Press "Enter" to skip to content

Elinikäinen hallintaoikeus kauppakirjassa

Hallintaoikeuden merkitseminen kiinteistön kauppakirjaan

Kiinteistön luovutustarkoituksena voi olla hallintaoikeuden luovutus kiinteistöön. Ostaja saa yleensä kauppakirjan vahvistamisella omistajan hallintaoikeuden kiinteistöön ja siten oikeuden määrätä oikeudellisesti kiinteistöstä. Hallintaoikeuden voi saada kiinteistöön myös niin, kuten kiinteistöosakeyhtiöissä ja asunto-osakeyhtiöissä, että kauppakirjaan merkitään luovutustarkoitukseksi hallintaoikeuden luovutus huoneistoon, eli myydään kiinteistö- tai asunto-osake, joka oikeuttaa huoneiston hallintaan, kun yhtiö omistaa rakennuksen ja maapohjan.

Asunnon elinikäinen hallintaoikeus

Mikäli asuntoon kohdistuu hallintaoikeus, eivät asunnon omistajat voi vapaasti määrätä asunnosta. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, etteivät omistajat voi esimerkiksi myydä asuntoa. Mikäli asunnon omistajat, näissä tapauksissa yleensä perilliset, haluavat myydä asunnon, tulee heidän saada tähän suostumus hallintaoikeuden haltijalta. Tietyissä tilanteissa tuomioistuin voi kuitenkin myöntää luvan asunnon myyntiin, vaikka hallintaoikeuden haltija ei tähän olisi suostunutkaan. Tämä tulee kyseeseen lähinnä silloin, kun hallintaoikeus pysytetään voimassa myynnistä huolimatta. 

Esimerkki: Antti lahjoittaa kesämökkikiinteistön tyttärensä Liisan lapselle Mikalle. Antti ilmoittaa pidättävänsä kiinteistön hallintaoikeuden itsellään. Kesämökkikiinteistön omistusoikeus siirtyy Mikalle, mutta mökki on Antin käytettävissä. Jos myös Liisa käyttää kesämökkiä, Antti voi pidättää hallintaoikeuden sekä itselleen että Liisalle. Silloinkin omistusoikeus siirtyy Mikalle, mutta hallintaoikeus on Antilla ja Liisalla.

Hallintaoikeuden siirtyminen toteutetaan yleensä kiinteistönkaupassa siten, että omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle kaupan teon hetkellä saman aikaisesti. Yleensä tämä on myös ostajan edellytys; hänen on saata hallintaoikeus kiinteistöön. Jos omistus- ja hallintaoikeus eivät siirry kauppakirjan allekirjoituksin, voi omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyä ostajalle esim. sen jälkeen, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Yhtäkaikki, omistus ja hallinta siirtyvät yleensä yhtäaikaa.

Sään muutokset ajavat Suviseurat pois pelloilta, luopuminen luo haikeutta – «Nyt siirrytään kovemmille maapohjille ja pien­len­to­ken­til­le»

Hinta-arvion tekee luotettavasti ja asiantuntevasti markkinat ja alueen tunteva kiinteistövälittäjä. Hänen tulee toimia asiantuntevalla tavalla ja kirjallisesta arviostahan on tuolloin kyse, joten arviokirja on myös maksullinen. Mikäli kiinteistönvälittäjä (LKV) tekee virheellisen arvion vilpillisesti «kaverina» saattaa hän joutua käräjäoikeuteen virheellisen arvion tekemisestä. Että kyllä nämä välittäjät on aika tiukan lainalaisuuksien alla työtä tehdessään, toki heillä on myös käytössään tilastoja alueellisista hintatietotilastoista jne. Ja hyvät verkostot.

Lähetä meille palautetta

Farmit antaa käyttöösi alan johtavista osaajista koostuvan verkosto-organisaation, jota ovat kehittämässä Altia, Bayer, Boreal Kasvinjalostus, Caraway Finland, DeLaval, Eurofins Viljavuuspalvelu, Fazer Mylly, FMC Agricultural Solutions, Hankkija, Mtech Digital Solutions, Nordisk Alkali, Nordkalk, Sucros, Suomen Viljava, Tilasiemen, Trans Farm, Viljelijän Avena Berner, Vilomix Finland ja Yara Suomi.

