Press "Enter" to skip to content

Kuka maksaa kiinteistökaupan kulut

Lahjaveron maksaminen tulee ajankohtaiseksi esimerkiksi tilanteessa, jossa asunnon tai kiinteistön myyntihinta on alle 75 % käyvästä hinnasta. Esimerkiksi jos vanhemmat myyvät 200 000 euron arvoisen asunto-osakkeen lapselleen 100 000 eurolla, tulee lapsen maksaa lahjaveroa käyvän hinnan ja myyntihinta erotuksesta eli 100 000 eurosta. Lisää lahjaverosta ja lahjaveron määräytymisestä voit lukea Vero.fi-palvelusta.

Kuka on kaupanvahvistaja?

Kiinteistöyhtymä syntyy, kun vähintään kaksi henkilöä, esimerkiksi avopuolisot tai sisarukset, omistavat yhdessä kiinteistön. Kiinteistöyhtymä syntyy myös yhdessä omistetusta toisen maalla olevasta rakennuksesta tai rakennelmasta riippumatta rakennuksen omistajien oikeudesta maapohjaan, jolla rakennus tai rakennelma on. Verohallinto muodostaa tällaisista kiinteistön omistuksista kiinteistöyhtymän.

Suosittelemme

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Kiinteistölakimies auttaa. Yhteydenotto on maksuton eikä sitouta mihinkään! 

Ostajalle on toimitettava lainhuuto- ja rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote. Myös kuntotarkastusasiakirja on mainittava, jos sellainen on tehty. ”Ostaja on tutustunut lainhuuto- ja rasitustodistuksiin ja kiinteistörekisterin tietoihin sekä myytävää kaupan kohdetta ja naapurikiinteistöä koskeviin kaavakarttoihin ja -määräyksiin.” Kuntotarkastuksessa havaitut virheet on kirjattava kauppakirjaan. Mikäli vastuuta halutaan rajoittaa havaittujen virheiden osalta, kauppakirjaan voidaan kirjata vastuunrajoituslausekkeita.

Myyjä perui talokaupat viime hetkellä – oman asuntonsa jo myynyt ostaja jäi ilman kotia

Markkinoille on kuitenkin tullut muitakin, perinteisestä välitystavasta poikkeavia yrityksiä. Uusien välityspalveluiden ostamisessa kannattaa olla tarkkana. Myyjän ja ostajan saattaminen yhteen edellyttää edelleen välityssopimuksen laatimista ja välityspalkkion määrittelyä siinä. Ennen sopimusta on syytä selvittää, mitä palvelu sisältää verrattuna perinteiseen kiinteistönvälitykseen ja mistä kulut muodostuvat.

Sisällysluettelo

Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Pienellä vaivannäöllä asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön, kuten omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Tästä oppaasta saat hyödyllisiä vinkkejä etenkin asunnon myymiseen itse.

Netin kootut tarjoukset ja alennukset

Talon tyyppi ja ikä määrittelevät kohdat, joihin kuntotarkastaja kiinnittää erityistä huomiota kartoitusta tehdessään. Eri aikakausina rakennetuissa taloissa on omat tyypilliset riskirakenteensa, jotka saattavat altistaa talon vaurioille. Näin ovat esimerkiksi 60–70-luvun taloissa yleisesti käytetyt piilosokkelit ja ulkoseinärakenteet, joissa ei ole tuuletusrakoa.

Piilovirhevakuutuksesta niukasti apua – hometalon 200 000 euron kulut piti maksaa suurimmaksi osaksi itse

Nuku yösi hyvin, piilovirhevakuutus turvaa talokauppasi, lupaili Raksystemsin vakuutusesite. Vakuutuskorvauksia on kuitenkin rajattu kovalla kädellä. Uudet vakuutusehdot jättävät vakuutuksen ottajan taistelemaan korvauksista urakoitsijan kanssa. Vakuutuskorvauksen voi saada urakoitsijan vastuuajan jälkeen tai konkurssitilanteessa.

Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?

Kun kaikki on tarkastettu ja rahoitus kiinteistön ostoa varten järjestetty on vuorossa enää varsinainen kauppaprosessi. Jotkut haluavat hoitaa kiinteistökaupan ilman kiinteistönvälittäjän palveluksia. Menettely on tietenkin mahdollinen vaikkapa hyvien tuttujen välisessä kaupassa, mutta ei suositeltavaa normaalissa asuntokaupassa etenkin jos espanjan kieli ei ole erittäin hyvin hallussa.

Artikkelit

Suomessa kerrostalot/rivitaloasunnot ja niiden maapohjan omistavat yleensä asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöt. Yhtiön osakkeista käydään kauppaa ja osakkeet oikeuttavat ostajaa hallitsemaan tiettyä yhtiön omistamassa talossa olevaa huoneistoa. Käytännössä mainitunlainen hallita on verrattavissa huoneiston omistamiseen. Kauppa tehdään kirjallisesti, mutta kaupanvahvistusta ei tarvita, toisin kuin kiinteistön kaupassa. Asuntohuoneiston kauppa ei Suomessa ole kiinteistön kauppaa. Tämän vuoksi asuinhuoneiston kauppaa ei ole myöskään lainhuudatettava.