Press "Enter" to skip to content

Käsiraha prosentti

Tietoa asuntolainan lainakatosta ja omarahoitusosuudesta

Kiinteistön kaupan esisopimus velvoittaa osapuolia tekemään lopullisen kaupan. Esisopimuksessa voidaan sopia siitä, että kaupan vakuudeksi asetetaan käsiraha, joka menetetään kokonaan, jos ostaja vetäytyy kaupasta. Jos myyjä taas vetäytyy kaupasta, voidaan sille asettaa velvollisuudeksi palauttaa käsiraha ja maksaa sen suuruinen sopimussakko.

Käsiraha autoa ostaessa

Ostaja osoittaa käsirahan maksulla sitoutuvansa kauppaan ja myyjä saa samalla vahvistuksen kaupan toteutumisesta. Mikäli kauppa jostain syystä peruuntuisi, käsirahalla, tai osalla siitä, on myös rooli mahdollisten kustannusten korvaamisessa. Ostajan peruuttaessa kaupan, käsiraha jää ainakin osittain myyjälle ja myyjän peruessa kaupan, on ostaja oikeutettu saamaan käsirahansa takaisin. Käsirahaan liittyvät ehdot tulee aina löytyä kauppasopimuksesta.

Asunto-osakkeeseen liittyvän käsirahan suuruus on määritelty pakottavan lainsäädännön avulla eikä siitä voida poiketa, mikäli tarjouksen tekijänä on kuluttaja. Näin ollen käsirahan suuruus on määritelty ostajan oikeuksia suojaten. Se käsirahan suuruus, jonka tarjouksen tekijä voi menettää, on enintään neljä prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Sama neljän prosentin yläraja on myös silloin, jos myyjä olisi velvollinen suorittamaan ostajalle vakiokorvauksen.

Kun kauppa tehdään, varausmaksu lasketaan kokonaisuudessaan osaksi kauppahintaa. Mikäli kauppa jää syntymättä, myyjän on viipymättä palautettava varausmaksu. Samoin käsiraha lasketaan osaksi kauppahintaa, jos kauppa syntyy. Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha itsellään tai vastaavasti myyjällä on oikeus saada sovittu vakiokorvaus. Näissä tilanteissa käsirahan tai vakiokorvauksen määrä ei kuitenkaan voi olla enempää kuin neljä prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta.

Voiko asuntolainaa saada kokonaan ilman käsirahaa?

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Asuntomarkkinoihin ja myytäviin kohteisiin tutustuminen

– Summa on toki paljon, mutta ei mahdoton. Säästäminen riippuu kulutustottumuksista sekä siitä, mistä on mahdollisesti valmis tarvittaessa karsimaan ainakin hetkellisesti. Jos tavoite ja ajanjakso siitä, kauanko säästäminen kestää, ovat selkeitä, niin laittamalla kaikki paukut säästämiseen, se on täysin mahdollista, sanoo OP Helsingin johtaja Saija Veenkivi.

Auto osamaksurahoituksella – meiltä saat rahoituksen aina hyvin ehdoin

Mikäli olet kiinnostunut osamaksurahoituksesta, vertaa aina sinulle tarjottujen luottojen todellisia rahoituskustannuksia: LänsiAutossa suurin perittävä korko ennen käsittelymaksuja on vain 4,9 prosenttia. Rahoituksen korko on aina kiinteä koko sopimusajan. Rahoitus voidaan usein tehdä jopa ilman käsirahaa – ja mahdollinen vanhan auton jäännösvelka on samalla järjesteltävissä. Velka nykyisestä autosta ei siis estä sen vaihtamista.

Suurin osa kaikista kyselyyn vastanneista (84 prosenttia) ilmoitti, että käsirahan säästäminen erityisesti ensiasuntoa varten on vaikeaa. Genworth pitää tätä huolestuttavana, sillä ensiasunnon ostajilla on merkittävä vaikutus terveisiin asuntomarkkinoihin. Kaksi kolmesta onkin sitä mieltä, että Suomen asuntomarkkinat voivat taantua ilman ensiasunnonostajien pääsyä markkinoille.

Asuntolainalaskurin avulla selvität myös helposti, millaiseksi asuntolainan kulut muodostuisivat. Asuntolainalaskurissa voit nimittäin myös kokeilla, miten muuttuvat korot vaikuttaisivat lainan kustannuksiin – koron noustessa tai laskiessa lainan kuukausierä ja kokonaiskustannukset muuttuvat. Kun kokeilet erilaisia korkoja asuntolainalaskurissa, voit samalla miettiä, miten asuntolaina muuttuisi korkotason muuttuessa.

