Press "Enter" to skip to content

Kauppakirjan teko nordea

Kysy meiltä, me neuvomme!

Suurin osa myytävistä asunnoista Suomessa myydään perinteisellä tavalla: myyjä asettaa pyyntihinnan ja ostaja antaa oman vastatarjouksensa. Osa asunnoista, etenkin yksiöt ja muut pienemmät asunnot, on niin sanottuja tarjouskauppakohteita. Tarjouskaupassa asunnolle annetaan pohjahinta, josta ostajaehdokkaat lähtevät korottamaan tarjousta. Paras tarjous voittaa. Lopullinen myyntihinta saattaa olla huomattavan korkea lähtöhintaan nähden. Myytävien kohteiden ilmoituksissa kerrotaan, onko kyseessä tarjouskauppakohde. 

Vihreä asuntolaina on ympäristöystävällisen valinta

✚    Paperityö hoituu lakipykälien mukaan.
✚    Ammattilainen huolehtii asunnon esittelystä ja
neuvotteluista ostajan kanssa.
✚    Ostaja saattaa olla jo valmiina.
– Maksat osittain turhasta, jos sinulla on jo ostaja valmiina.
– Välittäjä saattaa asettua ostajan puolelle.
– Välityspalkkiot ovat korkeita ja kohtuuhintaisen välittäjän löytäminen voi olla vaivalloista.

Social links

Netistä löytyy malleja, pitää kyllä vähän perehtyä että tietää mitä siihen kirjoittaa sekä sopia ostajan kanssa esim milloin asunto on tyhjä, tuleeko sakkoa, jos ei ole jne.

Eikös kauppa yleensä tehdä myyjän pankissa, koska monella on osakekirjat lainan vakuutena.

Ja tuota tilisiirto kysymystä en ymmärrä. Pankin täti näpyttää tilisiirron annettujen tietojen mukaan sama se kumman pankissa ollaan.

– Ajatus on ollut se, että ehkä jopa sata vuotta sitten tulostetuista vanhoista osakekirjoista olisi aika siirtyä eteenpäin. Hallitus päätti, että rakennetaan viranomaisrekisteri, ja me olemme rakentaneet siihen kaupankäyntijärjestelmää, kertoo toimitusjohtaja Sami Honkonen Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy:stä.

Suomen liikennevakuutus on voimassa Venäjällä maan liityttyä Green Card – järjestelmään vuoden 2009 alusta. Venäjällä liikennevakuutuksen korvaussummat ovat kuitenkin järjestelmästä huolimatta alhaiset, koska vahingot korvataan tapahtumamaan lainsäädännön perusteella. Riittävän vakuutusturvan takaamiseksi voimme edellyttää lisäksi myös vapaaehtoista liikennevakuutusta.

Mieti ennen auton ostoa millaiseen autoon sinulla on varaa

Digitaalisen asuntokauppa-alusta DIASin on kehittänyt suomalainen Tomorrow Tech yhdessä suomalaisten pankkien kanssa. Mukana asunto-osakekaupan digitalisoimisessa ovat asuntokaupan kaikki tärkeimmät toimijat: kiinteistönvälittäjät, rakennuttajat ja pankit. DIAS-alustan kehittämistä ja operoimista varten on muodostettu marraskuussa 2018 yhteisyritys Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy, jonka omistajina ovat Aktia, Danske Bank, OP ja S-Pankki sekä Tomorrow Tech.

Seuraa meitä

Kyllä voi. Maanomistaja voi mahdollisesti hakea korvauksia kunnan rakennuslautakunnan tekemän johdon sijoittamispäätöksen jälkeen tai luonnonsuojeluviranomaisen tekemän suojelupäätöksen (esim. luontotyypin rajaaminen tai eliölajin esiintymispaikan suojelu) seurauksena. Korvauksesta tulisi ensisijaisesti sopia, mutta jos sopimukseen ei päästä, voivat johdon rakentaja, maanomistaja ja suojeluviranomainen kukin hakea toimitusta korvauksen määräämiseksi. Korvausvelvollinen maksaa lähes aina toimituksen kustannukset, vaikka korvauksen saaja olisi hakijana.

Kun sopiva asunto on löytynyt, aletaan miettiä tarjouksen tekoa. Ostotarjous tulee miettiä huolella ja sen jälkeen se toimitetaan yleensä asunnon välittäjälle. Siksi tarjousta laadittaessa on oltava tarkka, koska kun se on jätetty, on se sitova. Tärkeä seikka ostotarjouksessa on sen voimassaoloaika. Ostaja määrittelee voimassaoloajan, mutta on hyvä ottaa huomioon, että asunnon myyjille on annettava tarpeeksi aikaa tutustua tarjoukseen.