Verotus

Määräaikaisen hallintaoikeuden pidättämisen diskonttauskerroin ei kuitenkaan voi olla suurempi kuin saman henkilön elinikäisen hallintaoikeuden pidättämisen kerroin. Mikäli metsätilan omistajanvaihdoksessa päädytään hallintaoikeuden pidättämiseen, tulisi pidätyksessä olla motiivina muitakin asioita kuin pelkkä verojen alentaminen, koska hallintaoikeuden pidättämisestä seuraa myös haittoja seuraavissa tilanteissa:

Turun HAO 08.04.2002 02/0186/3

A osti 31.3.1987 yhdessä B:n kanssa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat asunto-osakeyhtiön osakkeet. 9.5.1988 A osti B:ltä tämän puoliosuuden osakkeista. A:n B:lle rahavastikkeena maksama kauppahinta, jonka A maksoi ottamalla vastattavakseen B:n pankkivelan, oli noin kolmasosa B:n puoliosuuteen 31.3.1987 kohdistuneesta kauppahinnasta. Lisäksi B pidätti kauppakirjassa itsellään elinikäisen hallintaoikeuden huoneistoon, jonka hallintaan osakkeet oikeuttivat. B:n kuoltua A myi omistamansa osakkeet vuonna 1998.

Ari joutui hoitamaan kaikki Pekan asiat maistraatin kautta. Jos Pekka olisi terveenä ollessaan tehnyt edunvalvontavaltakirjan Arille ja nimennyt esteettömän varavaltuutetun, Ari olisi voinut hoitaa hänen asioitaan ilman jatkuvaa raportointia ja luvankysymistä maistraatista. Varavaltuutettu olisi voinut Pekan puolesta luopua hallintaoikeudesta. Silloin tilan hallinta olisi siirtynyt Arille ja hän olisi voinut jatkaa tilan hoitoa omissa nimissään.

Recent Posts

Mikäli perittävä antaa saajalle tietyn omaisuuden omistusoikeuksin, omistusoikeutta suppeamman oikeuden (esim. hallintaoikeuden) koko jäämistöön tai se johonkin osaan, tai tietyn rahamäärän, on kyseessä ns. erityistestamentti eli legaatti. Legaatinsaaja ei ole pelkästään legaatin perusteella kuolinpesän osakas ja legaatissa määritetty omaisuus annetaan saajalleen yleensä jo pesänselvityksen yhteydessä.

Vaikka lahjoitus olisi tapahtunut aivan lähellä lahjoittajan kuolemaa, ei oikeuskäytännössä ole pidetty lahjoitusta siten kiellettynä verosuunnitteluna, että hallintaoikeuden arvo olisi palautettu lahjan arvoon. Mikäli lahjoittaja on nuorehko ja hänellä on todettu kuolemaan johtava sairaus, voidaan hallintaoikeuden pidätyksellä saavuttaa merkittävät säästöt.

Tilanneviesti

Kyllä voi. Maanomistaja voi mahdollisesti hakea korvauksia kunnan rakennuslautakunnan tekemän johdon sijoittamispäätöksen jälkeen tai luonnonsuojeluviranomaisen tekemän suojelupäätöksen (esim. luontotyypin rajaaminen tai eliölajin esiintymispaikan suojelu) seurauksena. Korvauksesta tulisi ensisijaisesti sopia, mutta jos sopimukseen ei päästä, voivat johdon rakentaja, maanomistaja ja suojeluviranomainen kukin hakea toimitusta korvauksen määräämiseksi. Korvausvelvollinen maksaa lähes aina toimituksen kustannukset, vaikka korvauksen saaja olisi hakijana.