ASP-laina (ASP = Asuntosäästöpalkkio) on kätevä tapa rahoittaa ensimmäisen kodin hankinta. Valtion luoma ASP-järjestelmä helpottaa ensimmäisen oman asunnon ostamista. Kun olet säästänyt ASP-tilillesi 10 prosenttia ostettavan asunnon arvosta, pankki myöntää sinulle ASP-lainan, jossa on tavallista edullisemmat lainaehdot. Vakuudeksi käy ostettava asunto tai valtion takaus; esimerkiksi vanhempia ei siis tarvita takaajiksi.

Suosituimmat

Muoto: Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa vallitsee muotovapaus. Kauppakirjan muotovapauden lisäksi asunto-osakkeen kaupassa vallitsee sisältövapaus. Tämä tarkoittaa, että kaupan osapuolet voivat vapaasti sopia kaupan sisällöstä. Sisällön osalta keskeisiä kauppakirjan kohtia ovat kaupan sopijapuolet, kaupan kohde, kauppahinta ja kaupan muut ehdot.

Social links

jos haluatte maksaa noin ison käsirahan, niin siitä tosiaan tulee jo ennakkomaksua. Siinä on sitten jo riskinsäkin: teillä on iso summa kiinni asunto-osakkeessa, johon teillä ei ole haltijuutta. Jos myyjä alkaa viivästyttämään/haittaamaan kaupantekoa syystä tai toisesta, niin voi olla vaikea saada takaisin omiansa.

Jos haluaa tehdä kaupan osissa, niin kannattaa vaatia omistajuuden siirtoa myöskin. Turvallisinta on tietenkin tehdä niin, että tekee kaupat yhdellä kertaa, jolloin saa omistajuuden ja haltijuuden saman tien.

KILPAILUTA ASUNTOLAINASI!

Asunnon kauppakirja on ostajan ja myyjän välinen sopimus. Asunto-osakkeiden kaupassa se on syytä tehdä aina kirjallisena ja huolellisesti, vaikka laki ei sitä edellytä. Jos asuntokauppa tehdään asunnon rakentamisvaiheen aikana, kauppakirjaan liittyy asuntokauppain määrittelemät tietyt sisällölliset vaatimukset. Mikäli kauppa tehdään vasta rakentamisvaiheen jälkeen, kauppakirjaan ei kohdistu samanlaisia vaatimuksia.

Asuntolainan valtiontakaus

Varainsiirtoverosta vapautetaan vain sellainen ensiasunnon ostaja, joka ei ole ennen omistanut vähintään 50 % asunnosta. Tästä johtuen pariskunnan ei kannata jakaa asunnon omistajuutta tasan puoliksi, vaan miettiä jokin muu järkevä jakosuhde. Tämän hyöty on se, että kun pariskunta tulevaisuudessa haluaa mahdollisesti ostaa uuden asunnon, ovat ensiasunnon ostajan edut voimassa sitäkin ostettaessa.

Kiinteistölakimies auttaa. Yhteydenotto on maksuton eikä sitouta mihinkään! 

Kiinteistökaupan esisopimus on tehtävä maakaaren mukaisesti kirjallisesti ja sopimus on kaupanvahvistajan allekirjoituksellaan vahvistettava. Sopimuksessa on lisäksi mainittava se päivä, jona kiinteistön kauppa on viimeistään tehtävä, sekä ne ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään. Kauppahinta ja muu vastike voidaan kuitenkin jättää myöhemmin sovittaviksi esisopimuksessa mainittujen perusteiden mukaisesti. Jollei esisopimuksen voimassaoloaikaa ole määrätty, se on voimassa viisi vuotta sopimuksentekopäivästä.

Artikkelit

”Aloin miettiä, tarvitseeko minun käydä kampaajalla ihan joka kuukausi. Tajusin, ettei tarvitse. Hiukseni ovat nyt tasaväriset, joten pystyn värjäämään ne itse kotona. Lisäksi kasvatan hiuksia, joten niitä ei tarvitse kuin hieman tasoittaa latvoista silloin tällöin. Aikaisemmin yritin vaalentaa hiuksiani asteittain, ja siinä ajautui sellaiseen kierteeseen, että oli pakko käydä kampaajalla kerran kuussa. Värin ja leikkauksen lisäksi kampaaja värjäsi aina ripseni ja kulmani. Nämä käynnit lopettamalla säästän 120 euroa kuussa.”