Press "Enter" to skip to content

Kerrostalon huoltokirja

Säästöjä dokumentoinnin ja ennakoinnin avulla

4 Sisältö 1 Johdanto Toimeksiantaja Työn tavoitteet ja rajaus Termit Huoltokirja Laki Huoltokirjan sisältö Huoltokirjan hyöty rakennukselle Kansio vai sähköinen huoltokirja Huoltokirjan laatiminen Huoltokirjan käyttäjät Käyttöönotto Huoltokirjan ylläpito Huoltokirjan tekoprosessi Projektin aloitus Huoltokirjan kehittäminen Huoltokirjan laajuus Pohdinta Lähteet Liite 1 Liite 2 Huoneiston pohjakuva Huoneistokortti

HuoltoOptimi-huoltokirja vanhoille ja uusille rakennuksille

Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Täytetty huoltokirja on esitettävä rakennuksen lopputarkastuksen yhteydessä. HuoltoOptimi-huoltokirja on sähköisesti täytettävä tietokantapohjainen ohjelma. Voit täyttää huoltokirjaa koko rakennushankkeen tai remontoinnin ajan ja tulostaa se tarvittaessa. Muistuttaa tulevista huoltotoimenpiteistä Eri huoltotöiden opastamisen lisäksi ohjelma myös muistuttaa tehtävistä huolto- ja tarkastustöistä, eli sinun ei itsesi tarvitse miettiä milloin mitäkin on tehtävä.

Header menu FI

Hallitus ja isännöitsijä ovat tiivis työpari: isännöitsijä valmistelee asiat hallituksen päätöksentekoa varten. Isännöitsijän tehtäviin kuuluvat laajasti erilaiset taloyhtiön asiat palveluiden kilpailutusten hoitamisesta talon häiriötilanteiden selvittämiseen. Hän edustaa taloyhtiötä sopimuskysymyksissä ja koordinoi esimerkiksi huoltoja sekä siivousten ja korjausten tilaamista. Isännöitsijä myös johtaa hallituksen valitseman huoltoyhtiön toimintaa ja tarvittaessa valvoo, että huoltotoimet hoidetaan suunnitellusti ja kustannustehokkaasti.

Selostus
Käyttö- ja huolto-ohje on väline kiinteistön elinkaaren hallintaan, ja se tukee ympäristötaseiden laatimista. Sen avulla voidaan saavuttaa ylläpidon tavoitteet kiinteistön taloudellisen käyttöiän
ajan.
Kiinteistökohtainen käyttö- ja huoltoohje koostuu tarvittaessa rakennuskohtaisista käyttö- ja huolto-ohjeista, joiden
tallennusmuoto on vapaasti valittavissa.
Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa.

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.). Yhtiön vastuulla ovat myös esimerkiksi huoneistojen ulko-ovet ja ulommat ikkunat sekä ulkopinnat. Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat ja sisäpinnat sekä sisemmät ovet ja ikkunat.

Kuvassa näkyvä huoltokirja on nimeltään «Pientalon päiväkirja» ja sen täyttäminen alkaa uudisrakentamisessa jo suunnitteluvaiheessa. Siihen merkitään kaikkien suunnittelijoiden nimet ja yhteystiedot ja hankkeen edetessä samat tiedot myös urakoitsijoista. Kirjassa on valmiit paikat merkinnöille siitä, mitä materiaaleja on käytetty. Mikään ei kuitenkaan estä tämän käyttämistä myös vanhassa kohteessa, jolloin siihen täytetään uusien toimenpiteiden lisäksi – mahdollisuuksien mukaan – myös rakennus- ja huoltohistoria.

Sähkölaitteistojen lakisääteiset määräaikaistarkastukset ovat tärkeä osa kiinteistön kunnossapitoa ja niillä varmistetaan asennusten turvallisuus sekä havaitaan mahdolliset puutteet ennen kuin ne aiheuttavat sähköiskuja tulipaloja. Sähkölaitteiston haltija on vastuussa siitä, että tarkastukset tulee tehtyä ajallaan.

Kysyin korjaajalta hänen noustessaan auton alta huollon valmistuttua, kuinka paljon tällainen Picasso ajokuntoisena ja katsastettuna maksaisi, jos sellaisen itselleen haluaisi saada. Arviona oli, että jotain tuhannen euron luokkaa. Utelinkin, että onko tarkoituksena tehdä pieni tili jobbarityylisesti, kun auto on nyt valmis. Sain kieltävän vastauksen sekä vastakysymyksen, että miksi juuri kunnostettu auto pitäisi myydä. Ja tottahan se on, ei ehjästä autosta pidä luopua.

Ilmanvaihtokone on syytä tarkastaa vähintään 1-2 vuodessa jotta se toimii optimaalisesti. Ilmanvaihtokoneiden / järjestelmien huollot ja huoltosopimukset sovitaan aina tapauskohtaisesti. Yleisesti ilmanvaihdon huoltosopimukseen kuuluva paketti sisältää ilmastointikoneen kammioiden puhdistuksen, moottoripeltien tarkastuksen, hihnojen vaihdon, hihnalinjan tarkastuksen, sekä ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihdon.