οδική βοήθεια θεσσαλονίκη Εγγραφείτε στο Newsletter μας και λάβετε στο email σας προτάσεις διακόσμησης

Alatunniste

επιδομα καλοκαιριου απο οαεδ Το παρόν βιβλίο ξαναζωντανεύει διακόσιες περίπου εξαιρετικές αρχαιοελληνικές εφευρέσεις από το ρομπότ-υπηρέτρια του Φίλωνος και την «ύδραυλιν» του Κτησίβιου μέχρι το υδραυλικό ωρολόγιο του Αρχιμήδη, και από το αυτοκινούμενο με αυτόματη πλοήγηση «κουκλοθέατρο» του Ήρωνος και το σταθερό αυτόματο θέατρο, δηλαδή τον «κινηματογράφο» του Φίλωνος, μέχρι τον περίφημο υπολογιστικό μηχανισμό των Αντικυθήρων. Κυκλοφορεί στα ελληνικά-αγγλικά, γαλλικά-ιταλικά, γερμανικά-ρωσικά και ισπανικά-γερμανικά.

Perillisen puolison avio-oikeuden poissulkeminen testamentilla

Testamentilla ei voi aina määrätä koko omaisuudestaan. Perittävän lapsilla tai muilla rintaperillisillä (käytännössä lapsilla etenevässä polvessa) on oikeus vaatia lakiosaansa testamentista huolimatta. Lakiosa on puolet ns. perintöosasta. Jos testamentti loukkaa rintaperillisen lakiosaa, tämä ei saa osaansa automaattisesti, vaan lakiosaa on vaadittava määräajassa testamentin saajalta. Lakiosan vaatimisesta voi myös tehokkaasti luopua, tosin vasta perittävän kuoleman jälkeen.

σκυλάκια μαλτέζ χαρίζονται νηστισιμα μαφινς με σοκολατα Τα πνευματικά δικαιώματα του περιεχομένου (λ.χ. προγράμματα, πληροφορίες, δεδομένα) και των υπηρεσιών του διαδικτυακού τόπου (site) / που έχουν εισαχθεί ή θα εισαχθούν στο διαδίκτυο από το PETRIDI προστατεύονται από τους ελληνικούς, κοινοτικούς και διεθνείς νόμους περί πνευματικής ιδιοκτησίας και ανήκουν αποκλειστικά στο PETRIDI ή στον εκάστοτε δικαιούχο τους, διατίθενται δε στους επισκέπτες του αυστηρά για προσωπική (μη εμπορική ή κερδοσκοπική) χρήση.

πινακεσ ζωγραφικησ βιζαρτ τιμες Δεν το χωράει ο ανθρώπινος νούς το γεγονός πως πολλοί έφηβοι στην Κρήτη τελικώς καταλήγουν να κυνηγούν το θάνατο, την ώρα που η κοινωνία του νησιού παρατηρεί τακτικά στους δρόμους και στα παγκάκια ανθρώπους κάθε ηλικιών, να χτυπιούνται από τη μάστιγα των ναρκωτικών.

Λυπούμαστε, δεν μπορέσαμε να βρούμε τη σελίδα που θέλετε.

зелена салата кючека download Τα αξεσουάρ Ford είναι προϊόντα υψηλής ποιότητας που σας επιτρέπουν να εξατομικεύσετε το Ford σας. Είναι σχεδιασμένα ειδικά για το δικό σας μοντέλο, για άψογη εφαρμογή. Μπορείτε να βασίζεστε στα αξεσουάρ που προσφέρει η Ford για την ασφάλεια, την αξιοπιστία, την αντοχή και την ευχρηστία τους, αφού είναι σχεδιασμένα και δοκιμασμένα σύμφωνα με τα πρότυπα της Ford. Επιπλέον, αν έχετε αγοράσει το καινούργιο σας αυτοκίνητο με χρηματοδότηση, μπορείτε να περιλάβετε τα αξεσουάρ στη χρηματοδοτική σας σύμβαση.

Avioliitolla on suuri merkitys omaisuuuden jakautumiseen puolisoiden lasten kesken. Onko toinen puolisoista huomattavasti varakkaampi kuin toinen? Perintösuunnittelussa on keskusteltava avoimesti, saako omaisuutta mennä toisen puolison lapsille avio-oikeuden kautta? Uusperheellisten avioliitoissa avioehdolla onkin keskeinen merkitys ja se kulkee käsi kädessä testamentin ja perintösuunnittelun kanssa.