston asukkaat samaan vai eri ruokakuntaan, ja tämä täytyy siis ottaa huomioon vuokrasopimusta laadittaessa.

Huoneistoremontti

Hoidan toimitilojen saneeraukset pitkällä kokemuksella. Olen tehnyt toimitilojen saneerauksia useampiin kohteisiin Pirkanmaalla ja Helsingissä eri toimialojen yrityksiin. Hyvin suunnitellulla ja toteutetulla toimitilojen saneerauksella lisäät työpaikan viihtyvyyttä tai parannat asiakkaiden vaikutelmaa yrityksestäsi. Olen luotettava kumppani ja pyrin tekemään saneeraukset kustannustehokkaasti ja aikataulussa.

Märkätilaremontit

Teemme eniten märkätilaremontteja ja kosteiden tilojen rakennussaneerauksia, eli uusimme saunojen ja kylpyhuoneiden kaakeleita ja muita pintoja. Näissä remonteissa on tärkeää huolehtia kunnollisesta vedeneristyksestä. A-byggin laatoittajilla on VTT:n märkätilasertifikaatti, joten voit huoletta luottaa kylpyhuoneremontin meidän käsiimme. Ja pian nautitkin jo kauniista kylpytiloistasi!

Moni asunnon myyjä miettii myyntitilanteessa, kannattaako asunnon remontointi myyntiä varten ja kuinka paljon vanhan kodin remontoimiseen on kannattavaa varata budjettia.  Remontoiminen paremman myyntihinnan toivossa voi houkuttaa. Mutta saako remonttirahat kauppahinnassa takaisin ja millaisesta remontista myyntitilanteessa on myyjälle eniten hyötyä?

Väliseinämuuraus Kahi- ja Leca® Easylex -väliseinäharkoilla

Linjasaneerauksessa ei oikoteitä tunneta. Remontti kestää tyypillisesti laajuudesta riippuen yhdestä kahteen vuotta. Varusmestarintiellä kohteena on iso kokonaisuus; kahden talon taloyhtiö, joka käsittää lähes 100 asuntoa. Viemärilinjat määrittävät etenemistahdin: linjasaneeraus etenee yhden pystylinjan kerrallaan, eli remontin välittömässä vaikutuspiirissä on 6–12 asuntoa kerrallaan.

Keittiöremontti

Eväste on pieni nimetön käyttäjäkohtainen tekstitiedosto, joka tallentuu käyttäjän verkkoselaimeen. Eväste sisältää yksilöllisen tunnisteen, jonka avulla voidaan tunnistaa sivustolla vieraileva verkkoselain (esim. käyttäjän palatessa aiemmin vierailemalleen sivustolle). Evästettä voi myöhemmin käyttää vain sen tallentanut palvelin, eikä siitä aiheudu vahinkoa käyttäjän laitteelle. Pelkän evästeen avulla ei voida tunnistaa käyttäjää henkilökohtaisesti.

Sinulle saattaa olla hyötyä myös näistä sivuista

Eväste on pieni nimetön käyttäjäkohtainen tekstitiedosto, joka tallentuu käyttäjän verkkoselaimeen. Eväste sisältää yksilöllisen tunnisteen, jonka avulla voidaan tunnistaa sivustolla vieraileva verkkoselain (esim. käyttäjän palatessa aiemmin vierailemalleen sivustolle). Evästettä voi myöhemmin käyttää vain sen tallentanut palvelin, eikä siitä aiheudu vahinkoa käyttäjän laitteelle. Pelkän evästeen avulla ei voida tunnistaa käyttäjää henkilökohtaisesti.

Kertalyhenteinen peruskorjauslaina rahoitusvastikkeen maksuun iäkkäille

Vakuudellinen kulutusluotto on yleensä hieman vakuudellista asuntoluottoa kalliimpi ja maksetaan takaisin nopeammin. Tällä hetkellä vakuudellisen kulutusluoton marginaali on 2,75 prosentin molemmin puolin, ja 20 000 euron suuruisen 5 vuoden vakuudellisen kulutusluoton todellinen vuosikorko on 3,5 prosenttia. Normaalisti lainaa lyhennetään kerran kuussa, mutta lainan alussa voi sopia lyhennysvapaista kuukausista.

Ota yhteyttä

Teemme yhteistyötä Vendigon kanssa, jonka kautta voit hakea helposti ja nopeasti remonttirahoitusta! Vendigo ei itse myönnä lainaa, vaan vertailee puolestasi lainatarjouksia eri pankeilta ja rahoitusyhtiöiltä, jotta saisit todennäköisemmin lainaa parhailla lainaehdoilla. Sähköinen hakemus on helppo täyttää kaikilla päätelaitteilla ja saat luottopäätöksen muutamassa sekunnissa hakemuksen lähettämisestä.

Lähes jokainen meistä ottaa ainakin kerran elämässään asuntolainaa, kun oman asunnon hankkiminen tulee ajankohtaiseksi. Usein asunnon vaihdosta aiheutuu monia lisäkuluja, kun pitää esimerkiksi hankkia uusia huonekaluja ja remontoida uutta asuntoa. Tämän vuoksi monet asuntolainan hakijat ottavat asuntolainaa mielellään hieman enemmän kuin mitä itse asunnon ostaminen vaatii. Monesti lisälainan ottajat sanovat, että ei kai sillä ole merkitystä, onko asuntolainaa 200 000 vai 210 000 euroa. Asia ei kuitenkaan ole näin mustavalkoinen.