Asuntokaupassa nopeus on valttia. Ennen kuin lähdet asuntonäytölle etsimään uutta kotia, sinun kannattaa hankkia lainalupaus. Lainalupaus ei sido sinua mitenkään, mutta sen avulla olet etulyöntiasemassa muihin samasta asunnosta kiinnostuneisiin nähden. Lainalupausten turvin voit tehdä ostotarjouksen heti, kun «se oikea» osuu kohdalle. Asuntolainalaskurillamme lasket helposti, minkä verran tarvitset lainan muodossa rahoitusta uuteen asuntoon.

Hakulomake

Päivää ennen h-hetkeä sainkin lainatarjouksen sähköpostiini, jotta voin siihen tutustua jo ennen neuvotteluja. Tykkäsin tästä käytännöstä, ei mene itse neuvottelussa aikaa hukkaan niin paljoa. Hieman hikikarpalot kuitenkin nousivat pinnalleni huomatessani että tarjous oli kalliimpi kuin viimeksi. Ehdin jo miettiä että eikö Osuuspankki kykenekään lupaamaan muutama kuukausi aiemmin kaavailtuja tarjouksia. Olinhan kuitenkin selvästi sanonut puhelimessa että huomioikaa tuo aiemmin saamani tarjous.

Valtiokonttori on valtiovarainministeriön (VM) hallinnon alainen virasto. Vastaamme valtion lainanotosta sekä velan- ja kassanhallinnasta ja hoidamme valtion kirjanpitoa sekä valtion työntekijöiden tapaturmakorvauksia. Myönnämme kansalaisille sotilasvamma- ja rikosvahinkokorvauksia ja hallinnoimme valtion myöntämiä lainoja, korkotukia ja valtiontakauksia. Kehitämme ja tuotamme valtionhallinnon sisäisiä talouteen ja henkilöstöön liittyviä konsernipalveluja. Virastomme on perustettu vuonna 1876. Palveluksessamme on noin 270 henkilöä.

PERUSTIETOA

Ostaessasi tai myydessäsi rakennettua tai rakentamatonta maata, on kysymyksessä aina kiinteistön kauppa. Kiinteistökaupasta säädetään maakaaressa ja siltä edellytetään tiettyä määrämuotoa, eikä se siksi ole oikeustoimena yhtä mutkaton kuin irtaimen tavaran kauppa. Kiinteistökaupan tekeminen ei kuitenkaan vaadi mitään sellaista erityisosaamista, etteikö siitä voisi suoriutua ominkin avuin, kunhan on selvillä muutamista perusasioista.

Suomen Arvopaperikeskus Euroclear Finland Oy sulkee Asiakastilipalvelut, jossa sijoittajat ovat vuodesta 1992 saakka voineet maksutta säilyttää osakkeita. Laki on aiemmin velvoittanut osakeyhtiöitä maksamaan palvelun kustannukset osakkeenomistajiensa puolesta, ja nyt lainmuutos on poistanut yhtiöiltä tämän velvollisuuden. Asiakastilipalvelujen lakkauttamisen yhteydessä asiakkaiden on siirrettävä arvo-osuustilinsä jonkin toisen tilinhoitajan, esimerkiksi oman pankkinsa, hoidettavaksi.

Osakekirjat vielä paperisena – kaikki muu sähköisesti

Tähän asti asunnon myyjä ja ostaja ovat tyypillisesti marssineet pankkiin allekirjoittamaan paperisen kauppakirjan, siirtämään paperisen osakekirjan, maksamaan kauppasumman ja hoitamaan muut mahdolliset maksut. Kaupantekoa varten kiinteistönvälittäjä on sopinut myyjän, ostajan ja mahdollisesti vielä kahden eri pankin välillä aikatauluista ja osakekirjan toimittamisesta.

Suomen jälkeen Ruotsiin

Erilaisten pankkiiriliikkeiden ja välittäjien kautta listaamattomien yhtiöiden osakkeilla on voinut käydä kauppaa aiemminkin, mutta Hentunen kokee sen hankalaksi. Siksi hän on halunnut rakentaa markkinapaikan, joka ei ole sijoituspalvelu eikä toimi kolmenkeskisten toimeksiantojen perusteella. Esimerkiksi Privanetin kaltainen välityspalvelu edellyttää finanssivalvonnan lupaa, koska se perustuu toimeksiantosopimuksiin.

Mielipide: Tuen Päivi Räsästä – Kirkon on seisottava raamatullisen ihmiskäsityksen takana

Kohteet ovat olleet uusissa, tänä vuonna perustetuissa taloyhtiöissä, ja useimmissa tapauksissa asunto-osake on siirtynyt perustajaosakkaalta toiselle omistajalle. Toistaiseksi Nordeassakin tehdyt kaupat sähköisessä rekisterissä olevista asunto-osakkeista on tehty perinteisellä tavalla pankissa. Omistus on siis digitaalista, kauppa ei niinkään.