Press "Enter" to skip to content

Julkisivuremontti hinta 2017

Taloyhtiön remontit osa 2: yleisimmät remontit ja niiden kustannukset

Putkiremontti eli virallisemmalta nimeltään linjasaneeraus tai LVIS-saneeraus, on ehkä se tunnetuin ja pelätyin taloyhtiön remontti. Linjasaneeraus on kallis ja usein haittaa asumista tai estää asumisen kokonaan, minkä vuoksi etenkin monet asuntosijoittajat yrittävät vältellä kyseistä remonttia. Putkiremontin yhteydessä uusitaan tyypillisesti käyttövesi- ja viemäriputket, mahdollisesti sähköt sekä päivitetään kylpyhuoneiden ulkoasu. Lisäksi linjasaneerauksen kautta vedeneristeet saadaan tämän päivän vaatimusten mukaisiksi.

Julkisivuremontti kannattaa toteuttaa ajoissa

Päätös julkisivuremontista tehdään yhtiökokouksessa. Varsinaista peruskorjausta edeltää tyypillisesti noin 1,5–2,5 vuoden mittainen valmistelutyö. Taloyhtiön hallitus tekee hankkeen aikana tarvittavat, hallituksen vastuulle kuuluvat päätökset. Ne perustuvat eri palveluntuottajien (kuten rakennuksen kuntotutkimuksesta vastaavan) ja asiantuntijoiden hallitukselle tuottamaan tietoon.

Kuinka paljon maksaa julkisivun panelointi, ulkoverhoilun kunnostus tai sokkelin pinnoitus?

Remontin budjetointi perustuu monilla remonttia suunnittelevilla pitkälti arvailuihin ja parhaan tietämyksen mukaisiin oletuksiin. Maksaako kylpyhuoneremontti 2000€ vai 20 000€? Ei ihme, että moni remontoinnin ensikertalainen on vaikeuksissa budjetin suunnittelun suhteen. Pahimmillaan koko remontin aloittaminen voi jäädä epätietoisuuden keskellä.

Taloyhtiön remontit asuntosijoittajan kannalta

Kasvavasta korjausvelasta ja linjasaneerausten kalleudesta on puhuttu siinä määrin, että osa asuntosijoittajista jättää suosiolla väliin sellaiset sijoituskohteet, joissa on lähestymässä iso taloyhtiöremontti. Monien teknisten järjestelmien keski-ikä voi olla 40-50 vuotta, mikä selittää osan “kasvavasta korjausvelasta” eli ei ole uusittu, kun ei vielä ole ollut tarvetta. Median suosima “pommi” tarkoittaa sitä, että 70-luvulla rakennusmäärät olivat isoja ja näiden rakennusten teknisten järjestelmien sytytyslanka alkaa käydä lyhyeksi ja räjähdys lähestyä, jos korjauksiin ei ryhdytä.

Tulevat remontit laskevat asunnon hintaa

Nykypäivän kerrostaloasunnon ostajien keskuudessa kestoaiheena tuntuu olevan huoli taloyhtiön putkiremonttitilanteesta. Jos remontti on vielä edessäpäin, askarruttaa ostajaa remontin suunniteltu ajankohta sekä kustannukset. Jos taloyhtiön ikä ja putkien kunto ovat vielä suotuisat tai hallitus ei ole asiaa vielä ottanut hoitaakseen, tulee asunnosta helpommin kaupat. 

Uusimmat

"Putkiremonttien hintoja ja aikatauluja on turha vertailla, sillä jokaisessa taloyhtiössä putkiremontti on sellainen kuin osakkaat yhtiökokouksessa päättävät. Jos osakkaat ovat valmiita panostamaan esimerkiksi kylpyhuoneiden materiaaleihin ja varustetasoon, remontin kustannukset nousevat merkittävästi", sanoo Isännöintiliiton tutkimuksen ja kehityksen asiantuntija Pekka Harjunkoski.

Puolentoista vuoden rypistys

Yhden asunnon korjausaika ei kerro mitään siitä, kuinka kauan putkiremontti häiritsee koko taloyhtiön asukkaiden elämää. Kokonaisuudessaan suunnittelu- ja korjausvaiheineen se kestää tutkimuksen mukaan koko taloyhtiössä noin 18 kuukautta eli puolitoista vuotta. Kello alkaa käydä, kun taloyhtiö tekee korjauspäätöksen, ja ajanotto päättyy, kun putkiremontti on valmis. Niin, jos kaikki sujuu hyvin.

Trump piti kiistellyn itsenäisyyspäivän puheensa – pääosassa puheessa oli amerikkalaisen sotilasmahdin esittely

Asunnon omistajalle putkiremontista tulee ensimmäiseksi mieleen irti revitty WC-pytty ja sotkuiseksi rakennustyömaaksi muuttunut oma koti. Kun tiedossa on vain rahanmenoa ja epämukavuutta, herääkin kysymys, onko lopputulos kaiken vaivan ja taloudellisten uhrausten arvoinen. Putkiremontissa on kuitenkin kysymys omaa kylpyhuonetta ja keittiötä isommasta kokonaisuudesta.

”Mitä tämä kaikki sitten maksaa?” on yksi yleisimpiä meiltäkin kysyttyjä kysymyksiä. Remontin hinta koostuu monesta asiasta, kuten remontoitavan tilan koosta, olemassa olevista rakenteista, käytettävistä materiaaleista ja ammattiihmisten työstä. Myös vanhan tekniikan (LVIS -tekniikka, kodinkoneet jne.) hyödyntäminen tai vaihtaminen vaikuttaa oleellisesti kustannuksiin. Hyvä ja halpa ei kulje remonttihommissa käsikädessä.

Miksi markkina ylihinnoittelee asunnot ennen putkiremonttia? Remonttiin menevä asunto voi olla monille houkutteleva kohde, koska ostajalla on mahdollisuus vaikuttaa esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen tyyliin ja varusteluun. Myös psykologialla on vaikutusta: näennäisesti matalampi hinta houkuttelee enemmän potentiaalisia ostajia. Matalampi hinta myös mahdollistaa sen, että useammalla on mahdollisuus saada rahoitus asunnon hankintaan, mikä kasvattaa potentiaalisten ostajien määrää.

Putkiremontin suunnittelu vaatii ammattitaitoista osaamista LVI-, sähkö-, rakenne-, automatiikka- ja arkkitehtisuunnittelijoilta. Suunnittelijoilla on oltava vankka osaaminen, kokemus ja tieto vallinneista rakennus- ja toteuttamistavoista. Lisäksi suunnittelijoiden on hallittava eri järjestelmien toiminta, elinkaari, kunnostustarve, markkinoilla olevat tuotteet sekä kustannustehokkuus, unohtamatta hyvää yhteistyökykyä ja keskusteluherkkyyttä taloyhtiön kanssa.