Vuonna 2000 astui voimaan maankäyttö- ja rakennusasetus, jonka mukaan jokaiselle uudisrakennukselle, jota käytetään pysyvään asumiseen tai työskentelyyn, tulee laatia käyttö- ja huolto-ohje eli huoltokirja. Vaikka huoltokirja ei ole pakollinen kaikissa ennen asetuksen voimaan tuloa valmistuneissa rakennuksissa, hyvä kiinteistönpitotapa edellyttää sen laatimista. Näin ei kuitenkaan käytännössä ole.

Raksystems

Pelastuslaissa 29.4.2011/379 on säädetty pelastussuunnitelman tekemisestä. Asuintalon pelastussuunnitelmassa on varauduttava omatoimiseen suojeluun sekä vaara- ja onnettomuustilanteiden ennalta ehkäisyyn ja tilanteissa oikeaan toimintaan. Suunnitelmassa mainittujen turvallisuusjärjestelyiden hyvä toimiminen edellyttää suunnitelmaan perehdyttämistä erityisesti nimetyille vastuuhenkilöille, mutta myöskin informointia kohteessa asuville tai työskenteleville henkilöille. Suunnitelman vuosittaisella päivittämisellä varmistetaan suunnitelman toimivuus tarvittaessa. Ohessa…

– Kiinteistön omistaja on vastuussa kiinteistönsä kunnosta. Hänen pitäisi osata tarkkailla ja tunnistaa huoltotarpeet, vaikkei niitä välttämättä osaisikaan itse tehdä. Kiinnostusta omaa kotia tai rakennusta kohtaan pitäisi herätellä ja synnyttää ylläpitokulttuuria, yli-insinööri Juha-Pekka Maijala ympäristöministeriöstä sanoo.

Uusi Toshiba MIRAI- ilmalämpöpumppu on suunniteltu tarjoamaan ennen näkemätöntä mukavuutta ja tehokkuutta

Jäähdytyslaite Toshiba Mirai on varustettu itsepuhdistustoiminnolla, joka estää kosteuden sekä homeen muodostumista lamelleille. Lamellit ovat varusteltu erityispinnoitteella, joka helpottaa kondenssiveden poistumista. Puhallin jatkaa toimintaansa vielä Mirai yksikön sammutuksen jälkeen. Tämä takaa pitkäikäisen suorituskyvyn ja ensiluokkaisen ilmanjakelun.

Loivina kattoina voidaan pitää kattoja, joiden kaltevuus on 1:10 tai vähemmän. Suunnittelun lähtökohtana pitäisi olla tarvittavien kallistusten tekeminen jo kantaviin rakenteisiin. Näillä katoilla tulee katteiden olla jatkuvia eli niiden saumojen tulee kestää vedenpainetta. Materiaaleina tulevat tällöin kyseeseen erilaiset kermit. Pääasiallinen materiaali on kumibitumikermi. Muita loivilla katoilla käytettäviä kermejä ovat mm. erilaiset muovikermit (esim. PVC, CPE).

Tämä muuttovalmis ja esteetön kaksio sijaitsee Kilon parhaalla paikalla, hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Kulkuyhteydet ovat juna-aseman välittömän läheisyyden ansiosta loistavat ja lisäksi taloyhtiöllä on jopa «oma kivijalkakauppa». Lähistöllä on kaikki kunnallispalvelut, ulkoilualueita löytyy eikä Sellon kauppakeskukseenkaan ole kuin reilu kilometrin matka.

Edilex Ympäristö yhdistää EHS-tiedon ja juridiikan. Se pitää sinut tehokkaasti ajan tasalla ympäristö- ja työsuojelulainsäädännön (EHS: Environment, Health and Safety) muutoksista. Saat sähköpostiisi ympäristötiedotteet, joissa asiantuntijat kommentoivat tärkeimpiä alueen säädösmuutoksia. Saat ympäristö- ja työsuojeluasioihin liittyvää henkilökohtaista neuvontaa sähköpostitse HPP Asianajotoimiston asiantuntijoilta. Koko laaja Edilex Peruspalvelu ja sen ympäristöuutiset sisältyvät tilaushintaan.

Ollintie 2 A, 30300 Forssa1h,k

Korjaustoimenpiteitä koskevassa urakkatarjouspyynnössä tulee edellyttää, että urakoitsija liittää urakkatarjoukseensa verojäämätodistuksen ja todistuksen työnantajaeläkemaksuvelvoitteiden täyttämisestä. Asunto-osakeyhtiön on ennen urakkasopimuksen solmimista varmistettava, että valitulla urakoitsijalla ei ole laiminlyöntejä verojäämätodistuksessa ja työeläkelaitoksen antamassa todistuksessa.

Kompensointi edellyttää liesituulettimelta tai keskuspölynimurilta tai niihin liitetyltä paine-erokytkimeltä saatavaa kärkitietoa (kytkevät kärjet). Näiden kärkien kautta tuodaan MV-koneelta saatu ohjausjännite takaisin digitaalituloon. MV-koneen ohjaimelta ko. digitaalitulon asetukseksi valitaan ohjelmoitava sisääntulo. Sen jälkeen ohjelmoitavan sisääntulon asetuksista valitaan haluttu tulo- ja poistopuhaltimien teho.